[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[thanh.long]

ÂU SỪN PHẮC Hai - Ba thiên hạ đồn còn tồn tầm Bẩy Ngàn căn nữa nên thành ra làm sóng ác thật, các nhóm Ba Lô tràn ngập từ Trưởng nhóm đến Phó nhóm hô hào sang mua
Tình hình này lại có 1 thế hệ mới đu đỉnh đưa đẩy

 

[nhatscn]

ÂU SỪN PHẮC Hai - Ba thiên hạ đồn còn tồn tầm Bẩy Ngàn căn nữa nên thành ra làm sóng ác thật, các nhóm Ba Lô tràn ngập từ Trưởng nhóm đến Phó nhóm hô hào sang mua
Tình hình này lại có 1 thế hệ mới đu đỉnh đưa đẩy

Giờ nđt tỉnh rồi cụ ko còn như trước, với giá so với khu vực lân cận cũng ko cao như 2022.
Còn về lượng hàng em ko check các khu khác, khu em thì ít hàng.
Hàng tồn thì chưa đúng, giờ cđt ra các khu còn lại.

 

[vina2]

ÂU SỪN PHẮC Hai - Ba thiên hạ đồn còn tồn tầm Bẩy Ngàn căn nữa nên thành ra làm sóng ác thật, các nhóm Ba Lô tràn ngập từ Trưởng nhóm đến Phó nhóm hô hào sang mua
Tình hình này lại có 1 thế hệ mới đu đỉnh đưa đẩy

riêng VIN3 đã còn hơn 10000 căn rồi, toàn hàng đại lý chứ dân chưa có nhiều bác ạ, cả VIN2 nữa thì khéo nhiều hơn một phường, mà giá như vậy dân nhu cầu ở thật tiếp cận cũng khó, còn dân buôn ko thấy lãi họ cũng chả vào thành ra một khu đô thị ma trong một thời gian dài, lên CĐT suốt ngày phải nghĩ ra các trò vui trơi, pháo hoa, cho thuê không tiền...để kéo dân mà có được đâu bác, cuối tuần thì ven cái thuyền hỏng còn đông vui chứ giữa tuần mà đi vào phía trong thì vắng đến nỗi ko một tiếng chó sủa luôn bác ạ

 

[nhatscn]

riêng VIN3 đã còn hơn 10000 căn rồi, toàn hàng đại lý chứ dân chưa có nhiều bác ạ, cả VIN2 nữa thì khéo nhiều hơn một phường, mà giá như vậy dân nhu cầu ở thật tiếp cận cũng khó, còn dân buôn ko thấy lãi họ cũng chả vào thành ra một khu đô thị ma trong một thời gian dài, lên CĐT suốt ngày phải nghĩ ra các trò vui trơi, pháo hoa, cho thuê không tiền...để kéo dân mà có được đâu bác, cuối tuần thì ven cái thuyền hỏng còn đông vui chứ giữa tuần mà đi vào phía trong thì vắng đến nỗi ko một tiếng chó sủa luôn bác ạ

Riêng quả cụ nói V3 còn hơi 10k căn thì đủ biết cụ nói phét, chém gió linh tinh. cụ đang tình cách nâng cấp động cơ à? hihi

 

[volvo.XC90]

Riêng quả cụ nói V3 còn hơi 10k căn thì đủ biết cụ nói phét, chém gió linh tinh. cụ đang tình cách nâng cấp động cơ à? hihi

Theo cụ thì số liệu chính xác tầm 90% thì hiện tại Vin OCP 2+3 đang tồn tổng bao nhiêu nghìn căn của các sàn đang nắm giữ mà chưa được bán đến tay Nhà đầu tư lẻ ?

 

[vina2]

Riêng quả cụ nói V3 còn hơi 10k căn thì đủ biết cụ nói phét, chém gió linh tinh. cụ đang tình cách nâng cấp động cơ à? hihi

nâng cấp gì đâu bác, tháng trước e tính chuyển đổi khu Linh Đàm sang VIN3 làm 2 căn đầu tư nhưng sales dẫn vào các khu trong vắng tanh vắng ngắt, toàn bê tông là bê tông, sales bảo thiết kế cả khu gần 22000 căn, dân đầu tư được khoảng 10000 còn lại là sàn ôm + CĐT chưa ra hàng....nhưng tỷ lệ lấp đầy thì có lẽ là củ khoai hà

 

[nhatscn]

Theo cụ thì số liệu chính xác tầm 90% thì hiện tại Vin OCP 2+3 đang tồn tổng bao nhiêu nghìn căn của các sàn đang nắm giữ mà chưa được bán đến tay Nhà đầu tư lẻ ?

