[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

Thế chấp lô đất nhưng đối với bank pháp lý phải chuẩn. Đầy dự án xây thô xong hdmb chuẩn chỉ nhưng chưa ra sổ cũng k vay đc kia kìa. Chứ nói j cdt lởm pháp lý thì kém tới khi nào ra sổ như này.

TH từ ngay cả khi cấm xây thì bank vẫn hỗ trợ cho vạy cụ nhé, cụ thấy lạ ko?

 

[xeconvd85]

Nói vậy thôi chứ đông người đấu tranh cũng ban tư căng đấy, nó là quyền lợi sát sườn lại thêm cái khoản giá xây thô đã ghi trong HĐMB là 3,5tr/m2 rồi mới nên chuyện. Nếu ko ghi giá này thì nó đã là chuyện khác hẳn. Tất nhiên là tăng giá nhưng tăng thế nào và cơ sở đâu để tăng lên gần 100% nó là chuyện khác

M*, đơn giá nhà em từ 2.4 tỉ lên M* nó 2,9 tỉ. Tăng 20% rồi, mà chưa phụ lục, phụ lẽo j đã bắt nộp tiền. Bảng dự toán dự án, công trình thì chả có. Không đấu tranh rõ ràng, minh bạch mới là lạ.

 

[sieunhancutchan]

Nói vậy thôi chứ đông người đấu tranh cũng ban tư căng đấy, nó là quyền lợi sát sườn lại thêm cái khoản giá xây thô đã ghi trong HĐMB là 3,5tr/m2 rồi mới nên chuyện. Nếu ko ghi giá này thì nó đã là chuyện khác hẳn. Tất nhiên là tăng giá nhưng tăng thế nào và cơ sở đâu để tăng lên gần 100% nó là chuyện khác

Vâng, nhưng lợi ích này nó quá sát sườn với cđt nên họ cũng ko chịu nhả đâu bác. Nếu dự án triển khai phăm phăm ko bị ngừng thì có thể đàm phán đc chứ dừng 4 năm nay, cđt họ vẫn phải duy trì phí hoạt động và trả lãi ngân hàng, tiền đó ko tính vào cái phí quản lý lấy từ tiền xây thô thì còn lấy từ đâu nữa bác. Nđt thiệt thì cđt họ cũng thiệt mấy năm nay mà.

 

[Thanhvuóng71]

Hỏi nhờ các cụ . Là khi mua đất Thanh Hà có hdmb thì mình ký hdmb nối hay là lên cđt hủy cái cũ đi và ký cái mới tên mình với cdt.

 

[ruou_nep_40]

Lý của người dân là người ta tham gia mua ở đây là thời điểm giá nó hợp lý (cả giá đất và giá xây thô) để mang lại nguồn vốn để CĐT mang đi đầu tư xây dựng hạ tầng rồi đầu tư làm giai đoạn 1 đường trục. Thời điểm người dân họ mua xong cũng kì vọng CĐT xây sớm để có nhà sớm lại hết ít tiền, nhưng vì lý do nào đấy mà trong hơn 4 năm qua CĐT không thực hiện việc xây dựng làm suy giảm niềm tin làm thiệt hại về giá trị tài sản khi đến giờ tiền bỏ ra thêm vượt quá sự tính toán của người mua để ở, và lý do tăng giá xây lên gần 100% là ở đâu thì đưa ra nguyên nhân lý do cách tính toán cho hợp lý.

Giá xây tăng gấp đôi thì CĐT đòi thế bây giờ người dân họ bán ngược lại đất với giá gấp đôi so với thời điểm đó bán lại cho CĐT thì CĐT có chấp nhận hay không ???

Vâng, nhưng lợi ích này nó quá sát sườn với cđt nên họ cũng ko chịu nhả đâu bác. Nếu dự án triển khai phăm phăm ko bị ngừng thì có thể đàm phán đc chứ dừng 4 năm nay, cđt họ vẫn phải duy trì phí hoạt động và trả lãi ngân hàng, tiền đó ko tính vào cái phí quản lý lấy từ tiền xây thô thì còn lấy từ đâu nữa bác. Nđt thiệt thì cđt họ cũng thiệt mấy năm nay mà.

M*, đơn giá nhà em từ 2.4 tỉ lên M* nó 2,9 tỉ. Tăng 20% rồi, mà chưa phụ lục, phụ lẽo j đã bắt nộp tiền. Bảng dự toán dự án, công trình thì chả có. Không đấu tranh rõ ràng, minh bạch mới là lạ.

 

[luuanh6789]

Hỏi nhờ các cụ . Là khi mua đất Thanh Hà có hdmb thì mình ký hdmb nối hay là lên cđt hủy cái cũ đi và ký cái mới tên mình với cdt.

Hdmb nối chứ sao lại hủy cái cũ.

 

[túc sơn]

Cụ ý đang đợi cọc móng kìa cụ, kế hoạch cụ ý ngay từ đầu đã vậy rùi.

Vụ móng cọc thì nghe chừng cũng còn lâu đấy, hiện tại còn chưa có mấy ngừoi nộp tiền xây đâu cụ.

Lý của người dân là người ta tham gia mua ở đây là thời điểm giá nó hợp lý (cả giá đất và giá xây thô) để mang lại nguồn vốn để CĐT mang đi đầu tư xây dựng hạ tầng rồi đầu tư làm giai đoạn 1 đường trục. Thời điểm người dân họ mua xong cũng kì vọng CĐT xây sớm để có nhà sớm lại hết ít tiền, nhưng vì lý do nào đấy mà trong hơn 4 năm qua CĐT không thực hiện việc xây dựng làm suy giảm niềm tin làm thiệt hại về giá trị tài sản khi đến giờ tiền bỏ ra thêm vượt quá sự tính toán của người mua để ở, và lý do tăng giá xây lên gần 100% là ở đâu thì đưa ra nguyên nhân lý do cách tính toán cho hợp lý.

Giá xây tăng gấp đôi thì CĐT đòi thế bây giờ người dân họ bán ngược lại đất với giá gấp đôi so với thời điểm đó bán lại cho CĐT thì CĐT có chấp nhận hay không ???

Ui bán ngược lại giá gấp đôi hợp đồng mua bán thì e ko chịu nhé, giá có 18 trd/ m2 bán gấp đôi thì e lỗ chết à
Còn thiệt hại thì e tính đơn giả giá hợp đồng mua bán 2 tỷ, cđt làm chậm 4 năm thì mỗi năm làm người dân thiệt hại 10%. Lãi suất kép 4 năm vị chi ra là người dân thiệt hại 900 trd, giờ cứ coi như giá 6,5 trd kia là chuẩn thì giảm 900 trd cho mỗi nhà

 

[Thanhvuóng71]

Hdmb nối chứ sao lại hủy cái cũ.

Thế hả cụ. Vấn đề thuế má thì sẽ tính ntn hả cụ ?

 

[tungtunghunghung2024]

Vụ móng cọc thì nghe chừng cũng còn lâu đấy, hiện tại còn chưa có mấy ngừoi nộp tiền xây đâu cụ.

Ui bán ngược lại giá gấp đôi hợp đồng mua bán thì e ko chịu nhé, giá có 18 trd/ m2 bán gấp đôi thì e lỗ chết à
Còn thiệt hại thì e tính đơn giả giá hợp đồng mua bán 2 tỷ, cđt làm chậm 4 năm thì mỗi năm làm người dân thiệt hại 10%. Lãi suất kép 4 năm vị chi ra là người dân thiệt hại 900 trd, giờ cứ coi như giá 6,5 trd kia là chuẩn thì giảm 900 trd cho mỗi nhà

Kaka! Nhiều vị trí bán ngược 3-4 lần còn mất hút làm gì đến lượt cđt mua
Đợi 1 căn đầu tiên thôi bác, ví dụ căn nhà mẫu chẳng hạn
Mỗi căn cđt chỉ làm được 3-5 lít thôi vì họ cũng nhiều chi phí không tên lắm. Bác đòi trừ 9 lít thì cđt nó giật mình trừ luôn tỏi rưỡi mỗi căn tính thêm cả tiền đền bù tổn hại tinh thần, khà khà, bà con mừng rơi nước mắt sau bao năm vật và vật vờ, coi như xong deal, kaka

 

[ruou_nep_40]

Vụ móng cọc thì nghe chừng cũng còn lâu đấy, hiện tại còn chưa có mấy ngừoi nộp tiền xây đâu cụ.

Ui bán ngược lại giá gấp đôi hợp đồng mua bán thì e ko chịu nhé, giá có 18 trd/ m2 bán gấp đôi thì e lỗ chết à
Còn thiệt hại thì e tính đơn giả giá hợp đồng mua bán 2 tỷ, cđt làm chậm 4 năm thì mỗi năm làm người dân thiệt hại 10%. Lãi suất kép 4 năm vị chi ra là người dân thiệt hại 900 trd, giờ cứ coi như giá 6,5 trd kia là chuẩn thì giảm 900 trd cho mỗi nhà

Đấy là nói thế xem ở góc độ CĐT họ có chấp nhận thu mua hết lại với giá gấp đôi gấp ba không khung giá đất tăng rõ rệt mà. Chưa kể chậm 4 năm là 1200 ngày còn tính tiền phạt gì đấy với mức 200k/ngày nữa. Cái gì nó cũng hài hoà hợp lý mới cùng lên đường được.
Suất vốn đầu tư của NN công bố từ năm 2018 đến nay chắc chỉ tăng thêm có tối đa 30% mà lại định tăng gần 100% thì liệu có ai thấy hợp lý không nhỉ

 

[Rồng con bé nhỏ]

Lại buôn tiếp các bác ơi

 

[sonson.sv]

chắc chắn sẽ dc xây còn giá thì cứ có bản vẽ thi công với dự toán thì sẽ xác định dc chính xác, còn xuất đầu tư chỉ là khái toán thôi

 

[nhatscn]

Hdmb nối chứ sao lại hủy cái cũ.

Cđt chuyển thẳng hđmb sang chủ mới, huỷ cái cũ. Kể cả chung cư cũng thế cụ. Hoá đơn thì thoả thuận bên mua và bán.

 

[darkcat]

E hỏi các cụ chút, căn góc đơn giá xây thô là 6.8 thay vì 6.5 như căn thường, chênh nhau trên cả 100tr chứ chả ít. Sao nó chênh nh thế nhỉ?
thứ 2, giờ như các cụ thảo luận, chưa có sự cho phép về việc đầu tư xây dựng, chưa có thiết kế chi tiết thì mình có nên nộp tiền 40% và ký phụ lục hay không
Thứ 3, nếu ko nộp tiền và kỳ phụ lục như trong thông báo (trc 30/11) thì sao vì tgian xoay tiền quá ngắn
Thứ 4, cụ nào trong nhóm zalo cho e link vào với ạ

 

[tungtunghunghung2024]

Lại buôn tiếp các bác ơi

Vậy là ngày 24/11 biết B1.1 đổ móng đóng cọc sớm hay muộn rồi. Nay 22 rồi

 

[tungtunghunghung2024]

E hỏi các cụ chút, căn góc đơn giá xây thô là 6.8 thay vì 6.5 như căn thường, chênh nhau trên cả 100tr chứ chả ít. Sao nó chênh nh thế nhỉ?
thứ 2, giờ như các cụ thảo luận, chưa có sự cho phép về việc đầu tư xây dựng, chưa có thiết kế chi tiết thì mình có nên nộp tiền 40% và ký phụ lục hay không
Thứ 3, nếu ko nộp tiền và kỳ phụ lục như trong thông báo (trc 30/11) thì sao vì tgian xoay tiền quá ngắn
Thứ 4, cụ nào trong nhóm zalo cho e link vào với ạ

Do nó trảt thêm mặt ngoài đó bác. Liền kể thì 2 bên hông áp vào nhà khác rồi. Lô góc thì chỉ bị áp 1 mặt như Biệt thự song lập. Giá xây BT đơn lập nó cả 4 mặt còn lên tới 6,9tr/m2 nổi cơ

 

[túc sơn]

Lại buôn tiếp các bác ơi

Cụ rồng đăng quả hình ảnh không đầu không đuôi thế cụ ơi, cụ có bản đầy đủ thì đăng cho ae chém

 

[ruou_nep_17]

Thấy trên phở bò bà con bức xúc ghê, cụ Rồng con bé nhỏ vào cọc mua liền kề B1.1 có tham gia không vậy

 

[thanh.long]

Lại buôn tiếp các bác ơi

Họp để xem xét các căn tự xây vi phạm TTXD à, liệu trước 30/11 sắp tới có kịp báo cáo trình lên TP để xem xét hay ko vậy bác Rồng con bé nhỏ ?

- Các căn đã tự xây mà không có tầng hầm thì sẽ như thế nào vậy ?
- Các căn tự xây vượt mật độ xây dựng thì sẽ như thế nào vậy ?

 

[nhatscn]

Họp để xem xét các căn tự xây vi phạm TTXD à, liệu trước 30/11 sắp tới có kịp báo cáo trình lên TP để xem xét hay ko vậy bác Rồng con bé nhỏ ?

- Các căn đã tự xây mà không có tầng hầm thì sẽ như thế nào vậy ?
- Các căn tự xây vượt mật độ xây dựng thì sẽ như thế nào vậy ?

Sao cụ quan tâm mấy căn đã xây thế? Mấy căn này thì xã giải quyết đc đâu. Giờ em nghĩ họp chỗ xây xem cụ thể xã cần gì, phối hợp ntn.