[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[CTTVDKT]

Em thấy bác Huongcrv thông thạo luật và bao quát rất rộng và thực tế
Nhưng em có một vài thắc mắc như
- Hđmb hiện tại cđt đang ký với khách hành + xuất Vat + vay được bank >>> liệu thế này đã ổn chưa hay theo quy định hđ này vẫn vô hiệu khi xảy ra tranh chấp?

- Như em được biết thì hiện tại quận hà đông, huyện thanh oai ko có văn bản dừng xây chỉ có xã cự khê yêu cầu cung cấp đủ hồ sơ trước khi cho khởi công? Theo đúng quy trình thì cần thêm giấy tờ gì để cđt đủ đk triển khai hả bác?

Nó chỉ mới quây tôn, đã xây đâu mà dừng hả cụ? Giờ thử xây xem, chắc bị đập trong phút mốt.

 

[nhatscn]

Cụ Rồng không thấy xã cự khê yêu cầu đưa ra cái văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép tiếp tục đầu tư xây dựng đó à, nếu yêu cầu đó là chưa phù hợp thì cấp trên (huyện) sẽ có ý kiến chứ vì cái thông báo đó của xã gửi lên cả cấp trên (huyện) mà

Xã yêu cầu để điều nhân sự phối hợp, chứ xã sao có quyền dừng đc.

 

[nhatscn]

Nó chỉ mới quây tôn, đã xây đâu mà dừng hả cụ? Giờ thử xây xem, chắc bị đập trong phút mốt.

Xã đập bằng niềm tin à cụ, dự án này thuộc cấp quận rồi.

 

[túc sơn]

Em thấy trong thông báo kết luận cuộc họp mới đề cập đến việc thấp tầng B1.1 mới đủ điều kiện triển khai đầu tư nhưng việc đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép tiếp tục đầu tư xây dựng hay chưa nó lại là vấn đề khác hoàn toàn

Việc có được phép khởi công xây dựng hay không thì e hay cụ hướng crv đều dẫn luật rồi, có gì đâu mà cụ cứ hỏi đi hỏi lại nhỉ:
Tại Điều 107 Luật Xây dựng 2014 (khoản 1 Điều này được sửa đổi bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có nêu điều kiện khởi công xây dựng như sau:
- Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:
+ Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;
+ Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này;
+ Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;
+ Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của phập luật;
+ Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng;
+ Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

 

[ruou_nep_17]

Xã yêu cầu để điều nhân sự phối hợp, chứ xã sao có quyền dừng đc.

Xã có bảo dừng đâu, họ yêu cầu gửi bổ sung đủ hồ sơ mới được thực hiện, yêu cầu đó họ báo cáo cả cấp trên, còn biết như thế nào cứ triển khai xây dựng như đào đất và ép cọc luôn thử xem sẽ như thế nào là biết, còn việc quây tôn hay dọn cỏ dọn rác thì nó có thể coi như công tác chỉnh trang dọn dẹp đỡ côn trùng và muỗi hay hạn chế phóng uế thôi cụ

 

[ruou_nep_17]

Việc có được phép khởi công xây dựng hay không thì e hay cụ hướng crv đều dẫn luật rồi, có gì đâu mà cụ cứ hỏi đi hỏi lại nhỉ:
Tại Điều 107 Luật Xây dựng 2014 (khoản 1 Điều này được sửa đổi bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có nêu điều kiện khởi công xây dựng như sau:
- Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:
+ Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;
+ Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này;
+ Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;
+ Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của phập luật;
+ Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng;
+ Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

Vậy Cđt đã ký kết hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu chưa cụ, tại sao khi xã hội yêu cầu bổ sung văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép tiếp tục đầu tư xây dựng mà đến giờ Cđt đã gửi bổ sung chưa, nếu văn bản đó có sẵn rồi thì gửi luôn chứ cất đi làm gì

 

[nhatscn]

