[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[tungtunghunghung2024]

Sao lại đi quây tôn vào làm gì nhỉ, nếu thi công sớm thì cần mặt bằng rộng rãi để còn máy móc đi chuyển thao tác tập kết vật tư vật liệu dễ dàng mới thúc đẩy được tiến độ, chả có dự án thi công nhà thấp tầng nào mà tốn kém chi phí quây tôn lại như thế này. Các cụ chuyên gia Rồng con bé nhỏ tungtunghunghung2024 xem có lạ kỳ hay không, hay quây để sau tính thêm tiền biện pháp thi công nhỉ

Kệ đi bác, quan tâm làm gì mấy cái tiểu tiết, mỗi người 1 cách làm. Mình cứ đợi B1.1 êm đã. Mà nó đã êm và đổ móng đóng cọc (kể cả nhà mẫu) thì thấy tiền rồi, tìm cách nhặt về thôi Còn đoạn này mặc dù dự đoán thì vẫn có ăn đó, nhưng mình kệ, có thể sau này mua lại đúng hàng của bác nào đi săn đoạn này với giá cao hơn cũng nên. Bản chất đầu tư miễn sao có lãi theo kế hoạch và nguồn vốn của mỉnh, mỗi người ăn 1 đoạn vui cả nhà, mình mà mua xong bán lại cũng chỉ mong người mua sau tiếp tục có lãi. Chứ không như 1 số ông chỉ muốn đổ bô cho người khác, bán xong lại đi chim lợn, mua vào thì tung hô chim bìm bịp, quá mệt mỏi vì phải gào thét suốt ngày Đoạn này phù hợp ai mua để ở hoặc đầu tư tầm dài 1,5 năm trở lên rồi. Còn ai đầu tư tính theo quý hoặc quanh quanh ~18 tháng thì cứ kiên nhẫn đợi B1.1 đổ móng đóng cọc vào sẽ có thanh khoản tốt hơn Ăn cỗ đi trước lội nước theo sau. Mình chọn đi sau lính tiên phong B1.1

 

[tungtunghunghung2024]

Em nghĩ giờ có dân ở rồi nên họ quây lại cho đảm bảo an toàn, ko quây thì oto đậu kín vỉa hè ngay cụ ơi. Rồi nguyên vật liệu tập kết quản lý cũng ok hơn. hay quây lại để làm dự án chăn nuôi nhỉ. hihi

Nay giá thép tăng ác, không làm nhanh sau này chi phí tăng khá đó bác

 

[ruou_nep_40]

Nay giá thép tăng ác, không làm nhanh sau này chi phí tăng khá đó bác

Thép tăng thì giá thép giờ còn chưa bằng giá cuối năm 2019 mà cụ Hứng

 

[ruou_nep_40]

Như hôm nay giá thép Hoà Phát từ phi 10 trở lên là tầm 13,7/tấn trong khi cuối tháng 11/2019 giá là tầm 14,9tr/tấn, giá thép hiện giờ so với cuối năm 2019 còn thấp hơn kha khá

Nay giá thép tăng ác, không làm nhanh sau này chi phí tăng khá đó bác

 

[sieunhancutchan]

Nhiêu khê thật, đúng là dây vào hủi

Nói chung là nếu CĐT gây khó dễ thì cũng ít người muốn nhảy vào lắm bác ơi, mua nhà tìm chỗ dễ để mua chứ ai đâm vào chỗ khó làm gì, nhất là lại khó khăn với CĐT là người còn liên quan đến sổ đỏ của mình chưa biết bao h mới trả nữa.

Việc ép đóng thêm 40% tiền xây thô và ký luôn Phụ lục xây thô với giá cao khi muốn mua nhập hàng vào là đổ lên đầu người mua rồi, vậy nên đứng ở vị thế người mua mới thì chả mấy ai điên đi lao vào, chắc cú là cứ đứng ngoài xem sau một thời gian việc xây dựng thực tế sẽ triển khai với tốc độ ra sao rồi mới xuống tiền sau mới chắc.
Đồng thời việc gây khó cho việc chuyển nhượng này càng tăng áp lực cho người muốn bán, làm tăng bức xúc và đẩy mạnh việc đấu tranh của chủ đất lên

Nghe đâu toàn tạo ra các việc cọc cạch ảo qua cách chụp ảnh chuyển tiền YNC tung lên để thúc thanh khoản với ngay các sale nhỏ, chiêu trò truyền thống của các sale to đầu

Chính xác là như thế, giờ người đứng ngoài cầm tiền ai mà dám nhảy vào khi thấy ông cđt với chủ nhà cũ còn đang gườm nhau thế này. Mua vào chưa biết lời lãi thế nào chỉ biết tự nhiên đeo gông vào cổ không biết chừng.

dựa án nào thì CĐT cũng nắm đằng chuôi hết cụ ơi. CĐT làm khó chuyện sang nhượng làm gì, họ đc lợi gì? Khách hàng mua bán họ lại chẳng thích quá vì họ cũng có hưởng kinh phí chuyển nhượng., tạo thanh khoản, ... Các cụ cứ bắt đc câu từ nào đó để giật là giật tung chảo.

