[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,189
Động cơ
20,764 Mã lực
Hình như lãi 0.65%/tháng (mã 15 năm) cố định trong 36 tháng đấy cụ. Hỗ trợ 100%.
Mà ko biết BIDV có cho vay tối đa 70% giá trị trong HĐMB đất không vì giờ giá xây cao hơn giá đất rồi, mà ko được vay nhiều thì xác định vẫn phải chuẩn bị thêm tiền mặt 1 nửa nữa
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,757
Động cơ
213,833 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mà ko biết BIDV có cho vay tối đa 70% giá trị trong HĐMB đất không vì giờ giá xây cao hơn giá đất rồi, mà ko được vay nhiều thì xác định vẫn phải chuẩn bị thêm tiền mặt 1 nửa nữa
Em thấy họ post là vay 100% tiền xây, ko bít thực hư ntn.
 
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
820
Động cơ
55,354 Mã lực
Tuổi
38
Theo thông tin em biết thì BIDV tài trợ 100% tiền xây thô và 70% tiền đất
Thị trường có 1 lượng lớn phải vào tiền từ 20/11 đến 25/11 nhưng đến giờ này chưa thấy cắt mấy có lẽ khoảng giá giữa bỏ cọc và vào tiền đợt này nhiều
Những đối tượng F2 F3 toàn cọc 100 với 200 dù cho mất hết cũng ko ai dám mua
Dự kiến f1 và f2 ăn cọc của f3 và xác định rơi tiền cho lên ko có hàng cắt cọc hợp lý
Từ 28/11 trở ra em đoán sẽ hình thành mức giá mới ổn định và sẽ có xu hướng tăng trưởng chậm chờ động thái từ cđt và các văn bản mới
Ở thanh hà nó cũng khác rất nhiều các thị trường khác bởi yếu tố thông tin mở. Ai cũng lắm đc thông tin sau 24h và có 1 lượng lớn nhà đầu tư từ già đến trẻ từ có tiền đến ko có tiền
Dẫn đến cơn sóng giá lên từ 5tr/ngày lag chuyện rất bình thường và sau đó cắt lỗ 300 - 1 tỷ cũng như cơm bữa
Bác nào có tiền thật, chịu khó tìm hiểu và nằm vùng mua sớm thôi
 

luuanh6789

Xe buýt
Biển số
OF-809170
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
594
Động cơ
7,719 Mã lực
Bidv cho vay nhưng quan trọng tài sản thế chấp là gì. Chứ cho vay 70% đất+ 100% xây thô nhưng có thế chấp đc bằng HDMB thanh hà hay không mới là vấn đề. Đến tech sân sau của vin, chủ đầu tư uy tín thế còn chưa vay tới tỉ lệ đó chứ nói gì pháp lý bà lằng nhằng như mường thanh. Bank nó k dại gì thả gà ra đuổi đâu
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,189
Động cơ
20,764 Mã lực
Theo thông tin em biết thì BIDV tài trợ 100% tiền xây thô và 70% tiền đất
Thị trường có 1 lượng lớn phải vào tiền từ 20/11 đến 25/11 nhưng đến giờ này chưa thấy cắt mấy có lẽ khoảng giá giữa bỏ cọc và vào tiền đợt này nhiều
Những đối tượng F2 F3 toàn cọc 100 với 200 dù cho mất hết cũng ko ai dám mua
Dự kiến f1 và f2 ăn cọc của f3 và xác định rơi tiền cho lên ko có hàng cắt cọc hợp lý
Từ 28/11 trở ra em đoán sẽ hình thành mức giá mới ổn định và sẽ có xu hướng tăng trưởng chậm chờ động thái từ cđt và các văn bản mới
Ở thanh hà nó cũng khác rất nhiều các thị trường khác bởi yếu tố thông tin mở. Ai cũng lắm đc thông tin sau 24h và có 1 lượng lớn nhà đầu tư từ già đến trẻ từ có tiền đến ko có tiền
Dẫn đến cơn sóng giá lên từ 5tr/ngày lag chuyện rất bình thường và sau đó cắt lỗ 300 - 1 tỷ cũng như cơm bữa
Bác nào có tiền thật, chịu khó tìm hiểu và nằm vùng mua sớm thôi
Nếu BIDV hỗ trợ vay vốn 100% giá trị xây thô mà tài sản thế chấp bằng đúng cái HĐMB đất đã ký thì ổn áp đấy cụ, bí tiền xây quá phi HĐMB vào thôi, mà không biết chính sách vay hiện tại BIDV bắt đầu thực hiện ở Thanh Hà là như thế nào vậy cụ Rồng ?
 

