[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[kiennguyenvi]

Vin sp tốt hơn lên so sánh khó lắm bác ơi
Cứ so sánh văn phú, phú lương, gle, dương nội, đất đấu giá dịch vụ quận hà đông là chuẩn nhất
Hạ tầng mt cũng xêm xêm vậy

Mé này giờ giá trung bình bao nhiêu bạn nhỉ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

Mé này giờ giá trung bình bao nhiêu bạn nhỉ?

Em ko sát giá các khu xung quanh đâu. Bác vào các thớt từng khu cho chuẩn giá

 

[Rồng con bé nhỏ]

Tiến độ xây dựng của cđt mt đúng là vô đối từ cốt 0:0 thì 1 tầng/tuần hiện nay xây nhanh nhất chắc lk8 đổ cột tầng 2 chuẩn bị làm cốt pha + sắt tầng 3
Sh thì bắt đầu đổ cột tầng 1

 

[sieunhancutchan]

Vin là họ đánh vào tiện ích nội khu có đầy đủ và xu hướng của giới trẻ thích thương hiệu theo trend

Còn Thanh Hà nói về diện tích sử dụng là diện tích xây dựng chiếm 80% diện tích đất trên cùng 1 lô liền kề 100m2 hay biệt thự 200 - 300m2 thì ở Thanh Hà đã hơn hẳn cái diện tích xây dựng tầng hầm rồi và có sẵn hố chờ thang máy, các khu đô thị khác làm gì có 2 thứ này.

6-7 năm tới xong cầu Mễ Sở với cả cầu Hồng Hà khép được đường song hành Vành đai 4 có phi xuống Hưng Yên Hải Phòng Quảng Ninh hay lên Nội Bài tiện hơn nhiều, về Nam Định Thái Bình cũng đỡ khổ hơn.

Trong vòng 10 năm tới quỹ đất dành cho Khu đô thị Bắc Lãm, khu Đô thị Nam HN rộng 700ha được tay to nhẩy vào ôm mà được triển khai thì cũng động lực lớn cho Thanh Hà đấy chứ

Nếu mà nói về hố chờ thang máy thì ngon nhất phải là như thằng Vin OCP2 mới đúng, nó làm các tầng nhưng không làm thang, tùy người dân về hoàn thiện muốn thiết kế kiểu gì cũng được, muốn lắp thang vị trí nào cũng ok chứ ko bị cố định thang ở 1 vị trí nhất định, thế mới là ngon nhất.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nếu mà nói về hố chờ thang máy thì ngon nhất phải là như thằng Vin OCP2 mới đúng, nó làm các tầng nhưng không làm thang, tùy người dân về hoàn thiện muốn thiết kế kiểu gì cũng được, muốn lắp thang vị trí nào cũng ok chứ ko bị cố định thang ở 1 vị trí nhất định, thế mới là ngon nhất.

Ocp2 nó là chung móng chung cột chung dầm chung sàn về kết cấu, muốn lắp thang lại phải khoan rút lõi phá ô sàn đi thì sao mà ngon nhất được, nói gì thì nói cứ chạm đến kết cấu toàn khối có gì mà tốt đâu.

Thanh Hà mà lô nào xác định lâu dài để cho thuê hay ở cũng nên chủ động bố trí xin điều chỉnh lại thiết kế bên trong nếu tính lắp thang máy khi chưa triển khai ép cọc thì sẽ tốt hơn, khi thực tế đã có ô điều chỉnh được rồi miễn sao ko ảnh hưởng quá lớn đến hệ kết cấu

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Liền kề B1.1 các tầng 1-2-3-4 cao 3.3m có gian trước nhịp bước cột khá lớn 7.4m nên phần dầm dọc nhà đoạn này có chiều cao 60cm do vậy từ mặt sàn bê tông lên đáy dầm còn cao có 2.7m, sau hoàn thiện lát nền và trát đáy dầm thì chiều cao còn có 2.62m là cùng, hơi thấp

