[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[lovecar1211]

Các cụ cho em hỏi là khu A dãy nào hay ngập hả các cụ?đọc các comment rồi mà e vẫn rối thông tin quá.

 

[Son.Hoang]

Các cụ cho em hỏi là khu A dãy nào hay ngập hả các cụ?đọc các comment rồi mà e vẫn rối thông tin quá.

Cụ thử tìm xem ở Hanoi chỗ nào mưa to mà không ngập không, . khu A nó gập ở đoạn ngã tư LTT và Nam An Khánh vì chỗ đó cốt nó thấp, nhưng giờ khu A cụ đi sang Vin tới ĐLTL rồi nên đâu phải lo. tầm 2024 dự án trạm bơm yên nghĩa và kênh la khê xong thì hết ngập thôi.

Trạm bơm lớn nhất Hà Nội sau 8 năm thi công

Kênh dẫn nước La Khê chậm tiến độ khiến Trạm bơm Yên Nghĩa chưa hoạt động hết công suất trong mùa mưa sắp tới, sau 8 năm khởi công.

vnexpress.net

 

[quynhngoc88]

Các cụ cho em hỏi là khu A dãy nào hay ngập hả các cụ?đọc các comment rồi mà e vẫn rối thông tin quá.

Trong 1 dãy thì cũng có nhà bị nhà k. Cụ nên xem kĩ dãy nào cốt nền ntn. Về cơ bản thì mấy năm trở lại đây đã đỡ ngập và nước rút khá nhanh. Những nhà mặt đg lê trọng tấn có hầm thì đều có máy bơm và biện pháp khác để khắc phục úng ngập hầm

 

[dongnd3]

Các cụ cho em hỏi là khu A dãy nào hay ngập hả các cụ?đọc các comment rồi mà e vẫn rối thông tin quá.

Trong phố nó ngập sml ko thấy nói. Khu này ngập tý chê lên chê xuống. Thông dc đường sang smart cũng nói noi nói kia
Nhiều cụ buồn cười vãi

 

[quynhngoc88]

Trong phố nó ngập sml ko thấy nói. Khu này ngập tý chê lên chê xuống. Thông dc đường sang smart cũng nói noi nói kia
Nhiều cụ buồn cười vãi

Khu A là đô thị mở, vài năm nữa cũng như trung hoà nhân chính thôi. Có nhiều cụ cứ bảo k thích đường thông ồn ào với k an ninh các kiểu. Chịu các cụ kiểu j cũng nói được. Cụ nào thích yên tĩnh thì chuyển vào khu khép kín chứ mắc gì mà cứ bình loạn thông với chả không thông. Riêng tôi ở đây cũng gần 5 năm rồi, kiểu gì tôi cũng thích dân về ở cho đông vui chứ ngày mới về 9h đã khoá cửa r chỉ sợ mở muộn trộm cướp nó sộc vào nhà

 

[dongnd3]

Khu A là đô thị mở, vài năm nữa cũng như trung hoà nhân chính thôi. Có nhiều cụ cứ bảo k thích đường thông ồn ào với k an ninh các kiểu. Chịu các cụ kiểu j cũng nói được. Cụ nào thích yên tĩnh thì chuyển vào khu khép kín chứ mắc gì mà cứ bình loạn thông với chả không thông. Riêng tôi ở đây cũng gần 5 năm rồi, kiểu gì tôi cũng thích dân về ở cho đông vui chứ ngày mới về 9h đã khoá cửa r chỉ sợ mở muộn trộm cướp nó sộc vào nhà

An ninh trừ phi làm dc như Vin. Chứ kiểu như ông gle thì bv kiểu cho có. Thông bao h cũng tốt hơn. Chỉ có thiển cận ms ko muốn thông thôi

 

[nvh_hn]

Nhiều cụ bình luận buồn cười, cứ nhảy vào mồm nhau ấy

Người ta muốn tìm hiểu, hỏi có ngập không thì lại bảo HN đâu cũng ngập, thế thì trả lời làm gì? Người ta hỏi gele các cụ trả lời gele đi, hỏi đúng, trả lời đúng thôi.

P/s: tôi không liên quan/biết gì gele nhé, dù có lần cũng tìm hiểu rồi nhưng không định mua.

 

[lovecar1211]

Trong 1 dãy thì cũng có nhà bị nhà k. Cụ nên xem kĩ dãy nào cốt nền ntn. Về cơ bản thì mấy năm trở lại đây đã đỡ ngập và nước rút khá nhanh. Những nhà mặt đg lê trọng tấn có hầm thì đều có máy bơm và biện pháp khác để khắc phục úng ngập hầm

cảm ơn cụ đã cho thông tin

 

[ta261]

Căn lk khu A này giờ giá bn ạ, nay đi qua thấy cũng ok

 

[Quang LaMasia]

Căn lk khu A này giờ giá bn ạ, nay đi qua thấy cũng ok

Khu A 80m2 rẻ nhất giờ hơn 9 tỷ, 104m2 mt 6m hơn 11 tỷ, 120m2 12.4 tỷ. Bên kia đường Lê Trọng Tấn thì rẻ hơn chút 102m2 10.5 tỷ. 120m2 12 tỷ.

