Để hiểu rõ kỳ vọng thì cần hiểu rõ tiềm năng và đánh giá tiềm năng của khu đó, từ đó mình có nhận định đánh giá cho riêng mình thôi cụ ạ. Chuyên gia hay không thì họ cũng nhận định đánh giá dữ liệu trên các yếu tố đó cả, cụ thể:
1.Vị trí của khu đó trong quy hoạch chung;
2.Vốn đầu tư trung hạn của Nhà nước cho khu đó;
3. Mức độ biến đổi dân số cơ học;
4. Một số yếu tố về dự án triển khai gần khu vực dự án.
Ví dụ đối vói mục số 1:
Quy hoạch khu A nằm gần đại lộ, nằm trên trục không gian phát triển của hà nội (trục hòa lạc đô thị trung tâm). Khu A nằm trong tam giác của 3 tuyến đường sắt. nằm trên đường vành đai 3.5, từ khu A, an khánh vào kết nối giao thông hiện tại vào trung tâm cũng khá tiện, Theo kế hoạch tháng 6 tới khởi công vành đai 4, từ lê trọng tấn ra nút giao vành đai 4 với đại lộ (nút giao hoa thị hoàn chỉnh ở đê song phương) khoảng dưới 3,5km do đó kết nối ra ngoại ô cũng rất thuận lợi.
Trong đó khu này có đến 5 ga đường sắt (tất nhiên là ga đường sắt thì ở thì tương lai) tuy nhiên xu hướng chung của phát triển đô thị là phải phát triển hệ thống đường sắt đô thị và các khu gần ga thì giá trị bđs khác hẳn các khu không có ga.
Ngoài ra trong quy hoạch chi tiết bản thân khu studio thì bên cạnh tòa GM1 có khu đất hỗn hợp được quy hoạch rất nhiều tòa văn phòng, như cụm này là ví dụ điển hình:
Với lợi thế vị trí như vậy rõ ràng Khu A có vị trí khá chiến lược trong quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.
Với mục số 2; 3 và 4 để hôm nào em hầu các cụ tiếp.
Đối với mục số 2: nguồn vốn đầu tư công của nhà nước hạ tầng giao thông xung quanh dự án, có thể kể đến như sau:
1. Nút giao 3,5 giữa LTT với Đại Lộ:Được duyệt chủ trươngđầu tư tại Nghị quyết số 22/NQ-HĐND ngày 12/9/2022, tổng mức đầu tư là 2458 tỷ,GĐ 21-2025 phân bổ 1770 tỷ. Đã phê duyệt dự án đầu tư tại QĐ 4563/QĐ-UBND ngày 19/11/2022 và dự kiến năm 2023 sẽ khởi công:
2. Vành đai 3.5 đoạn từ nút giao đến Đông Anh: Đoạn này được chia thành 4 dự án thành phần bao gồm:
2.1. Đoạn từ Km0-Km0+600 (tiếp giáp với nút giao): Tổng mức 198 tỷ, phân bố duyệt kế hoạch vốn trung hạn 21-25 là 170 tỷ:
2.2. Đoạn Km0+600 đến quốc lộ 32: Tổng vốn đầu tư là 1355,4 tỷ đồng, phân bổ giai đoạn 2021-2025 là 400 tỷ, đoạn này có nhiều đoạn nhỏ đã hoàn thiện cơ bản nền mặt đường rồi.
2.3. Đoạn từ QL32- đến cầu thượng cát và Dự án xây dựng cầu thượng cát+ đường dẫn 2 đầu cầu: Được duyệt chủ trương đầu tư tại nghị quyết 07/NQ-HĐND ngày 10/3/2023 đầu tư bằng vốn ngân sách:
3. Vành đai 4: Dự án này thuộc danh mục dự án trọng điểm quốc gia, thuộc ban chỉ đạo quốc gia, đứng đầu là Thủ tướng, là nhiệm vụ chính trị vì thế tiến độ triển khai thực hiện dự án sẽ không thể chậm được. Dự án này thì nhiều thông tin nên chắc không cần cập nhật thì các cụ cũng biết rồi.
Hướng tuyến thì hình như có lần em cũng cập nhật trên thớt này rồi:
Vanh đai 4
www.google.com
4. Tuyến đường sắt số 5: Văn cao đi hòa lạc, tổng mức đầu tư 65 ngàn tỷ. là 1 trong 39 dự án trọng điểm được hà nội hoàn thiện công tác chuẩn bị đầu tư để khởi công GĐ 2021-2025. Hiện tại theo kiến nghị của Hà nội trong chương trình làm việc của HN với Đoàn công tác của chính phủ do thủ tướng đứng đầu thì dự án này đang kiến nghị sử dụng vốn ODA để triển khai thực hiện.
Kinhtedothi - Sáng 6/5, Thường trực Chính phủ làm việc với Ban Thường vụ Thành uỷ Hà Nội về tình hình phát triển kinh tế - xã hội 4 tháng đầu năm 2023 và kết quả giữa nhiệm kỳ Đại hội XVII của Đảng bộ thành phố Hà Nội.
kinhtedothi.vn
5. Nâng cấp tuyến đường 70, đoạn từ trịnh văn bô đến hết địa phận Nam từ liêm: Dự án này được duyệt chủ trương đầu tư tại nghị quyết số 22/NQ-HĐND ngày 12/9/2022, tổng mức 3395 tỷ, thời gian thực hiện dự án từ 2022-2027:
6. Tuyến nối khu vin smart với F1: Tổng mức đầu tư là 89.16 tỷ, thời gian thực hiện dự án 2022-2025, năm 2023 phân bổ 20 tỷ, trong đó Ngân sách quận là 10 tỷ và ngân sách thành phố là 10 tỷ:
Khi nhìn bức tranh tổng thể dự án hạ tầng, nguồn vốn bố trí đầu tư công giai đoạn 2021-2025 của Hà Nội để đầu tư hạ tầng sẽ thấy sau 2025 sẽ có rất nhiều tác động đến trực tiếp đến khu A và nhiều khu ở mạn phía tây này. Tất nhiên còn đó hoài nghi về việc triển khai các dự án đầu tư công chậm tiến độ, giải ngân tuy nhiên với nhận thức, chỉ đạo, giám sát, công khai minh bạch về công tác giải ngân thực hiện đầu tư công như chính phủ, bộ kế hoạch đầu tư đang làm thì rồi sẽ có chuyển biến tích cực thôi.
