[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[quynhngoc88]

Thì mời cụ mùa mưa xuống em chỉ cụ xem có ngập dãy A11-A12 hay không thôi, em ở chung cư GM2 từ năm 2018 đến giờ. Tranh cãi làm gì mất công

Thế cụ ở được trên toà cao tầng từ bấy đến giờ thì chắc ngập cũng chả ảnh hưởng xi nhê gì cụ nhể.

 

[Duc Ta]

Thế cụ ở được trên toà cao tầng từ bấy đến giờ thì chắc ngập cũng chả ảnh hưởng xi nhê gì cụ nhể.

A11-A10 thì ngập sâu, còn A11-12 ngập mỗi đoạn từ BIDV vào đến khúc giữa nhưng rút nhanh, em ở nhà nấu cơm rửa bát, nội trợ nên chẳng ảnh hưởng gì cụ ạ, nói chung mưa thì chỗ nào cũng ngập cả mà thôi, giờ thằng Vinsmart nó về, lấp hết cả mấy cái hồ trũng chứa nước đó nên nước dồn hết ra đường gom ngập hết đường gom đoạn đó, ai đi làm về phía trung tâm thành phố cũng mệt. Lúc về thì vướng chỗ thằng Sunhouse cũng ngập

 

[BMW X5]

Làm gì đến 1,5m cụ, nếu vậy khu A đúng là ao làng

Làm gì đến 1,5m cụ, nếu vậy khu A đúng là ao làng

Cụ cứ lượn 1 vòng từ lối A41 với đối chiếu sang con dốc để vào Nam An Khánh là thấy ngay ). Nhà em ở A33 nên em cay cú vụ này lắm

 

[HuongCrv]

Về lí thuyết là thế , nhưng thực tế lại khác xa. Ông làm sau lại để cốt nền và hệ thoát cao hơn ông trước. Trong khi dồn hết về trạm bơm ra sông cầu ngà, trong khi cầu ngà cũng phải tải cả khu phía bắc. Cũng mong sẽ ổn như cụ phân tích. Nhưng mấy mùa mưa gần đây dù được đầu tư kha khá cho hệ thống nhưng tình hình không cải thiện nhiều như kì vọng

Chẳng hiểu cụ nhìn thực tiễn ntn nhưng quy hoạch thoát nước nó là như vậy, có 1 điểm nữa là các đô thi sau làm cao hơn thì em chưa rõ là cao hơn ntn, và khu nào, cụ kể ra đây xem? em thấy cụ nhận xét ở mức cảm tính chứ không nêu dẫn chứng cụ thể dẫn đến hiểu không logic hệ thống.
Hiểu đúng bản chất vấn đề thì cần làm rõ:
1. Quy hoạch thoát nước tổng thể; quy hoạch thoát nước bản thân khu A, quy hoạch thoát nước của bản thân dự án vin smart.
2. Lưu vực thoát nước của khu A đang chịu ảnh hưởng ntn? Các khu đô thị mới lên thì có làm thay đổi tăng lưu vực thoát nước của khu a không?
Mục 1 em đã giải thích khá rõ ở các còm trên rồi.
Đối với mục 2: Lưu vực thoát nước của khu a+đầu cổng an khánh trong tương lai nếu có dự án mới triển khai cũng không làm phát sinh lưu vực thoát nước, cũng không lấp hồ và lưu vực dự trữ nước hiện tại do đó sẽ không làm phát sinh thêm lưu vực dẫn đến quá tải hệ thống thoát nước hiện tại.

Đối với hệ thống thoát nước khu phía bắc (qua bên kia đại lộ) khu này nằm trong tổng thể lưu vực hữu nhuệ theo quyết định quy hoạch thoát nước 725, do đó nó đã được tính toán trong bài toán tổng thể quy hoạch thoát chung của lưu vực này rồi. Ngoài ra, trước đây việc kiểm soát cao độ san nền quy hoạch ở các khu mới không được nhất quán nên có có sự chệch choạc, tuy nhiên hiện tại công tác này đã được kiểm soát tốt hơn và rất khó để thay đổi quy hoạch san nền theo quy hoạch chung đã duyệt.