F111

Xe máy
Biển số
OF-528013
Ngày cấp bằng
22/8/17
Số km
61
Động cơ
171,724 Mã lực
Tiền xây thô 1 dự án đây các cụ. Dự án này ko thiết kế tầng hầm. Từ lúc CDT thông báo đến lúc nộp tiền e ko thấy cụ nào ở dự án này hỏi han lằng nhằng gì cả. Chẳng lẽ các cụ ấy ko hiểu biết. Các cụ nên đợi và mong CDT cố gắng hết sức để gồng xây thô đi. Đó là điều thiết thực nhất đấy! Cá nhân e ko bàn và hùa theo những thứ ko thực tế.
26A19FC3-FE87-49E9-B6AC-FACEBAC8C17C.jpeg
 

luuanh6789

Xe buýt
Biển số
OF-809170
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
594
Động cơ
7,719 Mã lực
Tiền xây thô 1 dự án đây các cụ. Dự án này ko thiết kế tầng hầm. Từ lúc CDT thông báo đến lúc nộp tiền e ko thấy cụ nào ở dự án này hỏi han lằng nhằng gì cả. Chẳng lẽ các cụ ấy ko hiểu biết. Các cụ nên đợi và mong CDT cố gắng hết sức để gồng xây thô đi. Đó là điều thiết thực nhất đấy! Cá nhân e ko bàn và hùa theo những thứ ko thực tế.
26A19FC3-FE87-49E9-B6AC-FACEBAC8C17C.jpeg
Do các chủ đất ở đâu đợi 3 4 năm mới có lãi 1 tí thì chủ đầu tư lại ý định gặm tí phần đó nên mới kêu. Chứ các dự án khác đơn giá còn cao hơn có ai kêu đâu. Vì họ có lựa chọn. Đắt quá thay vì kêu thì sẽ k mua nữa. Còn đây bị vặt lông cũng đành chịu nên cố mà kêu thôi. Đâu có lựa chọn khác
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,757
Động cơ
213,833 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Bidv cho vay nhưng quan trọng tài sản thế chấp là gì. Chứ cho vay 70% đất+ 100% xây thô nhưng có thế chấp đc bằng HDMB thanh hà hay không mới là vấn đề. Đến tech sân sau của vin, chủ đầu tư uy tín thế còn chưa vay tới tỉ lệ đó chứ nói gì pháp lý bà lằng nhằng như mường thanh. Bank nó k dại gì thả gà ra đuổi đâu
Thế chấp full lô đất thì phải, họ cũng đang muốn giải ngân. Ôi V, anh em mua căn LK 23 tỏi, may tiền thịt ko thì ....
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,189
Động cơ
20,764 Mã lực
Tiền xây thô 1 dự án đây các cụ. Dự án này ko thiết kế tầng hầm. Từ lúc CDT thông báo đến lúc nộp tiền e ko thấy cụ nào ở dự án này hỏi han lằng nhằng gì cả. Chẳng lẽ các cụ ấy ko hiểu biết. Các cụ nên đợi và mong CDT cố gắng hết sức để gồng xây thô đi. Đó là điều thiết thực nhất đấy! Cá nhân e ko bàn và hùa theo những thứ ko thực tế.
26A19FC3-FE87-49E9-B6AC-FACEBAC8C17C.jpeg
Đấy là họ ép cọc làm móng rồi mới bán và pháp lý chỗ đó có sổ tổng thể rồi, thích thì mua không thích thì đứng ngoài bàn luận, và còn uy tín của CĐT qua năm tháng như thế nào nữa cụ ạ, khi đã mất uy tín và các Nhà đầu tư bị thiệt hại mất mấy năm qua thì là cụ rơi vào cụ có kêu toáng lên không đã.

