[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

sunshineps

Xe máy
Biển số
OF-795954
Ngày cấp bằng
7/11/21
Số km
78
Động cơ
18,320 Mã lực
Theo như em biết thì cđt đã nộp toàn bộ các khu đất để thẩm định rồi, cách đây 15 ngày là nộp khu A1.2 là khu cuối cùng.
Nhưng trong cuộc đối thoại cđt cũng trả lời là phải làm đẹp khu b1.1 để UBND TP xem xét triển khai các khu tiếp theo.
Cđt cam kết 6 tháng bàn giao B1.1 nhưng mình cứ cộng thêm 6 tháng nữa để thành phố xem xét cho thoải mái
Nhiều bác cũng inbox hỏi em là sau B1.1 thì xây khu nào?
Em nghĩ Cđt sẽ xây B1.3 hoặc b1.2 để cuốn chiếu dự án từ trên xuống dưới (bình quân mỗi khu 6 - 8 tháng) như vậy 2 năm được 3 khu tốc độ thế này khoảng 6 - 7 năm là xây xong thanh hà
K đâu, e nghĩ B1.1 xong là xây đại trà hết khu B năm sau thui.còn Khu A thì năm 2025 là đẹp...tại TH phải triển khai xong để còn lấy tiền đối ứng sangn đường cenco và Mỹ hưng nữa cụ à
 

Tri Khoa

Đi bộ
Biển số
OF-554275
Ngày cấp bằng
13/2/18
Số km
8
Động cơ
153,958 Mã lực
Tuổi
46
Nơi ở
Hà Nội
Để thí điểm khu B1.1 chuẩn chỉnh hoàn toàn tức là phải đồng bộ cả kiến trúc mặt tiền từng dãy, vậy các nhà đã tự xây mỗi nhà 1 kiểu mỗi nhà 1 cốt không biết sẽ chỉnh sửa như thế nào, chưa rõ việc chuẩn chỉnh thì chuẩn ra sao và chỉnh thế nào ?
Bác nói thế e là ko đúng. Tự xây theo code do CĐT bàn giao. Mặt tiền ngoài phải như nhau có gì mà ko quản lý được. Cái khó ở đây là miếng bánh ngon mà thôi , ko muốn nhả.
đẹp nhất là để dân xây, chủ đầu tư thu thêm tý sưu thuế để bù đắp chi phí chạy vạy bôi chơn. Chủ nhà vừa quản lý được chất lượng, chủ đầu tư cũng có tiền bù đắp linh tinh
 

Tri Khoa

Đi bộ
Biển số
OF-554275
Ngày cấp bằng
13/2/18
Số km
8
Động cơ
153,958 Mã lực
Tuổi
46
Nơi ở
Hà Nội
Đáng ra việc thuê hay không thuê là quyền lựa chọn bình đẳng tự nguyện của các bên. CĐT chỉ cần đưa ra 1 Thông báo ngắn gọn: Tôi xây với giá ...đ/m2, ông nào ưng thì đăng ký, ông nào cảm thấy không ưng thì đi mà thuê người khác hoặc tự xây (nhưng phải đảm bảo trật tự XD, đúng mẫu mã & thời gian hoàn thành). Có thể khẳng định rằng: Nếu CĐT đưa ra giá hợp lý thì chẳng có ông nào thừa thời gian & vẽ việc ra đòi tự xây làm gì.
Chuẩn bác ạ
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,915
Động cơ
230,312 Mã lực
Tuổi
27
Giờ cho tự xây theo đúng quy hoạch thiết kế được thẩm duyệt và ra chế tài trong vòng tối đa 45 ngày phải triển khai xây dựng, nếu không triển khai xây dựng theo tiến độ đưa ra thì sẽ thu hồi khéo lại hợp lý không ai cãi được, sau 11-12 tháng là hết thời hạn xây dựng không hoàn công nghiệm thu xong là dừng cấp điện cấp nước và dừng chuyển nhượng thì có mà ầm ầm đồng bộ ngay :)):)):)) Quan trọng nhất là giám sát chặt chẽ, quản lý sát sao để phát hiện kịp thời các hành vi vi phạm thiết kế được duyệt
 

