[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

Khu nào đúng và xong rồi chắc sẽ được cấp sổ riêng lẻ trước (cấp từng khu), giống Geleximco mặc dù nhiều lô được cấp sổ nhưng vẫn có những lô chưa có sổ.

Muốn cấp sổ thì phải xong nghĩa vụ thuế má với nhà nước đã, trước khi xong thuế thì việc kiểm toán việc quyết toán lại quỹ đất đối ứng đường BT phải xong, mà giai đoạn 1 đường trục BT đã xong đâu mà nghiệm thu bàn giao với TP thì công tác Thanh quyết toán đường trục và tính toán quỹ đất đối ứng xong được… còn chán chê

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Ui có cái Thớt hay thế mà z e mới biết. Lội đc 20 page thì oải quá hoa hết cả mắt... E cg đag phân vân wá các cụ ạ.

Lúc nãy nhận đc ib của cậu em, nói thật e chả biết tình hình thế nào, cụ nào giúp e B1.2 đến B1.4 đg 14m z giá ntn nhỉ? Xây hay Té ...

"All Kính gửi các chủ đất thân mến! TTV xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của các chủ đất đến ngày hôm nay. Kết quả buổi làm việc ngày hôm nay là kết quả của sự đồng lòng từ các chủ đất với nềm tin chúng ta đang ở lẽ phải và đó là điều chúng ta xứng đáng có được.
Về kết quả buổi làm việc ngày hôm nay chúng tôi xin tóm gọm các ý như sau:
1. CĐT đồng ý hủy bỏ các thông báo đã phát hành đợt vừa rồi. Đồng ý công khai bản vẽ, dự toán và đàm phán giá để triển khai xây dựng B1.1
2. CĐT đồng ý việc đàm phán có thể trực tiếp với từng chủ đất hoạc thông qua TTV đối với các chủ đất có ủy quyền (TTV sẽ có thông báo cụ thể về việc ủy quyền sau)
3. CĐT đồng ý gỡ bỏ mọi rào cản trong chuyển nhượng và việc chuyển nhượng sẽ diễn ra bình thường
4. Đối với các lô sai quy hoạch CĐT đang xúc tiến việc điều chỉnh quy hoach, trong trường hợp không điều chỉnh được CĐt đồng ý việc hoán đổi hoạc mua lại (Đảm bảo quyền lợi của các chủ đất)
5. Về quan điểm tự xây hay không để đảm bảo không xảy ra các sai phạm CĐt sẽ đứng ra tổ chức xây dựng đồng loạt và việc xây dựng này như giám sát…. Sẽ được thể hiện trọng phụ lục (sẽ trao đổi khi đàm phán)
Về phương hướng hoạt động trong thời gian tới của TTT
1. Tiếp tục bám sát các diễn biến để cùng đơn vị hỗ trợ luật đưa ra các hướng dẫn kịp thời đến các chủ đất
2. Hoàn thiện, kiện toàn văn bản thành lập tổ tư vấn và có xác nhận ủy quyền tham gia đàm pphans từ các chủ đất (Mẫu ký mọi cái sẽ được TTV đưa lên sau)
3. Tiến hành tiếp nhận hồ sơ và làm việc với các đơn vị lập dự toán, kiểm toán, nhà thầu độc lập để có PA giá độc lập làm việc cùng CDT
4. Nghiên cứu các điều khoản hợp đồng, phụ lục hợp đồng để đàm phán trao đổi về điều khoản triển khai xây dựng
Một lần nữa TTV xin chân thành cám ơn các chủ đất và chúc các chủ đất có 1 cuối tuần vui vẻ hành phúc tận hưởng bầu không khí thoải mái để chúng ta tiến vào giai đoạn mới với nhiều thành công hơn nữa. Chúng tôi cũng xin cám ơn Ban Hành Động đã hết lòng vì Thanh Hà thân yêu"

Như thế này sắp tới kiện toàn việc thành lập Tổ tư vấn để đại diện chính thức đi đàm phán với cđt thì sao mà Tổ tư vấn đó ẩn danh như cụ sieunhancutchan nói được, hoạt động đấu tranh thuê luật sư giải đáp phải có phí cứ free nước bọt mãi sao được, 300 chủ đất khu b1.1 cộng thêm với chủ đất ở các khu khác sắp xây thì kiểu gì chả lên đến 1000 chủ đất/6000 lô thấp tầng biệt thự - liền kề, mỗi lô đất ủng hộ dưa góp 1 củ nhỏ là có 1 củ to để trang trải các chi phí thuê tính toán dự toán độc lập để lấy cơ sở so sánh, thuê thẩm định độc lập để thẩm định lại dự toán của phía cđt đưa ra… hoạt động đấu tranh cho quyền lợi chính đáng thiết thực của chính mình

 

[Realty 2021]

Ui có cái Thớt hay thế mà z e mới biết. Lội đc 20 page thì oải quá hoa hết cả mắt... E cg đag phân vân wá các cụ ạ.