Họ làm khó là trên cái post của bác cư dân kia bác ý nêu ra và bày cách chuyển nhượng khi cđt đang làm khó kia kìa chứ có phải em ngồi bịa ra đâu. Em chỉ nêu ra là cách thức bác kia bày ra để chuyển nhượng khi đang không có sự chấp thuận của CĐT là rất rủi ro cho người mua thôi.

CĐT mà thích quá, lợi quá thì sao tự nhiên họ lại gây khó dễ, không chịu chấp nhận cho chuyển nhượng khi chưa đóng đủ 40% tiền xây làm gì bác? Tăng áp lực lên chủ cũ ép đóng tiền ngay thì cũng tương đương với việc doạ các chủ mới khiến họ không dám nhảy vào mua chứ có lợi lộc gì đâu?

Bác thử đứng vị trí là người ngoài đang cầm tiền mà thấy 1 cđt với chủ nhà cũ đang găng với nhau như vậy thì bác có dám nhảy vào mua không khi ông cđt còn đang gây khó dễ cho chủ nhà cũ ?

 

[tungtunghunghung2024]

Như hôm nay giá thép Hoà Phát từ phi 10 trở lên là tầm 13,7/tấn trong khi cuối tháng 11/2019 giá là tầm 14,9tr/tấn, giá thép hiện giờ so với cuối năm 2019 còn thấp hơn kha khá

Mình quan tâm tới xu thế và HPG bắt đầu tăng giá bán rồi

 

[darkcat]

Tình hình ntn B1.1 phải đóng chưa các cụ, cụ nào chủ đất B1.1 e xin link group zl với

 

[Thuantrung]

Giá thép đang tăng đấy các bác ah, thực ra thì giá đá, cát năm vừa rồi cũng tăng rất cao và chi phí xây dựng như vậy thì chất lượng xây dựng, hạ tầng kỹ thuật như thế nào, có tương ứng không? chỉ sợ xây xong thì ngập úng hết cả mà lại hầm nữa chỉ có chết,. Nên là phải chú ý vấn đề chất lượng xây dựng các bác ạ.

 

[Saving92]

Tình hình ntn B1.1 phải đóng chưa các cụ, cụ nào chủ đất B1.1 e xin link group zl với

Zalo - Nhóm Tin tức B1.1

Bấm vào đây để tham gia cộng đồng trên Zalo

zalo.me

Đây cụ nhé. Đang thống nhất không đóng tiền và yêu cầu CĐT làm rõ một số nội dung ạ.

 

[darkcat]

Zalo - Nhóm Tin tức B1.1

Bấm vào đây để tham gia cộng đồng trên Zalo

zalo.me

Đây cụ nhé. Đang thống nhất không đóng tiền và yêu cầu CĐT làm rõ một số nội dung ạ.

E cám ơn cụ nhé, chứ xem chừng đóng tiền cũng hơi căng

 

[tungtunghunghung2024]

Giá thép đang tăng đấy các bác ah, thực ra thì giá đá, cát năm vừa rồi cũng tăng rất cao và chi phí xây dựng như vậy thì chất lượng xây dựng, hạ tầng kỹ thuật như thế nào, có tương ứng không? chỉ sợ xây xong thì ngập úng hết cả mà lại hầm nữa chỉ có chết,. Nên là phải chú ý vấn đề chất lượng xây dựng các bác ạ.

Khà khà, thực ra xu hướng nó đã nhiều tháng rồi. Nhịp này bác ăn khá rồi nhỉ? Mình 2 dỏng bđs và thép chạy khá tít Hy vọng B1.1 êm thì đủ lãi chuyển đổi chút. Nhịp này cẩn trọng ngắn hạn khi lên vùng ~1150 đó bác

 

[ruou_nep_40]

Tình hình ntn B1.1 phải đóng chưa các cụ, cụ nào chủ đất B1.1 e xin link group zl với

Các chủ đất tham gia nhóm Trao đổi giá XD nhé

Zalo - Chủ Đất Thanh Hà Cienco5 - Hàng Xóm Thân Thiện

Bấm vào đây để tham gia cộng đồng trên Zalo

zalo.me

 

[tuanvuespn]

Chưa thấy nhà đầu tư dự án nào mà khổ như dự án này. Có tiền sao phải khổ suất ngày lo biểu tình đòi quyền lợi. Lk 100m 2017 2018 tầm 2.5 - 3 tỉ. Tiền đó mua chỗ khác tới giờ thì có khi lên 9 10 tỉ chả phải lo nghĩ rồi.
Giờ dc xây có sóng đc tí thì lại bị chủ đầu tư vặt tiếp.