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,350
Động cơ
29,722 Mã lực
Bác nói thế e là ko đúng. Tự xây theo code do CĐT bàn giao. Mặt tiền ngoài phải như nhau có gì mà ko quản lý được. Cái khó ở đây là miếng bánh ngon mà thôi , ko muốn nhả.
đẹp nhất là để dân xây, chủ đầu tư thu thêm tý sưu thuế để bù đắp chi phí chạy vạy bôi chơn. Chủ nhà vừa quản lý được chất lượng, chủ đầu tư cũng có tiền bù đắp linh tinh
Em đang nói đến các nhà đã tự xây xong rồi và đang sử dụng 5 năm nay rồi, có nhà thì có tầng hầm, có nhà không có tầng hầm thì cốt sàn các tầng nó đã khác nhau rồi, có nhà thì có ban công mở nhưng có nhà thì bịt cả ban công biến thành phòng rồi thì hướng xử lý tính ra sao ?

Còn cả những nhà đang thi công dang dở lộ bê tông đổ xong tầng 2 tầng 3 tầng 4 rồi ra thì phương án thi công nốt thực chất sẽ như thế nào, để cho tiếp tục dân tự thi công nốt hay là Cđt đưa nhà thầu vào tiếp quản thi công nối để hoàn chỉnh theo thiết kế được thẩm duyệt à =))

Phương án xử lý vấn đề này đã chốt xong chưa vậy cụ, nếu theo như cụ vấn đề này nó không quá khó khăn ?
 

CTTVDKT

Xe tải
Biển số
OF-794814
Ngày cấp bằng
26/10/21
Số km
445
Động cơ
22,459 Mã lực
Tuổi
34
Giờ cho tự xây theo đúng quy hoạch thiết kế được thẩm duyệt và ra chế tài trong vòng tối đa 45 ngày phải triển khai xây dựng, nếu không triển khai xây dựng theo tiến độ đưa ra thì sẽ thu hồi khéo lại hợp lý không ai cãi được, sau 11-12 tháng là hết thời hạn xây dựng không hoàn công nghiệm thu xong là dừng cấp điện cấp nước và dừng chuyển nhượng thì có mà ầm ầm đồng bộ ngay :)):)):)) Quan trọng nhất là giám sát chặt chẽ, quản lý sát sao để phát hiện kịp thời các hành vi vi phạm thiết kế được duyệt
CĐT đưa ra 1 đơn giá, nhà nào đồng ý thì nộp tiền để họ xây, nhà nào cảm thấy đắt thì đi mà tự xây + đóng phí quản lý. Đúng ngày ... tháng ... năm ..... phải hoàn thành, không cần nói nhiều. Như thế dân chẳng cần phải thẩm tra, thẩm định đơn giá dự toán làm gì cho mệt người & lại tung hô bác Thản như bác Hồ. Chỉ có điều làm như vậy miếng mồi ngon sẽ bị bớt đi phần nào.
 
Chỉnh sửa cuối:

phammut

Xe tăng
Biển số
OF-565664
Ngày cấp bằng
23/4/18
Số km
1,878
Động cơ
171,161 Mã lực
Nhà em khu A nếu lấy HĐMB thì theo giá nào?
 

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
465
Động cơ
305,124 Mã lực
CĐT đưa ra 1 đơn giá, nhà nào đồng ý thì nộp tiền để họ xây, nhà nào cảm thấy đắt thì đi mà tự xây + đóng phí quản lý. Đúng ngày ... tháng ... năm ..... phải hoàn thành, không cần nói nhiều. Như thế dân chẳng cần phải thẩm tra, thẩm định đơn giá dự toán làm gì cho mệt người & lại tung hô bác Thản như bác Hồ. Chỉ có điều làm như vậy miếng mồi ngon sẽ bị bớt đi phần nào.
Muốn có miếng ngon từ việc thu giá cao thì phải giãn tiến độ thanh toán ra chứ. Mà người dân giờ phải cần biết là họ đóng tiền cho CĐT này hoặc CĐT kia có đúng quy định kinh doanh BĐS không nên cần có quan nhà nước cho phép bán hàng cho phép thu tiền thì mới cầm tiền đi đóng tránh việc đóng sai đối tượng.

Giờ nhiều dự án bán Nhà ở hình thành trong tương lai như chung cư các CĐT họ làm xong nhà rồi mới chỉ thu 50% giá trị căn hộ thôi - khi nhận nhà đóng 45% và 5% khi ra sổ mới đóng nốt.
 

