[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[banhran_13]

Nếu

Giá xây thật là cao cả, khối lượng chi tiết đâu, dự toán định mức và đơn giá chi tiết đâu mà phệt giá tạm tính vậy, có thêm 10% dự phòng phí liệu có đến mức giá như thế này không ?????

Giá tăng so với HĐMB là gần 100% thì 2 bên phải ngồi thương thảo chi tiết với nhau, để thương thảo được phải có bản vẽ thiết kế thi công và danh mục vật tư vật liệu kèm dự toán chi tiết

Các cụ có đất rất xởi lởi và dễ tính quá

Nếu chỉ xây thô không; mà 6,7tr/m2 thì quá chát. Còn nếu có hoàn thiện mặt ngoài với mức giá 6,7tr này có thể chấp nhận được. CĐT họ còn nhiều chi phí gián tiếp để xong được cái nhà các cụ ạ!

 

[volvo.XC90]

Đúng rồi lúc đầu e nghĩ 6 củ 7 là cao quá nhưng mà đi hỏi 1 vài dự án đang/ chuẩn bị mở bán thì giá đấy cũng ko hẳn là cắt cổ như nhiều người mua nhà đang kêu gào.
Riêng thanh hà có 1 cái là rất nhiều người mua đất với giá khá rẻ, giờ mà tiền xây thô tầm 3 tỏi là khá nhiều chủ đất thoát hàng. Mấy nhóm zalo e thấy đang chửi cđt ghê lắm, đòi kiện nọ kia nhưng khả năng cao con kiến kiện củ khoai thôi

Giá xây thô từ năm 2019 đã tính tăng gần gấp đôi (tăng lên gần 100%) trong khi giá đất lúc nhà đầu tư vào đu đỉnh năm 2010 ôm đến đến giờ chắc mới tăng được 30% là hết cỡ, trượt giá xây dựng bình quân mỗi năm chỉ có 10% thôi mà các bố ốp giá vãi cả nhái

Nhìn phối cảnh Hoàn thiện mặt ngoài toàn thấy tường gạch và lan can kính là loại rẻ tiền nhất (ít khuôn nhôm cửa kính và lan can thép) mà tính giá méo gì mà cao dữ vậy

 

[volvo.XC90]

Thì em thấy cđt họ mời cư dân lên làm việc về kí phụ lục mà, đúng hẹn cư dân lên là sẽ biết những thông tin này thôi bác

Xây thô Liền kề 100m2 1 hầm và 4 nổi mà tổng giá xây 3 tỷ thì áp đơn giá và sử dụng vẩn liệu nào vậy cụ ?

Thép sàn là 2 lớp D10 hay 1 lớp dưới D8 và 1 lớp trên bổ mômen D10 vậy cụ ?

Nền tầng hầm là thép 2 lớp D10 hay thép D8. Vách tầng hầm là dầy 30cm hay 20cm, thép chịu lực của vách tầng hầm là D10 hay D12 vậy cụ ?

Xây tường biên ngoài bằng gạch lỗ hay gạch đặc vậy ?

Bê tông hầm và dầm sàn là mác 200 hay mác 300 vậy ?

Bể phốt bể nước hàng rào ra làm sao ?

Mái đã lát gạch chưa hay chỉ quét chống thấm sơ cua ?

Kính lan can là kính gì Thăng Long hay Hải Long ?

…. nhiều đầu mục lắm

Tiền hoàn thiện nội thất cho gần 400m2 này kể cả thang máy ít nhất trên 3 tỷ mới ở được

 

[nhadepxinh]

Cứ rùm beng lên rồi lại nằm im, pháp lý nào để xây như cái công viên nước ý. Quy hoạch 1/500 chưa rõ ràng thì chờ đến bao giờ.

 

[nhatscn]

Cứ rùm beng lên rồi lại nằm im, pháp lý nào để xây như cái công viên nước ý. Quy hoạch 1/500 chưa rõ ràng thì chờ đến bao giờ.

Cụ như ở hành tinh khác ghé thăm ý.

 

[volvo.XC90]

12 tỷ thì mua lấy 3-4 cái chung cư 80m2 ở mấy quận ven đô, 1 cái để ở còn 2-3 cái cho thuê.

Giới trẻ TQ và HQ tại các thành phố lớn giờ xu thế quay sang đi thuê chung cư ở còn tiền để đi chơi đi ăn đi tiêu, ở mình thì tầm 5 năm nữa giới trẻ cũng bắt đầu xu thế đó thôi

 

[nhatscn]

12 tỷ thì mua lấy 3-4 cái chung cư 80m2 ở mấy quận ven đô, 1 cái để ở còn 2-3 cái cho thuê.

