[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[túc sơn]

Cái này phải chờ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư thì sẽ rõ hơn vì các chủ đất đang căn cứ theo việc chủ đầu tư thứ phát sẽ đầu tư xây dựng các hạng mục công trình như nhà thấp tầng phải không cụ ?

Các chủ đất căn cứ vào đây cụ:

Theo quyết định này thì chủ đầu tư ko có phần xây dựng nhà ở thấp tầng mà người dân sẽ tự xây. Tuy nhiên, cái quyết định này hết hiệu lực lâu rồi, cụ để ý thì các công văn của huyện thanh oai và quận hà đông đều hỏi thành phố về cái quyết định này bao giờ được điều chỉnh.
Còn cập nhật theo quy định luật hiện tại và định hướng chung của thành phố thì việc đấu tranh tự xây e nghĩ chả bao h có cửa. Còn em ví dụ nam cường là dự án BT giống với thanh hà nhất về thời điểm giao đất nhưng cđt vẫn xây toàn bộ.

 

[CTTVDKT]

Không đúng đâu cụ ơi, làm gì có cái luật nào là cứ dự án BT là chỉ đổi đất và cho tự xây đâu. Cụ sang nam cường xem nó cũng là dự án BT (làm đường lê văn lương đổi đất) và tất cả đều bán cả nhà và đất hết.
Thanh hà trước đây từ thời 2008 thì theo quyết định chấp thuận đầu tư dự án thì chỉ bán đất nền, cho dân tự xây nhưng mà hoạt động đấy chưa xong nên vẫn phải điều chỉnh quyết định đầu tư dự án và khả năng cao sẽ áp dụng theo luật bây giờ (bàn giao nhà và đất)

Nam Cường hay 1 số dự án khác là ý định của họ ngay từ đầu họ xây nhà xong rồi mới bán. Mời các cụ đến chỗ Ngôi Nhà Mới (Quốc Oai) hiện nay sẽ thấy Lã Vọng họ cho các nhà tự xây (nếu có nhu cầu), họ chỉ thu tiền quản lý.

 

[túc sơn]

Nam Cường hay 1 số dự án khác là ý định của họ ngay từ đầu họ xây nhà xong rồi mới bán. Mời các cụ đến chỗ Ngôi Nhà Mới (Quốc Oai) hiện nay sẽ thấy Lã Vọng họ cho các nhà tự xây (nếu có nhu cầu), họ chỉ thu tiền quản lý.

E gửi cụ quy định về việc cấm phân lô bán nền:

Theo quy định tại Điều 41 Nghị địn 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì việc phân lô, bán nền không được thực hiện ở các khu vực cụ thể sau đây:
- Địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương: Các khu vực này thường là trung tâm của các thành phố lớn, có sự tập trung cao về dân số và các hoạt động kinh tế. Do đó, việc phân lô, bán nền không được phép nhằm đảm bảo quản lý, phát triển đô thị hợp lý và đồng bộ.

Quốc Oai thì vẫn tính là ngoại thành mà cụ. Thanh hà thì định hướng sau này hình như sẽ giao hết về hà đông nên nó cũng khác.

 

[Realty 2021]

Các chủ đất căn cứ vào đây cụ: View attachment 8251228

Theo quyết định này thì chủ đầu tư ko có phần xây dựng nhà ở thấp tầng mà người dân sẽ tự xây. Tuy nhiên, cái quyết định này hết hiệu lực lâu rồi, cụ để ý thì các công văn của huyện thanh oai và quận hà đông đều hỏi thành phố về cái quyết định này bao giờ được điều chỉnh.
Còn cập nhật theo quy định luật hiện tại và định hướng chung của thành phố thì việc đấu tranh tự xây e nghĩ chả bao h có cửa. Còn em ví dụ nam cường là dự án BT giống với thanh hà nhất về thời điểm giao đất nhưng cđt vẫn xây toàn bộ.

Nếu vậy phải có được quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương xây dựng tại TH thì mới xem C5L (thực chất đang là DNDA) mới đủ điều kiện để đứng ra xây dựng đứng ra thu tiền đầu tư xây dựng nhà thấp tầng thay cho các chủ đất - nhà đầu tư thứ phát phải không cụ nhỉ ?

