[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

tungtunghunghung2024

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842859
Ngày cấp bằng
2/11/23
Số km
249
Động cơ
1,114 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Cháu mới đi PQ 5star vắng như chùa bà bẹn, anh vượn vênh được khoản bán hàng không ai bằng nhưng sóng anh ấy tạo ra ai lướt giỏi thì ngon sướng nhất
Chơi với a ấy mọi thị trường bđs, tài chính và cp đều cần cái đầu lạnh. Như ipo VFS ở Mỹ đó, ai đu đỉnh giá 9x usd/cp thì toang nặng giá về còn có 4-5 usd gì đó thì cần tăng 20 lần mới về bở à????. Các dự án bđs của a ấy định giá luôn có tầm giá phải nhìn xa mới hoà vốn (trừ lướt và cá biệt 1 vài dự án cũ trung tâm tạo thương hiệu hoặc bên kia sông riversides :D Nói chung nhiều cái đầu toàn chất xám và sỏi tư vấn, ai non tay mà đú theo dễ mất xác lắm đó. Kể cả VIC tận dụng tin đánh lên vùng 7x và về sát 40. Nhưng theo quan sát của mình thì có vẻ nó là vùng bất khả xâm phạm vì nếu a ấy ko giữ được thì nó domino ngay, dù mình không đầu tư nhưng vẫn quan sát vì nó có trọng số lớn ảnh hưởng tới toàn bộ thị trường :D Lý do tại sao nó 40 gần như không thể bục thì chỉ là nhận định cá nhân có cơ sở vững chắc và logic, thôi mạn đàm xa quá lại bị khoá bình luận :) Đây là mình nói để bác admin/mod duyệt bài hiểu là các kênh đầu tư nó có liên hệ với nhau tử bđs, ck và kể cảc dự án của cùng 1 kênh nó cũng liên hệ nhau: kiểu như trên ttck là penny, midcaps và bluechips đó, và nhịp nào mã nào dự án nào lại là sói đầu đàn, cừu cuối đàn… Cũng như cổ phiếu nó có ~10% mã đi trước thị trưởng chung, số đông đi theo thị trưởng chung ~75% . Một số -10% yếu hơn đi sau tt chung và 1 số hàng phi thị trưởng ~5%. Kênh bds cũng vậy các tỷ lệ -10%-75%~10%~5%. Thế nên mỗi giai đoạn hãy biết lựa chọn để tối ưu nó. Tránh nhất là chọn trúng cừu cuối đàn :))
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,757
Động cơ
213,833 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tầm nhìn 30 năm nó sẽ khác với tầm nhìn 10 năm. Sau này người ta ta phấn đấu tiêu chí sẽ là: Trong nội khu chỉ có cây xanh & người đi bộ. Xe có bãi để riêng, đảm bảo môi trường xạch xẽ, an toàn. Thực tế hiện nay các tuyến phố đi bộ ngày càng gia tăng rồi đấy. Về khoản này, anh Vượng được đánh giá cao.
Ấy, TH có các khu đất để xe riêng cụ nhé. Khi nào xây thì em ko bít.
 

Tri Khoa

Đi bộ
Biển số
OF-554275
Ngày cấp bằng
13/2/18
Số km
8
Động cơ
153,958 Mã lực
Tuổi
46
Nơi ở
Hà Nội
Đường 17m đấy bác
Mỗi nhà đỗ 1 xe ô tô là hết lối về luôn
Nói chung là nên có tầng hầm và hố chờ thang máy. Sau này về muốn làm cái thang máy mà ko có hố chờ lúc đấy mới khốn khổ các bác ạ
 

Tri Khoa

Đi bộ
Biển số
OF-554275
Ngày cấp bằng
13/2/18
Số km
8
Động cơ
153,958 Mã lực
Tuổi
46
Nơi ở
Hà Nội
ai chẳng biết là B làm nhưng vấn đề là khi nào, đất lấy xây LK, BT bán tiêu hết tiền rồi mà cầu thì chưa thấy đâu - đến ạ với chế tài của Hà nội
Betixco có thể sẽ ko làm Cầu ngay đâu. Tư duy ngược, nếu em là Betixco em sẽ ko làm vì nếu làm thì thị phần nhu cầu nhà đầu tư sẽ xuống Thanh Hà, Kiến Hưng, Phú Lương (Vì qua cầu 1 phát 5p là đến 3 khu này); trong khi hàng trong kho của Betixco có thể còn nhiều ko thể bán được ==> Là đứt.
Đấy là võ đoán của em thôi, dựng nên giả thiết và hệ quả như vậy (Ko phải là thông tin chính xác)
 

