[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[phammut]

Tháng 8 năm sau là khởi công toàn bộ, e nghe nói thế

Thg 8 năm nào bác

 

[ruou_nep_40]

Có bác nào ở b1.1 đóng tiền xây thô mà đã vay qua bank hỗ trợ gì chưa vậy ạ ?

 

[Xep]

Thg 8 năm nào bác

E thấy ông a bảo 2024 này. Tóm lại e cũng nghe hơi nồi chõ thôi ko chuẩn đâu cụ.

 

[ruou_nep_40]

E thấy ông a bảo 2024 này. Tóm lại e cũng nghe hơi nồi chõ thôi ko chuẩn đâu cụ.

Nếu triển khai đồng loạt làm các khu kiểu như ép sẵn cọc trong năm 2024 là chắc phía A muốn né Luật KD BĐS mới rồi, luật mới yêu cầu công khai pháp lý chỉ được bán khi có sổ tổng và chỉ được thu tiền cọc 5% với nhà ở hình thành trong tương lai phải không các bác ?

 

[Xep]

Nếu triển khai đồng loạt làm các khu kiểu như ép sẵn cọc trong năm 2024 là chắc phía A muốn né Luật KD BĐS mới rồi, luật mới yêu cầu công khai pháp lý chỉ được bán khi có sổ tổng và chỉ được thu tiền cọc 5% với nhà ở hình thành trong tương lai

Vâng đúng thế ạ.

 

[túc sơn]

Nếu triển khai đồng loạt làm các khu kiểu như ép sẵn cọc trong năm 2024 là chắc phía A muốn né Luật KD BĐS mới rồi, luật mới yêu cầu công khai pháp lý chỉ được bán khi có sổ tổng và chỉ được thu tiền cọc 5% với nhà ở hình thành trong tương lai phải không các bác ?

Thu tiền cọc tối đa 5% là đối với các chỗ pháp lý chưa đủ đk để bán, chỉ ký được thoả thuận đặt cọc, không kí được hợp đồng mua bán. Nói chung muốn ký được hợp đồng mua bán để thu nhiều tiền thì cđt phải làm tròn trịa pháp lý.

 

[ruou_nep_40]

Thu tiền cọc tối đa 5% là đối với các chỗ pháp lý chưa đủ đk để bán, chỉ ký được thoả thuận đặt cọc, không kí được hợp đồng mua bán. Nói chung muốn ký được hợp đồng mua bán để thu nhiều tiền thì cđt phải làm tròn trịa pháp lý.

Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai là Ạ phải có quyết định chủ trương đầu tư xây dựng và A phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất như tiền sử dụng đất theo Luật KD BĐS mới. Với các chủ đất ở TH là giờ đang cần nhất là quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng

 

[nhatscn]

Nếu triển khai đồng loạt làm các khu kiểu như ép sẵn cọc trong năm 2024 là chắc phía A muốn né Luật KD BĐS mới rồi, luật mới yêu cầu công khai pháp lý chỉ được bán khi có sổ tổng và chỉ được thu tiền cọc 5% với nhà ở hình thành trong tương lai phải không các bác ?

Em tưởng bán hết rồi, giờ là họ xây dựng thôi chứ cụ? Giờ CĐT có mua bán gì nữa đâu.

 

[ruou_nep_40]

Em tưởng bán hết rồi, giờ là họ xây dựng thôi chứ cụ? Giờ CĐT có mua bán gì nữa đâu.

Đấy là bán đất để tự xây bác ạ. Còn giờ luật mới siết phân lô bán nền hạn chế đầu cơ đất đai giảm các dự án bỏ hoang thì phải bán nhà ở hình thành trong tương lai nữa. Có vẻ bác chưa hiểu rõ lắm về các luật nhà ở luật đất đai luật kinh doanh bất động sản đang có hiệu lực cho lắm

 

[Rồng con bé nhỏ]

Vấn đề xây dựng các khu khác ko đơn giản đâu các bác ạ
Hôm qua có một tin ko phải là xấu lắm ko ảnh hưởng quá nhiều đến dự án nhưng cũng quan ngại
Nói chung đầu tư bds ở thanh hà cũng bay bổng lắm
Về thị trường thì giá vẫn tăng trưởng đều ở b1.1 và đường 25m là chủ đạo, các khu khác lên giá theo nhg ko có thanh khoản
Tiến độ thi công thì mỗi ngày mỗi khác và combo thêm vườn hoa a1.1 sau 5 ngày nữa là xong (hnay bắt đầu trồng cây xanh + lát đá)

