Trước đây khi giao dịch để chắc chắn bên chủ đất luôn yêu cầu người mua mang tiền mặt đến nhưng hiện tại 90% thanh toán qua chuyển khoản bởi ngay từ lúc đặt cọc thông thường các bạn môi giới đều bảo ck trước mới thanh toánNhân tiện cụ Rồng cho hỏi: Giao dịch ở TH hiện giờ vẫn theo phương thức tiền mặt truyền thống ạ? Tình trạng môi giới cài cắm kênh giá có phổ biến không?
Xin phép up lại mấy ảnh giao dịch bữa trước cụ nào đó đã đăng để các cụ ngắm tý cho vui mắt.
View attachment 8251967
View attachment 8251969 View attachment 8251972 View attachment 8251975 View attachment 8251978
Em không dám chia sẻ hết nhưng bác yên tâm ko có chuyện xây hàng loạt thế này đâuXây b1.1 làm mẫu thôi cụ, các khu khác nếu đc duyệt xong thiết kế cơ sở thì sẽ xây 1 phát hết luôn chứ ai lại đợi tận 6-7 năm cụ ơi. Bản chất mặt bằng thi công ko ảnh hưởng lẫn nhau, thi công nhà thấp tầng cũng đơn giản thì một phát xây hết cũng ko ảnh hưởng gì cả.
thế thì sổ đỏ chắc phải 20 năm mới có bác nhỉEm không dám chia sẻ hết nhưng bác yên tâm ko có chuyện xây hàng loạt thế này đâu
Nếu xác định mua đầu tư ko xây bác cứ bên A mà mua nhanh cũng 5 năm nữa ko phải lo
Làm gì mà xây nhanh như vậy, trừ Vin ra thì Thanh Hà có xây hết 6000 căn cũng phải mất 5 năm là nhanh cụ ạTôi nghĩ xong B.1.1 mà ngon khéo CĐT nó thuê thầu xây hết toàn khu không sai quy hoạch luôn, dân muốn ở, CĐT muốn xây, sau B 1.1 được duyệt phát thì thành đại công trường luôn
Bác cho e cái giá e cân
Nếu sau khi xây mà cứ 5 năm có sổ thì cứ lũy tiến vậy thôi cụ, chẳng nhẽ đến tận 10 năm nữa mới quyết toán xong dự án BT hay sao cụ, chưa nói đến việc Thanh Hà A+B là đối ứng cho giai đoạn 1 của BT đường trục phía Nam, nên việc bảo 15 năm nữa có sổ là điều hết sức phi lý cụ ạ
Bác có căn biệt thự bên A2.5 nhìn sân gôn đó ạ, giá mong muốn bác thu về là bao nhiêu vậy vì quan điểm của em đi mua là người bán có con có của thì đặt tên phát giá bác ạ
Thế nó mới khù khoằm, Luật nhiều khi không nhất quán (thậm chí còn chồng chéo), làm dân không biết đâu mà lần. Sở dĩ phải đẻ ra cái Nghị định kia là trước tình trạng xây dựng không đồng bộ + để đất trống nhiều năm (lãng phí tài nguyên), nên quy định các CĐT phải xây nhà xong mới được bán. Tuy nhiên, đất nền đấu giá thì cứ mở bán ầm ầm? Có lẽ là do CĐT ở đât tà Chính quyền (quận, huyện, TP), chứ không phải doanh nghiệp kinh doanh BĐS? Còn về bản chất thì ông nào xây chẳng giống nhau? miễn sao đúng quy hoạch & tiến độ.
Phân lô và dịch vụ có thuộc phạm vi theo nghị định đâu cụ, đang nhắc đến khu đô thị thôi mà. Còn phân lô đấu giá thì dân sở hữu sổ đỏ luôn và tự xây bình thường thôi.
Việc dân được tự xây dựng trong các khu đô thị thì có quy định nào cấm đâu khi bxd vẫn yêu cầu thực hiện tăng cường quản lý với các khu đô thị cho phép người dân tự xây dựng, nói thẳng ra là làm sao quản lý được việc người dân chấp hành nghiêm việc xây dựng đúng giấy phép xây dựng đúng thiết kế được thẩm duyệt
Ngay trong cái bài báo hay công văn cụ dẫn chiếu thì hà nội cũng đang ko cho phép mà, chưa kể các dự án mà bộ xây dựng đang nhắc tới thì mình cũng chưa biết là dự án nào, có thể là dự án kđt đã hoàn thành cấp sổ cho dân từ ngày trước thì sao.Việc dân được tự xây dựng trong các khu đô thị thì có quy định nào cấm đâu khi bxd vẫn yêu cầu thực hiện tăng cường quản lý với các khu đô thị cho phép người dân tự xây dựng, nói thẳng ra là làm sao quản lý được việc người dân chấp hành nghiêm việc xây dựng đúng giấy phép xây dựng đúng thiết kế được thẩm duyệt
Vậy nên giờ như ở TH mà để CĐT đứng ra xây dựng thay người dân hay thu tiền bằng đơn giá tự phát cao ra thì cần được phê duyệt chấp nhận cho đầu tư xây dựng theo phương án nào, giá xây được thu là bao nhiêu, tiến độ đóng tiền là như thế nào, điều chỉnh giá xây dựng thực hiện cụ thể ra sao ??? Chứ không phải là CĐT cứ thích là áp 1 cái mức giá trên trời đổ xuống đầu người dân rồi cả áp tiến độ thu tiền mà không được bàn thảo qua người dân phải không các cụ các mợ Saving92 xeconvd85 ?
