[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[keroppi77]

Của lô 100m đó cụ, lô 100m ở TH chủ yếu dc xây 76m cả hầm và nổi, những lô bé hơn thì dc xây 83%

e thấy là đc xây 80% mà.

 

[Bennyzz]

e thấy là đc xây 80% mà.

Đại đa số lô 100m đều xây 76%, các lô dưới nhỏ hơn 100m thì xây 83% cụ

 

[nhatscn]

Của lô 100m đó cụ, lô 100m ở TH chủ yếu dc xây 76m cả hầm và nổi, những lô bé hơn thì dc xây 83%

Em nhầm, đúng như cụ note

 

[thanh.long]

View attachment 7713766 Giá chát

Giá bốc thuốc vo vo kèm theo chủ ý thăm dò thị trường kiểu này mặn chát quá nhỉ, down bớt còn 4 củ/m2 còn thấy hợp lý, giá thép hiện giờ cũng mới bằng giá thép sốt những năm 2008 mà thôi, thiết kế BVTC chưa thấy đâu, Spec vật liệu chưa rõ ntn, đơn giá Dự toán chưa rõ ốp mã định mức ra sao

 

[Bennyzz]

Giá bốc thuốc vo vo kèm theo chủ ý thăm dò thị trường kiểu này mặn chát quá nhỉ, down bớt còn 4 củ/m2 còn thấy hợp lý, giá thép hiện giờ cũng mới bằng giá thép sốt những năm 2008 mà thôi, thiết kế BVTC chưa thấy đâu, Spec vật liệu chưa rõ ntn, đơn giá Dự toán chưa rõ ốp mã định mức ra sao

Chuẩn là giá quá cao. Nếu giá này thì 1 căn LK vị trí bình thường ở TH khi hoàn thiện cơ bản cũng tầm 9-10 tỷ (5-6 tỷ đất + 2.5 xây thô+ 1ty hoàn thiện cơ bản). Cái nhà lúc đó cũng chát ghê

 

[chelseaxala]

Này vào xin chân thi công xd có khi lại hay các cụ nhể. Có cụ nào có contact ban dự án bên đó ko

 

[thanh.long]

Chuẩn là giá quá cao. Nếu giá này thì 1 căn LK vị trí bình thường ở TH khi hoàn thiện cơ bản cũng tầm 9-10 tỷ (5-6 tỷ đất + 2.5 xây thô+ 1ty hoàn thiện cơ bản). Cái nhà lúc đó cũng chát ghê

1 tỷ hoàn thiện cơ bản ko đủ cho căn liền kề có 300m2 sàn đâu cụ, bể nước bể phốt trát ốp lát điện nước điều hoà cửa nhôm kính trần thạch cao sơn bả cầu thang bộ chưa tính đồ rời bét ra cũng cỡ 1.5 tỷ với vật liệu bình thường

 

[keroppi77]

1 tỷ hoàn thiện cơ bản ko đủ cho căn liền kề có 300m2 sàn đâu cụ, bể nước bể phốt trát ốp lát điện nước điều hoà cửa nhôm kính trần thạch cao sơn bả cầu thang bộ chưa tính đồ rời bét ra cũng cỡ 1.5 tỷ với vật liệu bình thường

sơ sơ xây lên hoàn thiện căn 100m là 4 tỏi . chưa kể lắp thang máy

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Ngáo giá xây thô quá, sang Văn Phú mua căn 90m2 xây thô mặt đường 25m giờ hết cỡ cả đất và nhà có sổ hết rồi loanh quanh 11 tỏi là giá đỉnh điểm của đợt sốt năm 2022. Còn căn mặt đường 13m nó cũng chỉ 9 tỏi thôi.

Bên Phú Lương căn 85m2 tiền xây thô căn lk 3 tầng + 1 tum + 1 bán hầm hình như chưa đến 1,5 tỏi

Vậy là lãi xây khá lớn

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Này vào xin chân thi công xd có khi lại hay các cụ nhể. Có cụ nào có contact ban dự án bên đó ko

Với giá ngáo kiểu vậy xin chân vào làm nhân công thôi cũng ấm áp, cứ coi tiền nhân công chỉ chiếm 20% tổng giá xây thô thì tiền nhân công cũng cỡ gần 500tr/căn liền kề rồi, lấy được 90% tiền cũng ấm

 

[xeconvd85]

Ngáo giá xây thô quá, sang Văn Phú mua căn 90m2 xây thô mặt đường 25m giờ hết cỡ cả đất và nhà có sổ hết rồi loanh quanh 11 tỏi là giá đỉnh điểm của đợt sốt năm 2022. Còn căn mặt đường 13m nó cũng chỉ 9 tỏi thôi.