 

[volvo.XC90]

Liền kề B1.1 các tầng 1-2-3-4 cao 3.3m có gian trước nhịp bước cột khá lớn 7.4m nên phần dầm dọc nhà đoạn này có chiều cao 60cm do vậy từ mặt sàn bê tông lên đáy dầm còn cao có 2.7m, sau hoàn thiện lát nền và trát đáy dầm thì chiều cao còn có 2.62m là cùng, hơi thấp

Thiết kế phân chia bố trí hiện nay có một số bất cập như ô thang máy chắn ngang giữa hầm nên hầm chỉ để được 1 ôtô, kích thước ô thang máy bé 1500x1400, tốn kém do nhịp của gian trước lớn làm cột phải to 220x500, dầm có chiều cao lớn 220x600, ô sàn phải dầy 15cm.
Phương án bố trí lại như kiểu này nó giải quyết gần hết các vấn đề (hầm đút được 2 ôtô, ô thang máy to 1700x1500, 2 nhà vệ sinh to rộng, phòng trước - sau có diện tích cân bằng tầm 20m2 ko bị to quá không bị nhỏ quá, cầu thang bộ có diện tích lấy sáng lớn, đỡ tốn kém bê tông cốt thép kết cấu cột chỉ cần 220x400 dầm chỉ cần 220x400 sàn chỉ cần dày 12cm) mà diện tích xây dựng được giữ nguyên

 

[volvo.XC90]

Vấn đề xây dựng các khu khác ko đơn giản đâu các bác ạ
Hôm qua có một tin ko phải là xấu lắm ko ảnh hưởng quá nhiều đến dự án nhưng cũng quan ngại
Nói chung đầu tư bds ở thanh hà cũng bay bổng lắm
Về thị trường thì giá vẫn tăng trưởng đều ở b1.1 và đường 25m là chủ đạo, các khu khác lên giá theo nhg ko có thanh khoản
Tiến độ thi công thì mỗi ngày mỗi khác và combo thêm vườn hoa a1.1 sau 5 ngày nữa là xong (hnay bắt đầu trồng cây xanh + lát đá)

Tin gì vậy cụ Rồng ?
Em nghĩ để xây dựng các khu khác còn lại chủ yếu phải ra được Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng như một số cụ khác đề cập, khi đó mới biết rõ ai - đơn vị nào được phép đầu tư xây dựng những công trình gì tại Khu đô thị Thanh Hà với nguồn vốn từ đâu và vốn là bao nhiêu, khi đó nó mới rõ ràng

 

[Giapnv272]

Thiết kế phân chia bố trí hiện nay có một số bất cập như ô thang máy chắn ngang giữa hầm nên hầm chỉ để được 1 ôtô, kích thước ô thang máy bé 1500x1400, tốn kém do nhịp của gian trước lớn làm cột phải to 220x500, dầm có chiều cao lớn 220x600, ô sàn phải dầy 15cm.
Phương án bố trí lại như kiểu này nó giải quyết gần hết các vấn đề (hầm đút được 2 ôtô, ô thang máy to 1700x1500, 2 nhà vệ sinh to rộng, phòng trước - sau có diện tích cân bằng tầm 20m2 ko bị to quá không bị nhỏ quá, cầu thang bộ có diện tích lấy sáng lớn, đỡ tốn kém bê tông cốt thép kết cấu cột chỉ cần 220x400 dầm chỉ cần 220x400 sàn chỉ cần dày 12cm) mà diện tích xây dựng được giữ nguyên

Sao thang máy và thang bộ không đẩy hết về đằng sau cho hầm nó rộng nhỉ

 

[phammut]