Playdzan

Xe đạp
Biển số
OF-651170
Ngày cấp bằng
14/5/19
Số km
49
Động cơ
109,156 Mã lực
Tuổi
45
Nơi ở
Hà Đông
Đang có lô b1.4-lk33-ô 17 đường 14m hướng tây nam 100m2 sale đang rao bán giá 53

Mấy lô b1.1 ở các dãy lk12, lk14, lk15, lk17 diện tích 90m2 sale đang rao bán từ 5,05 tỷ đến 5,1 tỷ
BT mấy khu này đg 14m thì giá rổ thế nào cụ nhỉ...
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,565
Động cơ
46,900 Mã lực
chuẩn bị có tin cực tốt các cụ hóng đc gì k vậy
Cụ lặn hơn tháng nay giờ lại ngoi lên báo tin nửa úp nửa hở làm gì, mấy lần vậy rồi ko chán sao cụ.

Tin tốt nhất giờ này là giá xây giảm còn 5 triệu chưa VAT, hoặc được chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư và điều chỉnh quy hoạch làm căn cứ pháp lý triển khai
 

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
465
Động cơ
305,124 Mã lực
chuẩn bị có tin cực tốt các cụ hóng đc gì k vậy
Mấy cụ cò cứ khi nào thị trường chững thanh khoản giao dịch lẹt đẹt giá đi ngang thì lại mấy trò úp mở tin tốt với chả tin mới, người muốn đầu tư thật vào Thanh Hà giờ còn ai đi hóng mấy tin đấy đâu, tin cũng úp úp mở mở thì không nên làm cò bds nữa, thị trường giờ ở Thanh Hà không còn là đầu cơ nữa rồi do giá cả đất và nhà đã cao tiệm cận các khu vực xung quanh nên là đầu tư dài hạn 5-7 năm
 
Biển số
OF-549713
Ngày cấp bằng
9/1/18
Số km
172
Động cơ
159,298 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Trên nhóm zalo xuất hiện ông thánh phán Thế Linh, rồi mấy cụ cò úp mở giá rổ 5tr/m chưa VAT, nhưng em cho rằng ko có mùa xuân ấy đâu.
 

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
465
Động cơ
305,124 Mã lực
Trên nhóm zalo xuất hiện ông thánh phán Thế Linh, rồi mấy cụ cò úp mở giá rổ 5tr/m chưa VAT, nhưng em cho rằng ko có mùa xuân ấy đâu.
Giá xây 5 triệu/m2 chưa có thuế VAT là hợp lý rồi nhà thầu và chủ dự án đều có ăn, giờ nhiều thứ giảm giá trừ mỗi cát thôi, mà cả cái liền kề 5 tầng thì giỏi lắm hết 100m3 cát là cùng, áp hẳn giá mua lẻ như nhà dân thi công cũng không thể vút cao lên được
 

Thuantrung

Xe tăng
Biển số
OF-548130
Ngày cấp bằng
30/12/17
Số km
1,124
Động cơ
167,704 Mã lực
Tầng hầm mấy chục m2 mà để được 1 cái oto thì bất tiện quá các bác nhỉ, lãng phí cho tầng hầm. Tiến tới thì nhiều gia đình sẽ có 2-3 cái oto ấy ạ.
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,189
Động cơ
20,764 Mã lực
Trên nhóm zalo xuất hiện ông thánh phán Thế Linh, rồi mấy cụ cò úp mở giá rổ 5tr/m chưa VAT, nhưng em cho rằng ko có mùa xuân ấy đâu.
Các cụ chủ đất b1.1 đấu tranh giành quyền lợi tốt quá nhỉ, các chủ đất khu khác không vào ủng hộ lệ quyên để còn có tài chính có động lực thuê các đơn vị tính dự toán độc lập, thuê thẩm định lại dự toán của Cđt, thuê luật sư xem xét lại các điều khoản trong phụ lục nữa để đảm bảo quyền lợi win-win
 

CTTVDKT

Xe tải
Biển số
OF-794814
Ngày cấp bằng
26/10/21
Số km
445
Động cơ
22,459 Mã lực
Tuổi
34
Giá xây 5 triệu/m2 chưa có thuế VAT là hợp lý rồi nhà thầu và chủ dự án đều có ăn, giờ nhiều thứ giảm giá trừ mỗi cát thôi, mà cả cái liền kề 5 tầng thì giỏi lắm hết 100m3 cát là cùng, áp hẳn giá mua lẻ như nhà dân thi công cũng không thể vút cao lên được
Thì cứ giảm sâu chút cho dân sướng, sau đó ăn bớt vật liệu & nhân công cũng được cụ nhỉ? Thiếu gì cách?
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,683
Động cơ
17,610 Mã lực
Thì cứ giảm sâu chút cho dân sướng, sau đó ăn bớt vật liệu & nhân công cũng được cụ nhỉ? Thiếu gì cách?
Giờ ăn bớt nhiều quá cũng rén phết đấy bác, dân cứ thi thoảng cho bay FLY-cam khi chuẩn bị đổ bê tông sàn rồi zoom to lên.

