[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[BDS68]

Bay 2 e nghĩ phải 400-500 củ/m. Đắt nhất trong các dự án vin tại hà nội.

Vâng, em nghĩ giá phải từ 350tr đổ lên còn những lô có ví trí đắc địa của Vin thì giá trên trời lắm, phá vỡ mọi quy tắc định giá

 

[Trúc Nhi 90]

Đang so vị trí mà cụ, nhiều cụ ko hiểu ý mà đã cười r. Cùng 1 vị trí hàng của Vin có thể bán giá gấp 2 thằng bên cạnh nhưng ko thể nói vị trí của Vin ngon hơn thằng bên cạnh dc.
Chính vì danh tiếng của cdt ảnh hưởng lớn đến giá bán nên em mới lấy hàng Vin ở Tây Mỗ để so sánh với hàng của Vin ở Long Biên. Cùng 1 cdt mà giá ở 2 nơi ngang nhau thì có thể nói vị trí 2 bên ngang nhau.

Ơ, thế thì cũng có lý, biệt thự vin smart cũng ngang giá vin riverside thật.
Vậy có khi giá gele lên ngang ngang việt hưng thật ấy chứ cụ nhể. Bên A, C cửa 200 có khi sáng đó.

Ngoài ra, em cho rằng mặt hàng thấp tầng thì vai trò của cdt ko lớn như chung cư, do mua thấp tầng thì giá trị của nó ở mảnh đất là chính, còn mua cc thì chất lượng xây rất quan trọng vì nó chiếm tủ trọng cao và cc rất khó đập đi xây lại.
Vậy nên biệt thự Gemek mà loại có vị trí ngon ( trục thông Vin) theo em phải dc định giá phải cao hơn biệt thự Riverside, do bên Riverside ít chung cư nên cho thuê kinh doanh sẽ kém hơn.
À nhưng riverside dc cái là đáp ứng nhu cầu ở cho các cốp.

 

[dog.fearless]

To nhỏ em ko quan tâm. Em là khách mua thì xuống khu nào đông em khen đông, khu nào ếch nhái tối om kêu uôm uôm thì em tả đúng thế.
Cần gì biết lý do ạ? Biết lý do để làm gì?
Bởi vì đông thì bao giờ cũng hấp dẫn hơn vắng rồi. Logic đơn giản mà các cụ cò cứ cố tình giải thích mất thời gian :

Đã là cò thì càng phải cụ tỉ chứ chắc cụ hay bị cò lởm luộc nên ấn tượng xấu thôi ))

 

[dog.fearless]

Đang so vị trí mà cụ, nhiều cụ ko hiểu ý mà đã cười r. Cùng 1 vị trí hàng của Vin có thể bán giá gấp 2 thằng bên cạnh nhưng ko thể nói vị trí của Vin ngon hơn thằng bên cạnh dc.
Chính vì danh tiếng của cdt ảnh hưởng lớn đến giá bán nên em mới lấy hàng Vin ở Tây Mỗ để so sánh với hàng của Vin ở Long Biên. Cùng 1 cdt mà giá ở 2 nơi ngang nhau thì có thể nói vị trí 2 bên ngang nhau.

Đúng rồi vậy mà các thím cứ mê dior, channel làm gì, mua cái túi da cá sấu vn hàng auth rẻ bằng 1/10 có hơn không )) tự nhiên mà có thương hiệu cho các cụ tự sướng đấy ))

 

[dog.fearless]

Ngoài ra, em cho rằng mặt hàng thấp tầng thì vai trò của cdt ko lớn như chung cư, do mua thấp tầng thì giá trị của nó ở mảnh đất là chính, còn mua cc thì chất lượng xây rất quan trọng vì nó chiếm tủ trọng cao và cc rất khó đập đi xây lại.
Vậy nên biệt thự Gemek mà loại có vị trí ngon ( trục thông Vin) theo em phải dc định giá phải cao hơn biệt thự Riverside, do bên Riverside ít chung cư nên cho thuê kinh doanh sẽ kém hơn.
À nhưng riverside dc cái là đáp ứng nhu cầu ở cho các cốp.

Cái câu cuối thôi là bao nhiêu vấn đề đó thím ))

 

[ORIJEANS]

Cái câu cuối thôi là bao nhiêu vấn đề đó thím ))

Thật ra nếu so sánh thuần tuý về tương quan vị trí địa lý và giá thì có thể vin smart tương đương với vin riverside thật. Nhưng để so gele giáp vin thì nên lấy việt hưng thôi, chứ so gele với riverside nó khập khiễng quá. Chưa kể câu cuối thì thậm chí green bay cũng còn chưa so dc với riverside.

 

[Loveinlove]

Đã là cò thì càng phải cụ tỉ chứ chắc cụ hay bị cò lởm luộc nên ấn tượng xấu thôi ))

Em chỉ ấn tượng xấu với cò giải thích lòng vòng biến đen thành trắng trên ofun chứ cò ngoài đời lại ổn, chưa ai luộc em cả

 

[dog.fearless]

Em chỉ ấn tượng xấu với cò giải thích lòng vòng biến đen thành trắng trên ofun chứ cò ngoài đời lại ổn, chưa ai luộc em cả

thế thì cũng tùy cụ ạ, nhiều khi mình lòng vòng nên nghĩ người khác cũng thế, hoặc mình là có nên cũng nghĩ người khác cũng là cò ))

 

[dog.fearless]

Thật ra nếu so sánh thuần tuý về tương quan vị trí địa lý và giá thì có thể vin smart tương đương với vin riverside thật. Nhưng để so gele giáp vin thì nên lấy việt hưng thôi, chứ so gele với riverside nó khập khiễng quá. Chưa kể câu cuối thì thậm chí green bay cũng còn chưa so dc với riverside.

em thấy ss vị trí với giá thì cũng chỉ để tham khảo thôi, còn nhiều lí do khác để lựa chọn khu này không chọn khu khác

 

[ORIJEANS]

em thấy ss vị trí với giá thì cũng chỉ để tham khảo thôi, còn nhiều lí do khác để lựa chọn khu này không chọn khu khác

Là mợ kia đặt ra 1 góc nhìn để so sánh, và e thấy cũng có lý lão ạ.
Còn tất nhiên có rất nhiều góc độ khác để so sánh và k phải ai nhìn cũng giống ai.

