[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Realty 2021]

Thế 20 tỷ có rẻ ko cụ ơi, e chỉ biết là em ko đủ tiền . Giá rổ thì nó cũng theo khu vực cả rồi, việc bỏ hoang hay ít người ở thì đương nhiên sẽ làm giá nó thấp đi nhưng cũng chả lấy đâu ra mà thấp quá cả. À mà ít người ở là do những người muốn ở thì đếch có tiền mua được, còn những người mua được rồi thì người ta lại ở chỗ khác đẹp hơn chứ ko phải do khu đấy ko có nhu cầu ở thực.
Thêm nữa là liền kề lúc nào tỷ lệ lấp đầy cũng tốt hơn biệt thự, giá càng rẻ thì tỷ lệ lấp đầy càng cao. Thanh hà đa phần đều mua từ hồi đất rẻ nên e nghĩ tỷ lệ lắp đầy sẽ khá nhanh.

Cụ cứ nói thế ngay cách Thanh Hà 3-4km đến liền kề Phú Lương và Văn Phú có sẵn sổ đỏ còn đang dư thừa để không mà rao bán nửa năm còn chẳng trôi, giá tính cả tiền xây thô giá cao thì Thanh Hà đang tiệm cận rồi chứ chẳng còn rẻ đâu.
Chưa kể đường từ Thanh Hà vào Hà Đông rồi tỏa đi các hướng chỉ có duy nhất 1 con đường độc đạo là qua cầu vượt Kiến Hưng, chờ Vành đai 4 mà xong thì các định 5 năm nữa, đường 60m từ công viên nước cũ để giao ra Vành đai 4 thì chưa biết ai làm cả

 

[túc sơn]

Tín hiệu phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ liền kề trong các khu đô thị đang thừa nguồn cung ngày càng rõ rệt từ nông thôn lên thành phố

Địa phương thì có thể thừa nguồn cung chứ thành phố hà nội lấy đâu ra

Cụ cứ nói thế ngay cách Thanh Hà 3-4km đến liền kề Phú Lương và Văn Phú có sẵn sổ đỏ còn đang dư thừa để không mà rao bán nửa năm còn chẳng trôi, giá tính cả tiền xây thô giá cao thì Thanh Hà đang tiệm cận rồi chứ chẳng còn rẻ đâu.
Chưa kể đường từ Thanh Hà vào Hà Đông rồi tỏa đi các hướng chỉ có duy nhất 1 con đường độc đạo là qua cầu vượt Kiến Hưng, chờ Vành đai 4 mà xong thì các định 5 năm nữa, đường 60m từ công viên nước cũ để giao ra Vành đai 4 thì chưa biết ai làm cả

Nó dư thừa là giá nó không khớp, cung cầu khớp nhau thì phải khớp về giá chứ ko phải là dư cung như cụ nói. Giờ phú lương văn phú thử chào giảm vài giá xem có mà trôi ngay lập tức
Còn thanh hà thì e công nhận là tiềm năng cũng bình thường, cái cầu vượt xa la quan trọng nhất thì ko biết bao h mới xong.

 

[Realty 2021]

Địa phương thì có thể thừa nguồn cung chứ thành phố hà nội lấy đâu ra

Nó dư thừa là giá nó không khớp, cung cầu khớp nhau thì phải khớp về giá chứ ko phải là dư cung như cụ nói. Giờ phú lương văn phú thử chào giảm vài giá xem có mà trôi ngay lập tức
Còn thanh hà thì e công nhận là tiềm năng cũng bình thường, cái cầu vượt xa la quan trọng nhất thì ko biết bao h mới xong.

