[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,602
Động cơ
46,972 Mã lực
Thế tóm lại cụ muốn thể hiện cái gì ở đây nhỉ :)) Em mua đất để ở giờ nó cho xây để ở thì mừng chứ sao, giá như nào thì đấu tranh đàm phán với cdt. Còn việc lâu có sổ nếu cụ nghĩ là 10 năm ko có thì cụ nên dừng theo dõi luôn thanh hà chứ vẫn theo dõi xong chim lợn thì có ý nghĩa gì nhỉ.
Cụ cũng chẳng là gì, chẳng có cái gì chứng minh cụ có đất ở dự án này cả, toàn nói mồm cho hay, toàn thấy nâng bi nâng ái hộ cđt thông qua mấy cái tư duy kém thuyết phục vớ vẩn, đưa cái dẫn chứng nào cũng chả có tính thuyết phục, chả phải mình T nói mà nhiều người họ còm ở đây đọc từ 31/10 đến giờ là biết bản chất
:)):)):)):)):))
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
486
Động cơ
92,938 Mã lực
Tuổi
30
Cụ cũng chẳng là gì, chẳng có cái gì chứng minh cụ có đất ở dự án này cả, toàn nói mồm cho hay, toàn thấy nâng bi nâng ái hộ cđt thông qua mấy cái tư duy kém thuyết phục vớ vẩn, đưa cái dẫn chứng nào cũng chả có tính thuyết phục, chả phải mình tôi nói mà nhiều người họ còm ở đây đọc từ 31/10 đến giờ là biết bản chất
:)):)):)):)):))
T có đất thì t theo dõi và đương nhiên mong những điều tích cực đến với dự án. Cụ chỉ mong những điều tiêu cực đến dự án thì cụ quan tâm làm méo gì, đi chim lợn để đòi mua giá rẻ à.
Còn cđt nó làm ăn ngu và bố láo có gì mà t phải nâng bi.
 

Saving92

Xe đạp
Biển số
OF-481586
Ngày cấp bằng
2/1/17
Số km
29
Động cơ
195,150 Mã lực
Tuổi
32
Cụ cũng chẳng là gì, chẳng có cái gì chứng minh cụ có đất ở dự án này cả, toàn nói mồm cho hay, toàn thấy nâng bi nâng ái hộ cđt thông qua mấy cái tư duy kém thuyết phục vớ vẩn, đưa cái dẫn chứng nào cũng chả có tính thuyết phục, chả phải mình T nói mà nhiều người họ còm ở đây đọc từ 31/10 đến giờ là biết bản chất
:)):)):)):)):))
Mỗi người một quan điểm cụ ạ. Với em chuyện đóng 3 tỷ cho một căn nhà chỉ xây thô bên ngoài cùng với phụ lục hợp đồng không rõ ràng thì không thể chấp nhận chuyện đóng tiền. Kể cả CĐT có giảm giá xây xuống 5,5t/m2 mà không có phụ lục hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ xây dựng thì em cũng chả đóng.
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,602
Động cơ
46,972 Mã lực
T có đất thì t theo dõi và đương nhiên mong những điều tích cực đến với dự án. Cụ chỉ mong những điều tiêu cực đến dự án thì cụ quan tâm làm méo gì, đi chim lợn để đòi mua giá rẻ à.
Còn cđt nó làm ăn ngu và bố láo có gì mà t phải nâng bi.
Giá nó rẻ là do cung cầu thị trường quyết định chứ T có muốn mua cũng mếch được nên T chả ngu mà đi chim lợn, chim lợn nó chỉ kêu éc éc fomo mà thôi, còn nói đúng hiện trạng pháp lý đúng lo ngại của số đông đúng tâm tư của chính người đang có đất đang hội họp để đấu tranh thì đó phải gọi là chim công chim phượng hoàng. Số đông họ đang đấu tranh chính những điều khúc mắc đó đấy, báo chí họ cũng lên bài nói kêu đấy thôi


Đến chim còn không biết phân biệt thì ối dồi ôi

:)):)):))

IMG_5768.jpeg
 

Saving92

Xe đạp
Biển số
OF-481586
Ngày cấp bằng
2/1/17
Số km
29
Động cơ
195,150 Mã lực
Tuổi
32
Tiện em cũng báo luôn cho các cụ đang có đất ở Thanh Hà là 15h chiều ngày 23/11 chủ đất đã hẹn đối thoại với CĐT, cụ nào có đất kể cả không phải khu B1.1 muốn tham gia thì tập trung tại nhà làm việc của CĐT tại khu A. Quyền lợi chính đáng của mình thì nên biết tự bảo vệ các cụ ạ.
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
1,602
Động cơ
46,972 Mã lực
Tiện em cũng báo luôn cho các cụ đang có đất ở Thanh Hà là 15h chiều ngày 23/11 chủ đất đã hẹn đối thoại với CĐT, cụ nào có đất kể cả không phải khu B1.1 muốn tham gia thì tập trung tại nhà làm việc của CĐT tại khu A. Quyền lợi chính đáng của mình thì nên biết tự bảo vệ các cụ ạ.
Đấu tranh hay còn thắc mắc lăn tăn là phải như thế này là hợp lý, chứ chưa gì đã kêu khó lắm và chấp nhận như cụ gì đấy thì vất đi
 