Xã có bảo dừng đâu, họ yêu cầu gửi bổ sung đủ hồ sơ mới được thực hiện, yêu cầu đó họ báo cáo cả cấp trên, còn biết như thế nào cứ triển khai xây dựng như đào đất và ép cọc luôn thử xem sẽ như thế nào là biết, còn việc quây tôn hay dọn cỏ dọn rác thì nó có thể coi như công tác chỉnh trang dọn dẹp đỡ côn trùng và muỗi hay hạn chế phóng uế thôi cụ

oh, thế muốn xây thì phải quây lại cho đúng luật chứ, rồi nđt phải ký phụ lục chứ. Cụ cứ kiểu ngang muốn phát có ngay, cụ đúng kiểu đang dìm. Đang yên lành tốn 1 mớ đi dọn rồi quây làm gì. Giành việc quá

 

[HuongCrv]

Cái này thì sở xây dựng cũng có họp trong cuộc họp với lãnh đạo thành phố trước khi ra thống nhất cái chỉ đạo tiếp tục cho xây b1.1 rồi nên e nghĩ ko vấn đề gì. Mẫu hợp đồng mua bán thì đây cụ:

Nói chung vướng mắc về pháp lý thì có mà đầy như nãy e dẫn chiếu ra về việc nội dung đầu tư hiện tại ko có phần xây thô (nhà ở thấp tầng) mà theo quy định pháp luật hiện tại thì bắt buộc chủ đầu tư phải xây thô bán cả nhà và đất (ko đc phân lô bán nền) hay việc thời gian đầu tư khu thanh hà cũng chưa được gia hạn cho phù hợp.

Quan trọng độ linh động của các lãnh đạo đến đâu và phó chủ tịch đã kết luận thế rồi chả nhẽ vẫn bắt đúng 100% mới được làm thì có mà các chủ đất như e đợi đến 2025

Em phải hiểu là điều kiện ra hợp đồng mua bán là phải lên được cos 00( các khu ở thanh hà đã làm cọc và lên móng (hoặc hầm) hết cos 00 chưa? nếu chưa thì rõ ràng hợp đồng mua bán hiện tại không đúng về mặt pháp lý. Đối chiếu quy định tại thời điểm triển khai ký hợp đồng và phụ lục hợp đồng thì rõ ràng là quản lý nhà nước coi đó là hợp đồng không hợp lệ, không phù hợp quy định pháp luật.

Em thấy bác Huongcrv thông thạo luật và bao quát rất rộng và thực tế
Nhưng em có một vài thắc mắc như
- Hđmb hiện tại cđt đang ký với khách hành + xuất Vat + vay được bank >>> liệu thế này đã ổn chưa hay theo quy định hđ này vẫn vô hiệu khi xảy ra tranh chấp?

- Như em được biết thì hiện tại quận hà đông, huyện thanh oai ko có văn bản dừng xây chỉ có xã cự khê yêu cầu cung cấp đủ hồ sơ trước khi cho khởi công? Theo đúng quy trình thì cần thêm giấy tờ gì để cđt đủ đk triển khai hả bác?

Thật ra câu hỏi này rất khó. nếu đối chiếu theo thời điểm quy định trước đây thì nó đúng nhưng nếu theo quy định hiện tại có hiệu lực thì nó lại vô hiệu. vấn đề là các quy định chuyển tiếp pháp lý đã quá lâu và dự án không nằm trong các quy định chuyển tiếp đó nên phân xử xét về luật pháp hiện tại thì sai nhưng xét về tình thì lại là thực tiễn đã xảy ra.
Như mình nói ở trên đấy hồ sơ hợp lý là hồ sơ bao gồm: có dấu thẩm định của cơ quan thẩm quyền, có dấu phê duyệt và có văn bản báo cáo thẩm định của sở. Nếu không thì quận biết hồ sơ nào để giám sát (dấu thẩm định của sở đóng vào các trang trong bản vẽ), kiểu ntn:

 

[ruou_nep_17]

oh, thế muốn xây thì phải quây lại cho đúng luật chứ, rồi nđt phải ký phụ lục chứ. Cụ cứ kiểu ngang muốn phát có ngay, cụ đúng kiểu đang dìm.