Giới trẻ TQ và HQ tại các thành phố lớn giờ xu thế quay sang đi thuê chung cư ở còn tiền để đi chơi đi ăn đi tiêu, ở mình thì tầm 5 năm nữa giới trẻ cũng bắt đầu xu thế đó thôi

Giới trẻ là bao nhiu % cụ ơi, ở mình giờ đi làm mà thuê cc ở thì làm gì có tiền ăn với chơi cụ ơi.

 

[Họ Trần Tên Khánh]

12 tỷ thì mua lấy 3-4 cái chung cư 80m2 ở mấy quận ven đô, 1 cái để ở còn 2-3 cái cho thuê.

Giới trẻ TQ và HQ tại các thành phố lớn giờ xu thế quay sang đi thuê chung cư ở còn tiền để đi chơi đi ăn đi tiêu, ở mình thì tầm 5 năm nữa giới trẻ cũng bắt đầu xu thế đó thôi

Cái này e nghĩ nó là bao biện cho việc giới trẻ giờ không đủ khả năng mua cái nhà mặt đât nữa rồi, chứ e nghĩ không ai muốn ở cái nhà lại phải chịu sự quản lý của thằng khác, đóng tiền cho nó, không nghe nó cắt điện nước, khóa bánh, nhìn nhiều tấm gương rồi, hiện gần chỗ e ở đang là chung cư artemis vs ecolake view. E chưa hiểu cụ tư duy như vậy mà còn vào thớt này làm gì không biết, cụ nên vào mấy group chào bán chung cư e thấy hợp lý hơn

 

[volvo.XC90]

Cái này e nghĩ nó là bao biện cho việc giới trẻ giờ không đủ khả năng mua cái nhà mặt đât nữa rồi, chứ e nghĩ không ai muốn ở cái nhà lại phải chịu sự quản lý của thằng khác, đóng tiền cho nó, không nghe nó cắt điện nước, khóa bánh, nhìn nhiều tấm gương rồi, hiện gần chỗ e ở đang là chung cư artemis vs ecolake view. E chưa hiểu cụ tư duy như vậy mà còn vào thớt này làm gì không biết, cụ nên vào mấy group chào bán chung cư e thấy hợp lý hơn

Em chả có chung cư để bán như cụ đề cập đâu, có chung cư là giờ ôm chưa ai ngu gì bán giờ này nhưng đầu tư phải nhanh nhạy nắm bắt được xu thế tương lai và nắm bắt được cung - cầu của thị trường, giờ này có dòng tiền là không chết còn không có tiền vào mới là chết cãi làm sao được thị trường khi tồn kho đất nền và nhà ở riêng lẻ (biệt thự liền kề) đang gia tăng mạnh

 

[ruou_nep_17]

Nghe đâu có căn liền kề đang rao giảm 2-3 giá so với giá đẩy lên 3/11, đến cuối tháng này đến hạn thanh toán không biết có kịp kiếm được khách vào thế chân hay không chứ ko

 

[Realty 2021]

Chở tôn lạnh dỡ nhà nào về mà các bác đang đăng ầm ầm là quây tôn, ai lại đi quây tôn làm hàng rào bằng tôn xốp như thế này

 

[Realty 2021]

Ngày mai mốt tới là có giá xây thô thôi, các chủ đất đăng nhận được giấy mời lên ký phụ lục hợp đồng rồi

 

[hienmy2010]

Chở tôn lạnh dỡ nhà nào về mà các bác đang đăng ầm ầm là quây tôn, ai lại đi quây tôn làm hàng rào bằng tôn xốp như thế này

Tôn kiểu này ra chân cầu mai lĩnh họ họ bán thanh lý đầy mà cụ ơi; chơi kiểu này cho rẻ

 

[Rồng con bé nhỏ]