Toyota hanoi

Xe hơi
Biển số
OF-318344
Ngày cấp bằng
5/5/14
Số km
100
Động cơ
293,444 Mã lực
Bác chờ và đợi thôi mua liền kề bây jo kh xây dc
 

tungtunghunghung2024

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842859
Ngày cấp bằng
2/11/23
Số km
249
Động cơ
1,114 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Khà khà, sáng bận cv chút, giờ đi ăn trưa mở ra thấy page lên ào ào chứng tỏ độ hot của dự án. Càng nhiều chim lợn thì càng chứng tỏ nhiều người quan tâm (trong tttc nó gọi là “cầu tiềm năng”). Xét trên góc nhìn khách quan và của dân đầu tư sẽ hiểu hết. Về cđt nếu định chơi trò unfair, thì nếu mình được tư vấn mình sẽ kêu nó thong thả, đừng loạn lên vì đằng nào cũng chậm rồi, cho thêm thời gian để làm toàn bộ dự án cho được nhiều, chứ bộp cái lao vào mấy trăm căn B1.1 làm gì không biết. Thế nên có khả năng cao là cđt nó làm thật đó và nó cũng đang cần tiền. Quan điểm thì luôn khác nhau nên mới có người giàu, người nghèo và rất nhiều người nhìn thấy “nho còn xanh lắm” ;)) Về sổ thì đúng là mối quan tâm của bà con giải quyết khâu oai và yên tâm thôi chứ dự án nó có bank cho vay tử hđ mua đất tới tài trợ vốn xây dựng cũng khá nhiểu,mà ông nào cầm sổ vay tỷ trọng cao thì cực rủi ro, thế nên giá trị cầm cố của bds khu này vẫn ok. Ai máu thì vào sớm có thể ăn thêm ~7-10%, nhưng có rủi ro không tối ưu nguồn vốn, nhưng cũng sắp xong đường trục Nam rồi thì cũng không phải chờ quá lâu như các cụ đã trót mua lúc trước, ưu tiên cụ nào tiền nhàn rỗi. Còn mình thì cứ đợi B1.1 nó êm thì éo cần nghĩ nhiều, chim lợn thì đói rã họng thôi, canh mà múc nếu quan tâm, không quan tâm thì tốn làm méo gì thời gian, đi mà kiếm ăn chỗ khác. Mặc dù vẫn thấy cửa ăn giai đoạn này, nhưng cách đầu tư và chọn thời điểm giải ngân mỗi người khác nhau nên mình chưa muốn đi săn sớm, khi nào vào hàng xong mình post lên cho các cụ xem, kaka :D Đầu tư hơn 15 năm bds và hơn 20 năm ck chưa hỏng ăn vụ lớn nào, vụ này hy vọng ăn ngay và luôn ;))
 

unloved14

Xe tải
Biển số
OF-136280
Ngày cấp bằng
28/3/12
Số km
332
Động cơ
367,460 Mã lực
Gía xây dựng dự kiến thì kia thì khét quá, nhà ông Thản ăn mặn thật.
 

xeconvd85

Xe hơi
Biển số
OF-812895
Ngày cấp bằng
20/5/22
Số km
184
Động cơ
259 Mã lực
Tuổi
39
Đồng ý có chút nhẫm lẫn chỗ này, nhưng nếu xong hạ tầng kỹ thuật thì còn phải được nhà nước nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ thực thiện dự án (nếu đối chiếu cái này thì lại còn khoai hơn nữa).
158.png
Cụ thông thạo về luật cho em và những người ở đất ở đây hỏi với: Trướcđây chủđầu tư ký HĐ mua bán thì có 2 lựa chọn:
1/ Dân tự xây theo thiết kế, quyhoạchđược phê duyệt
2/ Xâytheođơn giá của CĐT
Mà nayCĐTđềuđưa vềđể CĐT tự xây hết. Vàđiều chỉnh giá, thông báo nộp tiền,yêu cầuđền bù gấp 1.5 số tiền nếu ko nộp theođúng tiếnđộ CĐTyêu cầu thìđúng ko?Đồng thời, với dựán hiện tại dân có quyềnđược tự xây theo pháp luật quyđịnh hiện thời thì có phù hợp ko vậy?