Tại sao như HĐMB cụ nhatscn ký vào năm 2020 vẫn có mục tự xây và tại sao ở một số khu vực đấu giá vẫn đang để tự xây vậy các cụ ?
Có nghĩa là đầu tư phát triển đô thị cho phép người dân tự xây đã có từ trước và đến hiện giờ đâu có cấm đâu, mà cái cần là quản lý việc này phải không cụ ?
Cđt nộp thẩm định toàn bộ các khu là bao gồm cả các khu chờ duyệt quy hoạch ạ. Hay chỉ bao gồm các khu đúng quy hoạch bác nhỉ
Trong cái công văn của bộ xây dựng cũng có nhắc đến cái nghị định số 148 về việc cấm phân lô bán nền trong khu đô thị đấy cụ, nghị định thì ra năm 2020 nên trước đấy thì đúng ra dân vẫn được tự xây. Thanh hà nếu mà dự án trôi chảy xong trước những năm 2019 thì e nghĩ tự xây chả vấn đề gì nhưng hiện tại thì chưa xong và xin tự xây thì nghe ko khả thi đâu cụ.
Đồng ý là tự xây ở TH sẽ không khả thi lớn để đảm bảo việc không xảy ra tiếp các vi phạm về xây dựng cụ nhỉ
Đáng ra việc thuê hay không thuê là quyền lựa chọn bình đẳng tự nguyện của các bên. CĐT chỉ cần đưa ra 1 Thông báo ngắn gọn: Tôi xây với giá ...đ/m2, ông nào ưng thì đăng ký, ông nào cảm thấy không ưng thì đi mà thuê người khác hoặc tự xây (nhưng phải đảm bảo trật tự XD, đúng mẫu mã & thời gian hoàn thành). Có thể khẳng định rằng: Nếu CĐT đưa ra giá hợp lý thì chẳng có ông nào thừa thời gian & vẽ việc ra đòi tự xây làm gì.Việc dân được tự xây dựng trong các khu đô thị thì có quy định nào cấm đâu khi bxd vẫn yêu cầu thực hiện tăng cường quản lý với các khu đô thị cho phép người dân tự xây dựng, nói thẳng ra là làm sao quản lý được việc người dân chấp hành nghiêm việc xây dựng đúng giấy phép xây dựng đúng thiết kế được thẩm duyệt
Vậy nên giờ như ở TH mà để CĐT đứng ra xây dựng thay người dân hay thu tiền bằng đơn giá tự phát cao ra thì cần được phê duyệt chấp nhận cho đầu tư xây dựng theo phương án nào, giá xây được thu là bao nhiêu, tiến độ đóng tiền là như thế nào, điều chỉnh giá xây dựng thực hiện cụ thể ra sao ??? Chứ không phải là CĐT cứ thích là áp 1 cái mức giá trên trời đổ xuống đầu người dân rồi cả áp tiến độ thu tiền mà không được bàn thảo qua người dân phải không các cụ các mợ Saving92 xeconvd85 ?
Tại sao như HĐMB cụ nhatscn ký vào năm 2020 vẫn có mục tự xây và tại sao ở một số khu vực đấu giá vẫn đang để tự xây vậy các cụ ?
Cỡ 6 nghìn căn thấp tầng tương đương 2.300.000 - 2.400.000m2 sàn xây dựng mà triển khai xây dựng hoàn thành trong thời gian 7 năm là có tính khả thi cao khi đã có sự đồng thuận nhất trí từ các chủ đất, xây cuốn chiếu hết khu B rồi xây tiếp đến khu A và làm nốt xong đoạn đường 60m chạy sau công viên nước cũ và sân golf để kết nối với đường Vành đai 4 vào năm 2027-2028
Thì nếu dẫn chiếu đúng theo các quyết định chấp thuận đầu tư dự án thì ô cđt cũng chả có quyền xây mà thu tiền
Ô ý muốn xây thì ô ý phải làm điều chỉnh chấp thuận đầu tư, nhưng mà ko lẽ dân lại cứ ngồi chờ dự án bị dừng như bao nhiêu năm qua.Đúng vậy, nếu Chủ đầu tư mà thu tiền với mức đơn giá cao kèm các điều khoản phụ lục hợp đồng có nhiều thứ bất lợi cho các chủ đất thì đó là phương án kinh doanh bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai —> nên phải được sự cho phép của các cơ quan nhà nước cho phép được bán hàng thì Chủ đầu tư mới được thu tiền và Khách hàng mới biết đóng tiền đưa khoản tiền của bản thân cho đúng đối tượng được phép thu tiền.