Phú Lương Văn Phú giảm ác rồi đó cụ, giờ các cụ môi giới cũng không dám lao vào ôm để đầu tư rồi, nhu cầu nó là hiện hữu phản ánh vào giá, cung cầu đang mất cân đối thì cứ ngồi ôm liền kề biệt thự tự sướng hết với nhau

 

[nhatscn]

Cụ cần xem bảng hàng bên KĐT Văn Phú không, liền kề 90m2 sổ đỏ ngon lành đường 25m hoàn thiện để ở chỉ có 13 tỷ có mà đầy hàng cho cụ, đường 14m chỉ chưa đến 11 tỷ đã hoàn thiện có sổ từ lâu lắm rồi

11 tỏi thì em ko mua VP cụ ạ, xây luôn TH mới 100%, nhà đẹp có thang máy, hầm, chắc chắn đẹp và tiện ích hơn VP. Cụ cứ lôi sổ đỏ ra, TH mà có sổ thì em lại ko mơ đc. Kiểu ít tiền mà đòi lấy vợ đẹp lại còn zin thì nghỉ cụ ạ.

 

[ruou_nep_17]

11 tỏi thì em ko mua VP cụ ạ, xây luôn TH mới 100%, nhà đẹp có thang máy, hầm, chắc chắn đẹp và tiện ích hơn VP.

Ồ, đó là cụ không bán được TH giá cao nữa nên mới nói vậy thôi, chứ cụ để mảnh liền kề của cụ về ở được có thang máy để đi thì ném thêm tiền không dưới 6,5 tỷ nữa vào nó mới xứng tầm ở nhà liền kề có tháng máy, mới có mất nước do nghi chất lượng nước kém có vài ngày mà các cụ đã kêu ầm ầm ĩ cả lên rồi

 

[túc sơn]

Phú Lương Văn Phú giảm ác rồi đó cụ, giờ các cụ môi giới cũng không dám lao vào ôm để đầu tư rồi, nhu cầu nó là hiện hữu phản ánh vào giá, cung cầu đang mất cân đối thì cứ ngồi ôm liền kề biệt thự tự sướng hết với nhau

Cụ có căn nào ở liền kề phú lương, văn phú ko mà chém ghê vậy đồng thời giảm ác là bao nhiêu. Hôm trc e mới qua phú lương và chỗ liền kề mới xây thô xong vẫn hơn 8 tỷ một căn liền kề, giờ giảm vài trăm có mà bay trong một nốt nhạc.
Mất cân đối cung cầu là lượng người muốn có đất hà nội vô cùng nhiều, chả qua đếch có tiền mà mơ tới liền kề biệt thự. Em cũng muốn có để ôm tự sướng lắm mỗi tội ko có tiền mà ôm

 

[nhatscn]

Ồ, đó là cụ không bán được TH giá cao nữa nên mới nói vậy thôi, chứ cụ để mảnh liền kề của cụ về ở được có thang máy để đi thì ném thêm tiền không dưới 6,5 tỷ nữa vào nó mới xứng tầm ở nhà liền kề có tháng máy, mới có mất nước do nghi chất lượng nước kém có vài ngày mà các cụ đã kêu ầm ầm ĩ cả lên rồi

Cụ nghĩ căn 11 tỏi VP nội thất đẹp chắc. 6 tỏi đất, 3 tỏi xây, 500M thang máy, 1.5 tỏi hoàn thiện vừa đủ để ở. Chứ nhu cầu tì vô cùng, bộ loa phòng khách đã tỏi rồi cụ. Riêng nc em chưa kêu tiếng nào, nhà có hệ thống lo gì cụ, LK BT thì họ lại càng ko kêu cụ nhá.

 

[thanh.long]

Đúng rồi lúc đầu e nghĩ 6 củ 7 là cao quá nhưng mà đi hỏi 1 vài dự án đang/ chuẩn bị mở bán thì giá đấy cũng ko hẳn là cắt cổ như nhiều người mua nhà đang kêu gào.
Riêng thanh hà có 1 cái là rất nhiều người mua đất với giá khá rẻ, giờ mà tiền xây thô tầm 3 tỏi là khá nhiều chủ đất thoát hàng. Mấy nhóm zalo e thấy đang chửi cđt ghê lắm, đòi kiện nọ kia nhưng khả năng cao con kiến kiện củ khoai thôi