 

[Tocchien]

Cụ thử tìm xem ở Hanoi chỗ nào mưa to mà không ngập không, . khu A nó gập ở đoạn ngã tư LTT và Nam An Khánh vì chỗ đó cốt nó thấp, nhưng giờ khu A cụ đi sang Vin tới ĐLTL rồi nên đâu phải lo. tầm 2024 dự án trạm bơm yên nghĩa và kênh la khê xong thì hết ngập thôi.

Trạm bơm lớn nhất Hà Nội sau 8 năm thi công

Kênh dẫn nước La Khê chậm tiến độ khiến Trạm bơm Yên Nghĩa chưa hoạt động hết công suất trong mùa mưa sắp tới, sau 8 năm khởi công.

vnexpress.net

cụ chủ quan thế, khu nhà em, cống thời pháp, chưa biết ngập bao giờ

 

[ta261]

Khu A 80m2 rẻ nhất giờ hơn 9 tỷ, 104m2 mt 6m hơn 11 tỷ, 120m2 12.4 tỷ. Bên kia đường Lê Trọng Tấn thì rẻ hơn chút 102m2 10.5 tỷ. 120m2 12 tỷ.

cụ có hàng loại 120m ko a, cho em xin info với

 

[ta261]

Mục đích mua để ở hay đầu tư, nếu ở thì nên mua các khu C, D vì sẽ yên tĩnh và bình yên hơn, còn nếu thích cuộc sống nhộn nhịp sô bồ nhưng khai thác tốt thì nên chọn khu A hoặc B mới.
Về tầm nhìn và vị trí quy hoạch thì khu A sẽ có nhiều tiềm năng và bền vững nhất vì ở đó hội tụ đầy đủ yếu tố về vị trí chiến lược quy hoạch, nguồn vốn đầu tư công (2 nội dung vị trí và nguồn vốn đầu tư công thì cụ xem ở các còm trên) và bền vững nhất là mật độ, cơ cấu thành phần dân số được cộng hưởng giá trị của khu chung cư vin.
Cơ cấu thành phần dân số chung cư vin đều là dân số trẻ, đang ở độ tuổi lập gia đinh, sinh con, nhu cầu hưởng thụ của giới trẻ khác những người trung niên. Ngoài ra, do trong quần thể 58 tòa có 18 tòa bán cho các đối tác là nhật, 3 tòa bán cho đối tác sing nên có lượng người nước ngoài ở đây cũng tương đối.
Với cấu thành dân số đó sẽ tạo ra đa dạng nhu cầu dịch vụ, đa đang nhu cầu dịch vụ thì sẽ có nhiều nhu cầu thuê để làm sản phẩm dịch vụ phục vụ dẫn đến giá trị bđs sẽ được kỳ vọng tăng ở cả khía cạnh cho thuê và giá bán.

Mợ cho em xin đánh giá của mợ về khu B mới trục thông với VIN, có ổn ko ạ, block B9 B10 mặt trục thông với VIN ạ. giá 10.5 căn 90m, 12.3 căn góc có cao không a. E cảm ơn mợ

 

[HuongCrv]

Mợ cho em xin đánh giá của mợ về khu B mới trục thông với VIN, có ổn ko ạ, block B9 B10 mặt trục thông với VIN ạ. giá 10.5 căn 90m, 12.3 căn góc có cao không a. E cảm ơn mợ

Cụ có thể ibox chia sẻ cho dễ ạ!

 

[Vinvision]

Các cụ cho em hỏi là khu A dãy nào hay ngập hả các cụ?đọc các comment rồi mà e vẫn rối thông tin quá.

Cụ có thể tìm google ( trận ngập geleximco ) sẽ có rất nhiều ảnh chụp từ trên cao nhìn xuống. Chỗ nào có nước là ngập. Chỗ nào không có nươcz là cao. Thương thì trục cổng chính là ngập nhất khu. Giờ coa máy bơm trợ lục cũng đỡ đươc phần nào cho khu A rồi bác

 

[HuongCrv]

Có một điểm lưu ý là bản thân khu A không phải tất cả vị trí đều tốt, các vị trí gần nút giao và gần đại lộ sau này sẽ rất dở.

với tính chất tổ chức giao thông nút khác mức, thực tiễn nếu mọi người để ý kỹ các vị trí mặt đường gần nút trong phạm vi các ránh rẽ trái, phải trực tiếp sẽ rất bất tiện, dẫn đến khó khai thác kinh doanh buôn bán, điều này làm giảm rất nhiều giá trị của bđs (lưu ý các điểm gạch đỏ vào ra nút và vùng ảnh khoanh đỏ).
Theo đăng ký vốn và phẩn bổ vốn dự kiến đang trình hđnd thì nút giao này năm 2024 sẽ được bố trí khoảng 700 tỷ. chi tiết như sau:

