[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[tu_spark]

Giá chát

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

View attachment 7713766
Giá chát

Giá xây thô như này thì cao quá, giá xây tầng nổi 4,5tr/m2 là hợp lý

Được tự xây rẻ hơn là cái chắc, kịch kim 4tr/m2

 

[Tungtunghunghung]

View attachment 7713766
Giá chát

Vậy là lãi xây khá lớn

 

[keroppi77]

View attachment 7713766
Giá chát

giá này xây liền kề 100m phải k cụ

 

[nhatscn]

giá này xây liền kề 100m phải k cụ

em tính thì ko phải (đây là lô 90 hay 85) vì lô 100m thì xây: Hầm 75% =75m, nổi 85%= 340 (85mx4 tầng). Tính theo giá trên khoảng 2,5ty

 

[Realty 2021]

Giá đưa ra để thăm dò thôi, còn đại trà thì khó lắm vì còn phải trao đổi thương lượng để ký được PLHĐ, khi đó đa số người đầu tư hay người mua để ở sẽ yêu cầu tính theo thiết kế bản vẽ thi công và dự toán chi tiết vì nó là tài sản sở hữu

 

[Tungtunghunghung]

Giá đưa ra để thăm dò thôi, còn đại trà thì khó lắm vì còn phải trao đổi thương lượng để ký được PLHĐ, khi đó đa số người đầu tư hay người mua để ở sẽ yêu cầu tính theo thiết kế bản vẽ thi công và dự toán chi tiết vì nó là tài sản sở hữu

Để bà con dễ chấp nhận giá xây dựng cao thường phải tạo “bánh vẽ” kiểu giá đất tăng 5-10tr/m2 thì bù lại tổng cái bánh vẫn thơm với số đông. Thế nên sẽ có phụ lục của phụ lục về tiến độ chẳng hạn vì gần như chắc chắn sau khi có tin về văn bản “đã được đề xuất” thì giá nó tăng dư tiền xây (ví dụ 1m2 sàn tăng ~1tr thì toàn bộ phần xây tăng thêm ~4 tầng 4tr nên khối người vẫn khoái, hehe

 

[keroppi77]

Để bà con dễ chấp nhận giá xây dựng cao thường phải tạo “bánh vẽ” kiểu giá đất tăng 5-10tr/m2 thì bù lại tổng cái bánh vẫn thơm với số đông. Thế nên sẽ có phụ lục của phụ lục về tiến độ chẳng hạn vì gần như chắc chắn sau khi có tin về văn bản “đã được đề xuất” thì giá nó tăng dư tiền xây (ví dụ 1m2 sàn tăng ~1tr thì toàn bộ phần xây tăng thêm ~4 tầng 4tr nên khối người vẫn khoái, hehe

xác định ở chứ có bán đâu cụ

 

[Bennyzz]

em tính thì ko phải (đây là lô 90 hay 85) vì lô 100m thì xây: Hầm 75% =75m, nổi 85%= 340 (85mx4 tầng). Tính theo giá trên khoảng 2,5ty

Của lô 100m đó cụ, lô 100m ở TH chủ yếu dc xây 76m cả hầm và nổi, những lô bé hơn thì dc xây 83%

 

[keroppi77]

Của lô 100m đó cụ, lô 100m ở TH chủ yếu dc xây 76m cả hầm và nổi, những lô bé hơn thì dc xây 83%

e thấy là đc xây 80% mà.

 

[Bennyzz]

e thấy là đc xây 80% mà.

