[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
471
Động cơ
305,152 Mã lực
Em đố cụ qua đây mua rẻ đc đấy. Đến BT Mễ trì còn đầy, cầu giấy ko thiếu. Nhưng ko phải nó ế đâu, động vô thì ko có rẻ đâu cụ.
Cụ cần xem bảng hàng bên KĐT Văn Phú không, liền kề 90m2 sổ đỏ ngon lành đường 25m hoàn thiện để ở chỉ có 13 tỷ có mà đầy hàng cho cụ, đường 14m chỉ chưa đến 11 tỷ đã hoàn thiện có sổ từ lâu lắm rồi
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Cứ có đầy đủ hạ tầng, điện nước, trường học ngon lành thì ko sớm thì muộn thôi. E mà ở thì cũng chả cần đông quá, đông quá thêm chật chội chứ làm quái j =))
Vậy bác nhìn dương nội hay gele xem nó có thiếu những thứ bác nói không và hiện nay tỉ lệ lấp đầy thế nào? Khôgn sớm thì muộn là bao nhiêu năm, cỡ 10-15 năm là sớm hay muộn bác?
 

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
471
Động cơ
305,152 Mã lực
Đầu tư thì có ngắn hạn và dài hạn, có đc có mất. ở TH chưa khi nào mất thanh khoản cụ ạ. Còn đầu tư TH đến tầm này gần như ko ai bị âm vốn, kể cả lúc mua đỉnh của đỉnh. Lãi là có rồi, ít hay nhiều thôi.
Chỗ nào chả lãi rồi, có điều ít hay nhiều thôi kể cả đất ở quê cụ ạ, đầu tư Thanh Hà mấy năm qua tính chia ra 1 năm lợi nhuận gia tăng được kịch kim 15% thôi cụ là người ôm đất biệt thự bên a1.1 thì cụ là người rõ khu đó giờ muốn bán chỉ có giá dưới 57-58 mới may có người vào, nhưng khi giá đã tăng đến mức cao và thêm tiền xây thô cao thì lợi nhuận nó sẽ không được như vậy nữa
 

phammut

Xe tăng
Biển số
OF-565664
Ngày cấp bằng
23/4/18
Số km
1,886
Động cơ
171,312 Mã lực
Chỗ nào chả lãi rồi, có điều ít hay nhiều thôi kể cả đất ở quê cụ ạ, đầu tư Thanh Hà mấy năm qua tính chia ra 1 năm lợi nhuận gia tăng được kịch kim 15% thôi cụ là người ôm đất biệt thự bên a1.1 thì cụ là người rõ khu đó giờ muốn bán chỉ có giá dưới 57-58 mới may có người vào, nhưng khi giá đã tăng đến mức cao và thêm tiền xây thô cao thì lợi nhuận nó sẽ không được như vậy nữa
A1.1 sau shophoúe giờ bnh bác
 

Xe Bao Hong

Xe tăng
Biển số
OF-348207
Ngày cấp bằng
26/12/14
Số km
1,857
Động cơ
283,556 Mã lực
Cụ cần xem bảng hàng bên KĐT Văn Phú không, liền kề 90m2 sổ đỏ ngon lành đường 25m hoàn thiện để ở chỉ có 13 tỷ có mà đầy hàng cho cụ, đường 14m chỉ chưa đến 11 tỷ đã hoàn thiện có sổ từ lâu lắm rồi
Tới 11 đ thì khiếp thật, thôi các Cụ chờ khu mới Mỹ HƯNG mà vào chứ tội gì vào TH, Cụ nào có tiền vứt tạm vào Bank kê cao gối ngủ chờ đợi, tự dưng ôm hòn than làm gì vào thời điểm người khôn của khó.
 
Chỉnh sửa cuối:

phammut

Xe tăng
Biển số
OF-565664
Ngày cấp bằng
23/4/18
Số km
1,886
Động cơ
171,312 Mã lực
Thế A1.3 sau shophouse bnh? Thấy đòi 75?
 