Dìm cái gì, được phép tiếp tục đầu tư xây dựng nó là căn cứ để xã là địa phương giám sát việc thực hiện họ xem đủ căn cứ triển khai xây dựng chưa, mà nó có là căn cứ ký phụ lục xây thô và thu tiền đấy cụ. Có đất mà ko chịu quan tâm đến pháp lý trước rồi sau lại gào ầm cả lên

 

[túc sơn]

Em phải hiểu là điều kiện ra hợp đồng mua bán là phải lên được cos 00( các khu ở thanh hà đã làm cọc và lên móng (hoặc hầm) hết cos 00 chưa? nếu chưa thì rõ ràng hợp đồng mua bán hiện tại không đúng về mặt pháp lý. Đối chiếu quy định tại thời điểm triển khai ký hợp đồng và phụ lục hợp đồng thì rõ ràng là quản lý nhà nước coi đó là hợp đồng không hợp lệ, không phù hợp quy định pháp luật.

Thật ra câu hỏi này rất khó. nếu đối chiếu theo thời điểm quy định trước đây thì nó đúng nhưng nếu theo quy định hiện tại có hiệu lực thì nó lại vô hiệu. vấn đề là các quy định chuyển tiếp pháp lý đã quá lâu và dự án không nằm trong các quy định chuyển tiếp đó nên phân xử xét về luật pháp hiện tại thì sai nhưng xét về tình thì lại là thực tiễn đã xảy ra.
Như mình nói ở trên đấy hồ sơ hợp lý là hồ sơ bao gồm: có dấu thẩm định của cơ quan thẩm quyền, có dấu phê duyệt và có văn bản báo cáo thẩm định của sở. Nếu không thì quận biết hồ sơ nào để giám sát (dấu thẩm định của sở đóng vào các trang trong bản vẽ), kiểu ntn:

Xong phần móng mới đủ điều kiện mở bán là đối với chung cư cụ ơi. Nhà ở liền kề thì chỉ cần xong hạ tầng kỹ thuật là đủ điều kiện mở bán rồi, cụ check lại luật kinh doanh bđs đi.

 

[nhatscn]

Dìm cái gì, được phép tiếp tục đầu tư xây dựng nó là căn cứ để xã là địa phương giám sát việc thực hiện họ xem đủ căn cứ triển khai xây dựng chưa, mà nó có là căn cứ ký phụ lục xây thô và thu tiền đấy cụ. Có đất mà ko chịu quan tâm đến pháp lý trước rồi sau lại gào ầm cả lên

Cụ đã thấy NĐT nào nộp tiền chưa, hiện ae quan tâm nhiều đến giá. Dự án này Xã chỉ tham gia hỗ trợ. Dự án đã dừng thì ko có máy nào vô san lấp đc cụ ạ, có quây lại thì cũng phải chính quyền quây niêm phong cụ nhé.

 

[túc sơn]

Dìm cái gì, được phép tiếp tục đầu tư xây dựng nó là căn cứ để xã là địa phương giám sát việc thực hiện họ xem đủ căn cứ triển khai xây dựng chưa, mà nó có là căn cứ ký phụ lục xây thô và thu tiền đấy cụ. Có đất mà ko chịu quan tâm đến pháp lý trước rồi sau lại gào ầm cả lên

Chắc cụ đọc ko hiểu hết ý của xã cự khê rồi. Cái văn bản họ bảo tiếp tục đầu tư xây dựng nó dẫn chiếu từ ý trước đó cụ: Dự án thanh hà đã hết thời gian đầu tư thực hiện từ năm 2011.
Ý của xã là phải gia hạn quyết định đầu tư nhưng mà cái này thì nghe vẻ ko thể nhanh được E đoán cái này thì thành phố cũng đang linh động.

 

[ruou_nep_17]

Cụ đã thấy NĐT nào nộp tiền chưa, hiện ae quan tâm nhiều đến giá. Dự án này Xã chỉ tham gia hỗ trợ. Dự án đã dừng thì ko có máy nào vô san lấp đc cụ ạ, có quây lại thì cũng phải chính quyền quây niêm phong cụ nhé.