Bên Phú Lương căn 85m2 tiền xây thô căn lk 3 tầng + 1 tum + 1 bán hầm hình như chưa đến 1,5 tỏi

Chuẩn cụ, giá quá cao! Ngáo giá!

 

[sieunhancutchan]

Chuẩn là giá quá cao. Nếu giá này thì 1 căn LK vị trí bình thường ở TH khi hoàn thiện cơ bản cũng tầm 9-10 tỷ (5-6 tỷ đất + 2.5 xây thô+ 1ty hoàn thiện cơ bản). Cái nhà lúc đó cũng chát ghê

Nếu giá xây dựng mà thế này thì tính 1 cái nhà xây thô lên, thêm tiền chủ vào hoàn thiện nếu để ở (phải làm đồ tốt chút chứ ko xài đồ nhôm nhoam) thì nó lại ko còn quá hấp dẫn khi so với các khu cùng bán kính nữa nhỉ

GỌi là hấp dẫn nếu hiện nay thị trường nóng sốt giống giai đoạn cuối 2021 thì mới hấp dẫn chứ thị trường đang trầm lắng, người mua có nhiều lựa chọn, giá các khu đô thị ở xa giảm khá nhiều thì với cái giá xây dựng thế này là mất đi tính hấp dẫn rồi

Cái vụ CĐT thu tiền xây dựng cao thì em thấy nhiều khu nó làm rồi, xu hướng càng ngày các khu đô thị nó thu tiền xây dựng càng cao để kiếm thêm lãi từ khoản đó nữa.

 

[Tungtunghunghung]

Nếu giá xây dựng mà thế này thì tính 1 cái nhà xây thô lên, thêm tiền chủ vào hoàn thiện nếu để ở (phải làm đồ tốt chút chứ ko xài đồ nhôm nhoam) thì nó lại ko còn quá hấp dẫn khi so với các khu cùng bán kính nữa nhỉ

GỌi là hấp dẫn nếu hiện nay thị trường nóng sốt giống giai đoạn cuối 2021 thì mới hấp dẫn chứ thị trường đang trầm lắng, người mua có nhiều lựa chọn, giá các khu đô thị ở xa giảm khá nhiều thì với cái giá xây dựng thế này là mất đi tính hấp dẫn rồi

Cái vụ CĐT thu tiền xây dựng cao thì em thấy nhiều khu nó làm rồi, xu hướng càng ngày các khu đô thị nó thu tiền xây dựng càng cao để kiếm thêm lãi từ khoản đó nữa.

Nếu giá xây vậy coi như mỗi m2 tăng thêm tầm 3-4tr/ suất tổng (vào tầm 5-15%) tỷ trọng của đất. Vậy vẫn còn dư địa upside thêm được 30-50% nữa khi mọi thứ được khơi thông (dự kiến cùng đường 2025 hoặc sớm hơn 1 chút lả 2024) thì cũng là 2 khoản đầu tư hơn ném tiền vào bank, nhưng thua chứng cháo

 

[luuanh6789]

Nếu giá xây dựng mà thế này thì tính 1 cái nhà xây thô lên, thêm tiền chủ vào hoàn thiện nếu để ở (phải làm đồ tốt chút chứ ko xài đồ nhôm nhoam) thì nó lại ko còn quá hấp dẫn khi so với các khu cùng bán kính nữa nhỉ

GỌi là hấp dẫn nếu hiện nay thị trường nóng sốt giống giai đoạn cuối 2021 thì mới hấp dẫn chứ thị trường đang trầm lắng, người mua có nhiều lựa chọn, giá các khu đô thị ở xa giảm khá nhiều thì với cái giá xây dựng thế này là mất đi tính hấp dẫn rồi

Cái vụ CĐT thu tiền xây dựng cao thì em thấy nhiều khu nó làm rồi, xu hướng càng ngày các khu đô thị nó thu tiền xây dựng càng cao để kiếm thêm lãi từ khoản đó nữa.