Theo em thấy, chính sách của V thì các sàn cũng ko ôm lâu đc đâu. Cụ để ý V vừa mở bán mới các phân khu còn lại (cũng hết các khu rồi), chứng tỏ các khu khác cơ bản đã ổn. Bên V3 em thấy còn khu Hải Đăng làm chưa xong.

Khu Thời đại giờ cụ tìm dòng mặt 5m ko nhiều đâu. Vịnh tây 7 đợt giá chị em chốt giờ bán cũng lãi đc con hạng A còi, tuy nhiên nộp thuế xong thì cũng ko đc nhiều. Mua V mà lướt thì chỉ có nộp thuế thôi, ko như TH.

Mua V nhiều cụ cắt lỗ nhưng cũng nhiều cụ lãi (khu lk (loại thường) nhìn cc bên Thời đại, đợt 2023 8x giờ loanh quanh 11-12)

 

[nhatscn]

nâng cấp gì đâu bác, tháng trước e tính chuyển đổi khu Linh Đàm sang VIN3 làm 2 căn đầu tư nhưng sales dẫn vào các khu trong vắng tanh vắng ngắt, toàn bê tông là bê tông, sales bảo thiết kế cả khu gần 22000 căn, dân đầu tư được khoảng 10000 còn lại là sàn ôm + CĐT chưa ra hàng....nhưng tỷ lệ lấp đầy thì có lẽ là củ khoai hà

Như cụ cũng tính mua đầu tư để đấy thì bao giờ lấp đầy mà chả vắng, nhưng cơ bản có chủ. Muốn đông thì đợi cc cụ nhé.

Gần chỗ em, cc mà lên hình ngon:

 

[vina2]

Như cụ cũng tính mua đầu tư để đấy thì bao giờ lấp đầy mà chả vắng, nhưng cơ bản có chủ. Muốn đông thì đợi cc cụ nhé.

Gần chỗ em, cc mà lên hình ngon:

View attachment 8810780

vâng quan điểm của e cứ chỗ nào đông dân cư là ngon, càng đông dân thì giá càng tăng, nhà bác view chung cư sau bán bim bim, kẹo lạc cũng đủ sống

 

[thanh.long]

nâng cấp gì đâu bác, tháng trước e tính chuyển đổi khu Linh Đàm sang VIN3 làm 2 căn đầu tư nhưng sales dẫn vào các khu trong vắng tanh vắng ngắt, toàn bê tông là bê tông, sales bảo thiết kế cả khu gần 22000 căn, dân đầu tư được khoảng 10000 còn lại là sàn ôm + CĐT chưa ra hàng....nhưng tỷ lệ lấp đầy thì có lẽ là củ khoai hà

Cụ nhìn ÂU SỪN Một ở GL-HN đó, chưa đến 3 nghìn căn thấp tầng mà từ năm 2018 đến nay còn vắng lắm nó phản ánh việc thực tế hút dân không như mong đợi, chỉ có chung cư là dân về đông thôi


Trong khi ÂU SỪN Hai Ba ở HY có tổng gần 22 nghìn căn thấp tầng quỹ căn nhiều gấp hơn 7 lần chưa kể thêm mấy chục tòa chung cư thương mại và gần 50 tòa nhà ở xã hội nữa thì hàng trong 5 năm tới có mà tràn ngập hơn

 

[vina2]

Cụ nhìn ÂU SỪN Một ở GL-HN đó, chưa đến 3 nghìn căn thấp tầng mà từ năm 2018 đến nay còn vắng lắm nó phản ánh việc thực tế hút dân không như mong đợi, chỉ có chung cư là dân về đông thôi


Trong khi ÂU SỪN Hai Ba ở HY có tổng gần 22 nghìn căn thấp tầng quỹ căn nhiều gấp hơn 7 lần chưa kể thêm mấy chục tòa chung cư thương mại và gần 50 tòa nhà ở xã hội nữa thì hàng trong 5 năm tới có mà tràn ngập hơn

kể cả đợt tới ÂU SỪN 1-2-3 có xây chung cư mà giá mở bán toàn >=70tr/1m thì cũng khó hút được dân cư lắm cụ ah, trừ khi giá như kiểu bác Thản thì dân cư có nhu cầu ở thật mới hút đông được