 

[túc sơn]

Nếu vậy phải có được quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương xây dựng tại TH thì mới xem C5L (thực chất đang là DNDA) mới đủ điều kiện để đứng ra xây dựng đứng ra thu tiền đầu tư xây dựng nhà thấp tầng thay cho các chủ đất - nhà đầu tư thứ phát phải không cụ nhỉ ?

Đúng ra thì phải có điều chỉnh phê duyệt đầu tư dự án thì mới đc thi công hay sờ mó bất cứ cái gì tới thanh hà . Nhưng mà ubnd thành phố thì đang linh động theo kiểu thôi m cứ xây đi mà ko hướng dẫn làm như nào, bởi vậy cơ quan địa phương họ mới thắc mắc đấy cụ.

 

[tu_spark]

Đúng ra thì phải có điều chỉnh phê duyệt đầu tư dự án thì mới đc thi công hay sờ mó bất cứ cái gì tới thanh hà . Nhưng mà ubnd thành phố thì đang linh động theo kiểu thôi m cứ xây đi mà ko hướng dẫn làm như nào, bởi vậy cơ quan địa phương họ mới thắc mắc đấy cụ.

Thế ông Th mới nói TP thí điểm B1.1 phải chuẩn chỉnh hoàn toàn để xác định toàn khu

 

[Realty 2021]

Thế ông Th mới nói TP thí điểm B1.1 phải chuẩn chỉnh hoàn toàn để xác định toàn khu

Để thí điểm khu B1.1 chuẩn chỉnh hoàn toàn tức là phải đồng bộ cả kiến trúc mặt tiền từng dãy, vậy các nhà đã tự xây mỗi nhà 1 kiểu mỗi nhà 1 cốt không biết sẽ chỉnh sửa như thế nào, chưa rõ việc chuẩn chỉnh thì chuẩn ra sao và chỉnh thế nào ?

 

[sunshineps]

Các cụ cho e hỏi, sang năm quý 2/2024 thì các Block khác bên Khu B được xây chưa à ? ví dụ B1.2 , B1.4 hay B2.2 đếnn B2.5 à ?

 

[Tri Khoa]

chuẩn bị có tin cực tốt các cụ hóng đc gì k vậy

Tin gì vậy bác

 

[CTTVDKT]

E gửi cụ quy định về việc cấm phân lô bán nền:

Theo quy định tại Điều 41 Nghị địn 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì việc phân lô, bán nền không được thực hiện ở các khu vực cụ thể sau đây:
- Địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương: Các khu vực này thường là trung tâm của các thành phố lớn, có sự tập trung cao về dân số và các hoạt động kinh tế. Do đó, việc phân lô, bán nền không được phép nhằm đảm bảo quản lý, phát triển đô thị hợp lý và đồng bộ.

Quốc Oai thì vẫn tính là ngoại thành mà cụ. Thanh hà thì định hướng sau này hình như sẽ giao hết về hà đông nên nó cũng khác.

Thanh Oai vẫn là ngoại thành chứ cụ? Định hướng sau này thì chưa rõ. Sở dĩ có cái Nghị định 43/2014/NĐ-CP là để tránh tình trạng xây dựng lôm côm, không đồng bộ nên bắt buộc các CĐT phải xây nhà xong mới được phép bán. Trong khi đó đất đấu giá nội thành vẫn bán nguyên đất nền. Thanh Hà, các hợp đồng chuyển nhượng ký mới đây (2020 - 2022), vẫn đề dân được tự xây? Chẳng nhẽ Cienco Land không biết có cái Nghị định kia?

 

[Rồng con bé nhỏ]

Các cụ cho e hỏi, sang năm quý 2/2024 thì các Block khác bên Khu B được xây chưa à ? ví dụ B1.2 , B1.4 hay B2.2 đếnn B2.5 à ?