Với các lý do dữ liệu phân tích nêu trên thì QH thoát nước bản thân ở khu này sẽ được cải thiện và giải quyết triệt khi hệ thống hạ tầng thoát nước của lưu vực được đầu tư đồng bộ (hệ thống kênh dẫn la khê).

 

[HuongCrv]

A11-A10 thì ngập sâu, còn A11-12 ngập mỗi đoạn từ BIDV vào đến khúc giữa nhưng rút nhanh, em ở nhà nấu cơm rửa bát, nội trợ nên chẳng ảnh hưởng gì cụ ạ, nói chung mưa thì chỗ nào cũng ngập cả mà thôi, giờ thằng Vinsmart nó về, lấp hết cả mấy cái hồ trũng chứa nước đó nên nước dồn hết ra đường gom ngập hết đường gom đoạn đó, ai đi làm về phía trung tâm thành phố cũng mệt. Lúc về thì vướng chỗ thằng Sunhouse cũng ngập

A11 và A12 cũng ngập nhưng chỗ này ngập là do trước đây thi công vuốt trắc dọc đường đỏ đường nội bộ sai nên tạo ra 2 điểm chũng 2 đường nội bộ A11 và A12:

Đợt vừa rồi Gele mới đổ bê tông nâng cao độ 2 điểm này lên rồi, chắc sẽ đỡ ngập cục bộ hơn.

 

[HuongCrv]

E chỉ muốn biết kì vọng của các cụ về khu này thôi ạ, đee biết mức giá đang tầm nào

Để hiểu rõ kỳ vọng thì cần hiểu rõ tiềm năng và đánh giá tiềm năng của khu đó, từ đó mình có nhận định đánh giá cho riêng mình thôi cụ ạ. Chuyên gia hay không thì họ cũng nhận định đánh giá dữ liệu trên các yếu tố đó cả, cụ thể:
1.Vị trí của khu đó trong quy hoạch chung;
2.Vốn đầu tư trung hạn của Nhà nước cho khu đó;
3. Mức độ biến đổi dân số cơ học;
4. Một số yếu tố về dự án triển khai gần khu vực dự án.
Ví dụ đối vói mục số 1:
Quy hoạch khu A nằm gần đại lộ, nằm trên trục không gian phát triển của hà nội (trục hòa lạc đô thị trung tâm). Khu A nằm trong tam giác của 3 tuyến đường sắt. nằm trên đường vành đai 3.5, từ khu A, an khánh vào kết nối giao thông hiện tại vào trung tâm cũng khá tiện, Theo kế hoạch tháng 6 tới khởi công vành đai 4, từ lê trọng tấn ra nút giao vành đai 4 với đại lộ (nút giao hoa thị hoàn chỉnh ở đê song phương) khoảng dưới 3,5km do đó kết nối ra ngoại ô cũng rất thuận lợi.

Trong đó khu này có đến 5 ga đường sắt (tất nhiên là ga đường sắt thì ở thì tương lai) tuy nhiên xu hướng chung của phát triển đô thị là phải phát triển hệ thống đường sắt đô thị và các khu gần ga thì giá trị bđs khác hẳn các khu không có ga.

Ngoài ra trong quy hoạch chi tiết bản thân khu studio thì bên cạnh tòa GM1 có khu đất hỗn hợp được quy hoạch rất nhiều tòa văn phòng, như cụm này là ví dụ điển hình:

Với lợi thế vị trí như vậy rõ ràng Khu A có vị trí khá chiến lược trong quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.
Với mục số 2; 3 và 4 để hôm nào em hầu các cụ tiếp.

 

[HuongCrv]

