[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Kaka1984]

Cụ nào ở đây cho em hỏi giá bây giờ thế nào rồi ạ

Dự là khoảng 1 năm tới sẽ tăng 30% cụ nhé

 

[kiennguyenvi]

Đợt tăng giá chung cư vừa rồi thấy vịt hay thiên nga cuối cùng giá cũng sàn sàn nhau hết. Thanh Hà thì cứ nhìn giá xung quanh, sau mọi thứ được xây pháp lý ổn cái thì sẽ cào bằng giá.

 

[redbuttlerkt]

Trước bác Th làm mấy việc sai QH cơ bản vẫn ok (giờ chưa ra đc sổ) nên nhiều NĐT vẫn liều ăn nhiều. Giờ khác rồi, nhất là sau khi mấy bác phía trên được cho đi ăn cơm nhà nc.

Chuyển nhượng các khu sai QH vẫn lên CĐT xé huỷ tờ biên lai thu tiền hoặc huỷ cái Hđgv là xong ah cụ ?
Sao ông N2 ko ra văn bản cấm chuyển nhượng các lô sai QH nhỉ đợt 2016 ( và hình như sau đó các năm vẫn ra tiếp ) Conan vẫn ra vb khuyến cáo ko nên mua bán chuyển nhượng nhưng vẫn giao dịch bt

 

[nhatscn]

Chuyển nhượng các khu sai QH vẫn lên CĐT xé huỷ tờ biên lai thu tiền hoặc huỷ cái Hđgv là xong ah cụ ?
Sao ông N2 ko ra văn bản cấm chuyển nhượng các lô sai QH nhỉ đợt 2016 ( và hình như sau đó các năm vẫn ra tiếp ) Conan vẫn ra vb khuyến cáo ko nên mua bán chuyển nhượng nhưng vẫn giao dịch bt

Từ đợt có văn bản dừng xây là N2 đã khuyến cáo ko nên mua, nđt thì theo hướng liều ăn nhiều.

Đợt tăng giá chung cư vừa rồi thấy vịt hay thiên nga cuối cùng giá cũng sàn sàn nhau hết. Thanh Hà thì cứ nhìn giá xung quanh, sau mọi thứ được xây pháp lý ổn cái thì sẽ cào bằng giá.

Máu cụ liều thì phi sang Mê Linh nghiên cứu, cái quan trọng nhất thì nó đang ở thì HY VỌNG. Chắc chắn nhìu cụ đang run tay nếu nhập hàng đợt rồi, giờ mà cần xiền thì ...

 

[kiennguyenvi]

Mê Linh quá xa, chỉ thuần đầu cơ đánh sóng, ai lên tận đó ở bao giờ, Thanh Hà nó gần đây, nhu cầu thật hơn.

 

[redbuttlerkt]

Từ đợt có văn bản dừng xây là N2 đã khuyến cáo ko nên mua, nđt thì theo hướng liều ăn nhiều.

Máu cụ liều thì phi sang Mê Linh nghiên cứu, cái quan trọng nhất thì nó đang ở thì HY VỌNG. Chắc chắn nhìu cụ đang run tay nếu nhập hàng đợt rồi, giờ mà cần xiền thì ...

Mê Linh con HUD ai đấu giá kiểu “ luồn “ thì thắng chút đỉnh. Còn mua giá cao , hoặc chuyển nhượng thì ko ăn thua. HUD là con pháp lý tốt nhất bên đó .
Còn các khu còn lại , mua giá tầm 2022 đổ về cũng ok, nhưng lãi ko dày bằng khác chỗ khác , vd so với mạn Tây, Đông hay Bắc

 

[nguyenducuong]

Dưới 10 củ tìm dc mảnh nào chưa xây khu này ko các cụ?

 

[Realty 2021]

Dưới 10 củ tìm dc mảnh nào chưa xây khu này ko các cụ?

10 củ to thoải mái cụ mua cuối khu b1.4 từ dãy liền kề 22 đến liền kề 28 gần nghĩa trang và đền giếng, giá thấp nhất khu này là 8x đầu tiểu học, cụ ép được sâu hơn thì ngon, khu b1.4 này môi giới ôm cũng nhiều nên nhu cầu muốn thoát nhiều hơn

 

[giangthu1998]

Có lô nào tầm 80tr, ko lỗi phong thủy mà muốn thu tiền về tiêu tết thì các cụ báo em nhé.

 

[Realty 2021]

Có lô nào tầm 80tr, ko lỗi phong thủy mà muốn thu tiền về tiêu tết thì các cụ báo em nhé.