Cái đấu tranh đòi quyền lợi yêu cầu đơn giá xây thô để hài hòa nhất hình như là đang lên kế hoạch rồi phải không cụ ? Các cụ chủ đất mà xác định về ở chắc lần này sẽ quyết liệt lắm vì nó đánh thẳng vào quyền lợi thiết yếu của mình

 

[túc sơn]

Cái đấu tranh đòi quyền lợi yêu cầu đơn giá xây thô để hài hòa nhất hình như là đang lên kế hoạch rồi phải không cụ ? Các cụ chủ đất mà xác định về ở chắc lần này sẽ quyết liệt lắm vì nó đánh thẳng vào quyền lợi thiết yếu của mình

Chắc cuối tuần là sẽ có đại diện một vài chủ đất lên làm việc với chủ đầu tư, giá cđt đang thông báo mồm đối với liền kề là 6,5 trđ/ m2 tầng nổi, 8,6 trd/ m2 tầng hầm. Nói chung e thấy nếu làm căng quá kiện tụng thì 2 bên cùng ko có lợi, cđt giảm xuống tầm 5,7 trd/ m2 là đẹp nhất.

 

[keroppi77]

Chắc cuối tuần là sẽ có đại diện lên làm việc với chủ đầu tư, giá cđt đang thông báo mồm đối với liền kề là 6,5 trđ/ m2 tầng nổi, 8,6 trd/ m2 tầng hầm. Nói chung e thấy nếu làm căng quá kiện tụng thì 2 bên cùng ko có lợi, cđt giảm xuống tầm 5,7 trd/ m2 là đẹp nhất.

nếu giảm xuống 5,7 thì đc cái thang máy rồi cụ nhỉ

 

[tuxedomatna]

nếu giảm xuống 5,7 thì đc cái thang máy rồi cụ nhỉ

Mức này hình như căn cứ vào định mức và đơn giá của BXD, thấy bên thuế cũng dùng đơn giá này để tính thuế, phí trước bạ.

 

[volvo.XC90]

Chắc cuối tuần là sẽ có đại diện một vài chủ đất lên làm việc với chủ đầu tư, giá cđt đang thông báo mồm đối với liền kề là 6,5 trđ/ m2 tầng nổi, 8,6 trd/ m2 tầng hầm. Nói chung e thấy nếu làm căng quá kiện tụng thì 2 bên cùng ko có lợi, cđt giảm xuống tầm 5,7 trd/ m2 là đẹp nhất.

nếu giảm xuống 5,7 thì đc cái thang máy rồi cụ nhỉ

Khéo cố tình tung tin là giá xây 6,5-6,7tr/m2 rồi tính biết sẵn là kiểu gì cũng bị dân đấu tranh và khi đàm phán xuống 5,5-5,6tr/m2 là giá ngon rồi

Quan trọng là tiến độ đóng tiền, chưa làm gì mà đã đóng 50% thì nặng đô quá, lại còn cất nóc xong đóng nốt cho đủ 100% thì tiền bảo hành với tiền giữ lại làm sổ không có thì đúng là căng, riêng với Nhà thầu kiểu gì bên CĐT họ chả giữ lại 5% bảo hành sau 1-2 năm mới quyết toán trong khi dân thì phải đóng đủ hết, dân lại thả gà ra đuổi

 

[túc sơn]

Khéo cố tình tung tin là giá xây 6,5-6,7tr/m2 rồi tính biết sẵn là kiểu gì cũng bị dân đấu tranh và khi đàm phán xuống 5,5-5,6tr/m2 là giá ngon rồi

Quan trọng là tiến độ đóng tiền, chưa làm gì mà đã đóng 50% thì nặng đô quá, lại còn cất nóc xong đóng nốt cho đủ 100% thì tiền bảo hành với tiền giữ lại làm sổ không có thì đúng là căng, riêng với Nhà thầu kiểu gì bên CĐT họ chả giữ lại 5% bảo hành sau 1-2 năm mới quyết toán trong khi dân thì phải đóng đủ hết, dân lại thả gà ra đuổi