Để hiểu rõ kỳ vọng thì cần hiểu rõ tiềm năng và đánh giá tiềm năng của khu đó, từ đó mình có nhận định đánh giá cho riêng mình thôi cụ ạ. Chuyên gia hay không thì họ cũng nhận định đánh giá dữ liệu trên các yếu tố đó cả, cụ thể:
1.Vị trí của khu đó trong quy hoạch chung;
2.Vốn đầu tư trung hạn của Nhà nước cho khu đó;
3. Mức độ biến đổi dân số cơ học;
4. Một số yếu tố về dự án triển khai gần khu vực dự án.
Ví dụ đối vói mục số 1:
Quy hoạch khu A nằm gần đại lộ, nằm trên trục không gian phát triển của hà nội (trục hòa lạc đô thị trung tâm). Khu A nằm trong tam giác của 3 tuyến đường sắt. nằm trên đường vành đai 3.5, từ khu A, an khánh vào kết nối giao thông hiện tại vào trung tâm cũng khá tiện, Theo kế hoạch tháng 6 tới khởi công vành đai 4, từ lê trọng tấn ra nút giao vành đai 4 với đại lộ (nút giao hoa thị hoàn chỉnh ở đê song phương) khoảng dưới 3,5km do đó kết nối ra ngoại ô cũng rất thuận lợi.

Trong đó khu này có đến 5 ga đường sắt (tất nhiên là ga đường sắt thì ở thì tương lai) tuy nhiên xu hướng chung của phát triển đô thị là phải phát triển hệ thống đường sắt đô thị và các khu gần ga thì giá trị bđs khác hẳn các khu không có ga.

Ngoài ra trong quy hoạch chi tiết bản thân khu studio thì bên cạnh tòa GM1 có khu đất hỗn hợp được quy hoạch rất nhiều tòa văn phòng, như cụm này là ví dụ điển hình:

Với lợi thế vị trí như vậy rõ ràng Khu A có vị trí khá chiến lược trong quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.
Với mục số 2; 3 và 4 để hôm nào em hầu các cụ tiếp.

Đối với mục số 2: nguồn vốn đầu tư công của nhà nước hạ tầng giao thông xung quanh dự án, có thể kể đến như sau:
1. Nút giao 3,5 giữa LTT với Đại Lộ:Được duyệt chủ trươngđầu tư tại Nghị quyết số 22/NQ-HĐND ngày 12/9/2022, tổng mức đầu tư là 2458 tỷ,GĐ 21-2025 phân bổ 1770 tỷ. Đã phê duyệt dự án đầu tư tại QĐ 4563/QĐ-UBND ngày 19/11/2022 và dự kiến năm 2023 sẽ khởi công:

2. Vành đai 3.5 đoạn từ nút giao đến Đông Anh: Đoạn này được chia thành 4 dự án thành phần bao gồm:

2.1. Đoạn từ Km0-Km0+600 (tiếp giáp với nút giao): Tổng mức 198 tỷ, phân bố duyệt kế hoạch vốn trung hạn 21-25 là 170 tỷ:

2.2. Đoạn Km0+600 đến quốc lộ 32: Tổng vốn đầu tư là 1355,4 tỷ đồng, phân bổ giai đoạn 2021-2025 là 400 tỷ, đoạn này có nhiều đoạn nhỏ đã hoàn thiện cơ bản nền mặt đường rồi.

2.3. Đoạn từ QL32- đến cầu thượng cát và Dự án xây dựng cầu thượng cát+ đường dẫn 2 đầu cầu: Được duyệt chủ trương đầu tư tại nghị quyết 07/NQ-HĐND ngày 10/3/2023 đầu tư bằng vốn ngân sách:

3. Vành đai 4: Dự án này thuộc danh mục dự án trọng điểm quốc gia, thuộc ban chỉ đạo quốc gia, đứng đầu là Thủ tướng, là nhiệm vụ chính trị vì thế tiến độ triển khai thực hiện dự án sẽ không thể chậm được. Dự án này thì nhiều thông tin nên chắc không cần cập nhật thì các cụ cũng biết rồi.
Hướng tuyến thì hình như có lần em cũng cập nhật trên thớt này rồi:

Vanh đai 4 - Google My Maps

Vanh đai 4

www.google.com

4. Tuyến đường sắt số 5: Văn cao đi hòa lạc, tổng mức đầu tư 65 ngàn tỷ. là 1 trong 39 dự án trọng điểm được hà nội hoàn thiện công tác chuẩn bị đầu tư để khởi công GĐ 2021-2025. Hiện tại theo kiến nghị của Hà nội trong chương trình làm việc của HN với Đoàn công tác của chính phủ do thủ tướng đứng đầu thì dự án này đang kiến nghị sử dụng vốn ODA để triển khai thực hiện.