 

[Realty 2021]

Giờ nđt tỉnh rồi cụ ko còn như trước, với giá so với khu vực lân cận cũng ko cao như 2022.
Còn về lượng hàng em ko check các khu khác, khu em thì ít hàng.
Hàng tồn thì chưa đúng, giờ cđt ra các khu còn lại.

kể cả đợt tới ÂU SỪN 1-2-3 có xây chung cư mà giá mở bán toàn >=70tr/1m thì cũng khó hút được dân cư lắm cụ ah, trừ khi giá như kiểu bác Thản thì dân cư có nhu cầu ở thật mới hút đông được

Thôi ít tiền thì về tòa 17 tầng cụ Nhứt đang ở bên B1.4 làm căn chung cư 70m2 giá 2,3 tỷ full nội thất cho nhanh cho thuê lấy dòng tiền 5-6 tr/tháng, bình quân giá 34tr/m2 chưa có sổ cũng được

 

[naviestore]

Cụ cho em xin các đầu mục mà Thanh Oai hơn Văn Giang để em mở mang thêm.
Em đính chính lại chút thông tin của cụ, các quân nội thành HN hiện có 7 cầu (Thăng Long, Chương Dương, Vĩnh Tuy 1-2, Thanh Trì, Nhật Tân, Long Biên ) ko vài 3 đâu. Chuyện ngại qua sông là tâm lý xưa rồi, cụ xem VCL - thực tế mới nhất đó cụ (cụ đừng nói người có xiền họ ko có tầm nhìn nên mua VCL nhé).

Nhà e ở Bạch Đằng, hồi c3 ra bờ sông là nhìn thấy Vĩnh Tuy với Thanh Trì xây cùng lúc. 7 cây cầu vốn dĩ đã tắc từ trước khi op1 ra đời, và giờ gánh thêm op23 nữa

Thanh hà là kdt duy nhất nằm kẹp giữa 2 tuyến đường vành đai, 1 tuyến đường trục xuyên thành phố, đây là lợi thế cực lớn về giao thông và cũng sẽ là cú hích để phát triển kinh tế cũng như bds

Còn nhiều lợi thế nữa nhưng e sẽ nói sau để các bác đánh giá dần

 

[naviestore]

Thank cụ tư vấn, để em nghiên cứu lại nhu cầu xem ntn. Em vẫn chưa chốt.

Căn e mua chủ cũ xây kiểu này, mùa hè thì hơi nóng ko thoát lên mái mà luẩn quẩn trong tầng. Bê đồ cũng khó. Nên đẩy sát thang máy về cuối nhà và ép vào tường, thang bộ tách riêng ra xếp bên cạnh thang máy sẽ giải quyết hết vấn đề

 

[Duong tien sih]

Nhà e ở Bạch Đằng, hồi c3 ra bờ sông là nhìn thấy Vĩnh Tuy với Thanh Trì xây cùng lúc. 7 cây cầu vốn dĩ đã tắc từ trước khi op1 ra đời, và giờ gánh thêm op23 nữa

Thanh hà là kdt duy nhất nằm kẹp giữa 2 tuyến đường vành đai, 1 tuyến đường trục xuyên thành phố, đây là lợi thế cực lớn về giao thông và cũng sẽ là cú hích để phát triển kinh tế cũng như bds

Còn nhiều lợi thế nữa nhưng e sẽ nói sau để các bác đánh giá dần

Chẳng cần đến OCP2-3. Bây giờ riêng dân bên đó và OCP1 đã tắc lòi ở Cổ Linh, Vĩnh Tuy, Thanh Trì rồi. 66 tòa chung cư của OCP1 lên đủ mà trong 5 năm tới không làm thêm cầu Trần Hưng Đạo là giao thông vào nội đô khó đấy. Hơn nữa bên đó đợi có BRT hay Đường sắt còn rất lâu nữa.
Cơ bản bên OCP2-3 phù hợp cho các anh em làm việc chính ở LB, GL, Hưng Yên, một phần Hoàn Kiếm.
Nhu cầu ở thật là ít. Thanh Hà do chưa được xây nên chưa đánh giá được. Còn quanh đấy LK Văn Phú, LK Phú Lương mình thấy ở 50-60% rồi. BT dành cho người giàu, họ có 5 căn thì chỉ ở 1 căn nên khi đánh giá lượng dân về ở khu đô thị mình cứ nhìn vào LK.