Rồi khi đóng tiền giai đoạn theo tiến độ vác súng bật nẩy vào đo cường độ mác bê tông nền tầng hầm với cột thì cũng rén :)) Riêng món Sơn ngoài và Nhôm kính với Hoa sắt trang trí thì chịu=))
 

CTTVDKT

Xe tải
Biển số
OF-794814
Ngày cấp bằng
26/10/21
Số km
445
Động cơ
22,459 Mã lực
Tuổi
34
Giờ ăn bớt nhiều quá cũng rén phết đấy bác, dân cứ thi thoảng cho bay FLY-cam khi chuẩn bị đổ bê tông sàn rồi zoom to lên.

Rồi khi đóng tiền giai đoạn theo tiến độ vác súng bật nẩy vào đo cường độ mác bê tông nền tầng hầm với cột thì cũng rén :)) Riêng món Sơn ngoài và Nhôm kính với Hoa sắt trang trí thì chịu=))
Liệu trong Phụ lục hợp đồng chủ nhà có được vào kiểm tra & đình chỉ thi công nếu phát hiện Nhà thầu gian dối không? Hay lại quây tôn kín mít "Không nhiệm vụ miễn vào", khi nào xong mời các vị đến nhận sản phẩm. Nguyên phần móng, khi cọc cắm chìm xuống rồi thì ai mà kiểm soát được?
 

volvo.XC90

Xe tăng
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
1,683
Động cơ
17,610 Mã lực
Liệu trong Phụ lục hợp đồng chủ nhà có được vào kiểm tra & đình chỉ thi công nếu phát hiện Nhà thầu gian dối không? Hay lại quây tôn kín mít "Không nhiệm vụ miễn vào", khi nào xong mời các vị đến nhận sản phẩm. Nguyên phần móng, khi cọc cắm chìm xuống rồi thì ai mà kiểm soát được?
Khi đào đất lên sẽ thấy được đầu cọc, khi thi công thép đài móng - nền hầm - vách hầm - dầm sàn các tầng nổi cứ cho bay FLY-cam quay chụp zoom to lên là thấy rõ nét xem bao nhiêu thanh thép trong 1 ô hoặc lên các nhà xung quanh đã xây hoặc các chung cư có sẵn chụp ảnh hoặc gắn Cam 5G :)) 99% là ngay cả Cđt và Giám sát của Bql đều có hình ảnh do nhà thầu báo cáo hàng ngày thôi.

Còn việc kiểm soát bê tông cát đen hay bê tông cát vàng thì đúng là khó nếu ko kiểm tra trực tiếp tại hiện trường=))
 

CTTVDKT

Xe tải
Biển số
OF-794814
Ngày cấp bằng
26/10/21
Số km
445
Động cơ
22,459 Mã lực
Tuổi
34
Khi đào đất lên sẽ thấy được đầu cọc, khi thi công thép đài móng - nền hầm - vách hầm - dầm sàn các tầng nổi cứ cho bay FLY-cam quay chụp zoom to lên là thấy rõ nét xem bao nhiêu thanh thép trong 1 ô hoặc lên các nhà xung quanh đã xây hoặc các chung cư có sẵn chụp ảnh hoặc gắn Cam 5G :)) 99% là ngay cả Cđt và Giám sát của Bql đều có hình ảnh do nhà thầu báo cáo hàng ngày thôi.

Còn việc kiểm soát bê tông cát đen hay bê tông cát vàng thì đúng là khó nếu ko kiểm tra trực tiếp tại hiện trường=))
Nhìn chung là rất khó nếu cố tình gian dối. Có phải nhà nào/lúc nào cũng FLY-cam đâu? Biết sắt thật hay hay lại que tre?
 

Totti2911

Xe buýt
Biển số
OF-121608
Ngày cấp bằng
22/11/11
Số km
640
Động cơ
403,119 Mã lực
Đất thanh hà mua giờ chỉ có HĐ mua bán, sau có được cấp sổ không các cụ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top