Chắc do các cụ trước mua đất thì đc tự xây. Giờ thấy giá kia so vs tự xây cao chứ e thấy mấy cái lk xây sẵn bên gia lâm như euro toàn xây thô 7tr

 

[Realty 2021]

Nếu giá xây dựng mà thế này thì tính 1 cái nhà xây thô lên, thêm tiền chủ vào hoàn thiện nếu để ở (phải làm đồ tốt chút chứ ko xài đồ nhôm nhoam) thì nó lại ko còn quá hấp dẫn khi so với các khu cùng bán kính nữa nhỉ

GỌi là hấp dẫn nếu hiện nay thị trường nóng sốt giống giai đoạn cuối 2021 thì mới hấp dẫn chứ thị trường đang trầm lắng, người mua có nhiều lựa chọn, giá các khu đô thị ở xa giảm khá nhiều thì với cái giá xây dựng thế này là mất đi tính hấp dẫn rồi

Cái vụ CĐT thu tiền xây dựng cao thì em thấy nhiều khu nó làm rồi, xu hướng càng ngày các khu đô thị nó thu tiền xây dựng càng cao để kiếm thêm lãi từ khoản đó nữa.

Thu tiền xây dựng cao như cụ đề cập trong trường hợp bán cả đất lẫn nhà như mấy đại DA gần đây, chứ nghiễm nhiên vẫn phải tuân thủ theo điều khoản HĐMB ban đầu, có muốn điều chỉnh tăng thì cũng phải có căn cứ (bản vẽ thiết kế thi công + dự toán chi tiết) để cùng nhau thương lượng để ký được PLHĐ xây thô chứ sao mà thích bốc thuốc áp đặt được chủ quan được vì dự toán dựa trên khối lượng công việc chính xác cỡ 95% và đơn giá vật liệu theo thông báo giá kèm theo chênh lệch hào hụt vật liệu theo định mức kèm theo cả dự phòng phí và các loại chi phí khác nữa. Nên phải có Dự toán chi tiết nó mới giải quyết được vấn đề.

Ngồi làm việc và thương thảo với nhau để trước khi ký thì phải có bản Dự toán chứ đâu phải khái toán vo vo bốc ruốc

 

[sieunhancutchan]

Chắc do các cụ trước mua đất thì đc tự xây. Giờ thấy giá kia so vs tự xây cao chứ e thấy mấy cái lk xây sẵn bên gia lâm như euro toàn xây thô 7tr

ĐÚng rồi, so với dân tự xây thì là đắt thôi chứ các dự án bây giờ xây cho dân nó cũng tính giá cao lắm. Hết nạc thì vạc đến xương mà.

Thu tiền xây dựng cao như cụ đề cập trong trường hợp bán cả đất lẫn nhà như mấy đại DA gần đây, chứ nghiễm nhiên vẫn phải tuân thủ theo điều khoản HĐMB ban đầu, có muốn điều chỉnh tăng thì cũng phải có căn cứ (bản vẽ thiết kế thi công + dự toán chi tiết) để cùng nhau thương lượng để ký được PLHĐ xây thô chứ sao mà thích bốc thuốc áp đặt được chủ quan được vì dự toán dựa trên khối lượng công việc chính xác cỡ 95% và đơn giá vật liệu theo thông báo giá kèm theo chênh lệch hào hụt vật liệu theo định mức kèm theo cả dự phòng phí và các loại chi phí khác nữa. Nên phải có Dự toán chi tiết nó mới giải quyết được vấn đề.

Ngồi làm việc và thương thảo với nhau để trước khi ký thì phải có bản Dự toán chứ đâu phải khái toán vo vo bốc ruốc

Em cũng ko rõ nhưng nếu để đòi xây thấp như dân xây thì là không thể. Bây giờ tâm lý ai cũng mong được xây để có nhà, đằng chuôi là dự án cầm rồi nên em nghĩ khả năng bảo xây được rẻ là rất khó.
Lí do cđt họ viện ra thì muôn vàn, ai đồng ý đóng tiền thì được xây, ai không chấp nhận thì cứ nhìn mảnh đất trống không ở đó thôi Ngay như louis đại mỗ em đang đầu tư cả dự án xây xong hết rồi mà vẫn còn mấy ô đất trống vì chủ nhà chưa chịu đóng tiền xây đó

 

[Realty 2021]

Chắc do các cụ trước mua đất thì đc tự xây. Giờ thấy giá kia so vs tự xây cao chứ e thấy mấy cái lk xây sẵn bên gia lâm như euro toàn xây thô 7tr

Khi cụ tự xây nhà cụ có dám đặt bút ký HĐ với bên xây dựng khi cụ chưa nhìn thấy thiết kế chi tiết hay không.