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
471
Động cơ
305,152 Mã lực
Thế A1.3 sau shophouse bnh? Thấy đòi 75?
Đòi là 1 chuyện, biệt thự hướng tây đường có 14m, view sau nhà lại là cái nhà cao 7 tầng án ngữ thì có gì hấp dẫn đâu ngoài việc đi bộ ra hồ 5 phút, ở biệt thự thì cứ phải cỡ 300m2 nó mới xứng chứ 200m2 thì để được vài chậu cây ở sân là chật rồi
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
486
Động cơ
92,938 Mã lực
Tuổi
30
Nhiều cụ cứ nhầm lẫn với việc biệt thự liền kề bỏ hoang ko ai ở với việc giá chỗ ý nó rẻ. Biệt thự bỏ hoang toàn của các cốp siêu giàu, dạng không để ý đến tiền đợi đấy mà họ cắt lỗ cho các cụ. Các cụ thử sang nam cường chỗ biệt thự để hoang hỏi mua xem có rẻ ko.

Về mức độ hấp dẫn của thanh hà hiện tại thì e đánh giá là biên lợi nhuận ko còn dư địa tăng đột phá như đợt trc nữa vì lúc nào lợi nhuận cao cũng đi kèm rủi ro cao. Giờ rủi ro bớt đi thì lợi nhuận đương nhiên thấp theo rồi :))
Thêm giá xây cao nữa nên độ hấp dẫn e đánh giá là bình thường thậm chí kém so với khu khác. Nhưng mà đất e mua để ở nên ko quan tâm, được xây là vui rồi.
 

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,382
Động cơ
29,862 Mã lực
Nhiều cụ cứ nhầm lẫn với việc biệt thự liền kề bỏ hoang ko ai ở với việc giá chỗ ý nó rẻ. Biệt thự bỏ hoang toàn của các cốp siêu giàu, dạng không để ý đến tiền đợi đấy mà họ cắt lỗ cho các cụ. Các cụ thử sang nam cường chỗ biệt thự để hoang hỏi mua xem có rẻ ko.

Về mức độ hấp dẫn của thanh hà hiện tại thì e đánh giá là biên lợi nhuận ko còn dư địa tăng đột phá như đợt trc nữa vì lúc nào lợi nhuận cao cũng đi kèm rủi ro cao. Giờ rủi ro bớt đi thì lợi nhuận đương nhiên thấp theo rồi :))
Thêm giá xây cao nữa nên độ hấp dẫn e đánh giá là bình thường thậm chí kém so với khu khác. Nhưng mà đất e mua để ở nên ko quan tâm, được xây là vui rồi.
Biệt thự NC dương nội khu an vượng dãy Ạ-B căn 180m2 chủ mới bán cắt lỗ 20 tỷ đó cụ, rao bán là 1 chuyện còn khớp lệnh có khách vào mua là chuyện khác :))
 

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,382
Động cơ
29,862 Mã lực
Tín hiệu phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ liền kề trong các khu đô thị đang thừa nguồn cung ngày càng rõ rệt từ nông thôn lên thành phố

IMG_5700.jpeg
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
486
Động cơ
92,938 Mã lực
Tuổi
30
Biệt thự NC dương nội khu an vượng dãy Ạ-B căn 180m2 chủ mới bán cắt lỗ 20 tỷ đó cụ, rao bán là 1 chuyện còn khớp lệnh có khách vào mua là chuyện khác :))
Thế 20 tỷ có rẻ ko cụ ơi, e chỉ biết là em ko đủ tiền :)) :)). Giá rổ thì nó cũng theo khu vực cả rồi, việc bỏ hoang hay ít người ở thì đương nhiên sẽ làm giá nó thấp đi nhưng cũng chả lấy đâu ra mà thấp quá cả. À mà ít người ở là do những người muốn ở thì đếch có tiền mua được chứ nó ko phải thừa nguồn cung như cụ tự suy diễn đâu, còn những người mua được rồi thì người ta lại ở chỗ khác đẹp hơn chứ ko phải do khu đấy ko có nhu cầu ở thực.
Thêm nữa là liền kề lúc nào tỷ lệ lấp đầy cũng tốt hơn biệt thự, giá càng rẻ thì tỷ lệ lấp đầy càng cao. Thanh hà đa phần đều mua từ hồi đất rẻ nên e nghĩ tỷ lệ lắp đầy sẽ khá nhanh.
 