Lúc nãy nhận đc ib của cậu em, nói thật e chả biết tình hình thế nào, cụ nào giúp e B1.2 đến B1.4 đg 14m z giá ntn nhỉ? Xây hay Té ...

"All Kính gửi các chủ đất thân mến! TTV xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của các chủ đất đến ngày hôm nay. Kết quả buổi làm việc ngày hôm nay là kết quả của sự đồng lòng từ các chủ đất với nềm tin chúng ta đang ở lẽ phải và đó là điều chúng ta xứng đáng có được.
Về kết quả buổi làm việc ngày hôm nay chúng tôi xin tóm gọm các ý như sau:
1. CĐT đồng ý hủy bỏ các thông báo đã phát hành đợt vừa rồi. Đồng ý công khai bản vẽ, dự toán và đàm phán giá để triển khai xây dựng B1.1
2. CĐT đồng ý việc đàm phán có thể trực tiếp với từng chủ đất hoạc thông qua TTV đối với các chủ đất có ủy quyền (TTV sẽ có thông báo cụ thể về việc ủy quyền sau)
3. CĐT đồng ý gỡ bỏ mọi rào cản trong chuyển nhượng và việc chuyển nhượng sẽ diễn ra bình thường
4. Đối với các lô sai quy hoạch CĐT đang xúc tiến việc điều chỉnh quy hoach, trong trường hợp không điều chỉnh được CĐt đồng ý việc hoán đổi hoạc mua lại (Đảm bảo quyền lợi của các chủ đất)
5. Về quan điểm tự xây hay không để đảm bảo không xảy ra các sai phạm CĐt sẽ đứng ra tổ chức xây dựng đồng loạt và việc xây dựng này như giám sát…. Sẽ được thể hiện trọng phụ lục (sẽ trao đổi khi đàm phán)
Về phương hướng hoạt động trong thời gian tới của TTT
1. Tiếp tục bám sát các diễn biến để cùng đơn vị hỗ trợ luật đưa ra các hướng dẫn kịp thời đến các chủ đất
2. Hoàn thiện, kiện toàn văn bản thành lập tổ tư vấn và có xác nhận ủy quyền tham gia đàm pphans từ các chủ đất (Mẫu ký mọi cái sẽ được TTV đưa lên sau)
3. Tiến hành tiếp nhận hồ sơ và làm việc với các đơn vị lập dự toán, kiểm toán, nhà thầu độc lập để có PA giá độc lập làm việc cùng CDT
4. Nghiên cứu các điều khoản hợp đồng, phụ lục hợp đồng để đàm phán trao đổi về điều khoản triển khai xây dựng
Một lần nữa TTV xin chân thành cám ơn các chủ đất và chúc các chủ đất có 1 cuối tuần vui vẻ hành phúc tận hưởng bầu không khí thoải mái để chúng ta tiến vào giai đoạn mới với nhiều thành công hơn nữa. Chúng tôi cũng xin cám ơn Ban Hành Động đã hết lòng vì Thanh Hà thân yêu"

Đấu tranh quyết liệt của hơn 200 chủ đất khu B1.1 bước đầu đã cho thấy hiệu quả như thế này thì mấy cụ khác còn chê bai dè bỉu gì việc đấu tranh vừa qua nữa. Có cụ còn khóc thuê hộ CĐT bảo việc đấu tranh như vừa qua làm chủ đất thiệt hại nhiều hơn

Nếu việc đấu tranh không đúng hay không căn cứ theo nguyện vọng của số đông thì làm sao mà CĐT họ phải chấp nhận xuống nước ngồi làm việc ở lần thứ 2 được.

