[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[thaorua2008]

Geleximco dạo này e thấy giá nhảy múa theo ngày, theo giờ. Nhất là khu A. Người mua để ở thì thích B,D hơn, hoặc Splendora, Vin TL. Còn mua đầu tư mà cứ nhảy múa vậy thì cũng là lúc nên biết sợ rồi. Chắc vớt vát ăn theo nốt cái thông đường sang Vin Smart, sau đó lại ổn định và trầm lắng 1-2 năm đợi tin mới ( thông đường 3.5 chẳng hạn).
Có điều e sợ nhất vụ Vạn Thịnh Phát, vì em làm bank phục vụ DN nên e biết có rất rất nhiều DN đang giống Vạn Thịnh Phát định giá ts gấp 2,3 gtri thực rồi vay ra vượt giá trị bđs. Đơn cử có nhiều bank đang dừng cho vay ở Lâm Đồng, Bình Phước,… vì định giá quá ảo. Hoặc ngay giữa Ba Đình có những mảnh đất đc định giá gấp 2 lần giá mua để vay lên hơn cả giá thực mua. Họ đang gồng lấy phần vay chênh ra đó để chi trả lãi vay và vận hành. Rồi sẽ có lúc tất cả đổ bể ( 1-2 năm tới thôi,BĐS VN đi sau TQ vài năm). Khi đó thì sẽ rất rất tệ cho bđs và bank

dự án này xong rồi giờ theo giá thị trường liên quan gì đến bank đâu cụ,
tiền trong dân nhiều lắm, đơn cử hôm rồi e đi chốt căn chung cư chủ nhà giao 5.3ty e đến sau mấy phút mà trượt luôn. mọi người thì e không biết thế nào chứ nhìn xung quanh bạn bè và cq toàn đi mua tiền thịt thôi

 

[chuvitpanpan]

dự án này xong rồi giờ theo giá thị trường liên quan gì đến bank đâu cụ,
tiền trong dân nhiều lắm, đơn cử hôm rồi e đi chốt căn chung cư chủ nhà giao 5.3ty e đến sau mấy phút mà trượt luôn. mọi người thì e không biết thế nào chứ nhìn xung quanh bạn bè và cq toàn đi mua tiền thịt thôi

Nếu bđs vỡ domino lan rộng toàn quốc thì các DA tưởng như k liên quan này cũng sẽ liên quan đấy cụ ạ. Chung cư thì lại khác. Chung cư sẽ ảnh hưởng ít nhất vì nó là để ở nhu cầu thực.

 

[thaorua2008]

Nếu bđs vỡ domino lan rộng toàn quốc thì các DA tưởng như k liên quan này cũng sẽ liên quan đấy cụ ạ. Chung cư thì lại khác. Chung cư sẽ ảnh hưởng ít nhất vì nó là để ở nhu cầu thực.

ở đây đang nói đến khu gele nên e nghĩ nó không liên quan lắm, nhu cầu thật mà. hàng xóm nhà e khu này chả ai vay ngân hàng, có người mấy căn

 

[LAVIC]

ở đây đang nói đến khu gele nên e nghĩ nó không liên quan lắm, nhu cầu thật mà. hàng xóm nhà e khu này chả ai vay ngân hàng, có người mấy căn

Chắc cụ nhầm đấy. Có Bank mấy năm vừa rồi cho vay ở geleximco rất nhiều vì chỉ bank đó dc cho vay, thậm chí vay gần 100% giá trị còn làm dc luôn. E dc nghe trực tiếp từ 1 lãnh đạo chi nhánh của bank đó.
Mà Bank đó thì nợ xấu giờ cao gần nhất hệ thống, sắp dc vào diện "theo dõi đặc biệt của NHNN"

 

[quynhngoc88]

ở đây đang nói đến khu gele nên e nghĩ nó không liên quan lắm, nhu cầu thật mà. hàng xóm nhà e khu này chả ai vay ngân hàng, có người mấy căn

Các cụ mấy căn toàn những cụ mua từ chủ đầu tư dự án ấy ạ. Giờ dòng tiền cho thuê vững lắm r. Bây giờ khu này kinh doanh sầm uất từ sau khi thông lối qua Vinsmart.

