[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[ORIJEANS]

giá Lên gối với giá Thực giao dịch nó dư lào cụ nhỉ?

Thì cứ khớp là giá thực thôi cụ. Năm ngoái đến giờ lên gối nhiều lần rồi mà, sau mỗi lần lại tạo nền mới, chứ làm gì có cái gì khác biệt giữa giá lên gối và giá thực đâu cụ.

 

[Loveinlove]

Giá Gelex lại lên tiếp. 60m2 lên tầm 11.5ty hết rồi

 

[Loveinlove]

Giờ cũng ít nhà bán, mà hàng bán ra giờ toàn căn lỗi phong thuỷ vị trí ko đẹp

Về ở khu B cũ cũng gần 50%, đông đúc

 

[Aocom]

Giờ căn k sổ 21 tỷ hoàn thiện. Căn có sổ thì chào 24-25 hết rồi các cụ nhé. Vừa qua 1 đợt lên giá mới.

Vậy căn thô thì khoảng 22 à cụ?

 

[eterniti]

Giá Gelex lại lên tiếp. 60m2 lên tầm 11.5ty hết rồi

Khu nào chả lên

 

[Quang LaMasia]

Vậy căn thô thì khoảng 22 à cụ?

giờ cũng phải giá đó mới giao dịch dc cụ ạ. Cái giống khan hàng thì lại càng nhiều người thích

 

[ORIJEANS]

Giá Gelex lại lên tiếp. 60m2 lên tầm 11.5ty hết rồi

B cũ mà cũng gần 200 tr/m cả nhà thế này có khi D mà 130 không lỗi thì múc tốt cụ nhỉ?

 

[Loveinlove]

B cũ mà cũng gần 200 tr/m cả nhà thế này có khi D mà 130 không lỗi thì múc tốt cụ nhỉ?

Gelex múc mạnh đi cụ, càng để càng lên thôi. Dân đông quá.

 

[Vanhoatnguyen]

130tr khu D em đang biết căn 444m2 to đại bác luôn, chắc có thương lượng tốt. Còn Lk khu D giờ quỹ hàng ít lắm, lại nhiều căn lỗi!

 

[Vanhoatnguyen]

130tr khu D LK giờ chỉ có căn lỗi cụ nhỉ

Căn không lỗi cũng có cụ à!

 

[Payroll]

Gelex múc mạnh đi cụ, càng để càng lên thôi. Dân đông quá.

Hôm nọ có việc lượn qua mấy khu mạn này thấy đông vui nhộn nhịp thật, đầy sức sống

 

[ORIJEANS]

130tr khu D em đang biết căn 444m2 to đại bác luôn, chắc có thương lượng tốt. Còn Lk khu D giờ quỹ hàng ít lắm, lại nhiều căn lỗi!

D19 à cụ?

 

[Vanhoatnguyen]

D19 à cụ?

D39 cụ ạ

 

[Vanhoatnguyen]

Đợt này giao dịch còn nhiều ko cụ

Cũng vẫn túc tắc, nhưng em thấy người mua về ở thì vẫn ít, nhiều căn giao dịch nhưng để đó chưa thấy về, có 2 trường hợp: 1 là dân mua để đó chưa có nhu cầu ở, 2 là đội đầu tư cứ nhóm này mua lại của nhóm kia ạ.

 

[Vanhoatnguyen]

Có trường hợp này em mới được bạn hỏi mà chưa nghĩ ra trả lời thế nào cho thỏa đáng:
Khách hàng mua một căn ở khu D Geleximco, dãy D47 sát La Phù. Khách vay Ngân hàng, mang đi check QH thì bên định giá báo là nhà dính QH mất 40% nên định giá sẽ thấp và cần kiểm tra kỹ lại. Em trước giờ thì vẫn nghĩ đã ở trong KDT thì trước khi triển khai thực hiện đã phải trải qua bước lập QH 1/500 rồi chứ nhỉ, nên trường hợp dính QH là khó xảy ra được. Hay do đi check thì bên check họ chưa cập nhật hết các đồ án QH, hay có lý do gì khác. Kính các cụ có cụ nào từng trải qua vụ việc tương tự hay chưa ạ!