Các chủ đất các khu khác chưa nhận thông báo xây thì giờ lại ăn theo việc đấu tranh của các chủ đất khu B1.1 này

 

[Saving92]

Như thế này sắp tới kiện toàn việc thành lập Tổ tư vấn để đại diện chính thức đi đàm phán với cđt thì sao mà Tổ tư vấn đó ẩn danh như cụ sieunhancutchan nói được, hoạt động đấu tranh thuê luật sư giải đáp phải có phí cứ free nước bọt mãi sao được, 300 chủ đất khu b1.1 cộng thêm với chủ đất ở các khu khác sắp xây thì kiểu gì chả lên đến 1000 chủ đất/6000 lô thấp tầng biệt thự - liền kề, mỗi lô đất ủng hộ dưa góp 1 củ nhỏ là có 1 củ to để trang trải các chi phí thuê tính toán dự toán độc lập để lấy cơ sở so sánh, thuê thẩm định độc lập để thẩm định lại dự toán của phía cđt đưa ra… hoạt động đấu tranh cho quyền lợi chính đáng thiết thực của chính mình

Cụ ý nói TTV ẩn danh là nói lung tung thôi cụ ạ. Chủ đất ai đi theo từ đầu tháng 11 đều biết thành viên trong TTV vì đã gặp nhau vài lần.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

TTV này giấu mặt và giấu danh tính


Giờ mà plot twist 1 phát lòi ra TTV là người của CĐT đạo diễn chuyển hướng cho dân dần dần thì ối giời ơi

Cụ ý nói TTV ẩn danh là nói lung tung thôi cụ ạ. Chủ đất ai đi theo từ đầu tháng 11 đều biết thành viên trong TTV vì đã gặp nhau vài lần.

Vậy là cụ sieunhancutchan từ đầu đến giờ toàn nói lung tung đưa tin vớ vỉn, ban đầu nghe thiên hướng chê bai việc đấu tranh của các chủ đất là biết nhiều khả năng là siêu nhân được cử đi xách điếu nghe ngóng rồi chăng

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Các cụ cứ phải vống lên cho nó cao. Ai bắt cụ hoàn thiện 3 tỷ đâu ạ. Em thấy tiền xây chắc chỉ tầm 2.7 tỷ chứ không đến 3 tỷ, hoàn thiện mức cơ bản ở tốt chắc chỉ mất khoảng 1.3 tỷ => tổng tiền 9 tỷ

400m2 sàn riêng nhân công hoàn thiện bét nhất thuê rẻ nhất phải hết 300 triệu, còn tiền vật tư xi măng cát để trát trong tôn nền, ống ghen điện ống nước dây điện ngầm tường, trần thạch cao, sơn bả trong nhà, ốp lát 8 khu vệ sinh, bậc cầu thang bộ kèm tay vịn, thiết bị cơ bản bóng đèn công tắc ổ cắm attomat wifi, điều hoà, chậu rửa xí bệt vòi rửa sen tắm, gạch lát nền hoặc sàn gỗ công nghiệp, máy bơm téc nước, thang máy gia công, tủ bếp, tủ lạnh, bếp từ, chậu rửa bát, giường gỗ công nghiệp, tủ nhựa đựng quần áo, cửa thông phòng, cửa nhà vệ sinh…. thì cụ tính phải 2 lần cái 1,3 tỷ của cụ chưa đủ để trang trải đâu

 

[ruou_nep_17]

Hại cả đôi bên thôi cụ. Mọi thứ có thể thay đổi, nhưng đừng hy vọng giá giảm cụ nhé.

Ý em là cần có đánh giá để có chiến lược đúng đắn cụ ạ, em không rành về luật nên không đánh giá được:
1. Nếu chủ đất thiệt hại nhiều hơn chủ đầu tư => đấu tranh nhẹ nhàng hoặc cơ bản là thua rồi, thôi thì được đồng nào hay đồng đó
2. Chủ đất thiệt ít hơn chủ đầu tư => đấu tranh mạnh mẽ, đòi giảm giá xây
3. Chủ đất không thiệt gì => đấu tranh kịch liệt, lăn xả, tìm mọi cách dừng tiến độ xây

Em thì thấy trên nhóm zalo các cụ đang kịch liệt lắm, phản đối chủ đầu tư đang xây dựng trái phép trên đất của mình. Có vẻ các cụ ấy đang đánh giá theo option 3

Theo cá nhân em thì chủ đầu tư đóng cọc hay xây gì kệ họ, miễn mình chưa phải ký cọt cái gì. Dù sao có vẫn còn hơn không chứ ạ. Thậm chí có rồi còn chưa ăn thua, như khu gele xây nhà thô để gần chục năm đó thôi.