Theo như em biết thì cđt đã nộp toàn bộ các khu đất để thẩm định rồi, cách đây 15 ngày là nộp khu A1.2 là khu cuối cùng.
Nhưng trong cuộc đối thoại cđt cũng trả lời là phải làm đẹp khu b1.1 để UBND TP xem xét triển khai các khu tiếp theo.
Cđt cam kết 6 tháng bàn giao B1.1 nhưng mình cứ cộng thêm 6 tháng nữa để thành phố xem xét cho thoải mái
Nhiều bác cũng inbox hỏi em là sau B1.1 thì xây khu nào?
Em nghĩ Cđt sẽ xây B1.3 hoặc b1.2 để cuốn chiếu dự án từ trên xuống dưới (bình quân mỗi khu 6 - 8 tháng) như vậy 2 năm được 3 khu tốc độ thế này khoảng 6 - 7 năm là xây xong thanh hà

 

[Rồng con bé nhỏ]

Thanh Oai vẫn là ngoại thành chứ cụ? Định hướng sau này thì chưa rõ. Sở dĩ có cái Nghị định 43/2014/NĐ-CP là để tránh tình trạng xây dựng lôm côm, không đồng bộ nên bắt buộc các CĐT phải xây nhà xong mới được phép bán. Trong khi đó đất đấu giá nội thành vẫn bán nguyên đất nền. Thanh Hà, các hợp đồng chuyển nhượng ký mới đây (2020 - 2022), vẫn đề dân được tự xây? Chẳng nhẽ Cienco Land không biết có cái Nghị định kia?

Em thấy ngay từ đầu cđt cũng xác định bán đất cho khách hàng tự xây dựng mà nhưng sau đó các cơ quan quản lý yêu cầu cđt không cho phép người dân tự xây dựng và phải xây thô bàn giao cho khách hàng.
Điển hình là xa la cũng cho khách hàng tự xây và có sổ đỏ (nhưng hiện tại những sổ đỏ này muốn mua bán giao dịch phải đi làm thủ tục hoàn công có nhà trên đất cũng tốn kha khá tiền)
Luật bđs cũng thay đổi liên tục chính vì vậy cđt em nghĩ phải thực hiện đúng theo quy định của các cơ quan quản lý thôi

 

[sieunhancutchan]

Không đúng đâu cụ ơi, làm gì có cái luật nào là cứ dự án BT là chỉ đổi đất và cho tự xây đâu. Cụ sang nam cường xem nó cũng là dự án BT (làm đường lê văn lương đổi đất) và tất cả đều bán cả nhà và đất hết.
Thanh hà trước đây từ thời 2008 thì theo quyết định chấp thuận đầu tư dự án thì chỉ bán đất nền, cho dân tự xây nhưng mà hoạt động đấy chưa xong nên vẫn phải điều chỉnh quyết định đầu tư dự án và khả năng cao sẽ áp dụng theo luật bây giờ (bàn giao nhà và đất)

Nam cường trước đây hồi 2015 thì vẫn cho tự xây theo thiết kế của cđt, hồi đó em có đầu tư 1 căn an khang và tự xây theo thiết kế cđt, xây xong cdt nghiệm thu và hoàn công. Mãi sau này nam cường mới chuyển sang thành cđt xây chứ ko cho cá nhân tự xây nữa.

Em thấy ngay từ đầu cđt cũng xác định bán đất cho khách hàng tự xây dựng mà nhưng sau đó các cơ quan quản lý yêu cầu cđt không cho phép người dân tự xây dựng và phải xây thô bàn giao cho khách hàng.
Điển hình là xa la cũng cho khách hàng tự xây và có sổ đỏ (nhưng hiện tại những sổ đỏ này muốn mua bán giao dịch phải đi làm thủ tục hoàn công có nhà trên đất cũng tốn kha khá tiền)
Luật bđs cũng thay đổi liên tục chính vì vậy cđt em nghĩ phải thực hiện đúng theo quy định của các cơ quan quản lý thôi

Nam cường trước cũng cho tự xây theo thiết kế, sau này mới chuyển thành cdt xây. Tuy nhiên bây h các dự án đều phải để cdt xây hết nên chắc sẽ ko có ngoại lệ để dân tự xây nữa.