Thường trực Chính phủ làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội

Kinhtedothi - Sáng 6/5, Thường trực Chính phủ làm việc với Ban Thường vụ Thành uỷ Hà Nội về tình hình phát triển kinh tế - xã hội 4 tháng đầu năm 2023 và kết quả giữa nhiệm kỳ Đại hội XVII của Đảng bộ thành phố Hà Nội.

kinhtedothi.vn

5. Nâng cấp tuyến đường 70, đoạn từ trịnh văn bô đến hết địa phận Nam từ liêm: Dự án này được duyệt chủ trương đầu tư tại nghị quyết số 22/NQ-HĐND ngày 12/9/2022, tổng mức 3395 tỷ, thời gian thực hiện dự án từ 2022-2027:

6. Tuyến nối khu vin smart với F1: Tổng mức đầu tư là 89.16 tỷ, thời gian thực hiện dự án 2022-2025, năm 2023 phân bổ 20 tỷ, trong đó Ngân sách quận là 10 tỷ và ngân sách thành phố là 10 tỷ:

Khi nhìn bức tranh tổng thể dự án hạ tầng, nguồn vốn bố trí đầu tư công giai đoạn 2021-2025 của Hà Nội để đầu tư hạ tầng sẽ thấy sau 2025 sẽ có rất nhiều tác động đến trực tiếp đến khu A và nhiều khu ở mạn phía tây này. Tất nhiên còn đó hoài nghi về việc triển khai các dự án đầu tư công chậm tiến độ, giải ngân tuy nhiên với nhận thức, chỉ đạo, giám sát, công khai minh bạch về công tác giải ngân thực hiện đầu tư công như chính phủ, bộ kế hoạch đầu tư đang làm thì rồi sẽ có chuyển biến tích cực thôi.

 

[Quang LaMasia]

Đối với mục số 2: nguồn vốn đầu tư công của nhà nước hạ tầng giao thông xung quanh dự án, có thể kể đến như sau:
1. Nút giao 3,5 giữa LTT với Đại Lộ:Được duyệt chủ trươngđầu tư tại Nghị quyết số 22/NQ-HĐND ngày 12/9/2022, tổng mức đầu tư là 2458 tỷ,GĐ 21-2025 phân bổ 1770 tỷ. Đã phê duyệt dự án đầu tư tại QĐ 4563/QĐ-UBND ngày 19/11/2022 và dự kiến năm 2023 sẽ khởi công:

2. Vành đai 3.5 đoạn từ nút giao đến Đông Anh: Đoạn này được chia thành 4 dự án thành phần bao gồm:

2.1. Đoạn từ Km0-Km0+600 (tiếp giáp với nút giao): Tổng mức 198 tỷ, phân bố duyệt kế hoạch vốn trung hạn 21-25 là 170 tỷ:

Có thông tin quý 2 này khởi công cả nút giao và đoạn ngắn này cụ check xem có đúng k ạ?

 

[HuongCrv]

Có thông tin quý 2 này khởi công cả nút giao và đoạn ngắn này cụ check xem có đúng k ạ?

Đoạn 600m thì để mình kiểm tra lại vì từ tết đến h chưa cập nhật, nhưng nút giao k khởi công trong quý 2 được đâu, khả năng cuối quý 3 và đầu quý 4.

 

[Dongngo]

Đoạn 600m thì để mình kiểm tra lại vì từ tết đến h chưa cập nhật, nhưng nút giao k khởi công trong quý 2 được đâu, khả năng cuối quý 3 và đầu quý 4.

Thông tin chi tiết quá. Tks mợ nhiều

 

[Quang LaMasia]

Đoạn 600m thì để mình kiểm tra lại vì từ tết đến h chưa cập nhật, nhưng nút giao k khởi công trong quý 2 được đâu, khả năng cuối quý 3 và đầu quý 4.

Có thông tin mời thầu rồi cụ. Nếu thuận lợi thì khoảng bao lâu khởi công hả cụ HuongCrv

 

[HuongCrv]

Có thông tin mời thầu rồi cụ. Nếu thuận lợi thì khoảng bao lâu khởi công hả cụ HuongCrv
View attachment 7846905

Nếu thuận lợi Khoảng 2-3 tháng là khởi công được.

