[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Thuantrung]

Tầng hầm mấy chục m2 mà để được 1 cái oto thì bất tiện quá các bác nhỉ, lãng phí cho tầng hầm. Tiến tới thì nhiều gia đình sẽ có 2-3 cái oto ấy ạ.

 

[ruou_nep_40]

Trên nhóm zalo xuất hiện ông thánh phán Thế Linh, rồi mấy cụ cò úp mở giá rổ 5tr/m chưa VAT, nhưng em cho rằng ko có mùa xuân ấy đâu.

Các cụ chủ đất b1.1 đấu tranh giành quyền lợi tốt quá nhỉ, các chủ đất khu khác không vào ủng hộ lệ quyên để còn có tài chính có động lực thuê các đơn vị tính dự toán độc lập, thuê thẩm định lại dự toán của Cđt, thuê luật sư xem xét lại các điều khoản trong phụ lục nữa để đảm bảo quyền lợi win-win

 

[CTTVDKT]

Giá xây 5 triệu/m2 chưa có thuế VAT là hợp lý rồi nhà thầu và chủ dự án đều có ăn, giờ nhiều thứ giảm giá trừ mỗi cát thôi, mà cả cái liền kề 5 tầng thì giỏi lắm hết 100m3 cát là cùng, áp hẳn giá mua lẻ như nhà dân thi công cũng không thể vút cao lên được

Thì cứ giảm sâu chút cho dân sướng, sau đó ăn bớt vật liệu & nhân công cũng được cụ nhỉ? Thiếu gì cách?

 

[volvo.XC90]

Thì cứ giảm sâu chút cho dân sướng, sau đó ăn bớt vật liệu & nhân công cũng được cụ nhỉ? Thiếu gì cách?

Giờ ăn bớt nhiều quá cũng rén phết đấy bác, dân cứ thi thoảng cho bay FLY-cam khi chuẩn bị đổ bê tông sàn rồi zoom to lên.

Rồi khi đóng tiền giai đoạn theo tiến độ vác súng bật nẩy vào đo cường độ mác bê tông nền tầng hầm với cột thì cũng rén Riêng món Sơn ngoài và Nhôm kính với Hoa sắt trang trí thì chịu

 

[CTTVDKT]

Giờ ăn bớt nhiều quá cũng rén phết đấy bác, dân cứ thi thoảng cho bay FLY-cam khi chuẩn bị đổ bê tông sàn rồi zoom to lên.

Rồi khi đóng tiền giai đoạn theo tiến độ vác súng bật nẩy vào đo cường độ mác bê tông nền tầng hầm với cột thì cũng rén Riêng món Sơn ngoài và Nhôm kính với Hoa sắt trang trí thì chịu

Liệu trong Phụ lục hợp đồng chủ nhà có được vào kiểm tra & đình chỉ thi công nếu phát hiện Nhà thầu gian dối không? Hay lại quây tôn kín mít "Không nhiệm vụ miễn vào", khi nào xong mời các vị đến nhận sản phẩm. Nguyên phần móng, khi cọc cắm chìm xuống rồi thì ai mà kiểm soát được?

 

[volvo.XC90]

Liệu trong Phụ lục hợp đồng chủ nhà có được vào kiểm tra & đình chỉ thi công nếu phát hiện Nhà thầu gian dối không? Hay lại quây tôn kín mít "Không nhiệm vụ miễn vào", khi nào xong mời các vị đến nhận sản phẩm. Nguyên phần móng, khi cọc cắm chìm xuống rồi thì ai mà kiểm soát được?

Khi đào đất lên sẽ thấy được đầu cọc, khi thi công thép đài móng - nền hầm - vách hầm - dầm sàn các tầng nổi cứ cho bay FLY-cam quay chụp zoom to lên là thấy rõ nét xem bao nhiêu thanh thép trong 1 ô hoặc lên các nhà xung quanh đã xây hoặc các chung cư có sẵn chụp ảnh hoặc gắn Cam 5G 99% là ngay cả Cđt và Giám sát của Bql đều có hình ảnh do nhà thầu báo cáo hàng ngày thôi.

Còn việc kiểm soát bê tông cát đen hay bê tông cát vàng thì đúng là khó nếu ko kiểm tra trực tiếp tại hiện trường

 

[CTTVDKT]

Khi đào đất lên sẽ thấy được đầu cọc, khi thi công thép đài móng - nền hầm - vách hầm - dầm sàn các tầng nổi cứ cho bay FLY-cam quay chụp zoom to lên là thấy rõ nét xem bao nhiêu thanh thép trong 1 ô hoặc lên các nhà xung quanh đã xây hoặc các chung cư có sẵn chụp ảnh hoặc gắn Cam 5G 99% là ngay cả Cđt và Giám sát của Bql đều có hình ảnh do nhà thầu báo cáo hàng ngày thôi.

