[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[tungtunghunghung2024]

Vụ móng cọc thì nghe chừng cũng còn lâu đấy, hiện tại còn chưa có mấy ngừoi nộp tiền xây đâu cụ.

Ui bán ngược lại giá gấp đôi hợp đồng mua bán thì e ko chịu nhé, giá có 18 trd/ m2 bán gấp đôi thì e lỗ chết à
Còn thiệt hại thì e tính đơn giả giá hợp đồng mua bán 2 tỷ, cđt làm chậm 4 năm thì mỗi năm làm người dân thiệt hại 10%. Lãi suất kép 4 năm vị chi ra là người dân thiệt hại 900 trd, giờ cứ coi như giá 6,5 trd kia là chuẩn thì giảm 900 trd cho mỗi nhà

Kaka! Nhiều vị trí bán ngược 3-4 lần còn mất hút làm gì đến lượt cđt mua
Đợi 1 căn đầu tiên thôi bác, ví dụ căn nhà mẫu chẳng hạn
Mỗi căn cđt chỉ làm được 3-5 lít thôi vì họ cũng nhiều chi phí không tên lắm. Bác đòi trừ 9 lít thì cđt nó giật mình trừ luôn tỏi rưỡi mỗi căn tính thêm cả tiền đền bù tổn hại tinh thần, khà khà, bà con mừng rơi nước mắt sau bao năm vật và vật vờ, coi như xong deal, kaka

 

[ruou_nep_40]

Vụ móng cọc thì nghe chừng cũng còn lâu đấy, hiện tại còn chưa có mấy ngừoi nộp tiền xây đâu cụ.

Ui bán ngược lại giá gấp đôi hợp đồng mua bán thì e ko chịu nhé, giá có 18 trd/ m2 bán gấp đôi thì e lỗ chết à
Còn thiệt hại thì e tính đơn giả giá hợp đồng mua bán 2 tỷ, cđt làm chậm 4 năm thì mỗi năm làm người dân thiệt hại 10%. Lãi suất kép 4 năm vị chi ra là người dân thiệt hại 900 trd, giờ cứ coi như giá 6,5 trd kia là chuẩn thì giảm 900 trd cho mỗi nhà

Đấy là nói thế xem ở góc độ CĐT họ có chấp nhận thu mua hết lại với giá gấp đôi gấp ba không khung giá đất tăng rõ rệt mà. Chưa kể chậm 4 năm là 1200 ngày còn tính tiền phạt gì đấy với mức 200k/ngày nữa. Cái gì nó cũng hài hoà hợp lý mới cùng lên đường được.
Suất vốn đầu tư của NN công bố từ năm 2018 đến nay chắc chỉ tăng thêm có tối đa 30% mà lại định tăng gần 100% thì liệu có ai thấy hợp lý không nhỉ

 

[Rồng con bé nhỏ]

Lại buôn tiếp các bác ơi

 

[sonson.sv]

chắc chắn sẽ dc xây còn giá thì cứ có bản vẽ thi công với dự toán thì sẽ xác định dc chính xác, còn xuất đầu tư chỉ là khái toán thôi

 

[nhatscn]

Hdmb nối chứ sao lại hủy cái cũ.

Cđt chuyển thẳng hđmb sang chủ mới, huỷ cái cũ. Kể cả chung cư cũng thế cụ. Hoá đơn thì thoả thuận bên mua và bán.

 

[darkcat]

E hỏi các cụ chút, căn góc đơn giá xây thô là 6.8 thay vì 6.5 như căn thường, chênh nhau trên cả 100tr chứ chả ít. Sao nó chênh nh thế nhỉ?
thứ 2, giờ như các cụ thảo luận, chưa có sự cho phép về việc đầu tư xây dựng, chưa có thiết kế chi tiết thì mình có nên nộp tiền 40% và ký phụ lục hay không
Thứ 3, nếu ko nộp tiền và kỳ phụ lục như trong thông báo (trc 30/11) thì sao vì tgian xoay tiền quá ngắn
Thứ 4, cụ nào trong nhóm zalo cho e link vào với ạ

 

[tungtunghunghung2024]

Lại buôn tiếp các bác ơi

Vậy là ngày 24/11 biết B1.1 đổ móng đóng cọc sớm hay muộn rồi. Nay 22 rồi

 

[tungtunghunghung2024]

E hỏi các cụ chút, căn góc đơn giá xây thô là 6.8 thay vì 6.5 như căn thường, chênh nhau trên cả 100tr chứ chả ít. Sao nó chênh nh thế nhỉ?
thứ 2, giờ như các cụ thảo luận, chưa có sự cho phép về việc đầu tư xây dựng, chưa có thiết kế chi tiết thì mình có nên nộp tiền 40% và ký phụ lục hay không
Thứ 3, nếu ko nộp tiền và kỳ phụ lục như trong thông báo (trc 30/11) thì sao vì tgian xoay tiền quá ngắn
Thứ 4, cụ nào trong nhóm zalo cho e link vào với ạ

Do nó trảt thêm mặt ngoài đó bác. Liền kể thì 2 bên hông áp vào nhà khác rồi. Lô góc thì chỉ bị áp 1 mặt như Biệt thự song lập. Giá xây BT đơn lập nó cả 4 mặt còn lên tới 6,9tr/m2 nổi cơ

 

[túc sơn]

Lại buôn tiếp các bác ơi

Cụ rồng đăng quả hình ảnh không đầu không đuôi thế cụ ơi, cụ có bản đầy đủ thì đăng cho ae chém

 

[ruou_nep_17]

Thấy trên phở bò bà con bức xúc ghê, cụ Rồng con bé nhỏ vào cọc mua liền kề B1.1 có tham gia không vậy

 

[thanh.long]

Lại buôn tiếp các bác ơi

Họp để xem xét các căn tự xây vi phạm TTXD à, liệu trước 30/11 sắp tới có kịp báo cáo trình lên TP để xem xét hay ko vậy bác Rồng con bé nhỏ ?

- Các căn đã tự xây mà không có tầng hầm thì sẽ như thế nào vậy ?
- Các căn tự xây vượt mật độ xây dựng thì sẽ như thế nào vậy ?

 

[nhatscn]

Họp để xem xét các căn tự xây vi phạm TTXD à, liệu trước 30/11 sắp tới có kịp báo cáo trình lên TP để xem xét hay ko vậy bác Rồng con bé nhỏ ?

- Các căn đã tự xây mà không có tầng hầm thì sẽ như thế nào vậy ?
- Các căn tự xây vượt mật độ xây dựng thì sẽ như thế nào vậy ?

Sao cụ quan tâm mấy căn đã xây thế? Mấy căn này thì xã giải quyết đc đâu. Giờ em nghĩ họp chỗ xây xem cụ thể xã cần gì, phối hợp ntn.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Các bác buôn tiếp thôi

Cụ Rồng nhiều khách vào múc căn này đi, đang tha thiết tìm chủ mới vừa mới đăng lên

 

[CTTVDKT]

Thấy trên phở bò bà con bức xúc ghê, cụ Rồng con bé nhỏ vào cọc mua liền kề B1.1 có tham gia không vậy

Cái công ty gia đình này làm ăn rất vớ vẩn, ngông nghênh o ép khách hàng (chắc còn ỉ lại vào 1 thế lực nào đó bao che). Bọn này sớm muộn gì cũng bị lôi ra tòa hết thôi.

 

[sieunhancutchan]

Nếu mà hiện tại chưa đóng 40% giá trị xây thô mà cđt ko đồng ý cho chuyển nhượng thì em dự là giờ cũng chả ai dám xuống tiền mua đâu. Mua kiểu tự do 2 bên với nhau mà cđt nó chưa chấp nhận thì sau này quá bằng rước việc vào người. Về cơ bản, khi không có xác nhận của CĐT thì hợp đồng mua bán vẫn là ràng buộc giữa chủ cũ và CĐT, sau có thể rất lằng nhằng. Dự án chuẩn chỉ thì ko sao chứ riêng dự án khù khoằm thì sau này người mua rất mệt mỏi.

CĐT nó nắm đằng chuôi mà các bác cứ nghĩ nó nắm đằng lưỡi mình nắm đằng chuôi không bằng

 

[trungleba]

Nếu mà hiện tại chưa đóng 40% giá trị xây thô mà cđt ko đồng ý cho chuyển nhượng thì em dự là giờ cũng chả ai dám xuống tiền mua đâu. Mua kiểu tự do 2 bên với nhau mà cđt nó chưa chấp nhận thì sau này quá bằng rước việc vào người. Về cơ bản, khi không có xác nhận của CĐT thì hợp đồng mua bán vẫn là ràng buộc giữa chủ cũ và CĐT, sau có thể rất lằng nhằng. Dự án chuẩn chỉ thì ko sao chứ riêng dự án khù khoằm thì sau này người mua rất mệt mỏi.