 

[dqchien8316]

Em đang tìm căn 120m giờ khuôn tiền bao nhiêu các bác nhỷ?

 

[HuongCrv]

Cật nhật chút về nút giao lê trọng tấn với đại lộ; Tuyến đường sắt số 5 và tuyến nối F1:
1. Nút giao lê trọng tấn với đại lộ:

2. Đường nối F1 với vin smart:

3. Tuyến sắt số 5:

 

[Phatdat6688]

Các cccm cho em hỏi, với tầm tiền 8-9 tỷ em nên mua khu nào của gele, còn bà chị gái em với tầm tiền 11 tỷ thì nên chọn đâu ạ? Tiện e hỏi luôn cho bà chị em ạ. Thanks cccm.

 

[HuongCrv]

Các cccm cho em hỏi, với tầm tiền 8-9 tỷ em nên mua khu nào của gele, còn bà chị gái em với tầm tiền 11 tỷ thì nên chọn đâu ạ? Tiện e hỏi luôn cho bà chị em ạ. Thanks cccm.

Mục đích mua để ở hay đầu tư, nếu ở thì nên mua các khu C, D vì sẽ yên tĩnh và bình yên hơn, còn nếu thích cuộc sống nhộn nhịp sô bồ nhưng khai thác tốt thì nên chọn khu A hoặc B mới.
Về tầm nhìn và vị trí quy hoạch thì khu A sẽ có nhiều tiềm năng và bền vững nhất vì ở đó hội tụ đầy đủ yếu tố về vị trí chiến lược quy hoạch, nguồn vốn đầu tư công (2 nội dung vị trí và nguồn vốn đầu tư công thì cụ xem ở các còm trên) và bền vững nhất là mật độ, cơ cấu thành phần dân số được cộng hưởng giá trị của khu chung cư vin.
Cơ cấu thành phần dân số chung cư vin đều là dân số trẻ, đang ở độ tuổi lập gia đinh, sinh con, nhu cầu hưởng thụ của giới trẻ khác những người trung niên. Ngoài ra, do trong quần thể 58 tòa có 18 tòa bán cho các đối tác là nhật, 3 tòa bán cho đối tác sing nên có lượng người nước ngoài ở đây cũng tương đối.
Với cấu thành dân số đó sẽ tạo ra đa dạng nhu cầu dịch vụ, đa đang nhu cầu dịch vụ thì sẽ có nhiều nhu cầu thuê để làm sản phẩm dịch vụ phục vụ dẫn đến giá trị bđs sẽ được kỳ vọng tăng ở cả khía cạnh cho thuê và giá bán.

 

[Phatdat6688]

Mục đích mua để ở hay đầu tư, nếu ở thì nên mua các khu C, D vì sẽ yên tĩnh và bình yên hơn, còn nếu thích cuộc sống nhộn nhịp sô bồ nhưng khai thác tốt thì nên chọn khu A hoặc B mới.
Về tầm nhìn và vị trí quy hoạch thì khu A sẽ có nhiều tiềm năng và bền vững nhất vì ở đó hội tụ đầy đủ yếu tố về vị trí chiến lược quy hoạch, nguồn vốn đầu tư công (2 nội dung vị trí và nguồn vốn đầu tư công thì cụ xem ở các còm trên) và bền vững nhất là mật độ, cơ cấu thành phần dân số được cộng hưởng giá trị của khu chung cư vin.
Cơ cấu thành phần dân số chung cư vin đều là dân số trẻ, đang ở độ tuổi lập gia đinh, sinh con, nhu cầu hưởng thụ của giới trẻ khác những người trung niên. Ngoài ra, do trong quần thể 58 tòa có 18 tòa bán cho các đối tác là nhật, 3 tòa bán cho đối tác sing nên có lượng người nước ngoài ở đây cũng tương đối.
Với cấu thành dân số đó sẽ tạo ra đa dạng nhu cầu dịch vụ, đa đang nhu cầu dịch vụ thì sẽ có nhiều nhu cầu thuê để làm sản phẩm dịch vụ phục vụ dẫn đến giá trị bđs sẽ được kỳ vọng tăng ở cả khía cạnh cho thuê và giá bán.