Còn việc kiểm soát bê tông cát đen hay bê tông cát vàng thì đúng là khó nếu ko kiểm tra trực tiếp tại hiện trường

Nhìn chung là rất khó nếu cố tình gian dối. Có phải nhà nào/lúc nào cũng FLY-cam đâu? Biết sắt thật hay hay lại que tre?

 

[Totti2911]

Đất thanh hà mua giờ chỉ có HĐ mua bán, sau có được cấp sổ không các cụ

 

[volvo.XC90]

Nhìn chung là rất khó nếu cố tình gian dối. Có phải nhà nào/lúc nào cũng FLY-cam đâu? Biết sắt thật hay hay lại que tre?

Nói chung là nhà thầu không dám bớt nhiều đâu, cốt que tre càng không, chỉ có thể thay đổi chủng loại kiểu như thép Việt Ý khác Việt Đức lại càng khác với Sheng-li, sàn 2 lớp thép D10a170 nó không rung như sàn 1 lớp thép dưới D8 a150 + lớp trên D10a150 bổ mô men, chiều dầy sàn bê tông là 10cm hay 12cm thì phải có cữ chọc lúc đổ bê tông…abc…xyz chưa kể tới gạch thì mác 75 nhưng vữa xây lại chỉ có mác 50 thì khối xây không đồng nhất, mác bê tông 200 hay mác 250-300 cũng khá quan trọng nhưng chỉ có thể kiểm định bằng việc khoan rút lõi rồi đi nén thí nghiệm

 

[nhadepxinh]

Chất lượng xây dựng kiểu này liệu có bằng khu Văn Phú không, đóng tiền rồi không biết phát sinh những khoản nào nữa, bao giờ được nhận nhà, có đúng vị trí trên sơ đồ ban đầu không. Còn chuyện bao giờ có sổ đỏ thì chưa dám nghĩ đến.

 

[volvo.XC90]

Đất thanh hà mua giờ chỉ có HĐ mua bán, sau có được cấp sổ không các cụ

Cứ đúng quy hoạch thì khả năng 10 năm nữa có sổ là không khó vì lúc đó chắc quyết toán xong BT rồi

 

[volvo.XC90]

Chất lượng xây dựng kiểu này liệu có bằng khu Văn Phú không, đóng tiền rồi không biết phát sinh những khoản nào nữa, bao giờ được nhận nhà, có đúng vị trí trên sơ đồ ban đầu không. Còn chuyện bao giờ có sổ đỏ thì chưa dám nghĩ đến.

Khu Văn Phú không thấy có hiện tượng lớp trát ngoài bị bong bị bục thì cảm quan cũng ổn, nhưng tường xây gạch lỗ thời 2009-2011 thì đủ kiểu A1, B1 nên giờ ai có về hoàn thiện cũng lột hết tường gạch lỗ ra mà xây lại cho yên tâm, cả cái nhà liền kề hết có 2 vạn gạch đáng bao nhiêu đâu mà tiếc ko thay mới nhất là nhà đã thi công được 12-14 năm rồi

 

[CTTVDKT]

Chất lượng xây dựng kiểu này liệu có bằng khu Văn Phú không, đóng tiền rồi không biết phát sinh những khoản nào nữa, bao giờ được nhận nhà, có đúng vị trí trên sơ đồ ban đầu không. Còn chuyện bao giờ có sổ đỏ thì chưa dám nghĩ đến.

Thấy vị Thủ lĩnh nói đã hứa với TP. Hà Nội là sẽ làm nghiêm chỉnh, không gian dối; còn thực tế thế nào thì hiện giờ mới chỉ mình ông ấy biết.

 

[tungtunghunghung2024]

Giá xây lúc trước báo sau VAT giờ lại báo trước VAT Hay ghê Nhưng cứ phải xem cụ nào ký tá rồi mới tin. Tóm lại mất công đợi rồi thì cho xong hẳn B1.1 đi đỡ phải đoán già đoán non cho ai thận trọng. Còn với dân đầu tư có nghề thì chắc hiểu sự tương đồng phần nào như VNI đợt này: “cứ chỉnh là múc”

 

[CTTVDKT]

Giá xây lúc trước báo sau VAT giờ lại báo trước VAT Hay ghê Nhưng cứ phải xem cụ nào ký tá rồi mới tin. Tóm lại mất công đợi rồi thì cho xong hẳn B1.1 đi đỡ phải đoán già đoán non cho ai thận trọng. Còn với dân đầu tư có nghề thì chắc hiểu sự tương đồng phần nào như VNI đợt này: “cứ chỉnh là múc”

Trước & sau VAT đã là mấy lít rồi; lại còn thuế, phí chuyển nhượng, môi giới nữa? Cũng là con số đáng phải đắn đo.

