[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[Bossman]

Có trường hợp này em mới được bạn hỏi mà chưa nghĩ ra trả lời thế nào cho thỏa đáng:
Khách hàng mua một căn ở khu D Geleximco, dãy D47 sát La Phù. Khách vay Ngân hàng, mang đi check QH thì bên định giá báo là nhà dính QH mất 40% nên định giá sẽ thấp và cần kiểm tra kỹ lại. Em trước giờ thì vẫn nghĩ đã ở trong KDT thì trước khi triển khai thực hiện đã phải trải qua bước lập QH 1/500 rồi chứ nhỉ, nên trường hợp dính QH là khó xảy ra được. Hay do đi check thì bên check họ chưa cập nhật hết các đồ án QH, hay có lý do gì khác. Kính các cụ có cụ nào từng trải qua vụ việc tương tự hay chưa ạ!

Khả năng căn này CĐT cố tình xây thêm vượt ngoài qui hoạch chứ khi qui hiachj đã DSc phê duyệt 1/500 rlồ thì sao có chuyện đó dc

 

[BMW X5]

Có trường hợp này em mới được bạn hỏi mà chưa nghĩ ra trả lời thế nào cho thỏa đáng:
Khách hàng mua một căn ở khu D Geleximco, dãy D47 sát La Phù. Khách vay Ngân hàng, mang đi check QH thì bên định giá báo là nhà dính QH mất 40% nên định giá sẽ thấp và cần kiểm tra kỹ lại. Em trước giờ thì vẫn nghĩ đã ở trong KDT thì trước khi triển khai thực hiện đã phải trải qua bước lập QH 1/500 rồi chứ nhỉ, nên trường hợp dính QH là khó xảy ra được. Hay do đi check thì bên check họ chưa cập nhật hết các đồ án QH, hay có lý do gì khác. Kính các cụ có cụ nào từng trải qua vụ việc tương tự hay chưa ạ!

Em thấy hơi vô lý. Đã là đất khu đô thị thì sao mà dính quy hoạch được vì để xây được cũng phải qua 7 7 49 bước rồi chứ chủ đầu tư làm gì dám ẩu đến nỗi xây chờm ra đất quy hoạch được. Cụ lên VP chủ đầu tư ở khu C check lại xem sao.

 

[Vanhoatnguyen]

Em thấy hơi vô lý. Đã là đất khu đô thị thì sao mà dính quy hoạch được vì để xây được cũng phải qua 7 7 49 bước rồi chứ chủ đầu tư làm gì dám ẩu đến nỗi xây chờm ra đất quy hoạch được. Cụ lên VP chủ đầu tư ở khu C check lại xem sao.

Vâng, em cũng tính thế, chứ mà đất trong KĐT mà lại dính QH thì cũng vô lý quá. Hoặc bên thẩm định giá kia có nhầm lẫn gì đó chăng!

 

[Vanhoatnguyen]

Khả năng căn này CĐT cố tình xây thêm vượt ngoài qui hoạch chứ khi qui hiachj đã DSc phê duyệt 1/500 rlồ thì sao có chuyện đó dc

Hi vọng Ko phải thế, vì còn phải kiểm tra nghiệm thu các kiểu. Mà nếu bị thật thì khéo cả mấy dãy đó sẽ bị chung tình trạng, và nếu thế thì lúc cấp sổ có lẽ sẽ lằng nhằng. Đây em thấy cơ bản sổ sách ngon lành cả rồi!

 

[HuongCrv]

Hi vọng Ko phải thế, vì còn phải kiểm tra nghiệm thu các kiểu. Mà nếu bị thật thì khéo cả mấy dãy đó sẽ bị chung tình trạng, và nếu thế thì lúc cấp sổ có lẽ sẽ lằng nhằng. Đây em thấy cơ bản sổ sách ngon lành cả rồi!

D47 dính quy hoạch đường là đúng đường liên khu vực:

QH chi tiết khu D trước đây Hà Tây duyệt từ những năm 2008-2010. sau này QH phân khu duyệt năm 2013 thấy có điểm bất cập của QH chi tiết khi nhìn ở vấn đề tổng thể nên D47 bị dính QH một ít lô.

 

[ta261]

Nay mưa khu A ngập không các cụ?

 

[thesuns2212]

Đây bác ạ, khu A mặt ngoài trị giá hàng chục tỏi và vẫn liên tục tăng đấy

 

[ta261]

Đây bác ạ, khu A mặt ngoài trị giá hàng chục tỏi và vẫn liên tục tăng đấy

ảnh này lâu lắm rồi cụ, năm nay vẫn ngập nhưng hình như nhẹ hơn, hoạc do mưa vẫn nhỏ. Cái nhà 5 tầng trắng nó hoạt động rồi,ảnh trên còn đang quây tôn.

