[Funland] Khổ sở nhà phân lô

[DeLyon]

Đúng vậy, cụ trừ đi 7% đến 10% tiền dầu mỡ nữa chứ ạ. Ae có ăn đc cả đâu.

% em nói bên trên là đã trừ hết chi phí rồi đấy ạ. Bao gồm cả chi phí vay NH mua đất + xây nhà. Chính vậy nên nó vẫn là loại hình kinh doanh siêu lợi nhuận mà rất an toàn, ít rủi ro. Rủi ro đọng vốn do ko bán được thì lại được cái trend giá đất tăng dần đều bảo vệ (nhưng căn bị ế thanh khoản kém ok nhưng chắc chắn sẽ tăng trong tương lai nên ko lỗ, hòa là kịch)

 

[dracula_bg]

Em bổ sung là các kụ mua loại này cẩn thận chung tường và chung móng nhóe. Để họ giảm đầu tư

chắc chắn chung luôn cụ ơi, giảm chi phí, không gian cảm giác sẽ rộng hơn.
cầu cao vì đa phần mua để ở được luôn, chứ bình thường mua mảnh đất xong chạy giấy tờ để xây dựng cũng mút mùa, hơn nữa nhẩm nhanh thì thấy có nhà rồi mà giá lại rẻ hơn tự xây nên bập vào thôi,

 

[thanhduy_2020]

Xây để bán và xây để ở nó đi 2 nhẽ khác nhau. Xây 1 ngôi nhà để ở cần 1 đầu cánh có kinh nghiệm và kiến thức

 

[DeLyon]

chắc chắn chung luôn cụ ơi, giảm chi phí, không gian cảm giác sẽ rộng hơn.
cầu cao vì đa phần mua để ở được luôn, chứ bình thường mua mảnh đất xong chạy giấy tờ để xây dựng cũng mút mùa, hơn nữa nhẩm nhanh thì thấy có nhà rồi mà giá lại rẻ hơn tự xây nên bập vào thôi,

Chung móng thì khá chắc chắn, vì nó giảm được rất nhiều kết cấu phần móng. Nhưng chung cột chung tường thì ko phải thợ bđs nào cũng làm. Vì chung tường chung cột rất dễ nhận ra nên sẽ khó lùa gà hơn. Thị trường hiện nay có cả 2 loại, loại chung cột dầm tường, và loại tách riêng. Ở nội thành HN, loại nhà xây bán mà chung cột dầm tường gần như ko còn nữa rồi. Loại chung cột dầm tường rất phổ biến những năm 200x và đầu những năm 201x.

 

[haicot]

Nhìn móng nhà mới ngán, rất nông và ít thép

 

[HI_CLASS]

Chung móng thì khá chắc chắn, vì nó giảm được rất nhiều kết cấu phần móng. Nhưng chung cột chung tường thì ko phải thợ bđs nào cũng làm. Vì chung tường chung cột rất dễ nhận ra nên sẽ khó lùa gà hơn. Thị trường hiện nay có cả 2 loại, loại chung cột dầm tường, và loại tách riêng. Ở nội thành HN, loại nhà xây bán mà chung cột dầm tường gần như ko còn nữa rồi. Loại chung cột dầm tường rất phổ biến những năm 200x và đầu những năm 201x.

Bây h đội cò xây phân lô ko làm chug móng, cột và tường đâu, chính mắt e xem đội cò chỗ e nó xây từ đầu tới cuối đều riêng hết. Tuy nhiên móng làm móng băng thôi, thép làm móng, cột dùng loại bé nhất có thể, vật liệu khác ở mức rẻ nhất, chỉ có trag trí trần phào, đèn đóm lòe loẹt nhìn bắt mắt. Xây thường rất nhah, chỉ 1 tháng xog phần thô và trát vữa. Lô này gồm 4 căn chug 1 sổ (do k tách dc riêng sổ), đag chào bán 3.3-3.4₫ mỗi căn.

 

[black9397]

Em chỉ sợ nhất khoản sau đập đi xây lại. Dính quả chung tường nhà khác cũng mệt ra phết

 

[DeLyon]

Bây h đội cò xây phân lô ko làm chug móng, cột và tường đâu, chính mắt e xem đội cò chỗ e nó xây từ đầu tới cuối đều riêng hết. Tuy nhiên móng làm móng băng thôi, thép làm móng, cột dùng loại bé nhất có thể, vật liệu khác ở mức rẻ nhất, chỉ có trag trí trần phào, đèn đóm lòe loẹt nhìn bắt mắt. Xây thường rất nhah, chỉ 1 tháng xog phần thô và trát vữa. Lô này gồm 4 căn chug 1 sổ (do k tách dc riêng sổ), đag chào bán 3.3-3.4₫ mỗi căn.

Vâng, nội thành HN thì giờ xu hướng cũng chuyển sang làm riêng từ móng lên rồi. Móng băng hay móng bè chủ yếu là do tải, nhu cầu của họ xây 3-4 tầng hay xây 5-6 tầng, tức là tùy phân khúc mà thợ bđs định làm. HN đất chật người đông, con nhà đất bé tí mà giá cũng 7-8 tỷ nên thường khách sẽ có nhu cầu 5-6 tầng có thang máy. Ở ngoài thành vùng ven, đất rẻ thì có thể làm 3-4 tầng ok.