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
465
Động cơ
305,124 Mã lực
Nhà em khu A nếu lấy HĐMB thì theo giá nào?
Ối, sao cụ bảo cụ mua đầu tư ở đây 10 năm rồi mà giờ này cụ còn chưa vào HĐMB à, để HĐGV chỉ dành cho người tính đầu tư lợi dụng sóng tăng giá để thoát hàng thôi, hoặc chỉ khu dãy tự chia lại ko đúng QH mới để HĐGV thôi chứ người ta cẩn thận vào HĐMB sau vụ dỡ CV nước hết rồi
 

CTTVDKT

Xe tải
Biển số
OF-794814
Ngày cấp bằng
26/10/21
Số km
445
Động cơ
22,459 Mã lực
Tuổi
34
Muốn có miếng ngon từ việc thu giá cao thì phải giãn tiến độ thanh toán ra chứ. Mà người dân giờ phải cần biết là họ đóng tiền cho CĐT này hoặc CĐT kia có đúng quy định kinh doanh BĐS không nên cần có quan nhà nước cho phép bán hàng cho phép thu tiền thì mới cầm tiền đi đóng tránh việc đóng sai đối tượng.

Giờ nhiều dự án bán Nhà ở hình thành trong tương lai như chung cư các CĐT họ làm xong nhà rồi mới chỉ thu 50% giá trị căn hộ thôi - khi nhận nhà đóng 45% và 5% khi ra sổ mới đóng nốt.
Tiến độ đóng tiền nằm trong nội dung Phụ lục hợp đồng, 2 bên cùng nhau thương thảo.
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,565
Động cơ
46,900 Mã lực
Em không dám chia sẻ hết nhưng bác yên tâm ko có chuyện xây hàng loạt thế này đâu :D
Nếu xác định mua đầu tư ko xây bác cứ bên A mà mua nhanh cũng 5 năm nữa ko phải lo
Giá liền kề b1.1 có vẻ đang theo hướng chào rao bán giảm giá thêm phải không cụ Rồng, áp lực thoát hàng có vẻ đang tăng cao khi b1.1 bắt đầu xuất hiện những căn rao bán dưới 5M rồi
 
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
820
Động cơ
55,354 Mã lực
Tuổi
38
Giá liền kề b1.1 có vẻ đang theo hướng chào rao bán giảm giá thêm phải không cụ Rồng, áp lực thoát hàng có vẻ đang tăng cao khi b1.1 bắt đầu xuất hiện những căn rao bán dưới 5M rồi
Thị trường vẫn trong trạng thái đi ngang ko có dấu hiệu sôi động
Như bác chắc cũng hay lướt fb hoặc có mg quen thì thấy hiện có 1 lô b1.1 lk14 lô 17 chủ đất ăn cái cọc và đang chào dưới 5 tỷ vì lô này kẹt xấu :)
Còn lại em thấy thấp nhất 5.1 tỷ có bốt và 5.15 lô ko lỗi đường 14m
Với các lô đường thoáng chào 5.4 đến 5.8 dt 90m
Với lô 100m thì 64 - 66 - 68 tuỳ chủ
Hnay thị trường vào tên 3 lô b1.1 và đều viết cam kết chưa phải nộp tiền xây
 
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
820
Động cơ
55,354 Mã lực
Tuổi
38
Em đọc thấy các bác vẫn tranh luận tự xây? Em thấy 90% chủ đất b1.1 muốn cđt xây nhưng với giá hợp lý chỉ có 10% muốn tự xây đại đa số do chưa có tiền đóng hoặc thợ đất muốn đất tự xây mới lên giá mạnh được :)
Ngay bản thân cđt cũng có trả lời là không thể cho tự xây được, ai muốn tự xây thì làm đơn lên xin thành phố nếu đc cđt cũng ko xây
Vấn đề cốt lõi giữa các chủ đất và cđt là bản vẽ thi công chi tiết các hạng mục thi công từ vật liệu kích cỡ.. >>> giá xây hợp tình hợp lý
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,565
Động cơ
46,900 Mã lực
Thị trường vẫn trong trạng thái đi ngang ko có dấu hiệu sôi động
Như bác chắc cũng hay lướt fb hoặc có mg quen thì thấy hiện có 1 lô b1.1 lk14 lô 17 chủ đất ăn cái cọc và đang chào dưới 5 tỷ vì lô này kẹt xấu :)
Còn lại em thấy thấp nhất 5.1 tỷ có bốt và 5.15 lô ko lỗi đường 14m
Với các lô đường thoáng chào 5.4 đến 5.8 dt 90m
Với lô 100m thì 64 - 66 - 68 tuỳ chủ
Hnay thị trường vào tên 3 lô b1.1 và đều viết cam kết chưa phải nộp tiền xây
Có lô b1.1 lk4 lô 09 mặt đường 25m chính chủ của 1 cụ là mg, lại thấy mới rao công khai giá 95 thấy mức giá rao này đưa ra cũng khá lâu tức là không lên có thể đã max giá, cụ nhận định sao về giá này, trong khi có lô góc b1.4 mặt đường 25m sâu vào trong 4-500m lại rao có 7x
 