 

[HuongCrv]

Cụ có thể tìm google ( trận ngập geleximco ) sẽ có rất nhiều ảnh chụp từ trên cao nhìn xuống. Chỗ nào có nước là ngập. Chỗ nào không có nươcz là cao. Thương thì trục cổng chính là ngập nhất khu. Giờ coa máy bơm trợ lục cũng đỡ đươc phần nào cho khu A rồi bác

Vấn đề ngập cần hiểu ở bài toán thoát nước lưu vực tả nhuệ ở mức độ tổng thể? cơ bản sẽ tốt lên và triệt để khoảng 1-2 năm tới.

 

[chuvitpanpan]

Có một điểm lưu ý là bản thân khu A không phải tất cả vị trí đều tốt, các vị trí gần nút giao và gần đại lộ sau này sẽ rất dở.

với tính chất tổ chức giao thông nút khác mức, thực tiễn nếu mọi người để ý kỹ các vị trí mặt đường gần nút trong phạm vi các ránh rẽ trái, phải trực tiếp sẽ rất bất tiện, dẫn đến khó khai thác kinh doanh buôn bán, điều này làm giảm rất nhiều giá trị của bđs (lưu ý các điểm gạch đỏ vào ra nút và vùng ảnh khoanh đỏ).
Theo đăng ký vốn và phẩn bổ vốn dự kiến đang trình hđnd thì nút giao này năm 2024 sẽ được bố trí khoảng 700 tỷ. chi tiết như sau:

Geleximco dạo này e thấy giá nhảy múa theo ngày, theo giờ. Nhất là khu A. Người mua để ở thì thích B,D hơn, hoặc Splendora, Vin TL. Còn mua đầu tư mà cứ nhảy múa vậy thì cũng là lúc nên biết sợ rồi. Chắc vớt vát ăn theo nốt cái thông đường sang Vin Smart, sau đó lại ổn định và trầm lắng 1-2 năm đợi tin mới ( thông đường 3.5 chẳng hạn).
Có điều e sợ nhất vụ Vạn Thịnh Phát, vì em làm bank phục vụ DN nên e biết có rất rất nhiều DN đang giống Vạn Thịnh Phát định giá ts gấp 2,3 gtri thực rồi vay ra vượt giá trị bđs. Đơn cử có nhiều bank đang dừng cho vay ở Lâm Đồng, Bình Phước,… vì định giá quá ảo. Hoặc ngay giữa Ba Đình có những mảnh đất đc định giá gấp 2 lần giá mua để vay lên hơn cả giá thực mua. Họ đang gồng lấy phần vay chênh ra đó để chi trả lãi vay và vận hành. Rồi sẽ có lúc tất cả đổ bể ( 1-2 năm tới thôi,BĐS VN đi sau TQ vài năm). Khi đó thì sẽ rất rất tệ cho bđs và bank

 

[LAVIC]

Cụ nào đang tìm mua nhà Geleximco sẽ nhận thấy rất nhiều nhà về hoàn thiện đẹp long lanh, nhưng chỉ ở chưa đến 1 năm đã bán lại.
Em thì đang tìm mua căn kinh doanh dc nhưng các bạn môi giới chào nhiều căn để ở đẹp quá, cụ nào có nhu cầu mua ở thì tìm những căn này, tiền hoàn thiện gần như cho tặng luôn.

 

[NHA-MINH]

Geleximco dạo này e thấy giá nhảy múa theo ngày, theo giờ. Nhất là khu A. Người mua để ở thì thích B,D hơn, hoặc Splendora, Vin TL. Còn mua đầu tư mà cứ nhảy múa vậy thì cũng là lúc nên biết sợ rồi. Chắc vớt vát ăn theo nốt cái thông đường sang Vin Smart, sau đó lại ổn định và trầm lắng 1-2 năm đợi tin mới ( thông đường 3.5 chẳng hạn).
Có điều e sợ nhất vụ Vạn Thịnh Phát, vì em làm bank phục vụ DN nên e biết có rất rất nhiều DN đang giống Vạn Thịnh Phát định giá ts gấp 2,3 gtri thực rồi vay ra vượt giá trị bđs. Đơn cử có nhiều bank đang dừng cho vay ở Lâm Đồng, Bình Phước,… vì định giá quá ảo. Hoặc ngay giữa Ba Đình có những mảnh đất đc định giá gấp 2 lần giá mua để vay lên hơn cả giá thực mua. Họ đang gồng lấy phần vay chênh ra đó để chi trả lãi vay và vận hành. Rồi sẽ có lúc tất cả đổ bể ( 1-2 năm tới thôi,BĐS VN đi sau TQ vài năm). Khi đó thì sẽ rất rất tệ cho bđs và bank

này có sự hợp tác giữa bank và DN BĐS nhỉ cụ