Vấn đề xây dựng các khu khác ko đơn giản đâu các bác ạ
Hôm qua có một tin ko phải là xấu lắm ko ảnh hưởng quá nhiều đến dự án nhưng cũng quan ngại
Nói chung đầu tư bds ở thanh hà cũng bay bổng lắm
Về thị trường thì giá vẫn tăng trưởng đều ở b1.1 và đường 25m là chủ đạo, các khu khác lên giá theo nhg ko có thanh khoản
Tiến độ thi công thì mỗi ngày mỗi khác và combo thêm vườn hoa a1.1 sau 5 ngày nữa là xong (hnay bắt đầu trồng cây xanh + lát đá)

Tin gì thế bác

 

[nhatscn]

Đấy là bán đất để tự xây bác ạ. Còn giờ luật mới siết phân lô bán nền hạn chế đầu cơ đất đai giảm các dự án bỏ hoang thì phải bán nhà ở hình thành trong tương lai nữa. Có vẻ bác chưa hiểu rõ lắm về các luật nhà ở luật đất đai luật kinh doanh bất động sản đang có hiệu lực cho lắm

Vâng cụ, em ko hiểu lắm. Em cứ nghĩ đất cđt đã bán rồi, giờ dân thuê họ xây dựng thui nên ko ảnh hưởng.

 

[volvo.XC90]

Sao thang máy và thang bộ không đẩy hết về đằng sau cho hầm nó rộng nhỉ

Đẩy thang bộ và thang máy về sau chỉ tiện với phân chia các tầng làm văn phòng phục vụ kinh doanh hơn, còn để ở thì lên các tầng chia phòng ngủ phần hành lang từ thang máy đến các phòng ngủ trước lại xa. Ở Thanh Hà với nhà liền kề là để ở và tầng 1 có bố trí chức năng cửa hàng để kinh doanh dịch vụ, điều này thể hiện trong thuyết minh đồ án điều chỉnh quy hoạch tổng thể năm 2015

 

[Rồng con bé nhỏ]

Thiết kế phân chia bố trí hiện nay có một số bất cập như ô thang máy chắn ngang giữa hầm nên hầm chỉ để được 1 ôtô, kích thước ô thang máy bé 1500x1400, tốn kém do nhịp của gian trước lớn làm cột phải to 220x500, dầm có chiều cao lớn 220x600, ô sàn phải dầy 15cm.
Phương án bố trí lại như kiểu này nó giải quyết gần hết các vấn đề (hầm đút được 2 ôtô, ô thang máy to 1700x1500, 2 nhà vệ sinh to rộng, phòng trước - sau có diện tích cân bằng tầm 20m2 ko bị to quá không bị nhỏ quá, cầu thang bộ có diện tích lấy sáng lớn, đỡ tốn kém bê tông cốt thép kết cấu cột chỉ cần 220x400 dầm chỉ cần 220x400 sàn chỉ cần dày 12cm) mà diện tích xây dựng được giữ nguyên

Phương án này của bác ưu điểm tầng hầm để được 2 ô tô nhưng các tầng trên mất dt hàng lang và tầng 1 dt kinh doanh vẫn nhỏ

 

[Rồng con bé nhỏ]

Sao thang máy và thang bộ không đẩy hết về đằng sau cho hầm nó rộng nhỉ

Khi dồn thang máy thang bộ wc về cuối nhà thường dành cho đất thổ cư và đất đấu giá dịch vụ vì ko có khoảng thoáng phía sau nhà
Còn dự án thì ưu điểm cho khoảng lùi lên phải tận dụng lấy sáng

 

[Rồng con bé nhỏ]

Tin gì vậy cụ Rồng ?
Em nghĩ để xây dựng các khu khác còn lại chủ yếu phải ra được Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng như một số cụ khác đề cập, khi đó mới biết rõ ai - đơn vị nào được phép đầu tư xây dựng những công trình gì tại Khu đô thị Thanh Hà với nguồn vốn từ đâu và vốn là bao nhiêu, khi đó nó mới rõ ràng

Tin gì thế bác

Em post lên ko tốt cho ai ở đây đâu chỉ tốt cho anh em dự án khác dìm hàng thôi
Càng ít người biết các tốt

 

[xeconvd85]

Em post lên ko tốt cho ai ở đây đâu chỉ tốt cho anh em dự án khác dìm hàng thôi
Càng ít người biết các tốt

Thông tin này em cũng biết. Về cơ bản, được làm được xây đến đâu là tốt đến đấy!