Vậy giờ mua khu A là tiềm năng nhất đúng ko mợ? E thấy khu A xây hơi cũ, nhìn ko sáng sủa bằng khu D, C. Còn khu D, C mà nhất là C thì giá có vẻ cao rồi, ko biết năm ngoái rổ rá ntn, các cụ trên đây có nắm được ko ạ?

 

[HuongCrv]

Vậy giờ mua khu A là tiềm năng nhất đúng ko mợ? E thấy khu A xây hơi cũ, nhìn ko sáng sủa bằng khu D, C. Còn khu D, C mà nhất là C thì giá có vẻ cao rồi, ko biết năm ngoái rổ rá ntn, các cụ trên đây có nắm được ko ạ?

Cơ bản thì nền giá bây giờ các khu sẽ không còn thấp? Vấn đề là định hướng, mục đích sử dụng và tài chính của mình như thế nào để chọn lựa cho phù hợp với hoàn cảnh của cụ thôi ạ.
Về vấn đề cũ mới thì em có thể nôm na tường minh để cụ có thể hiểu như thế này: Thông thường thông tin dữ liệu về quy hoạch, về ngân sách đầu tư công, về các thông tin khác bị hạn chế nên đánh giá tiềm năng của mỗi khu bị sai không đúng. hơn nữa khi đi xem thực tiễn lại bị cảm xúc xấu đẹp chi phối dẫn đến sẽ hình thành tâm lý bỏ qua không nghiên cứu đánh giá và đào sâu tiềm năng của từng khu, dẫn đến lại càng nhận định sai. Khi cảm xúc chi phối càng nhiều thì sai số nó càng lớn.
Trước đây cơ cấu vận động thị trường bđs khác nên cơ hội thành công nhiều hơn nhưng hiện nay cơ cấu và cách vận hành để tạo ra sản phẩm bđs khác trước rất rất nhiều vì thế nếu càng theo lối mòn cảm xúc thì rủi ro sẽ vô cùng lớn đồng nghĩa với rất khó để đầu tư hoặc mua ở hiệu quả.

 

[Phatdat6688]

Cơ bản thì nền giá bây giờ các khu sẽ không còn thấp? Vấn đề là định hướng, mục đích sử dụng và tài chính của mình như thế nào để chọn lựa cho phù hợp với hoàn cảnh của cụ thôi ạ.
Về vấn đề cũ mới thì em có thể nôm na tường minh để cụ có thể hiểu như thế này: Thông thường thông tin dữ liệu về quy hoạch, về ngân sách đầu tư công, về các thông tin khác bị hạn chế nên đánh giá tiềm năng của mỗi khu bị sai không đúng. hơn nữa khi đi xem thực tiễn lại bị cảm xúc xấu đẹp chi phối dẫn đến sẽ hình thành tâm lý bỏ qua không nghiên cứu đánh giá và đào sâu tiềm năng của từng khu, dẫn đến lại càng nhận định sai. Khi cảm xúc chi phối càng nhiều thì sai số nó càng lớn.
Trước đây cơ cấu vận động thị trường bđs khác nên cơ hội thành công nhiều hơn nhưng hiện nay cơ cấu và cách vận hành để tạo ra sản phẩm bđs khác trước rất rất nhiều vì thế nếu càng theo lối mòn cảm xúc thì rủi ro sẽ vô cùng lớn đồng nghĩa với rất khó để đầu tư hoặc mua ở hiệu quả.

Cám ơn mợ chỉ giáo cho em nhé. Nhân tiện trên đây có cụ nào chính chủ cần ra hàng geleximco trong khoảng giá 8-11 tỷ thì inbox e nhé. Thanks cccm.

 

[HuongCrv]

Cám ơn mợ chỉ giáo cho em nhé. Nhân tiện trên đây có cụ nào chính chủ cần ra hàng geleximco trong khoảng giá 8-11 tỷ thì inbox e nhé. Thanks cccm.

Mặt sau A33 ở Khu A diện tích 114m2 xây 3,5 tầng, mặt tiền 6m, mặt này phía sau trục chính thông với khu vin hình như cũng đang muốn bán đấy?
Hôm trước có cụ nào hỏi về đường 3.5 đoạn từ Km0+00-Km0+600, thì phân bổ vốn đây: