[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Đèn LED Nhất Nam]

Nguồn tin của cụ là V Thanh oai, cụ đưa ae xem nguồn ở đâu?

có nghe mấy người quen bên trong , giờ bên ngoài cũng đồn thổi dần dần
Đầu tư mạn thanh hà, thanh oai có khi hay hơn bên kia sông

 

[naviestore]

có nghe mấy người quen bên trong , giờ bên ngoài cũng đồn thổi dần dần
Đầu tư mạn thanh hà, thanh oai có khi hay hơn bên kia sông
View attachment 8809527

Mỹ hưng chưa thành hình, thanh hà chưa xong, vin cạn tiền thì dự án to ntn nếu có cũng chục năm nữa bác ạ. Giờ chỉ có tiền ngân sách rót xuống vd 3,5, vd 4 là ổn định thôi. Đầu tư cần tỉnh táo trước các miếng bánh vẽ

 

[caocuongng]

đi đâu cũng thấy OP1,2,3 nhề ^ ^

 

[nguyenducuong]

Em muốn mua 1 mảnh ở th cụ nào có giới thiệu cho e với.

 

[nhatscn]

Em muốn mua 1 mảnh ở th cụ nào có giới thiệu cho e với.

Hàng thì có nhiều, giá net, cụ cần thì ib em. Tuy nhiên sẽ trả phí để có được các thông tin đó.
Trên này nhiều cụ thư riêng hỏi em, em có phím nhưng sau đó 1 câu cảm ơn ko có, kiểu hỏi chơi chơi. Mất công em đi check nguồn.
Hoặc cụ qua vài văn phòng check và tổng hợp.

 

[nhatscn]

Nếu bác đang so sánh trên phương diện là nhiều chung cư cao tầng thì Văn Giang còn nhiều hơn Hoàn Kiếm

Mật độ dân số cao mới chỉ quyết định vấn đề phát triển nền kinh tế ăn theo lượng cư dân, nhưng cuộc sống ko chỉ có ăn ngủ kiếm tiền mà còn giáo dục, y tế, giải trí v..v.

Và tất cả các trường DH, bệnh viện tuyến TW, tụ điểm ăn chơi đều nằm ở các quận bên này sông chứ ko phải bên kia sông

Vài ba cây cầu chưa thể kéo 2 bờ lại gần nhau đâu bác

Hoàn Kiếm là trung tâm từ xưa khi mới chỉ có 6 quận. Giờ Hà Nội mở rộng lên 12 quận thì gọi Hoàn Kiếm ko còn ở vị trí trung tâm nữa

Cụ cho em xin các đầu mục mà Thanh Oai hơn Văn Giang để em mở mang thêm.
Em đính chính lại chút thông tin của cụ, các quân nội thành HN hiện có 7 cầu (Thăng Long, Chương Dương, Vĩnh Tuy 1-2, Thanh Trì, Nhật Tân, Long Biên ) ko vài 3 đâu. Chuyện ngại qua sông là tâm lý xưa rồi, cụ xem VCL - thực tế mới nhất đó cụ (cụ đừng nói người có xiền họ ko có tầm nhìn nên mua VCL nhé).

 

[nhatscn]

Thiết kế của bác có nhiều nhược điểm
1. Không để thông sàn cầu thang cuối sẽ ko sử dụng đa mục đích được mà chỉ ở thôi
2. Thang bộ quấn thang máy sẽ rất bí dòng khí lưu thông, làm hẹp lòng nhà
3. Pkhach và bếp nên để trên 1 tầng và liên thông nhau sẽ mở rộng không gian cho cả 2

Thank cụ tư vấn, để em nghiên cứu lại nhu cầu xem ntn. Em vẫn chưa chốt.

 

[thanh.long]

ÂU SỪN PHẮC Hai - Ba thiên hạ đồn còn tồn tầm Bẩy Ngàn căn nữa nên thành ra làm sóng ác thật, các nhóm Ba Lô tràn ngập từ Trưởng nhóm đến Phó nhóm hô hào sang mua
Tình hình này lại có 1 thế hệ mới đu đỉnh đưa đẩy

 

[nhatscn]

ÂU SỪN PHẮC Hai - Ba thiên hạ đồn còn tồn tầm Bẩy Ngàn căn nữa nên thành ra làm sóng ác thật, các nhóm Ba Lô tràn ngập từ Trưởng nhóm đến Phó nhóm hô hào sang mua
Tình hình này lại có 1 thế hệ mới đu đỉnh đưa đẩy

Giờ nđt tỉnh rồi cụ ko còn như trước, với giá so với khu vực lân cận cũng ko cao như 2022.
Còn về lượng hàng em ko check các khu khác, khu em thì ít hàng.
Hàng tồn thì chưa đúng, giờ cđt ra các khu còn lại.