Nhiều bác inbox hỏi nhiều quá em xin trả lời một thể trên này để các bác có thêm dữ liệu tranh luận
* Về tiến độ thực tế dự án
- Cđt thông báo tháo dỡ tất cả các công trình kho xưởng, nhà dựng tạm trước 18/11
- Cđt thông báo khách hàng B1.1 lên ký phụ lục hợp đồng để phục vụ vấn đề zây thô
- Giá xây thô theo tin chưa kiểm chứng 6.4 triệu/m2 đóng 50% lần 1, lần 2 đóng 40% đổ mái tầng 2 và cất nóc đóng nốt
- Nhà thầu đang đến nhận các block đã ký với cđt
- Bắn mốc bàn giao cho nhà thầu
- Dọn mặt bằng và sắp quây tôn khu b1.1
* Về giá mua bán
- Thị trường đang được dẫn dắt bởi b1.1
- Giá lên đều tất cả các khu lên trung bình 10 - 13 triệu/m2 (so với giá ngày 31/10)
- Một số lô cắt dưới cọc 200 - 300 đều là đu đỉnh ngày 4/11 do ko có tiền toàn tính lướt nhg đu đỉnh
- Số lượng hàng hoá đang chào bên B rất ít hàng gần như vẫn loanh quanh mấy lô quen thuộc giá cao
- Vẫn có một vài đội gom hàng bên B và bên A thì chưa thấy ai
- Giá sau 3 toà b1.4 đang chào từ 52 - 58
- giá đường 17m sau đường 30m từ 66 - 73
- đường 25m từ 75 - 105
- lk b1.1 với 90m đường 14m lõi từ 5.3 tỷ đến 6 tỷ; đường 14m 90m đường thông còn 1 lô duy nhất 6.2 tỷ; loại 100m đường 14m thấp nhất 68.5 - 70
- b1.2 nhìn chung cư thấp nhất 66.5
Các bác có thông tin lô nào giá dưới các khung em nói có thể mua được nhé hoặc conment lên đây em nghĩ có bác mua ngay đấy

 

[nhatscn]

Nhiều bác inbox hỏi nhiều quá em xin trả lời một thể trên này để các bác có thêm dữ liệu tranh luận
* Về tiến độ thực tế dự án
- Cđt thông báo tháo dỡ tất cả các công trình kho xưởng, nhà dựng tạm trước 18/11
- Cđt thông báo khách hàng B1.1 lên ký phụ lục hợp đồng để phục vụ vấn đề zây thô
- Giá xây thô theo tin chưa kiểm chứng 6.4 triệu/m2 đóng 50% lần 1, lần 2 đóng 40% đổ mái tầng 2 và cất nóc đóng nốt
- Nhà thầu đang đến nhận các block đã ký với cđt
- Bắn mốc bàn giao cho nhà thầu
- Dọn mặt bằng và sắp quây tôn khu b1.1
* Về giá mua bán
- Thị trường đang được dẫn dắt bởi b1.1
- Giá lên đều tất cả các khu lên trung bình 10 - 13 triệu/m2 (so với giá ngày 31/10)
- Một số lô cắt dưới cọc 200 - 300 đều là đu đỉnh ngày 4/11 do ko có tiền toàn tính lướt nhg đu đỉnh
- Số lượng hàng hoá đang chào bên B rất ít hàng gần như vẫn loanh quanh mấy lô quen thuộc giá cao
- Vẫn có một vài đội gom hàng bên B và bên A thì chưa thấy ai
- Giá sau 3 toà b1.4 đang chào từ 52 - 58
- giá đường 17m sau đường 30m từ 66 - 73
- đường 25m từ 75 - 105
- lk b1.1 với 90m đường 14m lõi từ 5.3 tỷ đến 6 tỷ; đường 14m 90m đường thông còn 1 lô duy nhất 6.2 tỷ; loại 100m đường 14m thấp nhất 68.5 - 70
- b1.2 nhìn chung cư thấp nhất 66.5
Các bác có thông tin lô nào giá dưới các khung em nói có thể mua được nhé hoặc conment lên đây em nghĩ có bác mua ngay đấy

Cacs cụ đang tranh luận đắt, có đăng lên xem ntn. Em nghĩ ko ế đc đâu

 

[Rồng con bé nhỏ]