 

[darkcat]

Các chủ đất tham gia nhóm Trao đổi giá XD nhé

Zalo - Chủ Đất Thanh Hà Cienco5 - Hàng Xóm Thân Thiện

Bấm vào đây để tham gia cộng đồng trên Zalo

zalo.me

E cảm ơn Cụ nh nhé

 

[Bố gấu thỏ]

E hỏi các cụ chút, căn góc đơn giá xây thô là 6.8 thay vì 6.5 như căn thường, chênh nhau trên cả 100tr chứ chả ít. Sao nó chênh nh thế nhỉ?
thứ 2, giờ như các cụ thảo luận, chưa có sự cho phép về việc đầu tư xây dựng, chưa có thiết kế chi tiết thì mình có nên nộp tiền 40% và ký phụ lục hay không
Thứ 3, nếu ko nộp tiền và kỳ phụ lục như trong thông báo (trc 30/11) thì sao vì tgian xoay tiền quá ngắn
Thứ 4, cụ nào trong nhóm zalo cho e link vào với ạ

https://zalo.me/g/fxmpwh315 gửi cụ

 

[Windowstablet.vn]

CĐT chỉ cho chuyển nhượng khi chủ mới đóng tiền đã xây dựng + chủ cũ đóng tiền phạt. Như ở khu ĐTM Lê Trọng Tấn là cđt xây ồ ạt, gửi thông báo đóng tiền tới chủ đất, ai ko đóng thì sau đóng phạt tiền lãi. Giá năm 2018 đã là 5tr5-6tr5 tùy lô (vì có lô địa chất tốt làm móng băng chi phí rẻ, lô địa chất ko ngon là làm móng cọc ) năm 2023 giá vẫn 6tr5-6tt9 cho BT là rẻ rồi các bác ạ.

 

[Bố gấu thỏ]

Cái công ty gia đình này làm ăn rất vớ vẩn, ngông nghênh o ép khách hàng (chắc còn ỉ lại vào 1 thế lực nào đó bao che). Bọn này sớm muộn gì cũng bị lôi ra tòa hết thôi.

Ngày ấy mà đến dân thanh hà nhà em chắc đốt pháo hoa

 

[nhatscn]

CĐT chỉ cho chuyển nhượng khi chủ mới đóng tiền đã xây dựng + chủ cũ đóng tiền phạt. Như ở khu ĐTM Lê Trọng Tấn là cđt xây ồ ạt, gửi thông báo đóng tiền tới chủ đất, ai ko đóng thì sau đóng phạt tiền lãi. Giá năm 2018 đã là 5tr5-6tr5 tùy lô (vì có lô địa chất tốt làm móng băng chi phí rẻ, lô địa chất ko ngon là làm móng cọc ) năm 2023 giá vẫn 6tr5-6tt9 cho BT là rẻ rồi các bác ạ.

Như cụ thì giá nhiu chẳng đc. hehe

 

[Windowstablet.vn]

Như cụ thì giá nhiu chẳng đc. hehe

Giá xây thô căn cứ trên dự toán xây dựng công trình bác ơi, sau đó chia theo m2 sand để dân tình dễ xem. Để e tìm lại 1 bảng dự toán giá kinh doanh gửi các bác thẩm. Trước đây e làm phòng kế hoạch dự án Kđtm LTT đó. Tính giá KD và giá thầu nói chung sẽ tăng tầm 30-40% so với giá thầu.

 

[Thuantrung]

Khà khà, thực ra xu hướng nó đã nhiều tháng rồi. Nhịp này bác ăn khá rồi nhỉ? Mình 2 dỏng bđs và thép chạy khá tít Hy vọng B1.1 êm thì đủ lãi chuyển đổi chút. Nhịp này cẩn trọng ngắn hạn khi lên vùng ~1150 đó bác

BĐS, thép, chứng đợt này tăng ổn. E cũng dc gọi là chút lộc, hơn ngân hàng, vùng này kháng cự mạnh. Cảm ơn bác nhắc nhở nhé.