[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

naviestore

Xe tải
Biển số
OF-384325
Ngày cấp bằng
25/9/15
Số km
390
Động cơ
244,135 Mã lực
Tuổi
36
Cụ cho em xin các đầu mục mà Thanh Oai hơn Văn Giang để em mở mang thêm.
Em đính chính lại chút thông tin của cụ, các quân nội thành HN hiện có 7 cầu (Thăng Long, Chương Dương, Vĩnh Tuy 1-2, Thanh Trì, Nhật Tân, Long Biên ) ko vài 3 đâu. Chuyện ngại qua sông là tâm lý xưa rồi, cụ xem VCL - thực tế mới nhất đó cụ (cụ đừng nói người có xiền họ ko có tầm nhìn nên mua VCL nhé).
Nhà e ở Bạch Đằng, hồi c3 ra bờ sông là nhìn thấy Vĩnh Tuy với Thanh Trì xây cùng lúc. 7 cây cầu vốn dĩ đã tắc từ trước khi op1 ra đời, và giờ gánh thêm op23 nữa

Thanh hà là kdt duy nhất nằm kẹp giữa 2 tuyến đường vành đai, 1 tuyến đường trục xuyên thành phố, đây là lợi thế cực lớn về giao thông và cũng sẽ là cú hích để phát triển kinh tế cũng như bds

Còn nhiều lợi thế nữa nhưng e sẽ nói sau để các bác đánh giá dần
 

naviestore

Xe tải
Biển số
OF-384325
Ngày cấp bằng
25/9/15
Số km
390
Động cơ
244,135 Mã lực
Tuổi
36
Thank cụ tư vấn, để em nghiên cứu lại nhu cầu xem ntn. Em vẫn chưa chốt.
20241031_153353.jpg


Căn e mua chủ cũ xây kiểu này, mùa hè thì hơi nóng ko thoát lên mái mà luẩn quẩn trong tầng. Bê đồ cũng khó. Nên đẩy sát thang máy về cuối nhà và ép vào tường, thang bộ tách riêng ra xếp bên cạnh thang máy sẽ giải quyết hết vấn đề
 

Duong tien sih

Xe buýt
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
643
Động cơ
243,885 Mã lực
Nhà e ở Bạch Đằng, hồi c3 ra bờ sông là nhìn thấy Vĩnh Tuy với Thanh Trì xây cùng lúc. 7 cây cầu vốn dĩ đã tắc từ trước khi op1 ra đời, và giờ gánh thêm op23 nữa

Thanh hà là kdt duy nhất nằm kẹp giữa 2 tuyến đường vành đai, 1 tuyến đường trục xuyên thành phố, đây là lợi thế cực lớn về giao thông và cũng sẽ là cú hích để phát triển kinh tế cũng như bds

Còn nhiều lợi thế nữa nhưng e sẽ nói sau để các bác đánh giá dần
Chẳng cần đến OCP2-3. Bây giờ riêng dân bên đó và OCP1 đã tắc lòi ở Cổ Linh, Vĩnh Tuy, Thanh Trì rồi. 66 tòa chung cư của OCP1 lên đủ mà trong 5 năm tới không làm thêm cầu Trần Hưng Đạo là giao thông vào nội đô khó đấy. Hơn nữa bên đó đợi có BRT hay Đường sắt còn rất lâu nữa.
Cơ bản bên OCP2-3 phù hợp cho các anh em làm việc chính ở LB, GL, Hưng Yên, một phần Hoàn Kiếm.
Nhu cầu ở thật là ít. Thanh Hà do chưa được xây nên chưa đánh giá được. Còn quanh đấy LK Văn Phú, LK Phú Lương mình thấy ở 50-60% rồi. BT dành cho người giàu, họ có 5 căn thì chỉ ở 1 căn nên khi đánh giá lượng dân về ở khu đô thị mình cứ nhìn vào LK.
 

vina2

Xe hơi
Biển số
OF-868662
Ngày cấp bằng
27/9/24
Số km
130
Động cơ
-5 Mã lực
Thôi ít tiền thì về tòa 17 tầng cụ Nhứt đang ở bên B1.4 làm căn chung cư 70m2 giá 2,3 tỷ full nội thất cho nhanh cho thuê lấy dòng tiền 5-6 tr/tháng, bình quân giá 34tr/m2 chưa có sổ cũng được
vâng giờ chung cư mà giá như cụ thản tầm 30-40đ thì mới mong dân về ở đông (toàn dân ít tiền mua ở) chứ VIN mở bán toàn thấy 70 chưa chênh lên khả năng cao là khó lấp đầy đây lắm
 