 

[vina2]

Thôi ít tiền thì về tòa 17 tầng cụ Nhứt đang ở bên B1.4 làm căn chung cư 70m2 giá 2,3 tỷ full nội thất cho nhanh cho thuê lấy dòng tiền 5-6 tr/tháng, bình quân giá 34tr/m2 chưa có sổ cũng được

vâng giờ chung cư mà giá như cụ thản tầm 30-40đ thì mới mong dân về ở đông (toàn dân ít tiền mua ở) chứ VIN mở bán toàn thấy 70 chưa chênh lên khả năng cao là khó lấp đầy đây lắm

 

[Nguyễn Bá Dương]

Có thông tin gì mới chưa các cụ

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun

 

[vina2]

Chẳng cần đến OCP2-3. Bây giờ riêng dân bên đó và OCP1 đã tắc lòi ở Cổ Linh, Vĩnh Tuy, Thanh Trì rồi. 66 tòa chung cư của OCP1 lên đủ mà trong 5 năm tới không làm thêm cầu Trần Hưng Đạo là giao thông vào nội đô khó đấy. Hơn nữa bên đó đợi có BRT hay Đường sắt còn rất lâu nữa.
Cơ bản bên OCP2-3 phù hợp cho các anh em làm việc chính ở LB, GL, Hưng Yên, một phần Hoàn Kiếm.
Nhu cầu ở thật là ít. Thanh Hà do chưa được xây nên chưa đánh giá được. Còn quanh đấy LK Văn Phú, LK Phú Lương mình thấy ở 50-60% rồi. BT dành cho người giàu, họ có 5 căn thì chỉ ở 1 căn nên khi đánh giá lượng dân về ở khu đô thị mình cứ nhìn vào LK.

Thanh Hà lấp đầy thấp tầng thời gian đầu chắc chỉ 20-30% thôi, nhưng chung cư thì gần như 90-95% rồi ạ, lên chỉ cần xây hết chung cư toàn khu thì dân cư ở đó mặc định đông đúc buôn bán được lên tỷ lệ lấp đầy liền kề, biệt thự (ở hoặc cho thuê) sẽ tăng lên rất nhanh

 

[Realty 2021]

Có thông tin gì mới chưa các cụ

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun

Chờ kết quả báo cáo của Sở Xây đến 30/11 cụ nhé, tầm này ngồi xem các khu đô thị giá cao ra thông báo tăng giá là chính

 

[Realty 2021]

Chẳng cần đến OCP2-3. Bây giờ riêng dân bên đó và OCP1 đã tắc lòi ở Cổ Linh, Vĩnh Tuy, Thanh Trì rồi. 66 tòa chung cư của OCP1 lên đủ mà trong 5 năm tới không làm thêm cầu Trần Hưng Đạo là giao thông vào nội đô khó đấy. Hơn nữa bên đó đợi có BRT hay Đường sắt còn rất lâu nữa.
Cơ bản bên OCP2-3 phù hợp cho các anh em làm việc chính ở LB, GL, Hưng Yên, một phần Hoàn Kiếm.
Nhu cầu ở thật là ít. Thanh Hà do chưa được xây nên chưa đánh giá được. Còn quanh đấy LK Văn Phú, LK Phú Lương mình thấy ở 50-60% rồi. BT dành cho người giàu, họ có 5 căn thì chỉ ở 1 căn nên khi đánh giá lượng dân về ở khu đô thị mình cứ nhìn vào LK.

Văn Phú lấp đầy phải 90-95% số căn nhà thấp tầng LK-BT tổng số 3700 căn khi bắt đầu bàn giao vào năm 2011 đến năm 2013 thì xây dựng xong hết thấp tầng

Phú Lương có tổng số 1100 căn LK-BT, hiện nay vẫn đang xây tiếp, số căn được lấp đầy tầm 50% kể từ năm 2019 khi bàn giao dãy đầu tiên đến nay