CĐT nó nắm đằng chuôi mà các bác cứ nghĩ nó nắm đằng lưỡi mình nắm đằng chuôi không bằng

Nhiêu khê thật, đúng là dây vào hủi

 

[nhatscn]

Nếu mà hiện tại chưa đóng 40% giá trị xây thô mà cđt ko đồng ý cho chuyển nhượng thì em dự là giờ cũng chả ai dám xuống tiền mua đâu. Mua kiểu tự do 2 bên với nhau mà cđt nó chưa chấp nhận thì sau này quá bằng rước việc vào người. Về cơ bản, khi không có xác nhận của CĐT thì hợp đồng mua bán vẫn là ràng buộc giữa chủ cũ và CĐT, sau có thể rất lằng nhằng. Dự án chuẩn chỉ thì ko sao chứ riêng dự án khù khoằm thì sau này người mua rất mệt mỏi.

CĐT nó nắm đằng chuôi mà các bác cứ nghĩ nó nắm đằng lưỡi mình nắm đằng chuôi không bằng

dựa án nào thì CĐT cũng nắm đằng chuôi hết cụ ơi. CĐT làm khó chuyện sang nhượng làm gì, họ đc lợi gì? Khách hàng mua bán họ lại chẳng thích quá vì họ cũng có hưởng kinh phí chuyển nhượng., tạo thanh khoản, ... Các cụ cứ bắt đc câu từ nào đó để giật là giật tung chảo.

 

[ruou_nep_17]

Nếu mà hiện tại chưa đóng 40% giá trị xây thô mà cđt ko đồng ý cho chuyển nhượng thì em dự là giờ cũng chả ai dám xuống tiền mua đâu. Mua kiểu tự do 2 bên với nhau mà cđt nó chưa chấp nhận thì sau này quá bằng rước việc vào người. Về cơ bản, khi không có xác nhận của CĐT thì hợp đồng mua bán vẫn là ràng buộc giữa chủ cũ và CĐT, sau có thể rất lằng nhằng. Dự án chuẩn chỉ thì ko sao chứ riêng dự án khù khoằm thì sau này người mua rất mệt mỏi.

CĐT nó nắm đằng chuôi mà các bác cứ nghĩ nó nắm đằng lưỡi mình nắm đằng chuôi không bằng

Việc ép đóng thêm 40% tiền xây thô và ký luôn Phụ lục xây thô với giá cao khi muốn mua nhập hàng vào là đổ lên đầu người mua rồi, vậy nên đứng ở vị thế người mua mới thì chả mấy ai điên đi lao vào, chắc cú là cứ đứng ngoài xem sau một thời gian việc xây dựng thực tế sẽ triển khai với tốc độ ra sao rồi mới xuống tiền sau mới chắc.
Đồng thời việc gây khó cho việc chuyển nhượng này càng tăng áp lực cho người muốn bán, làm tăng bức xúc và đẩy mạnh việc đấu tranh của chủ đất lên

Nghe đâu toàn tạo ra các việc cọc cạch ảo qua cách chụp ảnh chuyển tiền YNC tung lên để thúc thanh khoản với ngay các sale nhỏ, chiêu trò truyền thống của các sale to đầu

 

[nhatscn]

Việc ép đóng thêm 40% tiền xây thô và ký luôn Phụ lục xây thô với giá cao khi muốn mua nhập hàng vào là đổ lên đầu người mua rồi, vậy nên đứng ở vị thế người mua mới thì chả mấy ai điên đi lao vào, chắc cú là cứ đứng ngoài xem sau một thời gian việc xây dựng thực tế sẽ triển khai với tốc độ ra sao rồi mới xuống tiền sau mới chắc.
Đồng thời việc gây khó cho việc chuyển nhượng này càng tăng áp lực cho người muốn bán, làm tăng bức xúc và đẩy mạnh việc đấu tranh của chủ đất lên

Nghe đâu toàn tạo ra các việc cọc cạch ảo qua cách chụp ảnh chuyển tiền YNC tung lên để thúc thanh khoản với ngay các sale nhỏ, chiêu trò truyền thống của các sale to đầu

PR, MKT là cả 1 ngành công nghiệp, họ phải ứng dụng triệt để chứ cụ. Còn chuyện mua thời điểm này em nghĩ cụ nào có nguồn tài chính ok thì vào cũng kiếm đc, còn cụ nào dùng đòn bẩy nhiều thì ko nên. Nói chung khi mọi thứ đã rõ ràng thì chỉ còn tép thôi.

 

[volvo.XC90]

Sao lại đi quây tôn vào làm gì nhỉ, nếu thi công sớm thì cần mặt bằng rộng rãi để còn máy móc đi chuyển thao tác tập kết vật tư vật liệu dễ dàng mới thúc đẩy được tiến độ, chả có dự án thi công nhà thấp tầng nào mà tốn kém chi phí quây tôn lại như thế này. Các cụ chuyên gia Rồng con bé nhỏ tungtunghunghung2024 xem có lạ kỳ hay không, hay quây để sau tính thêm tiền biện pháp thi công nhỉ