 

[Rồng con bé nhỏ]

Một hộ duy nhất bên B chưa nhận tiền đền bù

 

[chelseaxala]

Liền kề B1.1 các tầng 1-2-3-4 cao 3.3m có gian trước nhịp bước cột khá lớn 7.4m nên phần dầm dọc nhà đoạn này có chiều cao 60cm do vậy từ mặt sàn bê tông lên đáy dầm còn cao có 2.7m, sau hoàn thiện lát nền và trát đáy dầm thì chiều cao còn có 2.62m là cùng, hơi thấp

Nằm dọc nhà thì có ảnh hưởng gì đến không gian đâu cụ. Dầm ngang cao 400mm là hợp lý rồi.

 

[phammut]

Tháng 8 năm sau là khởi công toàn bộ, e nghe nói thế

Thg 8 năm nào bác

 

[ruou_nep_40]

Có bác nào ở b1.1 đóng tiền xây thô mà đã vay qua bank hỗ trợ gì chưa vậy ạ ?

 

[Xep]

Thg 8 năm nào bác

E thấy ông a bảo 2024 này. Tóm lại e cũng nghe hơi nồi chõ thôi ko chuẩn đâu cụ.

 

[ruou_nep_40]

E thấy ông a bảo 2024 này. Tóm lại e cũng nghe hơi nồi chõ thôi ko chuẩn đâu cụ.

Nếu triển khai đồng loạt làm các khu kiểu như ép sẵn cọc trong năm 2024 là chắc phía A muốn né Luật KD BĐS mới rồi, luật mới yêu cầu công khai pháp lý chỉ được bán khi có sổ tổng và chỉ được thu tiền cọc 5% với nhà ở hình thành trong tương lai phải không các bác ?

 

[Xep]

Nếu triển khai đồng loạt làm các khu kiểu như ép sẵn cọc trong năm 2024 là chắc phía A muốn né Luật KD BĐS mới rồi, luật mới yêu cầu công khai pháp lý chỉ được bán khi có sổ tổng và chỉ được thu tiền cọc 5% với nhà ở hình thành trong tương lai

Vâng đúng thế ạ.

 

[túc sơn]

Nếu triển khai đồng loạt làm các khu kiểu như ép sẵn cọc trong năm 2024 là chắc phía A muốn né Luật KD BĐS mới rồi, luật mới yêu cầu công khai pháp lý chỉ được bán khi có sổ tổng và chỉ được thu tiền cọc 5% với nhà ở hình thành trong tương lai phải không các bác ?

Thu tiền cọc tối đa 5% là đối với các chỗ pháp lý chưa đủ đk để bán, chỉ ký được thoả thuận đặt cọc, không kí được hợp đồng mua bán. Nói chung muốn ký được hợp đồng mua bán để thu nhiều tiền thì cđt phải làm tròn trịa pháp lý.

 

[ruou_nep_40]

Thu tiền cọc tối đa 5% là đối với các chỗ pháp lý chưa đủ đk để bán, chỉ ký được thoả thuận đặt cọc, không kí được hợp đồng mua bán. Nói chung muốn ký được hợp đồng mua bán để thu nhiều tiền thì cđt phải làm tròn trịa pháp lý.

Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai là Ạ phải có quyết định chủ trương đầu tư xây dựng và A phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất như tiền sử dụng đất theo Luật KD BĐS mới. Với các chủ đất ở TH là giờ đang cần nhất là quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng

 

[nhatscn]

Nếu triển khai đồng loạt làm các khu kiểu như ép sẵn cọc trong năm 2024 là chắc phía A muốn né Luật KD BĐS mới rồi, luật mới yêu cầu công khai pháp lý chỉ được bán khi có sổ tổng và chỉ được thu tiền cọc 5% với nhà ở hình thành trong tương lai phải không các bác ?