 

[quynhngoc88]

Chắc cụ nhầm đấy. Có Bank mấy năm vừa rồi cho vay ở geleximco rất nhiều vì chỉ bank đó dc cho vay, thậm chí vay gần 100% giá trị còn làm dc luôn. E dc nghe trực tiếp từ 1 lãnh đạo chi nhánh của bank đó.
Mà Bank đó thì nợ xấu giờ cao gần nhất hệ thống, sắp dc vào diện "theo dõi đặc biệt của NHNN"

Giờ bank lãi suất thấp kể có tiền thịt 80% thì e cũng vay bank mua thêm 1 căn. Chứ vay nhiều thì chết đấy chả đùa!

 

[thaorua2008]

Chắc cụ nhầm đấy. Có Bank mấy năm vừa rồi cho vay ở geleximco rất nhiều vì chỉ bank đó dc cho vay, thậm chí vay gần 100% giá trị còn làm dc luôn. E dc nghe trực tiếp từ 1 lãnh đạo chi nhánh của bank đó.
Mà Bank đó thì nợ xấu giờ cao gần nhất hệ thống, sắp dc vào diện "theo dõi đặc biệt của NHNN"

ngân hàng cụ Tiền à, dự án này của cụ Tiền thì mỗi An Bình cho vay

 

[thaorua2008]

Các cụ mấy căn toàn những cụ mua từ chủ đầu tư dự án ấy ạ. Giờ dòng tiền cho thuê vững lắm r. Bây giờ khu này kinh doanh sầm uất từ sau khi thông lối qua Vinsmart.

Khu này cho thuê dễ A, C, D đều dễ e không có khu B nên e không biết.

 

[Hoàng Long Biên]

Mặt sau A33 ở Khu A diện tích 114m2 xây 3,5 tầng, mặt tiền 6m, mặt này phía sau trục chính thông với khu vin hình như cũng đang muốn bán đấy?
Hôm trước có cụ nào hỏi về đường 3.5 đoạn từ Km0+00-Km0+600, thì phân bổ vốn đây:

bác ơi cho em hỏi cái bảng danh mục các dự án này xem ở đâu vậy ạ? em nhà ở quận long biên muốn xem có dự án nào ở long biên không ạ? em cảm ơn bác

 

[chuvitpanpan]

Các cụ mấy căn toàn những cụ mua từ chủ đầu tư dự án ấy ạ. Giờ dòng tiền cho thuê vững lắm r. Bây giờ khu này kinh doanh sầm uất từ sau khi thông lối qua Vinsmart.

120m2 giá tầm 15tỷ nhà hoàn thiện để cho thuê được 20tr ( chưa tới 2% ) thì dòng tiền cho thuê e đánh giá là chưa vững đâu cụ ạ

 

[anhcon]

Cụ nào đang tìm mua nhà Geleximco sẽ nhận thấy rất nhiều nhà về hoàn thiện đẹp long lanh, nhưng chỉ ở chưa đến 1 năm đã bán lại.
Em thì đang tìm mua căn kinh doanh dc nhưng các bạn môi giới chào nhiều căn để ở đẹp quá, cụ nào có nhu cầu mua ở thì tìm những căn này, tiền hoàn thiện gần như cho tặng luôn.

Giờ giá cả thế nào cụ? Em có nhu cầu mua để ở mà đợt trước xuống thấy giá cao lại thôi. Cụ có thể so sánh giúp với Vin Thăng Long ?

 

[nvh_hn]

Giờ giá cả thế nào cụ? Em có nhu cầu mua để ở mà đợt trước xuống thấy giá cao lại thôi. Cụ có thể so sánh giúp với Vin Thăng Long ?

Cụ không đọc kỹ à? Em đang hiểu (tất nhiên không phải toàn bộ) vì nhiều căn biệt lập mất an ninh, an toàn nên phải bán. Còn nói chung để ở em thấy chẳng tuổi gì để so với Vin.

 

[HuongCrv]

bác ơi cho em hỏi cái bảng danh mục các dự án này xem ở đâu vậy ạ? em nhà ở quận long biên muốn xem có dự án nào ở long biên không ạ? em cảm ơn bác

Danh mục này xem ở kế hoạch đầu tư công của thành phố, Cụ hỏi lấy tài liệu này ở đâu thì khó trả lời nhỉ?