 

[volvo.XC90]

Giá xây lúc trước báo sau VAT giờ lại báo trước VAT Hay ghê Nhưng cứ phải xem cụ nào ký tá rồi mới tin. Tóm lại mất công đợi rồi thì cho xong hẳn B1.1 đi đỡ phải đoán già đoán non cho ai thận trọng. Còn với dân đầu tư có nghề thì chắc hiểu sự tương đồng phần nào như VNI đợt này: “cứ chỉnh là múc”

Trước tầng nổi là 6,7 triệu/1m2 cả thuế Vat thì tương đương 6 triệu chưa Vat, còn món đơn giá hàng rào nữa cũng khá là cao.

Giờ giảm xuống 5 triệu/1m2 chưa Vat thì cũng phù hợp tất cả đều vui, lợi ích hài hoà - rủi ro chia sẻ, nhưng tiến độ cấp sổ ra sao cũng cần thể hiện mốc thời gian tránh việc kéo dài quá sau này bất lợi cho chủ đất nhiều.

Chứ các cụ chủ đất mong muốn 5 triệu/1m2 cả Vat thì phải có dự toán chi tiết bóc tách kỹ thì có thể ra được con số cụ thể để nói chuyện

 

[keroppi77]

Trước tầng nổi là 6,7 triệu/1m2 cả thuế Vat thì tương đương 6 triệu chưa Vat, còn món đơn giá hàng rào nữa cũng khá là cao.

Giờ giảm xuống 5 triệu/1m2 chưa Vat thì cũng phù hợp tất cả đều vui, lợi ích hài hoà - rủi ro chia sẻ, nhưng tiến độ cấp sổ ra sao cũng cần thể hiện mốc thời gian tránh việc kéo dài quá sau này bất lợi cho chủ đất nhiều.

Chứ các cụ chủ đất mong muốn 5 triệu/1m2 cả Vat thì phải có dự toán chi tiết bóc tách kỹ thì có thể ra được con số cụ thể để nói chuyện

5tr chưa VAT, mà VAT là 8% thì là 5,4tr cụ nhỉ giá này chắc là chốt đc rồi

 

[CTTVDKT]

5tr chưa VAT, mà VAT là 8% thì là 5,4tr cụ nhỉ giá này chắc là chốt đc rồi

Nhìn chung là nan giải, còn nhiều khu khác chưa xây, mỗi khu anh ấy lại đưa ra 1 giá. Chả nhẽ khu nào cũng lại lập nhóm thuê đơn vị tính dự toán độc lập, thuê thẩm định lại dự toán của CĐT ư?

 

[volvo.XC90]

Nhìn chung là nan giải, còn nhiều khu khác chưa xây, mỗi khu anh ấy lại đưa ra 1 giá. Chả nhẽ khu nào cũng lại lập nhóm thuê đơn vị tính dự toán độc lập, thuê thẩm định lại dự toán của CĐT ư?

Chỉ cần 1 lần lập Dự toán chi tiết thôi, còn sau đó điều chỉnh giá vật liệu theo biến động thì áp cái giá đó vào, còn khi nào thay đổi mức lương cơ sở thì điều chỉnh hệ số nhân công và ca máy áp vào là ra.

Chứ cái nhà liền kề thi công trong 11 tháng mới bàn giao được, lúc làm xong hầm xong bê tông tầng 3 mà giá chưa tăng hay chính sách tiền lương chưa thấy đổi, nhưng đến khi chuẩn bị bàn giao chính sách lương tăng hay giá vật liệu biến động trên 5% thì cũng chỉ tính phần tăng phần thay đổi cho riêng những khối lượng công việc mà ảnh hưởng do tăng khi thời điểm tăng chưa làm chứ không thể tính tăng hết cho tất cả khối lượng của cái nhà đó được.

Vậy nên việc có Dự toán chi tiết và Khối lượng đầu việc ban đầu là rất cần thiết và quan trọng khi ngay trong Phụ lục xây thô có nói đến việc giá sẽ điều chỉnh khi thay đổi chính sách tiền lương và biến động giá vật liệu trên 5% để làm cơ sở chốt tổng giá trị chính xác sau này. Các bác chủ đất cần quan tâm vấn đề này để không bị hớ

 

[CTTVDKT]

Chỉ cần 1 lần lập dự toán chi tiết thôi, còn sau đó điều chỉnh giá vật liệu theo biến động thì áp cái giá đó vào, còn khi nào thay đổi mức lương cơ sở thì điều chỉnh hệ số nhân công và ca máy áp vào là ra

Mức lương cơ sở + đơn giá & các hệ số: khu vực, vật liệu, nhân công, máy + các định mức, ... như cụ nói là để phục vụ tính dự toán cho các dự án sử dụng vốn Ngân sách. Còn đây là vốn Tư nhân thì lại tính dự toán theo kiểu thực thanh - thực chi (thỏa thuận).Mỗi lần lại đưa ra 1 giá khác nhau (tùy theo thị trường) để 2 bên thỏa thuận.