 

[poiuy]

Thật ra những cái nhà như chủ thớt đưa thì người ta biết lâu rồi. Chấp nhận mua vì rẻ. Bây giờ các chủ thầu xây bán kiểu này đều phải quảng cáo không chung móng, không chung tường.

 

[porsche gt]

Hình thức này nó tồn tại cả chục năm nay rồi. Mới đầu thì không biết chứ em khẳng định ng mua giờ hoàn toàn biết và xác định có thể xuống cấp, có điều cũng k có lựa chọn khác hợp lý hơn. Nhóm này không thích chung cư

 

[22.2.22]

Ban đầu em tưởng nhà phân lô liền kề chứ ở đây cụ chủ đề cập đến nhà mà người ta mua tự xây lên rồi bán lại; dĩ nhiên, loại nhà này thì đa phần đều kém rồi. Chứ nhà phân lô liền kề các chủ đầu tư làm móng cọc khoan nhồi, xây thô, mình mua về hoàn thiện thì rất rất khác về chất lượng.
Đứa bạn em bán cái nhà ở Võng Thị, về Hoàng Quốc Việt mua cái nhà trong ngõ 17 củ to, nhà 5 tầng, em đã đến và cảm quan thấy có vẻ rất ok, sau này thế nào thì chưa biết. Nhà đấy cũng là loại người ta xây lên để bán.

Khiếp cụ nhà trong ngõ 17 củ to bảo sao liền kề có sân nó toàn quát 20-30 củ
Gia đang ngáo thực sự

 

[Opel Astra]

Bây h đội cò xây phân lô ko làm chug móng, cột và tường đâu, chính mắt e xem đội cò chỗ e nó xây từ đầu tới cuối đều riêng hết. Tuy nhiên móng làm móng băng thôi, thép làm móng, cột dùng loại bé nhất có thể, vật liệu khác ở mức rẻ nhất, chỉ có trag trí trần phào, đèn đóm lòe loẹt nhìn bắt mắt. Xây thường rất nhah, chỉ 1 tháng xog phần thô và trát vữa. Lô này gồm 4 căn chug 1 sổ (do k tách dc riêng sổ), đag chào bán 3.3-3.4₫ mỗi căn.

Cách đây độ 4-5 năm, ngay đối diện nhà tôi, họ xây tương tự. Tôi xem họ làm từ đầu.
Tường riêng 2*10cm.
Móng riêng, có ngăn cách bằng xốp hẳn hoi.
Nội thất hoàn chỉnh, và không hề tệ.
5 căn thì có 1 căn thay cái cửa cuốn, vì ông chủ mới kêu ồn quá, mặc dù nó khá tốt.

Xây thì xuất sắc: Gọn gàng, sạch sẽ, đẹp. Và dọn dẹp rất rất tử tế, đến mức nhà hàng xóm khác chạy sang: "Vài tháng nữa anh xây nhà này, mài sang giúp anh!!", và bị từ chối, vì hết lịch.


Còn vụ "thép làm móng, cột dùng loại bé nhất có thể, vật liệu khác ở mức rẻ nhất,", thì tôi chịu.
Nhưng trông Điều hòa + Bếp + Tủ bếp thì khá ổn, và chưa thấy ai kêu cả.

 

[kanishi]

Các cụ ai đã từng đi tìm mua nhà nội thành chắc cũng gặp 1 nửa là các căn nhà phân lô, do chủ đầu tư xây hoặc sửa lại để bán.
(Mấy loại nhà mà chủ đầu tư mua 1 lô đất, phân ra thành nh lô nhỏ rồi xây nhà lên và bán).
Trước e cũng từng ở 1 căn như vậy, giờ bạn e cũng mới mua 1 căn xong cũng đang khóc tiếng mán.
Thật sự là chất lượng rất tệ các cụ ạ, mong các anh em đầu tư làm ăn nên có tâm chút để đc lâu dài, chứ giờ nghe nói đến nhà phân lô là em ớn tận cổ luôn.

Nhà phân lô chất lượng móng ntn thì e không tận mắt thấy nên không nói, nhưng về các hạng mục khác thì đưa vào sử dụng đủ 4 mùa xong là đụng đâu hỏng đấy.
Mùa mưa thì toàn bộ 4 mặt ngoài chỗ nào tiếp xúc nước mưa là ngấm vào chỗ đó, bên trong thì các mảng tường nứt nẻ khắp nơi (có chỗ nứt 2-3 li phần trát).
Nước thì rò chỗ này, rỉ chỗ kia, điện đóm toàn hàng mã (mấy bóng downlight tầm 6 tháng là cái sáng cái tối, rồi chập cheng)
Sơn nội thất loại rẻ tiền nên dùng móng tay di nhẹ là nó bột ra như quét thạch cao...