Geleximco dạo này e thấy giá nhảy múa theo ngày, theo giờ. Nhất là khu A. Người mua để ở thì thích B,D hơn, hoặc Splendora, Vin TL. Còn mua đầu tư mà cứ nhảy múa vậy thì cũng là lúc nên biết sợ rồi. Chắc vớt vát ăn theo nốt cái thông đường sang Vin Smart, sau đó lại ổn định và trầm lắng 1-2 năm đợi tin mới ( thông đường 3.5 chẳng hạn).
Có điều e sợ nhất vụ Vạn Thịnh Phát, vì em làm bank phục vụ DN nên e biết có rất rất nhiều DN đang giống Vạn Thịnh Phát định giá ts gấp 2,3 gtri thực rồi vay ra vượt giá trị bđs. Đơn cử có nhiều bank đang dừng cho vay ở Lâm Đồng, Bình Phước,… vì định giá quá ảo. Hoặc ngay giữa Ba Đình có những mảnh đất đc định giá gấp 2 lần giá mua để vay lên hơn cả giá thực mua. Họ đang gồng lấy phần vay chênh ra đó để chi trả lãi vay và vận hành. Rồi sẽ có lúc tất cả đổ bể ( 1-2 năm tới thôi,BĐS VN đi sau TQ vài năm). Khi đó thì sẽ rất rất tệ cho bđs và bank

Cụ làm bank nên đang nhìn theo mảng tiêu cực các vấn đề của bank mà không hiểu rõ quy tắc, công tác pháp lý phát triển dự án bất động sản, các loại chi phí (bao gồm cả thuế sử dụng đất) cấu thành nên giá vốn sản phẩm bđs tại thời điểm hiện tại vì thế góc nhìn của cụ hoàn toàn không đúng bản chất, vì không đúng bản chất nên nhận định của cụ hiển nhiên sẽ không đúng.
Có thể khẳng định với cụ, bđs VN sẽ không bị bể,giá bđs như hiện tại là do nhà nước thay đổi chính sách về pháp luật trong đó siết chặt thủ tục thực hiện dự án sử dụng đất và cách tính thuế sử dụng đất+thời gian nộp thuế sử dụng đất của nhà đầu tư cho nhà nước (hay nói nôm na là chênh lệch đia tô nhà nước thu về phía mình). Ví thế nó ảnh hưởng đến giá vốn, giá vốn cao thì các dự án mới ra làm sao mà bán thấp được. không bán thấp được đồng nghĩa với mặt bằng giá bị neo ở mức cao, các khu cũ cũng neo theo giá các khu mới dù thị trường thanh khoản chậm hoặc mất thanh khoản.

 

[Duc Ta]

Giờ giá cả thế nào cụ? Em có nhu cầu mua để ở mà đợt trước xuống thấy giá cao lại thôi. Cụ có thể so sánh giúp với Vin Thăng Long ?

Cụ đi so sánh 1 khu tạp nham, cơ sở hạ tầng, an ninh chẳng có gì với Vin Thăng Long thì chả biết so sánh kiểu gì. Để ở thì cứ Vin Thăng Long hoặc Splendola cụ tham khảo

 

[Hoàng Long Biên]

Danh mục này xem ở kế hoạch đầu tư công của thành phố, Cụ hỏi lấy tài liệu này ở đâu thì khó trả lời nhỉ?

dạ ý em là cái này có share được không ạ? bác share cho em một bản với ạ. e cảm ơn.

 

[thanhxuan21]

Bây giờ khu Gele A đã gần giống như 1 khu phố thương mại với hơn 100 nhà được mở: trường học (Alpha, mầm non, lomonoxop, tt Anh ngữ,..), nhà hàng (phở Thìn, phở gà, bún cá, cháo sườn, gà 99, Hải sản QN, buffet nướng,...), cafe (Laika, Trung nguyên, Mộc, thảo nguyên, mộc hoa, ...), văn phòng (nội thất, bds, rèm, sơn,...), ngân hàng (bidv, viettin, mb, tech, sacom, tp, ab, vietcom, ...), khu vui chơi, phòng tập, cửa hàng (sửa xe, chăm sóc thú cưng, trà đá, kim khí...). Riêng hôm kia là có 3 nhà mới mở (2 cafe, 1 nhà hàng) & vẫn đang tiếp tục được mở thêm rất nhiều.