Cảm ơn Cụ!
 

luuanh6789

Xe buýt
Biển số
OF-809170
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
597
Động cơ
7,735 Mã lực
Cụ thông thạo về luật cho em và những người ở đất ở đây hỏi với: Trướcđây chủđầu tư ký HĐ mua bán thì có 2 lựa chọn:
1/ Dân tự xây theo thiết kế, quyhoạchđược phê duyệt
2/ Xâytheođơn giá của CĐT
Mà nayCĐTđềuđưa vềđể CĐT tự xây hết. Vàđiều chỉnh giá, thông báo nộp tiền,yêu cầuđền bù gấp 1.5 số tiền nếu ko nộp theođúng tiếnđộ CĐTyêu cầu thìđúng ko?Đồng thời, với dựán hiện tại dân có quyềnđược tự xây theo pháp luật quyđịnh hiện thời thì có phù hợp ko vậy?

Cảm ơn Cụ!
Quan trọng thời điểm ký HDMB thời điểm nào. Trước hay sau thời điểm HN bắt buộc tất cả Khu đô thị các CDT phải xây sẵn
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
486
Động cơ
92,938 Mã lực
Tuổi
30
Cụ thông thạo về luật cho em và những người ở đất ở đây hỏi với: Trướcđây chủđầu tư ký HĐ mua bán thì có 2 lựa chọn:
1/ Dân tự xây theo thiết kế, quyhoạchđược phê duyệt
2/ Xâytheođơn giá của CĐT
Mà nayCĐTđềuđưa vềđể CĐT tự xây hết. Vàđiều chỉnh giá, thông báo nộp tiền,yêu cầuđền bù gấp 1.5 số tiền nếu ko nộp theođúng tiếnđộ CĐTyêu cầu thìđúng ko?Đồng thời, với dựán hiện tại dân có quyềnđược tự xây theo pháp luật quyđịnh hiện thời thì có phù hợp ko vậy?

Cảm ơn Cụ!
Theo luật hiện tại thì chủ đầu tư ko được phép phân lô bán nền cụ ơi, bắt buộc bắt nhà và đất đối với khu vực tp hà nội.
Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) quy định:
2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,189
Động cơ
20,764 Mã lực
Theo luật hiện tại thì chủ đầu tư ko được phép phân lô bán nền cụ ơi, bắt buộc bắt nhà và đất đối với khu vực tp hà nội.
Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) quy định:

Quan trọng thời điểm ký HDMB thời điểm nào. Trước hay sau thời điểm HN bắt buộc tất cả Khu đô thị các CDT phải xây sẵn
Ý cụ xeconvd85 hỏi là dân tự tổ chức xây dựng (tự sắp xếp nhà thầu thi công xây dựng có đủ năng lực) và thực hiện tuân thủ đầy đủ về việc xây dựng (thi công đúng thiết kế được SXD thẩm định và phê duyệt, đúng tiến độ hoàn thành từng khu từng dãy của CĐT đề ra, thực hiện đầy đủ công tác nghiệm thu và hoàn công và xuất hóa đơn theo quy định) có được không vì ngay như trong các HĐMB có điều khoản cho phép dân tự xây, điều đó có bị pháp luật cấm hay không ?[/QUOTE]
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
486
Động cơ
92,938 Mã lực
Tuổi
30
Ý cụ xeconvd85 hỏi là dân tự tổ chức xây dựng (tự sắp xếp nhà thầu thi công xây dựng có đủ năng lực) và thực hiện tuân thủ đầy đủ về việc xây dựng (thi công đúng thiết kế được SXD thẩm định và phê duyệt, đúng tiến độ hoàn thành từng khu từng dãy của CĐT đề ra, thực hiện đầy đủ công tác nghiệm thu và hoàn công và xuất hóa đơn theo quy định) có được không vì ngay như trong các HĐMB có điều khoản cho phép dân tự xây, điều đó có bị pháp luật cấm hay không ?
[/QUOTE]
Việc thi công đúng thiết kế được sxd thẩm định và phê duyệt là đương nhiên rồi nó ko liên quan đến đơn vị nào xây, ai xây cũng phải đúng cả.
Còn việc dân tự xây thì hợp đồng mua bán sẽ phải là bán đất ko, mà bán đất không thì như e dẫn chiếu từ 2020 là luật đã cấm rồi.
 