 

[Bossman]

Có trường hợp này em mới được bạn hỏi mà chưa nghĩ ra trả lời thế nào cho thỏa đáng:
Khách hàng mua một căn ở khu D Geleximco, dãy D47 sát La Phù. Khách vay Ngân hàng, mang đi check QH thì bên định giá báo là nhà dính QH mất 40% nên định giá sẽ thấp và cần kiểm tra kỹ lại. Em trước giờ thì vẫn nghĩ đã ở trong KDT thì trước khi triển khai thực hiện đã phải trải qua bước lập QH 1/500 rồi chứ nhỉ, nên trường hợp dính QH là khó xảy ra được. Hay do đi check thì bên check họ chưa cập nhật hết các đồ án QH, hay có lý do gì khác. Kính các cụ có cụ nào từng trải qua vụ việc tương tự hay chưa ạ!

Khả năng căn này CĐT cố tình xây thêm vượt ngoài qui hoạch chứ khi qui hiachj đã DSc phê duyệt 1/500 rlồ thì sao có chuyện đó dc

 

[BMW X5]

Có trường hợp này em mới được bạn hỏi mà chưa nghĩ ra trả lời thế nào cho thỏa đáng:
Khách hàng mua một căn ở khu D Geleximco, dãy D47 sát La Phù. Khách vay Ngân hàng, mang đi check QH thì bên định giá báo là nhà dính QH mất 40% nên định giá sẽ thấp và cần kiểm tra kỹ lại. Em trước giờ thì vẫn nghĩ đã ở trong KDT thì trước khi triển khai thực hiện đã phải trải qua bước lập QH 1/500 rồi chứ nhỉ, nên trường hợp dính QH là khó xảy ra được. Hay do đi check thì bên check họ chưa cập nhật hết các đồ án QH, hay có lý do gì khác. Kính các cụ có cụ nào từng trải qua vụ việc tương tự hay chưa ạ!

Em thấy hơi vô lý. Đã là đất khu đô thị thì sao mà dính quy hoạch được vì để xây được cũng phải qua 7 7 49 bước rồi chứ chủ đầu tư làm gì dám ẩu đến nỗi xây chờm ra đất quy hoạch được. Cụ lên VP chủ đầu tư ở khu C check lại xem sao.

 

[Vanhoatnguyen]

Em thấy hơi vô lý. Đã là đất khu đô thị thì sao mà dính quy hoạch được vì để xây được cũng phải qua 7 7 49 bước rồi chứ chủ đầu tư làm gì dám ẩu đến nỗi xây chờm ra đất quy hoạch được. Cụ lên VP chủ đầu tư ở khu C check lại xem sao.

Vâng, em cũng tính thế, chứ mà đất trong KĐT mà lại dính QH thì cũng vô lý quá. Hoặc bên thẩm định giá kia có nhầm lẫn gì đó chăng!

 

[Vanhoatnguyen]

Khả năng căn này CĐT cố tình xây thêm vượt ngoài qui hoạch chứ khi qui hiachj đã DSc phê duyệt 1/500 rlồ thì sao có chuyện đó dc

Hi vọng Ko phải thế, vì còn phải kiểm tra nghiệm thu các kiểu. Mà nếu bị thật thì khéo cả mấy dãy đó sẽ bị chung tình trạng, và nếu thế thì lúc cấp sổ có lẽ sẽ lằng nhằng. Đây em thấy cơ bản sổ sách ngon lành cả rồi!

 

[HuongCrv]

Hi vọng Ko phải thế, vì còn phải kiểm tra nghiệm thu các kiểu. Mà nếu bị thật thì khéo cả mấy dãy đó sẽ bị chung tình trạng, và nếu thế thì lúc cấp sổ có lẽ sẽ lằng nhằng. Đây em thấy cơ bản sổ sách ngon lành cả rồi!

D47 dính quy hoạch đường là đúng đường liên khu vực:

QH chi tiết khu D trước đây Hà Tây duyệt từ những năm 2008-2010. sau này QH phân khu duyệt năm 2013 thấy có điểm bất cập của QH chi tiết khi nhìn ở vấn đề tổng thể nên D47 bị dính QH một ít lô.