 

[vina2]

ÂU SỪN PHẮC Hai - Ba thiên hạ đồn còn tồn tầm Bẩy Ngàn căn nữa nên thành ra làm sóng ác thật, các nhóm Ba Lô tràn ngập từ Trưởng nhóm đến Phó nhóm hô hào sang mua
Tình hình này lại có 1 thế hệ mới đu đỉnh đưa đẩy

riêng VIN3 đã còn hơn 10000 căn rồi, toàn hàng đại lý chứ dân chưa có nhiều bác ạ, cả VIN2 nữa thì khéo nhiều hơn một phường, mà giá như vậy dân nhu cầu ở thật tiếp cận cũng khó, còn dân buôn ko thấy lãi họ cũng chả vào thành ra một khu đô thị ma trong một thời gian dài, lên CĐT suốt ngày phải nghĩ ra các trò vui trơi, pháo hoa, cho thuê không tiền...để kéo dân mà có được đâu bác, cuối tuần thì ven cái thuyền hỏng còn đông vui chứ giữa tuần mà đi vào phía trong thì vắng đến nỗi ko một tiếng chó sủa luôn bác ạ

 

[nhatscn]

riêng VIN3 đã còn hơn 10000 căn rồi, toàn hàng đại lý chứ dân chưa có nhiều bác ạ, cả VIN2 nữa thì khéo nhiều hơn một phường, mà giá như vậy dân nhu cầu ở thật tiếp cận cũng khó, còn dân buôn ko thấy lãi họ cũng chả vào thành ra một khu đô thị ma trong một thời gian dài, lên CĐT suốt ngày phải nghĩ ra các trò vui trơi, pháo hoa, cho thuê không tiền...để kéo dân mà có được đâu bác, cuối tuần thì ven cái thuyền hỏng còn đông vui chứ giữa tuần mà đi vào phía trong thì vắng đến nỗi ko một tiếng chó sủa luôn bác ạ

Riêng quả cụ nói V3 còn hơi 10k căn thì đủ biết cụ nói phét, chém gió linh tinh. cụ đang tình cách nâng cấp động cơ à? hihi

 

[volvo.XC90]

Riêng quả cụ nói V3 còn hơi 10k căn thì đủ biết cụ nói phét, chém gió linh tinh. cụ đang tình cách nâng cấp động cơ à? hihi

Theo cụ thì số liệu chính xác tầm 90% thì hiện tại Vin OCP 2+3 đang tồn tổng bao nhiêu nghìn căn của các sàn đang nắm giữ mà chưa được bán đến tay Nhà đầu tư lẻ ?

 

[vina2]

Riêng quả cụ nói V3 còn hơi 10k căn thì đủ biết cụ nói phét, chém gió linh tinh. cụ đang tình cách nâng cấp động cơ à? hihi

nâng cấp gì đâu bác, tháng trước e tính chuyển đổi khu Linh Đàm sang VIN3 làm 2 căn đầu tư nhưng sales dẫn vào các khu trong vắng tanh vắng ngắt, toàn bê tông là bê tông, sales bảo thiết kế cả khu gần 22000 căn, dân đầu tư được khoảng 10000 còn lại là sàn ôm + CĐT chưa ra hàng....nhưng tỷ lệ lấp đầy thì có lẽ là củ khoai hà

 

[nhatscn]

Theo cụ thì số liệu chính xác tầm 90% thì hiện tại Vin OCP 2+3 đang tồn tổng bao nhiêu nghìn căn của các sàn đang nắm giữ mà chưa được bán đến tay Nhà đầu tư lẻ ?

Theo em thấy, chính sách của V thì các sàn cũng ko ôm lâu đc đâu. Cụ để ý V vừa mở bán mới các phân khu còn lại (cũng hết các khu rồi), chứng tỏ các khu khác cơ bản đã ổn. Bên V3 em thấy còn khu Hải Đăng làm chưa xong.

Khu Thời đại giờ cụ tìm dòng mặt 5m ko nhiều đâu. Vịnh tây 7 đợt giá chị em chốt giờ bán cũng lãi đc con hạng A còi, tuy nhiên nộp thuế xong thì cũng ko đc nhiều. Mua V mà lướt thì chỉ có nộp thuế thôi, ko như TH.

Mua V nhiều cụ cắt lỗ nhưng cũng nhiều cụ lãi (khu lk (loại thường) nhìn cc bên Thời đại, đợt 2023 8x giờ loanh quanh 11-12)

 

[nhatscn]

nâng cấp gì đâu bác, tháng trước e tính chuyển đổi khu Linh Đàm sang VIN3 làm 2 căn đầu tư nhưng sales dẫn vào các khu trong vắng tanh vắng ngắt, toàn bê tông là bê tông, sales bảo thiết kế cả khu gần 22000 căn, dân đầu tư được khoảng 10000 còn lại là sàn ôm + CĐT chưa ra hàng....nhưng tỷ lệ lấp đầy thì có lẽ là củ khoai hà

Như cụ cũng tính mua đầu tư để đấy thì bao giờ lấp đầy mà chả vắng, nhưng cơ bản có chủ. Muốn đông thì đợi cc cụ nhé.