Có biệt thự song lập 200m2 đường 14m bên B2.2 tầm 80-85 mời cụ xuống ngắm

 

[giangthu1998]

Có biệt thự song lập 200m2 đường 14m bên B2.2 tầm 80-85 mời cụ xuống ngắm

Đầu tư thì vào liền kề cho dễ thanh khoản ạ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Có lô nào tầm 80tr, ko lỗi phong thủy mà muốn thu tiền về tiêu tết thì các cụ báo em nhé.

chờ thị trường Bđs Hà Nội đóng băng thì mới có giá 80tr/m2 cho ô đất Liền kề TH

 

[Palisade]

Có lô nào tầm 80tr, ko lỗi phong thủy mà muốn thu tiền về tiêu tết thì các cụ báo em nhé.

Có lô b2.1 đảo vip cụ cân ko e cho thông tin

 

[nhatscn]

chờ thị trường Bđs Hà Nội đóng băng thì mới có giá 80tr/m2 cho ô đất Liền kề TH

cụ cứ quá, có mà đầy. cơ bản ko có bữa tiệc nào ngon mà miễn phí.

 

[Renisaka]

Các cụ về với mặt đất đi....Đầu tư vào khu này kịch bản đẹp nhất của các cụ là được xây, còn nghĩ đến chuyện ra được sổ thì nó khó như bắc thang lên trời vậy, bởi chỉ cần tính đến 1 điều kiện này thôi theo luật đất đai nó đã quá khoai rồi, tức là để được cấp sổ thì khu đô thị đó phải hoàn thành đầu tư, được CQNN nghiệm thu đưa vào sử dụng (lưu ý là phải làm đúng chuẩn chỉ toàn khu nhé, ví dụ khu A hoặc B, không có chuyện bảo tôi làm phân khu này, kiểu phân khu B1.1 làm đúng rồi thì nghiệm thu và cấp sổ cho tôi, phân khu kia sai thì để lại), các cụ đã biết dự án này có nhiều sai phạm và quá khó để khắc phục, như chung cư xây vượt tầng, xây sai quy hoạch, sử dụng đất sai mục đích.., chưa tính đến các điều kiện khác như nghĩa vụ thuế, pháp lý về giao dịch và Chủ đầu tư cũng không có cam kết gì về nghĩa vụ ra sổ cho người mua trong HĐ.
Một căn biệt thự hoặc liền kề đã hoàn thiện mà định giá hơn trục tỷ hoặc vài trục tỷ mà không có sổ thì rất khó thanh khoản, nhà không chỉ để sử dụng vào mỗi mục đích ở, cho thuê... mà nó còn là một tài sản sử dụng để thế chấp NH lấy tiền KD, ĐT, Đội nhà giầu và sảnh sỏi họ sẽ không bao giờ bỏ tiền vào mua một căn nhà, khi mà căn nhà đó không có sổ, mua đi bán lại các loại hình bđs này rất bị động và khó. Vì vậy việc đầu tư này nó không mang lại hiệu quả, về dài hạn vẫn rất rủi ro. Quan điểm chủ quan cá nhân, các cụ đánh sóng tham khảo vui nhé, khéo chìm .

 

[nhatscn]

Các cụ về với mặt đất đi....Đầu tư vào khu này kịch bản đẹp nhất của các cụ là được xây, còn nghĩ đến chuyện ra được sổ thì nó khó như bắc thang lên trời vậy, bởi chỉ cần tính đến 1 điều kiện này thôi theo luật đất đai nó đã quá khoai rồi, tức là để được cấp sổ thì khu đô thị đó phải hoàn thành đầu tư, được CQNN nghiệm thu đưa vào sử dụng (lưu ý là phải làm đúng chuẩn chỉ toàn khu nhé, ví dụ khu A hoặc B, không có chuyện bảo tôi làm phân khu này, kiểu phân khu B1.1 làm đúng rồi thì nghiệm thu và cấp sổ cho tôi, phân khu kia sai thì để lại), các cụ đã biết dự án này có nhiều sai phạm và quá khó để khắc phục, như chung cư xây vượt tầng, xây sai quy hoạch, sử dụng đất sai mục đích.., chưa tính đến các điều kiện khác như nghĩa vụ thuế, pháp lý về giao dịch và Chủ đầu tư cũng không có cam kết gì về nghĩa vụ ra sổ cho người mua trong HĐ.
Một căn biệt thự hoặc liền kề đã hoàn thiện mà định giá hơn trục tỷ hoặc vài trục tỷ mà không có sổ thì rất khó thanh khoản, nhà không chỉ để sử dụng vào mỗi mục đích ở, cho thuê... mà nó còn là một tài sản sử dụng để thế chấp NH lấy tiền KD, ĐT, Đội nhà giầu và sảnh sỏi họ sẽ không bao giờ bỏ tiền vào mua một căn nhà, khi mà căn nhà đó không có sổ, mua đi bán lại các loại hình bđs này rất bị động và khó. Vì vậy việc đầu tư này nó không mang lại hiệu quả, về dài hạn vẫn rất rủi ro. Quan điểm chủ quan cá nhân, các cụ đánh sóng tham khảo vui nhé, khéo chìm .