 

[Loveinlove]

thế thì cũng tùy cụ ạ, nhiều khi mình lòng vòng nên nghĩ người khác cũng thế, hoặc mình là có nên cũng nghĩ người khác cũng là cò ))

là có là gì hả cụ? khó hỉu quá...

 

[dog.fearless]

là có là gì hả cụ? khó hỉu quá...

là cò đó cụ

 

[Trúc Nhi 90]

em thấy ss vị trí với giá thì cũng chỉ để tham khảo thôi, còn nhiều lí do khác để lựa chọn khu này không chọn khu khác

Thì câu đầu của em là đang so sánh vị trí mà. Nói vị trí của Gelex ngang Vin Riverside thì các cụ cười ồ, nhưng nói vị trí của Vin Smart ngang Vin Riverside thì cụ xem có gì ko hợp lý ko. Đánh giá vị trí dễ bị tâm lý chủ quan, vì có ng yêu hồ gươm lấy hồ làm mốc, có ng lại yêu cầu giấy lại lấy cầu giấy làm mốc. Còn em dựa vào giá cả thị trường để xác định cung cầu của thị trường với vị trí đó. Và dựa vào giá nên em lấy hàng của cùng 1 cdt để loại bỏ tác động của cdt. Loại bỏ tác động của cdt rồi thì yếu tố còn lại chỉ là vị trí.

OCP1 còn ko có cửa so vs Gelex.
Theo em vị trí Gelex ngang Vin riverside

 

[Loveinlove]

là cò đó cụ

Có sao lại là cò? khó hỉu quá

 

[dog.fearless]

Có sao lại là cò? khó hỉu quá

khó nhỉ ))

 

[dongnd3]

em thấy cò Gelex có khi đông hơn ))

cụ nghĩ sao mà bảo Cò gle (đếm trên đầu ngón chân) đông hơn dc dự án của Vin vậy

 

[Bossman]

Bây g cò đôi lúc cũng là NĐT và ngược lại rồi, toàn bằng mọi cách ôm và thiết lập giá mới

 

[dog.fearless]

cụ nghĩ sao mà bảo Cò gle (đếm trên đầu ngón chân) đông hơn dc dự án của Vin vậy

Em thấy trong thớt này thôi ))

 

[Hoàng Long Biên]

Thì câu đầu của em là đang so sánh vị trí mà. Nói vị trí của Gelex ngang Vin Riverside thì các cụ cười ồ, nhưng nói vị trí của Vin Smart ngang Vin Riverside thì cụ xem có gì ko hợp lý ko. Đánh giá vị trí dễ bị tâm lý chủ quan, vì có ng yêu hồ gươm lấy hồ làm mốc, có ng lại yêu cầu giấy lại lấy cầu giấy làm mốc. Còn em dựa vào giá cả thị trường để xác định cung cầu của thị trường với vị trí đó. Và dựa vào giá nên em lấy hàng của cùng 1 cdt để loại bỏ tác động của cdt. Loại bỏ tác động của cdt rồi thì yếu tố còn lại chỉ là vị trí.

Riverside khu vực đó chỉ có park city ngang hàng thôi cụ ạ. Tứ đại khu đô thị sinh thái đẳng cấp nhất hà nội theo 4 hướng mà nhiều người công nhận như sau: đông vinhomes riverside, tây pari city, nam gamuda, bắc ciputra cụ ạ. Gele ngang mấy khu kiểu linh đàm, việt hưng, văn quán, an hưng thôi cụ ạ. Đẳng cấp thấp hơn hẳn cụ so khập khiễng quá. Còn chắc cụ lâu không qua khu riverside, giờ vây quanh khu đó tầm 20 toà chung cư rồi ạ, không tính 6 toà symphony vào nhé và đợt này quận đang tiếp tục đấu giá mấy lô đất quanh khu đó cũng toàn chung cư.

 

[Trúc Nhi 90]

Riverside khu vực đó chỉ có park city ngang hàng thôi cụ ạ. Tứ đại khu đô thị sinh thái đẳng cấp nhất hà nội theo 4 hướng mà nhiều người công nhận như sau: đông vinhomes riverside, tây pari city, nam gamuda, bắc ciputra cụ ạ. Gele ngang mấy khu kiểu linh đàm, việt hưng, văn quán, an hưng thôi cụ ạ. Đẳng cấp thấp hơn hẳn cụ so khập khiễng quá. Còn chắc cụ lâu không qua khu riverside, giờ vây quanh khu đó tầm 20 toà chung cư rồi ạ, không tính 6 toà symphony vào nhé và đợt này quận đang tiếp tục đấu giá mấy lô đất quanh khu đó cũng toàn chung cư.

Vị trí Park City lại kém hơn Gelex nhiều