vina2

Xe hơi
Biển số
OF-868662
Ngày cấp bằng
27/9/24
Số km
130
Động cơ
-5 Mã lực
Chẳng cần đến OCP2-3. Bây giờ riêng dân bên đó và OCP1 đã tắc lòi ở Cổ Linh, Vĩnh Tuy, Thanh Trì rồi. 66 tòa chung cư của OCP1 lên đủ mà trong 5 năm tới không làm thêm cầu Trần Hưng Đạo là giao thông vào nội đô khó đấy. Hơn nữa bên đó đợi có BRT hay Đường sắt còn rất lâu nữa.
Cơ bản bên OCP2-3 phù hợp cho các anh em làm việc chính ở LB, GL, Hưng Yên, một phần Hoàn Kiếm.
Nhu cầu ở thật là ít. Thanh Hà do chưa được xây nên chưa đánh giá được. Còn quanh đấy LK Văn Phú, LK Phú Lương mình thấy ở 50-60% rồi. BT dành cho người giàu, họ có 5 căn thì chỉ ở 1 căn nên khi đánh giá lượng dân về ở khu đô thị mình cứ nhìn vào LK.
Thanh Hà lấp đầy thấp tầng thời gian đầu chắc chỉ 20-30% thôi, nhưng chung cư thì gần như 90-95% rồi ạ, lên chỉ cần xây hết chung cư toàn khu thì dân cư ở đó mặc định đông đúc buôn bán được lên tỷ lệ lấp đầy liền kề, biệt thự (ở hoặc cho thuê) sẽ tăng lên rất nhanh
 

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,382
Động cơ
29,875 Mã lực
Chẳng cần đến OCP2-3. Bây giờ riêng dân bên đó và OCP1 đã tắc lòi ở Cổ Linh, Vĩnh Tuy, Thanh Trì rồi. 66 tòa chung cư của OCP1 lên đủ mà trong 5 năm tới không làm thêm cầu Trần Hưng Đạo là giao thông vào nội đô khó đấy. Hơn nữa bên đó đợi có BRT hay Đường sắt còn rất lâu nữa.
Cơ bản bên OCP2-3 phù hợp cho các anh em làm việc chính ở LB, GL, Hưng Yên, một phần Hoàn Kiếm.
Nhu cầu ở thật là ít. Thanh Hà do chưa được xây nên chưa đánh giá được. Còn quanh đấy LK Văn Phú, LK Phú Lương mình thấy ở 50-60% rồi. BT dành cho người giàu, họ có 5 căn thì chỉ ở 1 căn nên khi đánh giá lượng dân về ở khu đô thị mình cứ nhìn vào LK.
Văn Phú lấp đầy phải 90-95% số căn nhà thấp tầng LK-BT tổng số 3700 căn khi bắt đầu bàn giao vào năm 2011 đến năm 2013 thì xây dựng xong hết thấp tầng

Phú Lương có tổng số 1100 căn LK-BT, hiện nay vẫn đang xây tiếp, số căn được lấp đầy tầm 50% kể từ năm 2019 khi bàn giao dãy đầu tiên đến nay
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,689
Động cơ
17,680 Mã lực
Văn Phú lấp đầy phải 90-95% số căn nhà thấp tầng LK-BT tổng số 3700 căn khi bắt đầu bàn giao vào năm 2011 đến năm 2013 thì xây dựng xong hết thấp tầng

Phú Lương có tổng số 1100 căn LK-BT, hiện nay vẫn đang xây tiếp, số căn được lấp đầy tầm 50% kể từ năm 2019 khi bàn giao dãy đầu tiên đến nay
Vậy tổng cả 2 kđt Văn Phú + Phú Lương là chưa đến 5.000 căn nhà thấp tầng, số này tương đương với 90% tổng số căn nhà thấp tầng ở kđt Thanh Hà A+B
Trong khi kđt Vin OCP 2+3 ở Hưng Yên có hơn 21.000 căn nhà thấp tầng, quỹ căn như này nhiều gấp 4 lần quỹ căn ở kđt Thanh Hà A+B ở Hà Đông và Thanh Oai
 

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,382
Động cơ
29,875 Mã lực
Mời các cụ vào bơm thổi tiếp sao cho đến năm 2030 khu 700ha to chả bá này có doanh nghiệp lớn vào ôm

IMG_6441.jpeg


Đến lúc đó người đầu tư ở VOCP2,3 sẽ vội vàng bán tháo đi để nhẩy sang khu 700ha này để đầu tư kiếm lời >:)>:)>:)>:)>:)
 
Biển số
OF-862214
Ngày cấp bằng
26/6/24
Số km
537
Động cơ
1,566 Mã lực
Nơi ở
Việt Nam
Hết tháng 10 sang tháng 11. Hình như năm ngoái cuối tháng 10 có quyết định cụ thể cho B1.1. Năm nay thì đã họp QH về BT cuối tháng 10 chung cho tất cả :) Tiếp tục thanh toán đất nhé các bác :)
 
Biển số
OF-862214
Ngày cấp bằng
26/6/24
Số km
537
Động cơ
1,566 Mã lực
Nơi ở
Việt Nam
Mời các cụ vào bơm thổi tiếp sao cho đến năm 2030 khu 700ha to chả bá này có doanh nghiệp lớn vào ôm