 

[ORIJEANS]

Đây bác ạ, khu A mặt ngoài trị giá hàng chục tỏi và vẫn liên tục tăng đấy

Ảnh này mấy năm trước rồi cụ nhé.
E vừa đi qua đúng chỗ này luôn, đường có ngập nhưng sedan đi ok. Phía bên lối vào sudico thì ngập sâu hơn.

 

[thesuns2212]

Mấy khu dọc Lê Trọng Tấn xuống dưới Nam An Khánh hạ tầng thoát nước kém cụ nhỉ, lần nào mưa cũng thấy ngập

 

[ORIJEANS]

Mấy khu dọc Lê Trọng Tấn xuống dưới Nam An Khánh hạ tầng thoát nước kém cụ nhỉ, lần nào mưa cũng thấy ngập

Khu geleximco a b c d giờ chỉ còn mỗi cái chỗ đèn đỏ này ngập cụ nhé.

 

[Bossman]

Cụ nào mua nhà khu này có lẽ nâng giá khẩn trương X2-x3 lên thôi, toàn BT liền kề mặt biển nước ngọt tha hồ mát mẻ

 

[Tocchien]

Cứ mưa là thấy hỏi Gle nhỉ. Ảnh mới nhất đây, nhưng ngập không ảnh hưởng gì đến tăng giá nhà

 

[Trúc Nhi 90]

ảnh này lâu lắm rồi cụ, năm nay vẫn ngập nhưng hình như nhẹ hơn, hoạc do mưa vẫn nhỏ. Cái nhà 5 tầng trắng nó hoạt động rồi,ảnh trên còn đang quây tôn.
View attachment 8645894 View attachment 8645896

Khu geleximco a b c d giờ chỉ còn mỗi cái chỗ đèn đỏ này ngập cụ nhé.

Cụ nào mua nhà khu này có lẽ nâng giá khẩn trương X2-x3 lên thôi, toàn BT liền kề mặt biển nước ngọt tha hồ mát mẻ

Cứ mưa là thấy hỏi Gle nhỉ. Ảnh mới nhất đây, nhưng ngập không ảnh hưởng gì đến tăng giá nhà

Khu A này giờ giao dịch bao tiền 1m2 các cụ ơi ?

 

[thaorua2008]

Đây bác ạ, khu A mặt ngoài trị giá hàng chục tỏi và vẫn liên tục tăng đấy

Cái ảnh này từ năm ngoái, cụ xem lại chỗ căn goc quây tôn nhé, giờ làm gì quây nữa

 

[dongnd3]

D47 dính quy hoạch đường là đúng đường liên khu vực:

QH chi tiết khu D trước đây Hà Tây duyệt từ những năm 2008-2010. sau này QH phân khu duyệt năm 2013 thấy có điểm bất cập của QH chi tiết khi nhìn ở vấn đề tổng thể nên D47 bị dính QH một ít lô.

Công nhận nhìn nó vô duyên thật, ko nằm trong tổng thể j cả

 

[JunevsMon]

Thì câu đầu của em là đang so sánh vị trí mà. Nói vị trí của Gelex ngang Vin Riverside thì các cụ cười ồ, nhưng nói vị trí của Vin Smart ngang Vin Riverside thì cụ xem có gì ko hợp lý ko. Đánh giá vị trí dễ bị tâm lý chủ quan, vì có ng yêu hồ gươm lấy hồ làm mốc, có ng lại yêu cầu giấy lại lấy cầu giấy làm mốc. Còn em dựa vào giá cả thị trường để xác định cung cầu của thị trường với vị trí đó. Và dựa vào giá nên em lấy hàng của cùng 1 cdt để loại bỏ tác động của cdt. Loại bỏ tác động của cdt rồi thì yếu tố còn lại chỉ là vị trí.

Đã là vị trí công việc khác nhau thì chẳng có gì mà so sánh cả.

 

[ORIJEANS]

Cứ mưa là thấy hỏi Gle nhỉ. Ảnh mới nhất đây, nhưng ngập không ảnh hưởng gì đến tăng giá nhà

Cụ nào mua nhà khu này có lẽ nâng giá khẩn trương X2-x3 lên thôi, toàn BT liền kề mặt biển nước ngọt tha hồ mát mẻ

Các ảnh này đều cũ hết rồi các cụ nhé. Nay có ngập nhưng k đến mức này.

 

[BMW X5]

80m2 khu A 17 tỷ
120m2 rẻ nhất 20,2 tỷ
A27 240m2 45 tỷ
Shophouse thông Vin 128m2 trên 50 tỷ

Thật không cụ để em đi đồn. Mặt A33 làm gì có căn nào mới giao dịch nhỉ.

 

[Trúc Nhi 90]

80m2 khu A 17 tỷ
120m2 rẻ nhất 20,2 tỷ
A27 240m2 45 tỷ
Shophouse thông Vin 128m2 trên 50 tỷ

ối giời ôi, sắp ngang giá Vin Riverside thật rồi này.