Em khuyên các cụ, cụ nào đang đi tìm mua nhà, gặp mấy căn đầu tư xây bán thế này thì né luôn giúp em cho nhẹ đầu các cụ ạ.
Đặc điểm mấy căn này là đều không có ban công hoặc ban công làm cho có (nhô ra tầm 30cm hoặc làm lan can giả ban công)

giời ạ, giờ có tiền mà mua nhà phân lô cũng là hạnh phúc lắm rồi đó cụ, giá trên trời lắm rồi.

 

[quanggialai]

Liệu cơm gắp mắm thôi ạ
Cá nhân em từng có thời làm las. Từng hứa không mua nhà liền kề nhưng rồi vì điều kiện mà mua thôi.
Những gì em từng thấy từng kiểm:
- test độ chặt móng đạt 87%, k yêu cầu 95, vẫn phải cho qua
-test betong thấm rớt, nhắm mắt cho qua
- test cốt liệu, rớt vẫn phải cho qua
- Test vữa nén đạt uốn rớt, cho qua vì miếng cơm manh áo
- nén betong rớt vẫn phải cho qua
- test gạch rớt, viên gạch cắt ra còn sống nhăn, hồ sơ vẫn phải đạt.
- kéo thép hàn rớt vẫn ok qua tiếp

Từ công trình lớn đến công trình nhỏ, gần như toàn bộ đều có vấn đề. công trình do chủ đầu tư thuê kiểm định thì lỗi ít, còn do nhà thầu thuê thì phần lớn là ngồi nhà làm hồ sơ còn sướng hơn, ra thí nghiệm chỉ là thủ tục

 

[BDS68]

Hình thức này nó tồn tại cả chục năm nay rồi. Mới đầu thì không biết chứ em khẳng định ng mua giờ hoàn toàn biết và xác định có thể xuống cấp, có điều cũng k có lựa chọn khác hợp lý hơn. Nhóm này không thích chung cư

Nói về cccm thích nhà đất hay chung cư thì em không dám luận bàn, nhưng đồng quan điểm với cụ là người mua biết và nghi ngờ về chất lượng xây dựng nhưng vẫn mua và hy vọng mình may mắn ấy.

Nói về chi phí và giá thành xây dựng thì em khẳng định bất kể lựa chọn chất lượng xây dựng tốt - xấu ntn thì họ đều chuyên nghiệp và giá thành xây dựng thấp hơn chúng ta rất nhiều từ mọi khâu, mọi công đoạn trong xây dưng như: Chi phí thiết kế, xin cấp phép xây dựng, chi phí luật lá, chi phí nhân công, chi phí vật liệu (xi măng, cát, gạch, điện nước, ..).

Mà nói gì đến chuyện xây nhà cho đao to búa lớn, ngay như chúng ta mua mớ rau, con cá ở chợ thôi so là sao được về giá đối với người bán ? kể cả biết chỗ là chợ đầu mối thì mình đến tận nơi mua cũng cao hơn họ mua ở đó nhiều!

 

[Quê bầm]

Nhìn móng nhà mới ngán, rất nông và ít thép

Có những nhà 4 tầng diện tích 5-60m2 đội ấy mua đập cầu thang lắp thang máy còn giữ nguyên móng tường, sàn, chồng thêm 2 tầng nữa mới bán cơ cụ

 

[namson229]

e ở nhà phân lô, trong dự án đây! dự án bán đất, dân tự xây, nhà e tự xây (theo đúng quy định của dự án về chiều cao, số tầng: 4); còn dự án làm xong nhà bán, thì sao mà chất lượng dc, thi công dởm lắm, móng, cột....; nhiều dự án e thấy xây thô, xong bán cho dân hoàn thiện

 

[Muathangnam]

Nói chung đặt tiêu chí không mua nhà dưới 45m2 là tránh được kiểu nhà này ngay.

 

[caisua]

Ý cụ nói đến là nhà của các tay chuyên đi tìm mua đất, xây nhà rất nhanh rồi bán nhanh. Mấy cái nhà kiểu này rất dễ nhận ra, bởi mặt tiền làm theo mẫu, rất giống nhau. Làm nhanh, vật liệu rẻ tiền nên chất lượng không thể cao được.

Cụ có ảnh ko ạ? Cho em chiêm ngưỡng phát

 

[DeLyon]

Nói chung đặt tiêu chí không mua nhà dưới 45m2 là tránh được kiểu nhà này ngay.

Đúng vậy Nhưng nhà 45m2 tiền nó lại gấp rưỡi nhà 30m2
Đối với người ít tiền, tiêu chí là nhiều phòng nhỏ và rẻ, vệ sinh khép kín. Vì họ có thể vay mượn để mua cho con lên HN học, con ở 1 phòng, còn lại 9 phòng cho thuê như cho thuê trọ. Tự nhiên tháng có mấy chục triệu doanh thu. Mô hình đất nhỏ x 5,5 tầng này do vậy khá phổ biến, vì đa di năng, gia đình ít tiền mà đông người ở cũng được, mua cho con lên HN học kết hợp kinh doanh cũng được, mà dân cho thuê trọ chuyên nghiệp mua lại / thuê lại cũng được.