So sánh pháp lý trước tiên, kiểu giống như cụ đi mua thịt ở chợ đầu mối với mua ở MeatDeli nó khác nhau hoàn toàn
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Tiền xây thô 1 dự án đây các cụ. Dự án này ko thiết kế tầng hầm. Từ lúc CDT thông báo đến lúc nộp tiền e ko thấy cụ nào ở dự án này hỏi han lằng nhằng gì cả. Chẳng lẽ các cụ ấy ko hiểu biết. Các cụ nên đợi và mong CDT cố gắng hết sức để gồng xây thô đi. Đó là điều thiết thực nhất đấy! Cá nhân e ko bàn và hùa theo những thứ ko thực tế.
26A19FC3-FE87-49E9-B6AC-FACEBAC8C17C.jpeg
Nói chung là nó có giá chung rồi, xây thời điểm nào thì cđt họ sẽ áp giá chung của thời điểm đó chứ ko phải họ lấy giá từ 4 năm trước ra để làm căn cứ tính giá xây thô.
Thế nên đấu tranh thì cứ đấu tranh chứ còn thực tế khả năng để cđt giảm giá là ko cao.
 

luuanh6789

Xe buýt
Biển số
OF-809170
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
594
Động cơ
7,719 Mã lực
Thế chấp full lô đất thì phải, họ cũng đang muốn giải ngân. Ôi V, anh em mua căn LK 23 tỏi, may tiền thịt ko thì ....
Thế chấp lô đất nhưng đối với bank pháp lý phải chuẩn. Đầy dự án xây thô xong hdmb chuẩn chỉ nhưng chưa ra sổ cũng k vay đc kia kìa. Chứ nói j cdt lởm pháp lý thì kém tới khi nào ra sổ như này.
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,189
Động cơ
20,764 Mã lực
Nói chung là nó có giá chung rồi, xây thời điểm nào thì cđt họ sẽ áp giá chung của thời điểm đó chứ ko phải họ lấy giá từ 4 năm trước ra để làm căn cứ tính giá xây thô.
Thế nên đấu tranh thì cứ đấu tranh chứ còn thực tế khả năng để cđt giảm giá là ko cao.
Nói vậy thôi chứ đông người đấu tranh cũng ban tư căng đấy, nó là quyền lợi sát sườn lại thêm cái khoản giá xây thô đã ghi trong HĐMB là 3,5tr/m2 rồi mới nên chuyện. Nếu ko ghi giá này thì nó đã là chuyện khác hẳn. Tất nhiên là tăng giá nhưng tăng thế nào và cơ sở đâu để tăng lên gần 100% nó là chuyện khác
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,757
Động cơ
213,833 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Thế chấp lô đất nhưng đối với bank pháp lý phải chuẩn. Đầy dự án xây thô xong hdmb chuẩn chỉ nhưng chưa ra sổ cũng k vay đc kia kìa. Chứ nói j cdt lởm pháp lý thì kém tới khi nào ra sổ như này.
TH từ ngay cả khi cấm xây thì bank vẫn hỗ trợ cho vạy cụ nhé, cụ thấy lạ ko?
 

xeconvd85

Xe hơi
Biển số
OF-812895
Ngày cấp bằng
20/5/22
Số km
184
Động cơ
259 Mã lực
Tuổi
39
Nói vậy thôi chứ đông người đấu tranh cũng ban tư căng đấy, nó là quyền lợi sát sườn lại thêm cái khoản giá xây thô đã ghi trong HĐMB là 3,5tr/m2 rồi mới nên chuyện. Nếu ko ghi giá này thì nó đã là chuyện khác hẳn. Tất nhiên là tăng giá nhưng tăng thế nào và cơ sở đâu để tăng lên gần 100% nó là chuyện khác
M*, đơn giá nhà em từ 2.4 tỉ lên M* nó 2,9 tỉ. Tăng 20% rồi, mà chưa phụ lục, phụ lẽo j đã bắt nộp tiền. Bảng dự toán dự án, công trình thì chả có. Không đấu tranh rõ ràng, minh bạch mới là lạ.
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Nói vậy thôi chứ đông người đấu tranh cũng ban tư căng đấy, nó là quyền lợi sát sườn lại thêm cái khoản giá xây thô đã ghi trong HĐMB là 3,5tr/m2 rồi mới nên chuyện. Nếu ko ghi giá này thì nó đã là chuyện khác hẳn. Tất nhiên là tăng giá nhưng tăng thế nào và cơ sở đâu để tăng lên gần 100% nó là chuyện khác
Vâng, nhưng lợi ích này nó quá sát sườn với cđt nên họ cũng ko chịu nhả đâu bác. Nếu dự án triển khai phăm phăm ko bị ngừng thì có thể đàm phán đc chứ dừng 4 năm nay, cđt họ vẫn phải duy trì phí hoạt động và trả lãi ngân hàng, tiền đó ko tính vào cái phí quản lý lấy từ tiền xây thô thì còn lấy từ đâu nữa bác. Nđt thiệt thì cđt họ cũng thiệt mấy năm nay mà.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Hỏi nhờ các cụ . Là khi mua đất Thanh Hà có hdmb thì mình ký hdmb nối hay là lên cđt hủy cái cũ đi và ký cái mới tên mình với cdt.
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,189
Động cơ
20,764 Mã lực
Lý của người dân là người ta tham gia mua ở đây là thời điểm giá nó hợp lý (cả giá đất và giá xây thô) để mang lại nguồn vốn để CĐT mang đi đầu tư xây dựng hạ tầng rồi đầu tư làm giai đoạn 1 đường trục. Thời điểm người dân họ mua xong cũng kì vọng CĐT xây sớm để có nhà sớm lại hết ít tiền, nhưng vì lý do nào đấy mà trong hơn 4 năm qua CĐT không thực hiện việc xây dựng làm suy giảm niềm tin làm thiệt hại về giá trị tài sản khi đến giờ tiền bỏ ra thêm vượt quá sự tính toán của người mua để ở, và lý do tăng giá xây lên gần 100% là ở đâu thì đưa ra nguyên nhân lý do cách tính toán cho hợp lý.