 

[quocdungle]

Bây giờ khu Gele A đã gần giống như 1 khu phố thương mại với hơn 100 nhà được mở: trường học (Alpha, mầm non, lomonoxop, tt Anh ngữ,..), nhà hàng (phở Thìn, phở gà, bún cá, cháo sườn, gà 99, Hải sản QN, buffet nướng,...), cafe (Laika, Trung nguyên, Mộc, thảo nguyên, mộc hoa, ...), văn phòng (nội thất, bds, rèm, sơn,...), ngân hàng (bidv, viettin, mb, tech, sacom, tp, ab, vietcom, ...), khu vui chơi, phòng tập, cửa hàng (sửa xe, chăm sóc thú cưng, trà đá, kim khí...). Riêng hôm kia là có 3 nhà mới mở (2 cafe, 1 nhà hàng) & vẫn đang tiếp tục được mở thêm rất nhiều.

giá khu này thấp nhất bao nhiêu cụ nhỉ?

 

[LAVIC]

Giờ giá cả thế nào cụ? Em có nhu cầu mua để ở mà đợt trước xuống thấy giá cao lại thôi. Cụ có thể so sánh giúp với Vin Thăng Long ?

Khác hẳn nhau đấy cụ. Vin Thăng Long để ở tốt nhưng ko kinh doanh dc. Gele thì ở ko dc ổn nhưng kinh doanh dc, khu mở mà, vị trị dọc đường 3.5. Cụ mua sử dụng thì mua sớm thôi, em nghĩ giá khó giảm nữa, nhưng lên thì em dự kịch tầm khoảng 150 triệu/m2 (trừ các căn mặt đường, góc) là hết tầm, vì hạ tầng cả 2 khu đều kém.

 

[LAVIC]

Bây giờ khu Gele A đã gần giống như 1 khu phố thương mại với hơn 100 nhà được mở: trường học (Alpha, mầm non, lomonoxop, tt Anh ngữ,..), nhà hàng (phở Thìn, phở gà, bún cá, cháo sườn, gà 99, Hải sản QN, buffet nướng,...), cafe (Laika, Trung nguyên, Mộc, thảo nguyên, mộc hoa, ...), văn phòng (nội thất, bds, rèm, sơn,...), ngân hàng (bidv, viettin, mb, tech, sacom, tp, ab, vietcom, ...), khu vui chơi, phòng tập, cửa hàng (sửa xe, chăm sóc thú cưng, trà đá, kim khí...). Riêng hôm kia là có 3 nhà mới mở (2 cafe, 1 nhà hàng) & vẫn đang tiếp tục được mở thêm rất nhiều.

Cụ chắc môi giới/nhà đầu tư bản địa khu này à
Môi giới khu Hoài Đức, Hà Đông nói chung đều có đặc điểm là vừa môi giới, vừa là nhà đầu tư.
Nhiều người trc là dân gốc ở đấy, có lợi thế chính là mua dc lúc thị trường đổ bể ở chu kỳ trc với giá rất rẻ, em nhớ chắc chỉ loanh quanh 20-30 triệu/m2. Nhưng hay thổi giá và cảm giác thổi hơi "thô".
Trc đi mua nhà ở Gele em cũng gặp các chủ nhà rất khoai... Xong cuối cùng em vẫn phải mua lại của 1 chủ sàn bds ở đấy, là người Dương Nội luôn. Giờ chắc cũng ko khác mấy.

 

[thanhxuan21]

giá khu này thấp nhất bao nhiêu cụ nhỉ?

Thấy khu Bảo sơn (cạnh GeleA, gần về phía bãi gửi ôtô Thiên đường BS, gần 6 tòa cc SA.1-6 & 3 tòa Miami của Vin) & đơn lập GeleA (diện tích lớn 300m2) vẫn ~100tr/m2. Còn lk, nhà vườn khu A thì loanh quanh 115-130, trục chính thông Vin thì >200tr. Tuần trước có quả giao dịch khủng, căn bt song lập trục chính thông Vin giao dịch 5x tỏi, đâu đó ~200m2. Còn mặt phố Lê trọng tấn thì chắc cũng to tiền