 

[CTTVDKT]

Em thấy ngay từ đầu cđt cũng xác định bán đất cho khách hàng tự xây dựng mà nhưng sau đó các cơ quan quản lý yêu cầu cđt không cho phép người dân tự xây dựng và phải xây thô bàn giao cho khách hàng.
Điển hình là xa la cũng cho khách hàng tự xây và có sổ đỏ (nhưng hiện tại những sổ đỏ này muốn mua bán giao dịch phải đi làm thủ tục hoàn công có nhà trên đất cũng tốn kha khá tiền)
Luật bđs cũng thay đổi liên tục chính vì vậy cđt em nghĩ phải thực hiện đúng theo quy định của các cơ quan quản lý thôi

Nhân tiện cụ Rồng cho hỏi: Giao dịch ở TH hiện giờ vẫn theo phương thức tiền mặt truyền thống ạ? Tình trạng môi giới cài cắm kênh giá có phổ biến không?
Xin phép up lại mấy ảnh giao dịch bữa trước cụ nào đó đã đăng để các cụ ngắm tý cho vui mắt.

 

[Huy Lan]

Nhân tiện cụ Rồng cho hỏi: Giao dịch ở TH hiện giờ vẫn theo phương thức tiền mặt truyền thống ạ? Tình trạng môi giới cài cắm kênh giá có phổ biến không?
Xin được up lại mấy ảnh giao dịch bữa trước cụ nào đó đã đăng để các cụ ngắm tý cho vui mắt.
View attachment 8251967
View attachment 8251969 View attachment 8251972 View attachment 8251975 View attachment 8251978

hỏi ngu 1 cọc 500 là bao xiền cụ

 

[nhatscn]

hỏi ngu 1 cọc 500 là bao xiền cụ

Thường em thấy khoảng 500M nếu rút ở NH ra.

 

[CTTVDKT]

hỏi ngu 1 cọc 500 là bao xiền cụ

Em đã được đếm bao giờ đâu?

 

[túc sơn]

Theo như em biết thì cđt đã nộp toàn bộ các khu đất để thẩm định rồi, cách đây 15 ngày là nộp khu A1.2 là khu cuối cùng.
Nhưng trong cuộc đối thoại cđt cũng trả lời là phải làm đẹp khu b1.1 để UBND TP xem xét triển khai các khu tiếp theo.
Cđt cam kết 6 tháng bàn giao B1.1 nhưng mình cứ cộng thêm 6 tháng nữa để thành phố xem xét cho thoải mái
Nhiều bác cũng inbox hỏi em là sau B1.1 thì xây khu nào?
Em nghĩ Cđt sẽ xây B1.3 hoặc b1.2 để cuốn chiếu dự án từ trên xuống dưới (bình quân mỗi khu 6 - 8 tháng) như vậy 2 năm được 3 khu tốc độ thế này khoảng 6 - 7 năm là xây xong thanh hà

Xây b1.1 làm mẫu thôi cụ, các khu khác nếu đc duyệt xong thiết kế cơ sở thì sẽ xây 1 phát hết luôn chứ ai lại đợi tận 6-7 năm cụ ơi . Bản chất mặt bằng thi công ko ảnh hưởng lẫn nhau, thi công nhà thấp tầng cũng đơn giản thì một phát xây hết cũng ko ảnh hưởng gì cả.

 

[tu_spark]

Theo như em biết thì cđt đã nộp toàn bộ các khu đất để thẩm định rồi, cách đây 15 ngày là nộp khu A1.2 là khu cuối cùng.
Nhưng trong cuộc đối thoại cđt cũng trả lời là phải làm đẹp khu b1.1 để UBND TP xem xét triển khai các khu tiếp theo.
Cđt cam kết 6 tháng bàn giao B1.1 nhưng mình cứ cộng thêm 6 tháng nữa để thành phố xem xét cho thoải mái
Nhiều bác cũng inbox hỏi em là sau B1.1 thì xây khu nào?
Em nghĩ Cđt sẽ xây B1.3 hoặc b1.2 để cuốn chiếu dự án từ trên xuống dưới (bình quân mỗi khu 6 - 8 tháng) như vậy 2 năm được 3 khu tốc độ thế này khoảng 6 - 7 năm là xây xong thanh hà

Tôi nghĩ xong B.1.1 mà ngon khéo CĐT nó thuê thầu xây hết toàn khu không sai quy hoạch luôn, dân muốn ở, CĐT muốn xây, sau B 1.1 được duyệt phát thì thành đại công trường luôn

 

[Realty 2021]

Sao đất đấu giá phân lô và đất dịch vụ ở mấy quận vẫn được tự xây ầm ầm vậy ạ, với lại có quy định nào cấm tự xây đâu vì thấy BXD vẫn có văn bản nói đến việc dân tự xây mà các cụ ?