E thì thấy đóng trc 40-50% cũng được nhưng các lần tiếp theo phải đóng theo tiến độ hoàn thành như kiểu ông làm xong trần tầng 2, tầng 3, tầng 4 thì đóng tiếp bao nhiêu, chứ ko phải là kiểu sau bao nhiêu ngày kể từ đợt 1 thì đóng tiếp đợt 2. Thêm nữa 5 % giữ lại làm sổ đỏ là chắc chắn cụ nhé, cđt mà thu luôn là vi phạm luật kinh doanh BĐS nên họ chắc chắn ko dám thu hết.

 

[volvo.XC90]

E thì thấy đóng trc 40-50% cũng được nhưng các lần tiếp theo phải đóng theo tiến độ hoàn thành như kiểu ông làm xong trần tầng 2, tầng 3, tầng 4 thì đóng tiếp bao nhiêu, chứ ko phải là kiểu sau bao nhiêu ngày kể từ đợt 1 thì đóng tiếp đợt 2. Thêm nữa 5 % giữ lại làm sổ đỏ là chắc chắn cụ nhé, cđt mà thu luôn là vi phạm luật kinh doanh BĐS nên họ chắc chắn ko dám thu hết.

Hợp lý nhất là dân đóng đợt 1 nộp trước 30% (khi ký hợp đồng với các nhà thầu thường CĐT sẽ tạm ứng tối đa 20% cho nhà thầu nếu nhà thầu xong được thủ tục bảo lãnh hợp đồng mà thường đến khi nhà thầu nhận được tạm ứng là cũng ép cọc xong rồi chứ CĐT cũng ko dễ tính thả gà ra đuổi đâu), rồi sau đó xong phần cọc và móng đóng tiếp đợt 2 là thêm 20%, xong hầm và đổ bê tông mái tầng 1 (sàn tầng 2) đóng tiếp đợt 3 là 20%, đến khi cất nóc đóng tiếp đợt 4 là 20%, khi ra thông báo bàn giao nhà thì dân đóng nốt đợt 5 là 5% còn lại 5% để bảo hành và giữ lại đến khi CĐT thông báo nộp nốt để làm sổ.

Phải như thế mới hợp lý và tiến độ thi cộng mới được đẩy nhanh, CĐT cũng không thiếu tiền thi công để trả thanh toán các giai đoạn thi công cho các nhà thầu gì cả, người dân cũng không bị rơi vào tình cảnh thả gà ra đuổi

 

[vietnampro]

e có 1 lô ở đây
nhưng k sốt ruột như các bác

 

[nhatscn]

Biệt thự NC dương nội khu an vượng dãy Ạ-B căn 180m2 chủ mới bán cắt lỗ 20 tỷ đó cụ, rao bán là 1 chuyện còn khớp lệnh có khách vào mua là chuyện khác

Nhìn giá mới thấy TH rẻ, em nhớ năm ngoái có căn BT 230m B1.1 gia chủ bán hình như 17 tỷ, nhà nội ngoại thất quá đẹp.

 

[nhatscn]

e có 1 lô ở đây
nhưng k sốt ruột như các bác

Có khi toàn các bác chưa có sốt ruột thui, em thì vô chém gió cho vui.

 

[qazwsxedc]

e có 1 lô ở đây
nhưng k sốt ruột như các bác

Chả mấy mà đến bác đâu, MT mà xây thì bác biết rồi đấy, ăn cướp gọi bằng cụ tổ, lo dần tiền là vừa rồi bác ơi

 

[keroppi77]

e hóng đc

 

[volvo.XC90]

Thôi các bác có liền kề cứ chủ động vòng 30 ngày nữa chuẩn bị thêm 1,4-1,5 tỷ nữa để đóng 40% xây thô rồi lại chờ xem lô đất của mình lên hình hài thế nào

Quả hàng rào gạch tường 110 bổ trụ 220 mà 2tr/m2 tường thật là hoành tráng

e hóng đc