Thế sao 2 lần thông báo khởi công rồi mà vẫn thế cụ nhỉ, còn giá xây dựng thì cứ lên BXD hỏi cái phần kết cấu móng và kết cấu thân và hoàn thiện mặt ngoài chiếm bao nhiêu % tỷ trọng của suất vốn đầu tư rồi căn cứ mức giá trần suất đầu tư đó đi mà trừ ngược lại, để chi tiết hơn nữa cẩn thận hơn thì xin cái bản vẽ hồ sơ thiết kế được SXD đóng dấu thẩm định vào rồi mang đi mời cơ quan thẩm định độc lập đánh giá xem với kết cấu như thiết kế đó nó rơi vào mức bao nhiêu %

 

[volvo.XC90]

2000 cụ chủ đất lệ quyên dưa góp mỗi cụ 5 loét làm chi phí đi hỏi và mời thẩm định vào đánh giá độc lập, lập tổng chi phí độc lập, lập kiểm toán độc lập thì có mà thoải con gà mái nếu muốn ra ngô ra khoai

 

[CTTVDKT]

Nó tóm lại là khi chưa có quyết định chính thức của các cơ quan chức năng thì chưa thể làm được gì & chưa thể thu được 1 đồng nào của người mua.

 

[volvo.XC90]

Nó tóm lại là khi chưa có quyết định chính thức của các cơ quan chức năng thì chưa thể làm được gì & chưa thể thu được 1 đồng nào của người mua.

Có tòa chung cư The Charm An Hưng ở đối diện khu Dương Nội đang cấp tập thi công xây dựng ngày đêm hiện tại đang thi công đến tầng 18 mà vẫn chưa mở bán hay nhận booking giữ chỗ căn hộ gì cả

 

[túc sơn]

Có cụ có căn shophouse đang có thông báo nộp tiền hơn 9 tỷ, e nhìn mà chỉ biết cười

 

[túc sơn]

Có tòa chung cư The Charm An Hưng ở đối diện khu Dương Nội đang cấp tập thi công xây dựng ngày đêm hiện tại đang thi công đến tầng 18 mà vẫn chưa mở bán hay nhận booking giữ chỗ căn hộ gì cả

Bên đấy chưa chuyển đổi xong mục đích đất nên chưa đủ đk mở bán cụ ơi. Đk mở bán là phải có gcn qsdđ mà.

 

[nhatscn]

Thế sao 2 lần thông báo khởi công rồi mà vẫn thế cụ nhỉ, còn giá xây dựng thì cứ lên BXD hỏi cái phần kết cấu móng và kết cấu thân và hoàn thiện mặt ngoài chiếm bao nhiêu % tỷ trọng của suất vốn đầu tư rồi căn cứ mức giá trần suất đầu tư đó đi mà trừ ngược lại, để chi tiết hơn nữa cẩn thận hơn thì xin cái bản vẽ hồ sơ thiết kế được SXD đóng dấu thẩm định vào rồi mang đi mời cơ quan thẩm định độc lập đánh giá xem với kết cấu như thiết kế đó nó rơi vào mức bao nhiêu %

Cụ thấy 2 lần thông báo khởi công đó có căn cứ gì ko? Em ko bàn về mục giá vì em cũng mơ hồ nắm, cơ bản thấy giá cao hơn 100% so với HĐ là căng.

 

[HuongCrv]

Xong phần móng mới đủ điều kiện mở bán là đối với chung cư cụ ơi. Nhà ở liền kề thì chỉ cần xong hạ tầng kỹ thuật là đủ điều kiện mở bán rồi, cụ check lại luật kinh doanh bđs đi.

Đồng ý có chút nhẫm lẫn chỗ này, nhưng nếu xong hạ tầng kỹ thuật thì còn phải được nhà nước nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ thực thiện dự án (nếu đối chiếu cái này thì lại còn khoai hơn nữa).