Có nhiều câu hỏi inbox có nên mua thời điểm này không? Về nhận định cá nhân em đưa ra các bác tham khảo thêm
- Nếu ai có tiền thật đang gửi bank và chưa có chỗ nào để mua thì thanh hà cũng là 1 lựa chọn không tồi. Giá em có nói thời điểm hiện tại đã lên từ 10 - 13 giá (so với 31/10 trước khi có tin). Để xuống giá so với các mức em vừa liệt kê là tương đối khó. Nếu thợ đất chuyên nghiệp thì sẽ hóng từ 15/11 - 25/11 xem có lô nào nổ cọc ko để vớt. Sau 25/11 em nghĩ ko còn hàng nổ cọc nữa (lý do 1 lượng lớn giao dịch cọc ngày 1-3/11 và chủ cho 15 - 20 ngày vào tiền)
- Nếu vay ngân hàng để mua thì cũng hơi khó bởi thị trường bds nói chung vẫn đang chưa chậm, kèm theo đó với bản chất của thị trường thanh hà lúc nóng lúc lạnh tiền vay tâm lý vô cùng nhiều khi bắt ko đúng tâm lý sợ lại cắt lỗ
- Còn lại xác định mua để ở thì mua càng sớm càng tốt, tiền nào của lấy giá tốt đc vị trí đẹp
- Dự đoán trong thời gian tới toàn bộ môi giới các nơi đổ về xem kiếm chác đc gì ko? Ai bám đc thì ở lại, ai ko bám đc lại quay về chỗ cũ
- Sóng đất thanh hà tạo bởi nhóm nào? Đại đa số là các vp tay to có mặt tại dự án, nhà đầu tư sở hữu nhiều đất thanh hà, vp cọc lướt, nhà đầu tư có 1 hoặc 2 lô đu trend sau khi đc các môi giới phím hàng, khách quan tâm mua ở hoặc tiền nhàn dỗi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nhiều bác inbox hỏi nhiều quá em xin trả lời một thể trên này để các bác có thêm dữ liệu tranh luận
* Về tiến độ thực tế dự án
- Cđt thông báo tháo dỡ tất cả các công trình kho xưởng, nhà dựng tạm trước 18/11
- Cđt thông báo khách hàng B1.1 lên ký phụ lục hợp đồng để phục vụ vấn đề zây thô
- Giá xây thô theo tin chưa kiểm chứng 6.4 triệu/m2 đóng 50% lần 1, lần 2 đóng 40% đổ mái tầng 2 và cất nóc đóng nốt
- Nhà thầu đang đến nhận các block đã ký với cđt
- Bắn mốc bàn giao cho nhà thầu
- Dọn mặt bằng và sắp quây tôn khu b1.1
* Về giá mua bán
- Thị trường đang được dẫn dắt bởi b1.1
- Giá lên đều tất cả các khu lên trung bình 10 - 13 triệu/m2 (so với giá ngày 31/10)
- Một số lô cắt dưới cọc 200 - 300 đều là đu đỉnh ngày 4/11 do ko có tiền toàn tính lướt nhg đu đỉnh
- Số lượng hàng hoá đang chào bên B rất ít hàng gần như vẫn loanh quanh mấy lô quen thuộc giá cao
- Vẫn có một vài đội gom hàng bên B và bên A thì chưa thấy ai
- Giá sau 3 toà b1.4 đang chào từ 52 - 58
- giá đường 17m sau đường 30m từ 66 - 73
- đường 25m từ 75 - 105
- lk b1.1 với 90m đường 14m lõi từ 5.3 tỷ đến 6 tỷ; đường 14m 90m đường thông còn 1 lô duy nhất 6.2 tỷ; loại 100m đường 14m thấp nhất 68.5 - 70
- b1.2 nhìn chung cư thấp nhất 66.5
Các bác có thông tin lô nào giá dưới các khung em nói có thể mua được nhé hoặc conment lên đây em nghĩ có bác mua ngay đấy

Có nhiều câu hỏi inbox có nên mua thời điểm này không? Về nhận định cá nhân em đưa ra các bác tham khảo thêm
- Nếu ai có tiền thật đang gửi bank và chưa có chỗ nào để mua thì thanh hà cũng là 1 lựa chọn không tồi. Giá em có nói thời điểm hiện tại đã lên từ 10 - 13 giá (so với 31/10 trước khi có tin). Để xuống giá so với các mức em vừa liệt kê là tương đối khó. Nếu thợ đất chuyên nghiệp thì sẽ hóng từ 15/11 - 25/11 xem có lô nào nổ cọc ko để vớt. Sau 25/11 em nghĩ ko còn hàng nổ cọc nữa (lý do 1 lượng lớn giao dịch cọc ngày 1-3/11 và chủ cho 15 - 20 ngày vào tiền)
- Nếu vay ngân hàng để mua thì cũng hơi khó bởi thị trường bds nói chung vẫn đang chưa chậm, kèm theo đó với bản chất của thị trường thanh hà lúc nóng lúc lạnh tiền vay tâm lý vô cùng nhiều khi bắt ko đúng tâm lý sợ lại cắt lỗ
- Còn lại xác định mua để ở thì mua càng sớm càng tốt, tiền nào của lấy giá tốt đc vị trí đẹp
- Dự đoán trong thời gian tới toàn bộ môi giới các nơi đổ về xem kiếm chác đc gì ko? Ai bám đc thì ở lại, ai ko bám đc lại quay về chỗ cũ
- Sóng đất thanh hà tạo bởi nhóm nào? Đại đa số là các vp tay to có mặt tại dự án, nhà đầu tư sở hữu nhiều đất thanh hà, vp cọc lướt, nhà đầu tư có 1 hoặc 2 lô đu trend sau khi đc các môi giới phím hàng, khách quan tâm mua ở hoặc tiền nhàn dỗi

Đầu tư ở TH chỉ thành công và có cơ hội vì khi xác định nó còn rẻ, khi hết rẻ rồi là đồng thời cơ hội đầu tư bị giảm đi rất nhiều, khi đã hết rẻ sẽ có nhiều sự so sánh và nghiêng nhiều về việc tìm nơi có sẵn sổ có sẵn pháp lý để quay vòng tiền nhanh hơn (chưa có sổ hoặc lâu có sổ là khó thế chấp vay tiền để tái đầu tư là rõ ràng rồi).