Đại đa số lô 100m đều xây 76%, các lô dưới nhỏ hơn 100m thì xây 83% cụ

 

[nhatscn]

Của lô 100m đó cụ, lô 100m ở TH chủ yếu dc xây 76m cả hầm và nổi, những lô bé hơn thì dc xây 83%

Em nhầm, đúng như cụ note

 

[thanh.long]

View attachment 7713766 Giá chát

Giá bốc thuốc vo vo kèm theo chủ ý thăm dò thị trường kiểu này mặn chát quá nhỉ, down bớt còn 4 củ/m2 còn thấy hợp lý, giá thép hiện giờ cũng mới bằng giá thép sốt những năm 2008 mà thôi, thiết kế BVTC chưa thấy đâu, Spec vật liệu chưa rõ ntn, đơn giá Dự toán chưa rõ ốp mã định mức ra sao

 

[Bennyzz]

Giá bốc thuốc vo vo kèm theo chủ ý thăm dò thị trường kiểu này mặn chát quá nhỉ, down bớt còn 4 củ/m2 còn thấy hợp lý, giá thép hiện giờ cũng mới bằng giá thép sốt những năm 2008 mà thôi, thiết kế BVTC chưa thấy đâu, Spec vật liệu chưa rõ ntn, đơn giá Dự toán chưa rõ ốp mã định mức ra sao

Chuẩn là giá quá cao. Nếu giá này thì 1 căn LK vị trí bình thường ở TH khi hoàn thiện cơ bản cũng tầm 9-10 tỷ (5-6 tỷ đất + 2.5 xây thô+ 1ty hoàn thiện cơ bản). Cái nhà lúc đó cũng chát ghê

 

[chelseaxala]

Này vào xin chân thi công xd có khi lại hay các cụ nhể. Có cụ nào có contact ban dự án bên đó ko

 

[thanh.long]

Chuẩn là giá quá cao. Nếu giá này thì 1 căn LK vị trí bình thường ở TH khi hoàn thiện cơ bản cũng tầm 9-10 tỷ (5-6 tỷ đất + 2.5 xây thô+ 1ty hoàn thiện cơ bản). Cái nhà lúc đó cũng chát ghê

1 tỷ hoàn thiện cơ bản ko đủ cho căn liền kề có 300m2 sàn đâu cụ, bể nước bể phốt trát ốp lát điện nước điều hoà cửa nhôm kính trần thạch cao sơn bả cầu thang bộ chưa tính đồ rời bét ra cũng cỡ 1.5 tỷ với vật liệu bình thường

 

[keroppi77]

1 tỷ hoàn thiện cơ bản ko đủ cho căn liền kề có 300m2 sàn đâu cụ, bể nước bể phốt trát ốp lát điện nước điều hoà cửa nhôm kính trần thạch cao sơn bả cầu thang bộ chưa tính đồ rời bét ra cũng cỡ 1.5 tỷ với vật liệu bình thường

sơ sơ xây lên hoàn thiện căn 100m là 4 tỏi . chưa kể lắp thang máy

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Ngáo giá xây thô quá, sang Văn Phú mua căn 90m2 xây thô mặt đường 25m giờ hết cỡ cả đất và nhà có sổ hết rồi loanh quanh 11 tỏi là giá đỉnh điểm của đợt sốt năm 2022. Còn căn mặt đường 13m nó cũng chỉ 9 tỏi thôi.

Bên Phú Lương căn 85m2 tiền xây thô căn lk 3 tầng + 1 tum + 1 bán hầm hình như chưa đến 1,5 tỏi

Vậy là lãi xây khá lớn

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Này vào xin chân thi công xd có khi lại hay các cụ nhể. Có cụ nào có contact ban dự án bên đó ko

Với giá ngáo kiểu vậy xin chân vào làm nhân công thôi cũng ấm áp, cứ coi tiền nhân công chỉ chiếm 20% tổng giá xây thô thì tiền nhân công cũng cỡ gần 500tr/căn liền kề rồi, lấy được 90% tiền cũng ấm

 

[xeconvd85]

Ngáo giá xây thô quá, sang Văn Phú mua căn 90m2 xây thô mặt đường 25m giờ hết cỡ cả đất và nhà có sổ hết rồi loanh quanh 11 tỏi là giá đỉnh điểm của đợt sốt năm 2022. Còn căn mặt đường 13m nó cũng chỉ 9 tỏi thôi.

Bên Phú Lương căn 85m2 tiền xây thô căn lk 3 tầng + 1 tum + 1 bán hầm hình như chưa đến 1,5 tỏi

Chuẩn cụ, giá quá cao! Ngáo giá!