[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[ruou_nep_40]

Nếu chưa ai ở thì dễ mà bác, nhưng khó là có người nhận đất về xây nhà ở rồi. Giờ xử lý thế nào. Vậy nên em mới nói quan trọng phụ thuộc vào nhiệt huyết của CĐT.

Có 7-8 căn nhà liền kề xây đáng bao nhiêu cụ, công viên nước 200 tỷ còn đập tan trong phút mốt mà

 

[nhatscn]

Em ủng hộ bác nói đoạn cuối chuẩn ạ, em chỉ bổ sung thêm, đúng là việc thay đổi quy hoạch nó diễn ra ở rất rất nhiều dự án và gần như hầu hết dự án. Vấn đề là thay đổi cái gì. Kể cả việc đổi đất cây xanh thành đất ở cũng không phải là hiếm, BT chia thành LK cũng không hiếm. Tuy nhiên TH có 1 cái phức tạp hơn là lại bàn giao đất và cho dân xây nhà và sử dụng trên phần đất không đúng quy hoạch đó. Cái gì dính đến dân là rất khó giải quyết, quan trọng nhất phải có sự quyết liệt bên phía CĐT. Không nhiều dự án chưa điều chỉnh xong mà dám bàn giao đất cho dân về xây nhà ở đâu ạ.

Chuẩn cụ, đúng cái em nói ở trên.

 

[23h01]

Có 7-8 căn nhà liền kề xây đáng bao nhiêu cụ, công viên nước 200 tỷ còn đập tan trong phút mốt mà

Khác nhau 1 bên là công trình CĐT xây, còn 1 bên là của dân xây bác ạ. Giờ ai dám ra đấy đập nhà dân đang ở, nhà nước có thể dám đập hoặc tháo dỡ công trình sai phạm, nhưng giờ bảo nhà nước ra đập nhà của dân xem ông nào dám đập không, cách tốt nhất với họ là không tội gì dính tay vào. CĐT cho phép dân xây nhà ở thì CĐT đi mà xử lý. Mà đã động tới dân, có người đền cho mảnh đất khác họ cũng đồng ý, có người 10 tỷ OK, có người bảo 15 tỷ chưa chắc họ nghe. Nói chung là phức tạp. Vậy nên quan trọng độ "Nhiệt huyết" của chủ đầu tư ra sao. Chẳng đâu xa, HH Linh Đàm đó ạ, xây quá bao nhiêu tầng, xong để bàn giao cho dân vào ở. Giờ ông nào đập nhà của dân đi. Sai bằng thật đấy nhưng cực khó xử lý.

 

[ruou_nep_40]

Khác nhau 1 bên là công trình CĐT xây, còn 1 bên là của dân xây bác ạ. Giờ ai dám ra đấy đập nhà dân đang ở, nhà nước có thể dám đập hoặc tháo dỡ công trình sai phạm, nhưng giờ bảo nhà nước ra đập nhà của dân xem ông nào dám đập không, cách tốt nhất với họ là không tội gì dính tay vào. CĐT cho phép dân xây nhà ở thì CĐT đi mà xử lý. Mà đã động tới dân, có người đền cho mảnh đất khác họ cũng đồng ý, có người 10 tỷ OK, có người bảo 15 tỷ chưa chắc họ nghe. Nói chung là phức tạp. Vậy nên quan trọng độ "Nhiệt huyết" của chủ đầu tư ra sao. Chẳng đâu xa, HH Linh Đàm đó ạ, xây quá bao nhiêu tầng, xong để bàn giao cho dân vào ở. Giờ ông nào đập nhà của dân đi. Sai bằng thật đấy nhưng cực khó xử lý.

Ô đất mới ở dạng Hợp đồng góp vốn lại nằm ở vị trí có chức năng là Biệt thự mà cụ, Chủ đầu tư đã có biên bản bàn giao mặt bằng đâu, cái công trình kiên cố mọc trên ô đất đó vẫn thuộc sự quản lý của CĐT thì CĐT tự mà đi xử lý chứ cụ

 

[nhatscn]

Ô đất mới ở dạng Hợp đồng góp vốn lại nằm ở vị trí có chức năng là Biệt thự mà cụ, Chủ đầu tư đã có biên bản bàn giao mặt bằng đâu, cái công trình kiên cố mọc trên ô đất đó vẫn thuộc sự quản lý của CĐT thì CĐT tự mà đi xử lý chứ cụ

Chính cái cụ nói mới là khó nhé, giờ mà cđt bảo ntn thì khác gì tự khai mình bán khống. NĐT họ thuê luật sư kiện ngược đòi đền bù: Niềm tin, thời gian,... có mà vỡ mật.
Giờ thu hồi thì đền bù với giá rất cao, và thu hồi xong nếu bán với giá hiện tại thì liên quan đến thuế(trước em nghĩ là cđt thu hồi xong đem bán giá hiện tại chẳng lãi 1 mớ), nhưng phải đi đăng ký lại giá với nhà nước. Làm gì có chuyện mua đất 10 năm trước của nn rồi để đến giờ bán giá hiện tại. Nói chung là mất time.