Chuẩn cụ, cơ mà mua TH toàn các cụ có xiền để đó chưa cần tiêu. Chứ thị trường đi ngang mà cần xiền thì căng ngay.
Vin OCP2-3 các cụ kêu nhiều hàng, giá ko tăng, khó thanh khoản. Căn của em có bạn muốn múc lại, kể cũng oki.

 

[kiennguyenvi]

Sau 1-2 tuần xuống Vin OCP23 để xem nhà, thì thú thực nếu để ở mình vẫn thích Thanh Hà hơn, không phải vì chất lượng tiện ích (cái này Vin nó là số 1 vì mình đang ở Vin Smart) nhưng mà là vì vị trí, đường xá và cả không khí. Cảm giác không khí bên kia cầu ô nhiễm hơn, chắc do xây dựng nhiều, hay các khu công nghiệp, mỗi lần sang kể cả Gia Lâm, Long Biên mình vẫn thấy ô nhiễm, về đến Hà nội tuy vẫn ồn ào ô nhiễm nhưng thấy nó có gì đó thoáng và sạch hơn.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

có một vài cảm xúc của các chủ đất những ngày cuối năm

 

[thanh.long]

có một vài cảm xúc của các chủ đất những ngày cuối năm

Khổ quá nhỉ

- Bên mua vào khu sai Quy hoach 2015 thì muốn dừng hết lại để được điều chỉnh Quy hoạch làm sao lô ở khu sai Quy hoạch sẽ thành đúng

- Bên mua vào khu đúng Quy hoạch 2015 thì muốn được NN cho tiếp tục Xây dựng để hi vọng có nhà ở

Vừa điều chỉnh Quy hoạch năm 2015 lao vào mua ở khu đúng Quy hoạch xong phải chờ 7-8 năm vẫn chưa có nhà ở chỉ vì vi phạm TTXD và chỉ vì việc lại xin điều chỉnh lại Quy hoạch tiếp theo mà không biết đến bao giờ mới được phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch lần 2 tiếp theo

Đa số phụ thuộc vào Thiểu sổ —-> Chuyện NGƯỢC ĐỜI

 

[túc sơn]

Khổ quá nhỉ

- Bên mua vào khu sai Quy hoach 2015 thì muốn dừng hết lại để được điều chỉnh Quy hoạch làm sao lô ở khu sai Quy hoạch sẽ thành đúng

- Bên mua vào khu đúng Quy hoạch 2015 thì muốn được NN cho tiếp tục Xây dựng để hi vọng có nhà ở

Vừa điều chỉnh Quy hoạch năm 2015 lao vào mua ở khu đúng Quy hoạch xong phải chờ 7-8 năm vẫn chưa có nhà ở chỉ vì vi phạm TTXD và chỉ vì việc lại xin điều chỉnh lại Quy hoạch tiếp theo mà không biết đến bao giờ mới được phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch lần 2 tiếp theo

Đa số phụ thuộc vào Thiểu sổ —-> Chuyện NGƯỢC ĐỜI

Trong nhóm zalo toàn mấy bác comment lung tung chứ làm gì có chuyện chờ đợi điều chỉnh quy hoạch nên không được xây. Điều kiện được xây là gì:
+ Khu đúng quy hoạch: dự án được gia hạn, chủ đầu tư được phê duyệt hồ sơ thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật, gửi thông báo khởi công và xây dựng.
+ Khu sai quy hoạch: thêm bước điều chỉnh quy hoạch nữa.
Hiện tại vẫn đang mắc ở bước gia hạn thời gian thực hiện dự án, còn việc điều chỉnh quy hoạch chỉ là công việc đang xử lý song song chứ không phải là vướng mắc.