Chính vì MT nhẩy vào đầu tư các chung cư phân khúc giá rẻ ở TH thì mới có sự thành công từ ban đầu, còn với tình hình như hiện giờ khi LK-BT đã tới mức giá khá cao thì sự hấp dẫn và gia tăng lợi nhuận không còn sức cạnh tranh nữa, mà giai đoạn tới là giai đoạn thay máu các Nhà đầu tư. Bằng chứng là ôm lướt cọc trong giai đoạn này đã phải chấp nhận cắt mà chưa tìm được khách hàng mới thế chỗ khi áp lực đến ngày thanh toán đang đến gần, 1 là gỡ được nửa tiền 2 là mất cọc

BANK đã đi tiên phong trong việc giảm 1 nửa giá rồi, thời kỳ BĐS phân khúc đất nền và nhà riêng lẻ BT-LK tồn kho còn gia tăng lượng hàng trong giai đoạn phân phối chưa kết thúc nên cơ bản phân khúc 9-10 tỷ đổ lên là chưa chạm đáy thì còn nhiều khó khăn, kinh tế vẫn còn nhiều biến số, không ai đảm bảo rằng 6 -9 tháng nữa lãi suất không quay đầu tăng trở lại, cung cầu thị trường BĐS đang bị mất cân đối.

Nói tóm lại là không thể cãi lại được thị trường

 

[qazwsxedc]

TH đã đóng đc cái cọc bê tông nào chưa các bác?

 

[ruou_nep_17]

Hạ tầng bên khu A1.1 và A1.2 bao giờ quay lại thì công để hoàn thiện dứt điểm hạ tầng vậy các cụ nhỉ, cứ rối lên việc xây nhưng hạ tầng đã làm xong đâu.
Các ô đất trường học đã bàn giao lại cho Thành phố quản lý theo yêu cầu bấy lâu nay chưa vậy.

 

[nhatscn]

Đầu tư ở TH chỉ thành công và có cơ hội vì khi xác định nó còn rẻ, khi hết rẻ rồi là đồng thời cơ hội đầu tư bị giảm đi rất nhiều, khi đã hết rẻ sẽ có nhiều sự so sánh và nghiêng nhiều về việc tìm nơi có sẵn sổ có sẵn pháp lý để quay vòng tiền nhanh hơn (chưa có sổ hoặc lâu có sổ là khó thế chấp vay tiền để tái đầu tư là rõ ràng rồi).

Chính vì MT nhẩy vào đầu tư các chung cư phân khúc giá rẻ ở TH thì mới có sự thành công từ ban đầu, còn với tình hình như hiện giờ khi LK-BT đã tới mức giá khá cao thì sự hấp dẫn và gia tăng lợi nhuận không còn sức cạnh tranh nữa, mà giai đoạn tới là giai đoạn thay máu các Nhà đầu tư. Bằng chứng là ôm lướt cọc trong giai đoạn này đã phải chấp nhận cắt mà chưa tìm được khách hàng mới thế chỗ khi áp lực đến ngày thanh toán đang đến gần, 1 là gỡ được nửa tiền 2 là mất cọc

BANK đã đi tiên phong trong việc giảm 1 nửa giá rồi, thời kỳ BĐS phân khúc đất nền và nhà riêng lẻ BT-LK tồn kho còn gia tăng lượng hàng trong giai đoạn phân phối chưa kết thúc nên cơ bản phân khúc 9-10 tỷ đổ lên là chưa chạm đáy thì còn nhiều khó khăn, kinh tế vẫn còn nhiều biến số, không ai đảm bảo rằng 6 -9 tháng nữa lãi suất không quay đầu tăng trở lại, cung cầu thị trường BĐS đang bị mất cân đối.

Nói tóm lại là không thể cãi lại được thị trường

Em chốt lại ý của cụ, cụ xem đúng ko nhé: "Đừng đầu tư TH". Ý đồ phân tích cả chục page của cụ em thấy vẫn theo hướng này. Còn TH nó lên cả chục giá tính từ mấy page trước cụ khuyên rồi.