Em tưởng bán hết rồi, giờ là họ xây dựng thôi chứ cụ? Giờ CĐT có mua bán gì nữa đâu.

 

[ruou_nep_40]

Em tưởng bán hết rồi, giờ là họ xây dựng thôi chứ cụ? Giờ CĐT có mua bán gì nữa đâu.

Đấy là bán đất để tự xây bác ạ. Còn giờ luật mới siết phân lô bán nền hạn chế đầu cơ đất đai giảm các dự án bỏ hoang thì phải bán nhà ở hình thành trong tương lai nữa. Có vẻ bác chưa hiểu rõ lắm về các luật nhà ở luật đất đai luật kinh doanh bất động sản đang có hiệu lực cho lắm

 

[Rồng con bé nhỏ]

Vấn đề xây dựng các khu khác ko đơn giản đâu các bác ạ
Hôm qua có một tin ko phải là xấu lắm ko ảnh hưởng quá nhiều đến dự án nhưng cũng quan ngại
Nói chung đầu tư bds ở thanh hà cũng bay bổng lắm
Về thị trường thì giá vẫn tăng trưởng đều ở b1.1 và đường 25m là chủ đạo, các khu khác lên giá theo nhg ko có thanh khoản
Tiến độ thi công thì mỗi ngày mỗi khác và combo thêm vườn hoa a1.1 sau 5 ngày nữa là xong (hnay bắt đầu trồng cây xanh + lát đá)

 

[volvo.XC90]

Liền kề B1.1 các tầng 1-2-3-4 cao 3.3m có gian trước nhịp bước cột khá lớn 7.4m nên phần dầm dọc nhà đoạn này có chiều cao 60cm do vậy từ mặt sàn bê tông lên đáy dầm còn cao có 2.7m, sau hoàn thiện lát nền và trát đáy dầm thì chiều cao còn có 2.62m là cùng, hơi thấp

Thiết kế phân chia bố trí hiện nay có một số bất cập như ô thang máy chắn ngang giữa hầm nên hầm chỉ để được 1 ôtô, kích thước ô thang máy bé 1500x1400, tốn kém do nhịp của gian trước lớn làm cột phải to 220x500, dầm có chiều cao lớn 220x600, ô sàn phải dầy 15cm.
Phương án bố trí lại như kiểu này nó giải quyết gần hết các vấn đề (hầm đút được 2 ôtô, ô thang máy to 1700x1500, 2 nhà vệ sinh to rộng, phòng trước - sau có diện tích cân bằng tầm 20m2 ko bị to quá không bị nhỏ quá, cầu thang bộ có diện tích lấy sáng lớn, đỡ tốn kém bê tông cốt thép kết cấu cột chỉ cần 220x400 dầm chỉ cần 220x400 sàn chỉ cần dày 12cm) mà diện tích xây dựng được giữ nguyên

 

[volvo.XC90]

Vấn đề xây dựng các khu khác ko đơn giản đâu các bác ạ
Hôm qua có một tin ko phải là xấu lắm ko ảnh hưởng quá nhiều đến dự án nhưng cũng quan ngại
Nói chung đầu tư bds ở thanh hà cũng bay bổng lắm
Về thị trường thì giá vẫn tăng trưởng đều ở b1.1 và đường 25m là chủ đạo, các khu khác lên giá theo nhg ko có thanh khoản
Tiến độ thi công thì mỗi ngày mỗi khác và combo thêm vườn hoa a1.1 sau 5 ngày nữa là xong (hnay bắt đầu trồng cây xanh + lát đá)

Tin gì vậy cụ Rồng ?
Em nghĩ để xây dựng các khu khác còn lại chủ yếu phải ra được Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư xây dựng như một số cụ khác đề cập, khi đó mới biết rõ ai - đơn vị nào được phép đầu tư xây dựng những công trình gì tại Khu đô thị Thanh Hà với nguồn vốn từ đâu và vốn là bao nhiêu, khi đó nó mới rõ ràng