Sàn thép như thế nào 2 lớp D8 hay 1 lớp D8 kèm lớp D10 momen, cọc ép vuông 200x200 hay 250x250 hay cọc D300 li tâm, sâu vào nhiêu…abc…xyz

 

[Realty 2021]

ĐÚng rồi, so với dân tự xây thì là đắt thôi chứ các dự án bây giờ xây cho dân nó cũng tính giá cao lắm. Hết nạc thì vạc đến xương mà.


Em cũng ko rõ nhưng nếu để đòi xây thấp như dân xây thì là không thể. Bây giờ tâm lý ai cũng mong được xây để có nhà, đằng chuôi là dự án cầm rồi nên em nghĩ khả năng bảo xây được rẻ là rất khó.
Lí do cđt họ viện ra thì muôn vàn, ai đồng ý đóng tiền thì được xây, ai không chấp nhận thì cứ nhìn mảnh đất trống không ở đó thôi Ngay như louis đại mỗ em đang đầu tư cả dự án xây xong hết rồi mà vẫn còn mấy ô đất trống vì chủ nhà chưa chịu đóng tiền xây đó

Không ai đòi giá như dân tự xây, nhưng phải có bảng tổng hợp kinh phí trong đó bao gồm phí theo dự toán, các chi phí như thiết kế + tvgs + quản lý CĐT và dự phòng phí nó đều có khung và barem hết chứ cụ, mà các khoản đó thì nó thay đổi biến thiên theo cái Dự toán chi tiết, để có Dự toán chi tiết thì cần có Thiết kế bản vẽ thi công

 

[sieunhancutchan]

Không ai đòi giá như dân tự xây, nhưng phải có bảng tổng hợp kinh phí trong đó bao gồm phí theo dự toán, các chi phí như thiết kế + tvgs + quản lý CĐT và dự phòng phí nó đều có khung và barem hết chứ cụ, mà các khoản đó thì nó thay đổi biến thiên theo cái Dự toán chi tiết, để có Dự toán chi tiết thì cần có Thiết kế bản vẽ thi công

Nó sẽ có cụ thể cả thôi bác. Thực ra cái giá ghi tạm tính thì em nghĩ là đã có cụ thể từng hạng mục cả rồi, chỉ có điều là chưa đưa chi tiết cụ thể ra mà đợi vào hđ mặt bằng mới đưa vào phụ lục thôi. Chứ còn em không nghĩ 1 công ty xd lâu năm lại ngây thơ đến mức nghĩ ra 1 cái giá ở đâu đâu rồi ghi vào như vậy Tuy nhiên có thể nhìn vào cái giá tạm tính đó để biết áng chừng cđt họ dự định thu bao nhiêu.
Như em đã nói, không xây thì cứ để đất trống đó, CĐT nó có thiệt đi tí nào đâu

 

[Realty 2021]

Nó sẽ có cụ thể cả thôi bác. Thực ra cái giá ghi tạm tính thì em nghĩ là đã có cụ thể từng hạng mục cả rồi, chỉ có điều là chưa đưa chi tiết cụ thể ra mà đợi vào hđ mặt bằng mới đưa vào phụ lục thôi. Chứ còn em không nghĩ 1 công ty xd lâu năm lại ngây thơ đến mức nghĩ ra 1 cái giá ở đâu đâu rồi ghi vào như vậy Tuy nhiên có thể nhìn vào cái giá tạm tính đó để biết áng chừng cđt họ dự định thu bao nhiêu.
Như em đã nói, không xây thì cứ để đất trống đó, CĐT nó có thiệt đi tí nào đâu

Thì cứ đến giai đoạn có được thiết kế bản vẽ thi công đóng dấu phê duyệt mới nên ký Phụ lục hợp đồng xây thô, ký bây giờ gọi là lùa gà rồi giờ khéo vẫn là tung hỏa mù để thăm dò thôi

Giai đoạn ra được Thiết kế bản vẽ thi công bao lâu nữa mới là vấn đề