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,382
Động cơ
29,862 Mã lực
Thế 20 tỷ có rẻ ko cụ ơi, e chỉ biết là em ko đủ tiền :)) :)). Giá rổ thì nó cũng theo khu vực cả rồi, việc bỏ hoang hay ít người ở thì đương nhiên sẽ làm giá nó thấp đi nhưng cũng chả lấy đâu ra mà thấp quá cả. À mà ít người ở là do những người muốn ở thì đếch có tiền mua được, còn những người mua được rồi thì người ta lại ở chỗ khác đẹp hơn chứ ko phải do khu đấy ko có nhu cầu ở thực.
Thêm nữa là liền kề lúc nào tỷ lệ lấp đầy cũng tốt hơn biệt thự, giá càng rẻ thì tỷ lệ lấp đầy càng cao. Thanh hà đa phần đều mua từ hồi đất rẻ nên e nghĩ tỷ lệ lắp đầy sẽ khá nhanh.
Cụ cứ nói thế ngay cách Thanh Hà 3-4km đến liền kề Phú Lương và Văn Phú có sẵn sổ đỏ còn đang dư thừa để không mà rao bán nửa năm còn chẳng trôi, giá tính cả tiền xây thô giá cao thì Thanh Hà đang tiệm cận rồi chứ chẳng còn rẻ đâu.
Chưa kể đường từ Thanh Hà vào Hà Đông rồi tỏa đi các hướng chỉ có duy nhất 1 con đường độc đạo là qua cầu vượt Kiến Hưng, chờ Vành đai 4 mà xong thì các định 5 năm nữa, đường 60m từ công viên nước cũ để giao ra Vành đai 4 thì chưa biết ai làm cả
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
486
Động cơ
92,938 Mã lực
Tuổi
30
Tín hiệu phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ liền kề trong các khu đô thị đang thừa nguồn cung ngày càng rõ rệt từ nông thôn lên thành phố

IMG_5700.jpeg
Địa phương thì có thể thừa nguồn cung chứ thành phố hà nội lấy đâu ra
Cụ cứ nói thế ngay cách Thanh Hà 3-4km đến liền kề Phú Lương và Văn Phú có sẵn sổ đỏ còn đang dư thừa để không mà rao bán nửa năm còn chẳng trôi, giá tính cả tiền xây thô giá cao thì Thanh Hà đang tiệm cận rồi chứ chẳng còn rẻ đâu.
Chưa kể đường từ Thanh Hà vào Hà Đông rồi tỏa đi các hướng chỉ có duy nhất 1 con đường độc đạo là qua cầu vượt Kiến Hưng, chờ Vành đai 4 mà xong thì các định 5 năm nữa, đường 60m từ công viên nước cũ để giao ra Vành đai 4 thì chưa biết ai làm cả
Nó dư thừa là giá nó không khớp, cung cầu khớp nhau thì phải khớp về giá chứ ko phải là dư cung như cụ nói. Giờ phú lương văn phú thử chào giảm vài giá xem có mà trôi ngay lập tức :))
Còn thanh hà thì e công nhận là tiềm năng cũng bình thường, cái cầu vượt xa la quan trọng nhất thì ko biết bao h mới xong.
 

Realty 2021

Xe tăng
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
1,382
Động cơ
29,862 Mã lực
Địa phương thì có thể thừa nguồn cung chứ thành phố hà nội lấy đâu ra

Nó dư thừa là giá nó không khớp, cung cầu khớp nhau thì phải khớp về giá chứ ko phải là dư cung như cụ nói. Giờ phú lương văn phú thử chào giảm vài giá xem có mà trôi ngay lập tức :))
Còn thanh hà thì e công nhận là tiềm năng cũng bình thường, cái cầu vượt xa la quan trọng nhất thì ko biết bao h mới xong.
Phú Lương Văn Phú giảm ác rồi đó cụ, giờ các cụ môi giới cũng không dám lao vào ôm để đầu tư rồi, nhu cầu nó là hiện hữu phản ánh vào giá, cung cầu đang mất cân đối thì cứ ngồi ôm liền kề biệt thự tự sướng hết với nhau :))
 

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,815
Động cơ
213,879 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ cần xem bảng hàng bên KĐT Văn Phú không, liền kề 90m2 sổ đỏ ngon lành đường 25m hoàn thiện để ở chỉ có 13 tỷ có mà đầy hàng cho cụ, đường 14m chỉ chưa đến 11 tỷ đã hoàn thiện có sổ từ lâu lắm rồi
11 tỏi thì em ko mua VP cụ ạ, xây luôn TH mới 100%, nhà đẹp có thang máy, hầm, chắc chắn đẹp và tiện ích hơn VP. Cụ cứ lôi sổ đỏ ra, TH mà có sổ thì em lại ko mơ đc. Kiểu ít tiền mà đòi lấy vợ đẹp lại còn zin thì nghỉ cụ ạ.
 