Thấy trên phở bò có tin mới cho các cụ

THÔNG ĐIỆP TỪ TỔ TƯ VẤN TTV xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của các chủ đất đến ngày hôm nay. Kết quả buổi làm việc ngày hôm nay là kết quả của sự... | By Tiếng Nói Thành HàFacebook

THÔNG ĐIỆP TỪ TỔ TƯ VẤN TTV xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của các chủ đất đến ngày hôm nay. Kết quả buổi làm việc ngày hôm nay là kết quả của sự...

fb.watch

 

[luuanh6789]

Các cụ cứ phải vống lên cho nó cao. Ai bắt cụ hoàn thiện 3 tỷ đâu ạ. Em thấy tiền xây chắc chỉ tầm 2.7 tỷ chứ không đến 3 tỷ, hoàn thiện mức cơ bản ở tốt chắc chỉ mất khoảng 1.3 tỷ => tổng tiền 9 tỷ

400 sàn đòi hoàn thiện tỉ e.
X2 lên cũng chưa chắc đã trôi với vật liệu trung bình khá

 

[tungtunghunghung2024]

Đấu tranh quyết liệt của hơn 200 chủ đất khu B1.1 bước đầu đã cho thấy hiệu quả như thế này thì mấy cụ khác còn chê bai dè bỉu gì việc đấu tranh vừa qua nữa. Có cụ còn khóc thuê hộ CĐT bảo việc đấu tranh như vừa qua làm chủ đất thiệt hại nhiều hơn

Nếu việc đấu tranh không đúng hay không căn cứ theo nguyện vọng của số đông thì làm sao mà CĐT họ phải chấp nhận xuống nước ngồi làm việc ở lần thứ 2 được.

Các chủ đất các khu khác chưa nhận thông báo xây thì giờ lại ăn theo việc đấu tranh của các chủ đất khu B1.1 này

Nếu suôn sẻ thì chủ đất khu khác sau này nếu có dịp có thể ủng hộ các bác lính tiên phong B1.1 bằng việc qua ủng hộ quán cafe, nhậu, đồ kinh doanh khác… khi B1.1 đưa vào ở và kinh doanh là khá thiết thực Còn ngoài ra các bác thấy còn có hình thức ủng hộ nào khác cứ bổ sung thêm cho vui vẻ cả nhà, kaka

 

[tungtunghunghung2024]

Vậy là cụ sieunhancutchan từ đầu đến giờ toàn nói lung tung đưa tin vớ vỉn, ban đầu nghe thiên hướng chê bai việc đấu tranh của các chủ đất là biết nhiều khả năng là siêu nhân được cử đi xách điếu nghe ngóng rồi chăng

Nghe cái tên và các nhận định, bình luận thì khả năng dễ khi đầu tư cắt lỗ suốt cụt cả chân

 

[tungtunghunghung2024]

400 sàn đòi hoàn thiện tỉ e.
X2 lên cũng chưa chắc đã trôi với vật liệu trung bình khá

Dưới đây là chi phí hoàn thiện/m2. Các bác có thể tham khảo ước tính. Nói chung nó cũng không khủng bố như các bác kê đâu

Cách Tính Chi Phí Hoàn Thiện Nhà 2024 Bao Gồm Vật Tư & Nhân Công

Chi phí vật tư hoàn thiện nhà (chi phí hoàn thiện nhà) là gì? Hoàn thiện nhà gồm hạng mục gì? Cùng Đất Thủ tìm hiểu chi phí này nhé!

datthu.vn

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Ui có cái Thớt hay thế mà z e mới biết. Lội đc 20 page thì oải quá hoa hết cả mắt... E cg đag phân vân wá các cụ ạ.