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
820
Động cơ
55,354 Mã lực
Tuổi
38
Có lô b1.1 lk4 lô 09 mặt đường 25m chính chủ của 1 cụ là mg, lại thấy mới rao công khai giá 95 thấy mức giá rao này đưa ra cũng khá lâu tức là không lên có thể đã max giá, cụ nhận định sao về giá này, trong khi có lô góc b1.4 mặt đường 25m sâu vào trong 4-500m lại rao có 7x
Bác thích lô này thì mua đi :)
Vì thợ đất đã ôm giá 9x (x mini) lô b1.1 lk4 lô 1x rồi nhé (mới vào tên cách đây ko quá 1 tuần)
Giá cuối đường đang chào 75 76 thì cũng đúng giá trị thôi ko thể so sánh ngày đầu ngã tư được
Ps: khoảng cách chính xác 2 lô này là 700m bác nhé
B6C08E82-ABD4-4103-8D1E-7B162BD29444.png
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,565
Động cơ
46,900 Mã lực
Bác thích lô này thì mua đi :)
Vì thợ đất đã ôm giá 9x (x mini) lô b1.1 lk4 lô 1x rồi nhé (mới vào tên cách đây ko quá 1 tuần)
Giá cuối đường đang chào 75 76 thì cũng đúng giá trị thôi ko thể so sánh ngày đầu ngã tư được
Em thích lô 352.37m cơ :D
 

naviestore

Xe tải
Biển số
OF-384325
Ngày cấp bằng
25/9/15
Số km
384
Động cơ
244,135 Mã lực
Tuổi
36
Giá xây thô cho đến thời điểm này là bn vậy các bác, người bảo 6,8 người bảo 5,8

Thị trường đang đi xuống thì đúng hơn là đi ngang

B1.1 không có cảnh quan, cc cao tầng, tính ra ko đẹp bằng b1.3, b1.4 gần hồ gần cc cao tầng
 

xeconvd85

Xe hơi
Biển số
OF-812895
Ngày cấp bằng
20/5/22
Số km
184
Động cơ
259 Mã lực
Tuổi
39
Giá xây thô cho đến thời điểm này là bn vậy các bác, người bảo 6,8 người bảo 5,8

Thị trường đang đi xuống thì đúng hơn là đi ngang

B1.1 không có cảnh quan, cc cao tầng, tính ra ko đẹp bằng b1.3, b1.4 gần hồ gần cc cao tầng
Giá chính thức đã có đâu bác, đang đàm phán với CĐT. Khu B1.1 sát trường học, cc ngay kế bên B2.1 đó bác.
 

naviestore

Xe tải
Biển số
OF-384325
Ngày cấp bằng
25/9/15
Số km
384
Động cơ
244,135 Mã lực
Tuổi
36
Giá chính thức đã có đâu bác, đang đàm phán với CĐT. Khu B1.1 sát trường học, cc ngay kế bên B2.1 đó bác.
B1.2 là cc thấp tầng nên sẽ ko tiềm năng như các khu cc cao tầng, gần trường học ko phải là lợi thế kd do 1 số ngành nghề quy định mở ngoài bán kính bn mét tính từ trường học
 

sunshineps

Xe máy
Biển số
OF-795954
Ngày cấp bằng
7/11/21
Số km
78
Động cơ
18,320 Mã lực
Khu B này e thấy B2.1 VÀ B2.3 đẹp nhất.
- B2.1 là xung quanh hồ,
- B2.3 gần 6 tòa chung cư mua bán rất sôi động, sau này có trường cấp 3 cạnh bên, cạnh nhà văn hóa TH , Bể bơi.....
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top