Gần chỗ em, cc mà lên hình ngon:

 

[vina2]

Như cụ cũng tính mua đầu tư để đấy thì bao giờ lấp đầy mà chả vắng, nhưng cơ bản có chủ. Muốn đông thì đợi cc cụ nhé.

Gần chỗ em, cc mà lên hình ngon:

View attachment 8810780

vâng quan điểm của e cứ chỗ nào đông dân cư là ngon, càng đông dân thì giá càng tăng, nhà bác view chung cư sau bán bim bim, kẹo lạc cũng đủ sống

 

[thanh.long]

nâng cấp gì đâu bác, tháng trước e tính chuyển đổi khu Linh Đàm sang VIN3 làm 2 căn đầu tư nhưng sales dẫn vào các khu trong vắng tanh vắng ngắt, toàn bê tông là bê tông, sales bảo thiết kế cả khu gần 22000 căn, dân đầu tư được khoảng 10000 còn lại là sàn ôm + CĐT chưa ra hàng....nhưng tỷ lệ lấp đầy thì có lẽ là củ khoai hà

Cụ nhìn ÂU SỪN Một ở GL-HN đó, chưa đến 3 nghìn căn thấp tầng mà từ năm 2018 đến nay còn vắng lắm nó phản ánh việc thực tế hút dân không như mong đợi, chỉ có chung cư là dân về đông thôi


Trong khi ÂU SỪN Hai Ba ở HY có tổng gần 22 nghìn căn thấp tầng quỹ căn nhiều gấp hơn 7 lần chưa kể thêm mấy chục tòa chung cư thương mại và gần 50 tòa nhà ở xã hội nữa thì hàng trong 5 năm tới có mà tràn ngập hơn

 

[vina2]

Cụ nhìn ÂU SỪN Một ở GL-HN đó, chưa đến 3 nghìn căn thấp tầng mà từ năm 2018 đến nay còn vắng lắm nó phản ánh việc thực tế hút dân không như mong đợi, chỉ có chung cư là dân về đông thôi


Trong khi ÂU SỪN Hai Ba ở HY có tổng gần 22 nghìn căn thấp tầng quỹ căn nhiều gấp hơn 7 lần chưa kể thêm mấy chục tòa chung cư thương mại và gần 50 tòa nhà ở xã hội nữa thì hàng trong 5 năm tới có mà tràn ngập hơn

kể cả đợt tới ÂU SỪN 1-2-3 có xây chung cư mà giá mở bán toàn >=70tr/1m thì cũng khó hút được dân cư lắm cụ ah, trừ khi giá như kiểu bác Thản thì dân cư có nhu cầu ở thật mới hút đông được

 

[Realty 2021]

Giờ nđt tỉnh rồi cụ ko còn như trước, với giá so với khu vực lân cận cũng ko cao như 2022.
Còn về lượng hàng em ko check các khu khác, khu em thì ít hàng.
Hàng tồn thì chưa đúng, giờ cđt ra các khu còn lại.

kể cả đợt tới ÂU SỪN 1-2-3 có xây chung cư mà giá mở bán toàn >=70tr/1m thì cũng khó hút được dân cư lắm cụ ah, trừ khi giá như kiểu bác Thản thì dân cư có nhu cầu ở thật mới hút đông được

Thôi ít tiền thì về tòa 17 tầng cụ Nhứt đang ở bên B1.4 làm căn chung cư 70m2 giá 2,3 tỷ full nội thất cho nhanh cho thuê lấy dòng tiền 5-6 tr/tháng, bình quân giá 34tr/m2 chưa có sổ cũng được

 

[naviestore]

Cụ cho em xin các đầu mục mà Thanh Oai hơn Văn Giang để em mở mang thêm.
Em đính chính lại chút thông tin của cụ, các quân nội thành HN hiện có 7 cầu (Thăng Long, Chương Dương, Vĩnh Tuy 1-2, Thanh Trì, Nhật Tân, Long Biên ) ko vài 3 đâu. Chuyện ngại qua sông là tâm lý xưa rồi, cụ xem VCL - thực tế mới nhất đó cụ (cụ đừng nói người có xiền họ ko có tầm nhìn nên mua VCL nhé).

Nhà e ở Bạch Đằng, hồi c3 ra bờ sông là nhìn thấy Vĩnh Tuy với Thanh Trì xây cùng lúc. 7 cây cầu vốn dĩ đã tắc từ trước khi op1 ra đời, và giờ gánh thêm op23 nữa

Thanh hà là kdt duy nhất nằm kẹp giữa 2 tuyến đường vành đai, 1 tuyến đường trục xuyên thành phố, đây là lợi thế cực lớn về giao thông và cũng sẽ là cú hích để phát triển kinh tế cũng như bds

Còn nhiều lợi thế nữa nhưng e sẽ nói sau để các bác đánh giá dần