Lúc nãy nhận đc ib của cậu em, nói thật e chả biết tình hình thế nào, cụ nào giúp e B1.2 đến B1.4 đg 14m z giá ntn nhỉ? Xây hay Té

Đang có lô b1.4-lk33-ô 17 đường 14m hướng tây nam 100m2 sale đang rao bán giá 53

Mấy lô b1.1 ở các dãy lk12, lk14, lk15, lk17 diện tích 90m2 sale đang rao bán từ 5,05 tỷ đến 5,1 tỷ

 

[luuanh6789]

Dưới đây là chi phí hoàn thiện/m2. Các bác có thể tham khảo ước tính. Nói chung nó cũng không khủng bố như các bác kê đâu

Cách Tính Chi Phí Hoàn Thiện Nhà 2024 Bao Gồm Vật Tư & Nhân Công

Chi phí vật tư hoàn thiện nhà (chi phí hoàn thiện nhà) là gì? Hoàn thiện nhà gồm hạng mục gì? Cùng Đất Thủ tìm hiểu chi phí này nhé!

datthu.vn

Đây vừa hoàn thiện xong. Nên cụ k phải dẫn cái link nào cả

 

[manhtienwase]

Các cụ cứ phải vống lên cho nó cao. Ai bắt cụ hoàn thiện 3 tỷ đâu ạ. Em thấy tiền xây chắc chỉ tầm 2.7 tỷ chứ không đến 3 tỷ, hoàn thiện mức cơ bản ở tốt chắc chỉ mất khoảng 1.3 tỷ => tổng tiền 9 tỷ

1,3 tỷ ko làm nổi đâu cụ ơi, cái thang máy nó đã nuốt mất của cụ hơn số lẻ rồi. Cách đây hai năm em hoàn thiện căn 75m2 ở Xuân Phương ( ko có thang máy, hoàn thiện vật liệu bình thường thôi ) hết hơn 2 tỏi rồi

 

[volvo.XC90]

Dưới đây là chi phí hoàn thiện/m2. Các bác có thể tham khảo ước tính. Nói chung nó cũng không khủng bố như các bác kê đâu

Cách Tính Chi Phí Hoàn Thiện Nhà 2024 Bao Gồm Vật Tư & Nhân Công

Chi phí vật tư hoàn thiện nhà (chi phí hoàn thiện nhà) là gì? Hoàn thiện nhà gồm hạng mục gì? Cùng Đất Thủ tìm hiểu chi phí này nhé!

datthu.vn

Với căn liền kề tổng 400m2 sàn cả hầm (80m2) và 4 tầng nổi (320m2) tính sơ bộ với phương án hoàn thiện cơ bản:
- Nhân công phần nề xây trát ốp lát cán nền: 400 triệu
- Nhân công phần điện nước mạng: 80-90 triệu
- Vật liệu (xi măng - cát trát): 200 triệu
- Vật tư điện nước (ông ghen âm tường và âm trần, đế âm, hộp nối, dây điện các loại, ống cấp và thoát nước kèm phụ kiện): 100 triệu
- Chống thấm 8 khu vệ sinh to - nhỏ: 10 triệu
- Chống thấm trên mái 80m2: 17-20 triệu
- Trần thạch cao 4 tầng nổi tính vo 300m2 cả giật cấp (trừ đi cầu thang và thang máy chiếm chỗ): 60 triệu
- Bả và Sơn tường trần trong nhà tính vo khoảng 1000m2 cho cả tầng hầm: khoảng 85 triệu
- Gạch lát nền hoặc sàn gỗ công nghiệp cho 4 tầng nổi (tính dùng loại khoảng 450k/m2): 125 triệu
- Gạch ốp cho 7 khu vệ sinh to nhỏ: 45 triệu
- Cửa nhôm kính cho 7 nhà vệ sinh và 6 cửa thông phòng và 2 cửa tum: 70 triệu
- Lát đá bậc cầu thang bộ và tay vịn gỗ cầu thang: 100 triệu
- Đèn downlight ốp trần, mặt hạt công tắc ổ cắm, tủ điện tổng 3 pha, đủ điện tầng: 100 triệu
- Thiết bị cho 7 khu vệ sinh cả vách kính tắm: 50-60 triệu
- Bình nóng lạnh cho 7 khu vệ sinh: 15 triệu
- Máy bơm - Téc nước: 5 triệu
- Điều hòa 1 chiều 12.000btu cho 3 tầng 2+3+4 (tầng 1 và hầm không trang bị) loại bình dân: 80 triêu cả vật tư đường ống và nhân công
- Thang máy 5 điểm dừng động cơ tàu: 350 triệu

Tính mới sơ sơ đã 1,9-2 tỷ rồi, chưa kể tủ bếp, giường tủ bàn ghế tủ quần áo tivi. Còn đủ món đồ mới về ở được

Nói chung để không phải hàng chợ hàng rẻ tiền, thì bét phải ném vào 3 tỷ nữa mới ở được đó các cụ