qazwsxedc

Xe tăng
Biển số
OF-520414
Ngày cấp bằng
7/7/17
Số km
1,440
Động cơ
187,378 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Việc thi công đúng thiết kế được sxd thẩm định và phê duyệt là đương nhiên rồi nó ko liên quan đến đơn vị nào xây, ai xây cũng phải đúng cả.
Còn việc dân tự xây thì hợp đồng mua bán sẽ phải là bán đất ko, mà bán đất không thì như e dẫn chiếu từ 2020 là luật đã cấm rồi.
[/QUOTE]
Thế các hdmb từ 2019 trở về trước thì sao? Cdt cũng phải có 1 giải thích thỏa đáng cho ndt chứ, thời điểm đó họ mua đất đc phép tự xây mà
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,189
Động cơ
20,764 Mã lực
Quan trọng thời điểm ký HDMB thời điểm nào. Trước hay sau thời điểm HN bắt buộc tất cả Khu đô thị các CDT phải xây sẵn
Cụ thông thạo về luật cho em và những người ở đất ở đây hỏi với: Trướcđây chủđầu tư ký HĐ mua bán thì có 2 lựa chọn:
1/ Dân tự xây theo thiết kế, quyhoạchđược phê duyệt
2/ Xâytheođơn giá của CĐT
Mà nayCĐTđềuđưa vềđể CĐT tự xây hết. Vàđiều chỉnh giá, thông báo nộp tiền,yêu cầuđền bù gấp 1.5 số tiền nếu ko nộp theođúng tiếnđộ CĐTyêu cầu thìđúng ko?Đồng thời, với dựán hiện tại dân có quyềnđược tự xây theo pháp luật quyđịnh hiện thời thì có phù hợp ko vậy?

Cảm ơn Cụ!
Cụ ngâm cứu Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị và Văn bản số 68/BXD-PTDT ngày 8/4/2022 của Bộ Xây dựng có nội dung cho phép người dân tự xây dựng nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hay sao đó
 

luuanh6789

Xe buýt
Biển số
OF-809170
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
597
Động cơ
7,735 Mã lực
Ý cụ xeconvd85 hỏi là dân tự tổ chức xây dựng (tự sắp xếp nhà thầu thi công xây dựng có đủ năng lực) và thực hiện tuân thủ đầy đủ về việc xây dựng (thi công đúng thiết kế được SXD thẩm định và phê duyệt, đúng tiến độ hoàn thành từng khu từng dãy của CĐT đề ra, thực hiện đầy đủ công tác nghiệm thu và hoàn công và xuất hóa đơn theo quy định) có được không vì ngay như trong các HĐMB có điều khoản cho phép dân tự xây, điều đó có bị pháp luật cấm hay không ?
[/QUOTE]
Ai xây không quan trọng. Mà từ 2014 Hn k đc phép bán mình đất. Có nghĩa tại HN và Hcm thì HDMB là mua bán đất kèm nhà. Ngay như cái bìa Hdmb của thanh hà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sử dụng nhà ở mà
Cái hợp đồng này nếu cứ vin vào yếu tố trong hợp đồng đc tự xây đi kiện sẽ bị toà tuyên vào 2 trường hợp 1 là chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng, 2 là hợp đòng có yếu tố lừa dối khách hàng để KH ký. Cả 2 cái này đều dẫn tới Hdmb kia vô hiệu.
Mà vô hiệu thì chủ đất có khóc tiếng mán
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,189
Động cơ
20,764 Mã lực
Việc thi công đúng thiết kế được sxd thẩm định và phê duyệt là đương nhiên rồi nó ko liên quan đến đơn vị nào xây, ai xây cũng phải đúng cả.
Còn việc dân tự xây thì hợp đồng mua bán sẽ phải là bán đất ko, mà bán đất không thì như e dẫn chiếu từ 2020 là luật đã cấm rồi.
Cụ nên xem lại một số luật của CP và văn bản của BXD đi đã xem có luật nào cấm dân tự xây đâu ? Em thấy cụ toàn phát biểu bừa thôi

IMG_5794.jpeg
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
486
Động cơ
92,938 Mã lực
Tuổi
30
Cụ nên xem lại một số luật của CP và văn bản của BXD đi đã xem có luật nào cấm dân tự xây đâu ? Em thấy cụ toàn phát biểu bừa thôi

IMG_5794.jpeg
Thế luật và nghị định bắt bán cả nhà và đất thì e hỏi cụ người dân tự xây ở đâu mà cụ kêu phát biểu bừa. Hay theo cụ là cái nghị định đấy nghĩ ra cho vui và ko cần áp dụng :))
 

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,189
Động cơ
20,764 Mã lực
Thế luật và nghị định bắt bán cả nhà và đất thì e hỏi cụ người dân tự xây ở đâu mà cụ kêu phát biểu bừa. Hay theo cụ là cái nghị định đấy nghĩ ra cho vui và ko cần áp dụng :))
Nói chung thấy cụ có vẻ là người chấp nhận ko muốn tìm hiểu sâu mọi thứ có lợi cho người dân mua đất ở TH này rồi, ai đưa ra những thứ trên tinh thần bảo vệ quyền lợi cho người mua đất ở TH cụ cũng phản ứng ngay. Nhóm người đấu tranh vì giá xây cao trên zl mà cụ cũng kêu trên này

Xin lỗi chứ ko biết cụ có phải là người thuộc phe CĐT ko thế
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top