Giá xây tăng gấp đôi thì CĐT đòi thế bây giờ người dân họ bán ngược lại đất với giá gấp đôi so với thời điểm đó bán lại cho CĐT thì CĐT có chấp nhận hay không ???

Vâng, nhưng lợi ích này nó quá sát sườn với cđt nên họ cũng ko chịu nhả đâu bác. Nếu dự án triển khai phăm phăm ko bị ngừng thì có thể đàm phán đc chứ dừng 4 năm nay, cđt họ vẫn phải duy trì phí hoạt động và trả lãi ngân hàng, tiền đó ko tính vào cái phí quản lý lấy từ tiền xây thô thì còn lấy từ đâu nữa bác. Nđt thiệt thì cđt họ cũng thiệt mấy năm nay mà.

M*, đơn giá nhà em từ 2.4 tỉ lên M* nó 2,9 tỉ. Tăng 20% rồi, mà chưa phụ lục, phụ lẽo j đã bắt nộp tiền. Bảng dự toán dự án, công trình thì chả có. Không đấu tranh rõ ràng, minh bạch mới là lạ.
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
480
Động cơ
92,921 Mã lực
Tuổi
30
Cụ ý đang đợi cọc móng kìa cụ, kế hoạch cụ ý ngay từ đầu đã vậy rùi.
Vụ móng cọc thì nghe chừng cũng còn lâu đấy, hiện tại còn chưa có mấy ngừoi nộp tiền xây đâu cụ.
Lý của người dân là người ta tham gia mua ở đây là thời điểm giá nó hợp lý (cả giá đất và giá xây thô) để mang lại nguồn vốn để CĐT mang đi đầu tư xây dựng hạ tầng rồi đầu tư làm giai đoạn 1 đường trục. Thời điểm người dân họ mua xong cũng kì vọng CĐT xây sớm để có nhà sớm lại hết ít tiền, nhưng vì lý do nào đấy mà trong hơn 4 năm qua CĐT không thực hiện việc xây dựng làm suy giảm niềm tin làm thiệt hại về giá trị tài sản khi đến giờ tiền bỏ ra thêm vượt quá sự tính toán của người mua để ở, và lý do tăng giá xây lên gần 100% là ở đâu thì đưa ra nguyên nhân lý do cách tính toán cho hợp lý.

Giá xây tăng gấp đôi thì CĐT đòi thế bây giờ người dân họ bán ngược lại đất với giá gấp đôi so với thời điểm đó bán lại cho CĐT thì CĐT có chấp nhận hay không ???
Ui bán ngược lại giá gấp đôi hợp đồng mua bán thì e ko chịu nhé, giá có 18 trd/ m2 bán gấp đôi thì e lỗ chết à :)) :))
Còn thiệt hại thì e tính đơn giả giá hợp đồng mua bán 2 tỷ, cđt làm chậm 4 năm thì mỗi năm làm người dân thiệt hại 10%. Lãi suất kép 4 năm vị chi ra là người dân thiệt hại 900 trd, giờ cứ coi như giá 6,5 trd kia là chuẩn thì giảm 900 trd cho mỗi nhà:D
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top