 

[luuanh6789]

Với căn liền kề tổng 400m2 sàn cả hầm (80m2) và 4 tầng nổi (320m2) tính sơ bộ với phương án hoàn thiện cơ bản:
- Nhân công phần nề xây trát ốp lát cán nền: 400 triệu
- Nhân công phần điện nước mạng: 80-90 triệu
- Vật liệu (xi măng - cát trát): 200 triệu
- Vật tư điện nước (ông ghen âm tường và âm trần, đế âm, hộp nối, dây điện các loại, ống cấp và thoát nước kèm phụ kiện): 100 triệu
- Chống thấm 8 khu vệ sinh to - nhỏ: 10 triệu
- Chống thấm trên mái 80m2: 17-20 triệu
- Trần thạch cao 4 tầng nổi tính vo 300m2 cả giật cấp (trừ đi cầu thang và thang máy chiếm chỗ): 60 triệu
- Bả và Sơn tường trần trong nhà tính vo khoảng 1000m2 cho cả tầng hầm: khoảng 85 triệu
- Gạch lát nền hoặc sàn gỗ công nghiệp cho 4 tầng nổi (tính dùng loại khoảng 450k/m2): 125 triệu
- Gạch ốp cho 7 khu vệ sinh to nhỏ: 45 triệu
- Cửa nhôm kính cho 7 nhà vệ sinh và 6 cửa thông phòng và 2 cửa tum: 70 triệu
- Lát đá bậc cầu thang bộ và tay vịn gỗ cầu thang: 100 triệu
- Đèn downlight ốp trần, mặt hạt công tắc ổ cắm, tủ điện tổng 3 pha, đủ điện tầng: 100 triệu
- Thiết bị cho 7 khu vệ sinh cả vách kính tắm: 50-60 triệu
- Bình nóng lạnh cho 7 khu vệ sinh: 15 triệu
- Máy bơm - Téc nước: 5 triệu
- Điều hòa 1 chiều 12.000btu cho 3 tầng 2+3+4 (tầng 1 và hầm không trang bị) loại bình dân: 80 triêu cả vật tư đường ống và nhân công
- Thang máy 5 điểm dừng động cơ tàu: 350 triệu

Tính mới sơ sơ đã 1,9-2 tỷ rồi, chưa kể tủ bếp, giường tủ bàn ghế tủ quần áo tivi. Còn đủ món đồ mới về ở được

Nói chung để không phải hàng chợ hàng rẻ tiền, thì bét phải ném vào 3 tỷ nữa mới ở được đó các cụ

E bổ sung
1.Cụ chưa tính cái thang máy đặt giữa nhà kia phải khung thép 100tr, hoặc khung nhôm 150tr. Kính ốp quanh thang 100tr nữa.
2.Điều hoà muốn đẹp phải ném cục nóng lên nóc. Ống đồng+gen+công cho mớ này chưa tính máy đã 40tr
3. Tủ bếp và thiết bị bếp loại khá chút 100tr
3. Rèm cửa 20tr
4.hạng mục giường tủ ,sofa, bàn phấn ,vách tv, tủ kệ tv bàn ăn ....Dùng loại rẻ cũng phải 200tr cho gói này. Còn gỗ thịt thì vô cùng
5. Nước thanh hà bẩn kiểu j chả phải dùng bộ lọc tầm 20tr
Chưa kể hàng chục thứ phát sinh nữa

 

[volvo.XC90]

E bổ sung
1.Cụ chưa tính cái thang máy đặt giữa nhà kia phải khung thép 100tr, hoặc khung nhôm 150tr. Kính ốp quanh thang 100tr nữa.
2.Điều hoà muốn đẹp phải ném cục nóng lên nóc. Ống đồng+gen+công cho mớ này chưa tính máy đã 40tr
3. Tủ bếp và thiết bị bếp loại khá chút 100tr
3. Rèm cửa 20tr
4.hạng mục giường tủ ,sofa, bàn phấn ,vách tv, tủ kệ tv bàn ăn ....Dùng loại rẻ cũng phải 200tr cho gói này. Còn gỗ thịt thì vô cùng
5. Nước thanh hà bẩn kiểu j chả phải dùng bộ lọc tầm 20tr
Chưa kể hàng chục thứ phát sinh nữa

Đấy là em tính sơ bộ với chủng loại vật tư vật liệu hàng cơ bản thôi và tự tổ chức thi công tự quán xuyến trông coi tự mua sắm vật tư vật liệu thiết bị cụ ạ. Chứ giờ mua cái liền kề 5-6 tỷ tiền đất và thêm 2,8-3 tỷ tiền xây thô như giá cao của bên Chủ đầu tư đưa ra là 8-9 tỷ rồi thì bét phải ném vào 3 tỷ nữa mới về ở cho tươm tươm đẳng cấp ở liền kề chứ.