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
471
Động cơ
305,152 Mã lực
11 tỏi thì em ko mua VP cụ ạ, xây luôn TH mới 100%, nhà đẹp có thang máy, hầm, chắc chắn đẹp và tiện ích hơn VP.
Ồ, đó là cụ không bán được TH giá cao nữa nên mới nói vậy thôi, chứ cụ để mảnh liền kề của cụ về ở được có thang máy để đi thì ném thêm tiền không dưới 6,5 tỷ nữa vào nó mới xứng tầm ở nhà liền kề có tháng máy, mới có mất nước do nghi chất lượng nước kém có vài ngày mà các cụ đã kêu ầm ầm ĩ cả lên rồi :))
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
486
Động cơ
92,938 Mã lực
Tuổi
30
Phú Lương Văn Phú giảm ác rồi đó cụ, giờ các cụ môi giới cũng không dám lao vào ôm để đầu tư rồi, nhu cầu nó là hiện hữu phản ánh vào giá, cung cầu đang mất cân đối thì cứ ngồi ôm liền kề biệt thự tự sướng hết với nhau :))
Cụ có căn nào ở liền kề phú lương, văn phú ko mà chém ghê vậy đồng thời giảm ác là bao nhiêu. Hôm trc e mới qua phú lương và chỗ liền kề mới xây thô xong vẫn hơn 8 tỷ một căn liền kề, giờ giảm vài trăm có mà bay trong một nốt nhạc.
Mất cân đối cung cầu là lượng người muốn có đất hà nội vô cùng nhiều, chả qua đếch có tiền mà mơ tới liền kề biệt thự. Em cũng muốn có để ôm tự sướng lắm mỗi tội ko có tiền mà ôm :))
 
Chỉnh sửa cuối:

nhatscn

Xe tăng
Biển số
OF-442645
Ngày cấp bằng
4/8/16
Số km
1,815
Động cơ
213,879 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Ồ, đó là cụ không bán được TH giá cao nữa nên mới nói vậy thôi, chứ cụ để mảnh liền kề của cụ về ở được có thang máy để đi thì ném thêm tiền không dưới 6,5 tỷ nữa vào nó mới xứng tầm ở nhà liền kề có tháng máy, mới có mất nước do nghi chất lượng nước kém có vài ngày mà các cụ đã kêu ầm ầm ĩ cả lên rồi :))
Cụ nghĩ căn 11 tỏi VP nội thất đẹp chắc. 6 tỏi đất, 3 tỏi xây, 500M thang máy, 1.5 tỏi hoàn thiện vừa đủ để ở. Chứ nhu cầu tì vô cùng, bộ loa phòng khách đã tỏi rồi cụ. Riêng nc em chưa kêu tiếng nào, nhà có hệ thống lo gì cụ, LK BT thì họ lại càng ko kêu cụ nhá.
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,936
Động cơ
230,294 Mã lực
Tuổi
27
Đúng rồi lúc đầu e nghĩ 6 củ 7 là cao quá nhưng mà đi hỏi 1 vài dự án đang/ chuẩn bị mở bán thì giá đấy cũng ko hẳn là cắt cổ như nhiều người mua nhà đang kêu gào.
Riêng thanh hà có 1 cái là rất nhiều người mua đất với giá khá rẻ, giờ mà tiền xây thô tầm 3 tỏi là khá nhiều chủ đất thoát hàng. Mấy nhóm zalo e thấy đang chửi cđt ghê lắm, đòi kiện nọ kia nhưng khả năng cao con kiến kiện củ khoai thôi :D :D
Cái đấu tranh đòi quyền lợi yêu cầu đơn giá xây thô để hài hòa nhất hình như là đang lên kế hoạch rồi phải không cụ ? Các cụ chủ đất mà xác định về ở chắc lần này sẽ quyết liệt lắm vì nó đánh thẳng vào quyền lợi thiết yếu của mình
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top