IMG_6441.jpeg


Đến lúc đó người đầu tư ở VOCP2,3 sẽ vội vàng bán tháo đi để nhẩy sang khu 700ha này để đầu tư kiếm lời >:)>:)>:)>:)>:)
Cái này dự là đón sân bay thứ 2 nên xác định 2040-2050 :))
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,834
Động cơ
213,918 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mời các cụ vào bơm thổi tiếp sao cho đến năm 2030 khu 700ha to chả bá này có doanh nghiệp lớn vào ôm

IMG_6441.jpeg


Đến lúc đó người đầu tư ở VOCP2,3 sẽ vội vàng bán tháo đi để nhẩy sang khu 700ha này để đầu tư kiếm lời >:)>:)>:)>:)>:)
Đợi đến lúc đó các con đặt đâu thì mới cụ nằm đó, đất cát gì nữa cụ. hihi

Cái này dự là đón sân bay thứ 2 nên xác định 2040-2050 :))
ôi, 2050 cụ bao nhiêu niên rùi? chắc cũng đầu 7, tầm đó thì ...
 

vina2

Xe hơi
Biển số
OF-868662
Ngày cấp bằng
27/9/24
Số km
130
Động cơ
-5 Mã lực
Mời các cụ vào bơm thổi tiếp sao cho đến năm 2030 khu 700ha to chả bá này có doanh nghiệp lớn vào ôm

IMG_6441.jpeg


Đến lúc đó người đầu tư ở VOCP2,3 sẽ vội vàng bán tháo đi để nhẩy sang khu 700ha này để đầu tư kiếm lời >:)>:)>:)>:)>:)
nhiều cụ có tuổi rồi ko chắc đã đợi được đến lúc hoàn thành khu đô thị 700ha kia đâu ạ, chỉ mong Thanh Hà sớm hoàn thành để hưởng tuổi già là đã vui lắm rồi bác ạ, mà Thanh Hà chỉ cần được xây thôi thì chẳng cần phải thổi giá cũng như tên lửa đẩy rồi bác
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,928
Động cơ
230,314 Mã lực
Tuổi
27
Như nhẩy vào bắt hàng VOCP2 cắt lỗ rồi ôm giữ tiếp đến 2030 còn cơ hội nhìn thấy nó hay không à>:)
Hàng Chủ đầu tư còn cả đống chưa bán hết, còn nhiều chính sách ưu đãi hơn tùy theo tình hình bán hàng

Giờ vào săn hàng cắt lỗ theo tin đội nhóm tung ra từ tháng 7/2024 là đội nhóm nó đã gom hàng cắt lỗ 30% từ trước chờ người mua mới vào nó bảo hàng chuyển nhượng giờ cắt lỗ 5-7-10% để nó sút đi thôi, người ôm cuối sẽ trở thành cư dân dài han
 
Biển số
OF-862214
Ngày cấp bằng
26/6/24
Số km
537
Động cơ
1,566 Mã lực
Nơi ở
Việt Nam
Hàng Chủ đầu tư còn cả đống chưa bán hết, còn nhiều chính sách ưu đãi hơn tùy theo tình hình bán hàng

Giờ vào săn hàng cắt lỗ theo tin đội nhóm tung ra từ tháng 7/2024 là đội nhóm nó đã gom hàng cắt lỗ 30% từ trước chờ người mua mới vào nó bảo hàng chuyển nhượng giờ cắt lỗ 5-7-10% để nó sút đi thôi, người ôm cuối sẽ trở thành cư dân dài han
Đất + nhà thì dù sao nó còn có giá trị sử dụng và có giá trị cầm cố, cũng như có thể định giá 1 cách tương đối nên các bác chấp nhận mức độ nào và phù hợp với cá nhân thì mua chứ nghĩ đắt với rẻ vào đánh sóng thì lành ít dữ nhiều. Về các kỹ thuật đẩy giá, thủ thuật tài chính thì a.V có 1 đội ngũ siêu giỏi đầu có sỏi. Cổ phiếu ở Mỹ các anh ấy đánh từ 1x lên 9x (x9) xong thả 1 phát giảm 30 lần (Nhắc lại là giảm tận 30 lần từ 9x về ~ 3usd) thỉ nó khủng khiếp cỡ nào. Thế nên nhiều khi giảm 30% nhiều người lao vào bắt đáy thì chết nát xác. Kể cả giảm 10 lần (90%) vào bắt đáy còn nát xác ấy chứ :)
 

23h01

Xe máy
Biển số
OF-848443
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
73
Động cơ
714 Mã lực
20241031_153353.jpg


Căn e mua chủ cũ xây kiểu này, mùa hè thì hơi nóng ko thoát lên mái mà luẩn quẩn trong tầng. Bê đồ cũng khó. Nên đẩy sát thang máy về cuối nhà và ép vào tường, thang bộ tách riêng ra xếp bên cạnh thang máy sẽ giải quyết hết vấn đề
Thiết kế này phù hợp nếu đằng sau nhà có mặt thoáng cụ ạ. Còn nếu bịt kín thì trong nhà khá bí, khó thông gió trong nhà
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top