Muốn rẻ thì nội thất cứ gỗ ép công nghiệp khoảng 1-2 năm mối tấn công bục hết ra, cửa nhôm kính dùng xingfa nhôm đùn, gạch ốp lát lên trên Vĩnh phúc mua rẻ hơn cả gạch Đại Mỗ, xi măng loại địa phương không có thương hiệu, sơn cỏ, thang máy cũ đã qua sử dụng

 

[ruou_nep_40]

Để hoàn thiện 1 căn liền kề liệt kê ra có khoảng 25 đầu mục việc để tính toán chi phí, mỗi đầu việc chỉ cần phát sinh tăng lên 15-20 triệu do chồng thích loại nọ hay vợ thích loại kia là tổng phát sinh đã vọt lên 400-500 triệu luôn đó, kể cả dân xây dựng chuyên làm hàng chợ nhà để bán còn không tính chuẩn đét cho phí ngay từ đầu được nữa là các bác lên chi phí xd hoàn thiện căn nhà để gia đình mình ở. Muốn chính xác được chi phí trước tiên phải bóc chi tiết khối lượng và cố định loại vật tư vật liệu thiết bị ngay từ ban đầu, hoàn thiện nó khác với xây thô chỉ loanh quanh có sắt thép bê tông gạch cát đá ximăng cốp pha giàn giáo nhiều lắm.

CĐT họ có thể thi công phần thô xây tường bằng vữa mác 50 hay trát ngoài bằng vữa mác 75 bằng cát đen khi nén thí nghiệm, nhưng khi các bác tự hoàn thiện chắc chắn là thợ xây trát của các bác sẽ làm tốn ximăng hơn rất nhiều đó. Nhà thầu xây dựng rất thích nhận gói thầu thi công phần xây thô nhưng rất sợ gói thầu hoàn thiện là do hao phí vật liệu khi hoàn thiện thường bị vượt định mức.

Thời điểm này cuối năm 2023 nhiều thứ vật tư thiết bị phục vụ xây dựng hoàn thiện nhà đang có mức giá rẻ hơn năm 2021-2022 trước do tình hình năm nay xây dựng kém đi rất nhiều nên đại lý với cả nhà cung cấp đang ra sức sale off để thanh lý hàng tồn kho, tuy nhiên đến cuối năm 2024 mới nhận nhà thô hoàn thiện mặt ngoài từ CĐT thì khi đó để hoàn thiện sẽ không còn là con số tính toán như hiện giờ nữa đâu vì dự tính sang năm 2025 kinh tế sẽ khởi sắc trở lại.

 

[tungtunghunghung2024]

Khà khà. Vậy là nhắc mãi bác Rồng bé mới cho đi bay flycam tiến độ đường trục phía nam Chưa làm được thêm phía trên chút nào, nền cũ thêm được cái cầu và một số đoạn. Chậm so với lúc trước, có khi nào cđt thiếu tiền tạm ứng cho các nhà thầu???
Nếu đúng vậy cơ hội đàm phán giá xây + tiến độ thanh toán cho các bác chủ đất khả thi hơn đó

 

[ruou_nep_40]

Khà khà. Vậy là nhắc mãi bác Rồng bé mới cho đi bay flycam tiến độ đường trục phía nam Chưa làm được thêm phía trên chút nào, nền cũ thêm được cái cầu và một số đoạn. Chậm so với lúc trước, có khi nào cđt thiếu tiền tạm ứng cho các nhà thầu???
Nếu đúng vậy cơ hội đàm phán giá xây + tiến độ thanh toán cho các bác chủ đất khả thi hơn đó

10 tháng rồi mới được ít khối lượng vậy thì đến khi chào mừng Giải phóng Thủ đô 2025 hay đến cuối năm 31/12/2025 liệu có bàn giao và thông xe được 30km tuyến đường trục thuộc giai đoạn 2 không bác nhỉ