[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[túc sơn]

Đây là còm cuối tôi trả lời cụ!
Cách tính m3 này mới có hiệu lực 1/1/2022 thế nên sinh viên mới ra trường thì khẳng đinh là chưa biết và nhiều người chưa biết, dân phát triển dự án nhiều người còn đang loay hoay với cái này chứ nói gì sinh viên, cụ chém thì cũng chém vừa vừa thôi.
Tôi phản biện là quyền của tôi, cụ giỏi thì hãy phản biện lại chứ chém xuông thì chấp làm gì?
Tôi đã chặn cụ thế nên cụ k cần phải còm lại nhé!

Hiệu lực từ 1/1/2022 trong khi dự án thanh hà được giao đất kể từ khi nào. Chính trong nghị định Số: 69/2019/NĐ-CP QUY ĐỊNH VIỆC SỬ DỤNG TÀI SẢN CÔNG ĐỂ THANH TOÁN CHO NHÀ ĐẦU TƯ KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THEO HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG - CHUYỂN GIAO có ghi nhé:
Điều 6. Xác định giá trị quỹ đất thanh toán
2. Giá trị quỹ đất được xác định theo trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể quy định tại pháp luật về đất đai; trong đó:
a) Giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

Còn về việc điều chỉnh thì đây:
4. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng theo đúng quy định của pháp luật dẫn đến thay đổi giá trị quỹ đất thanh toán thì thực hiện như sau:
a) Giá trị điều chỉnh quỹ đất thanh toán xác định theo quy định của pháp luật tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng. Giá trị điều chỉnh được ghi nhận bằng Phụ lục Hợp đồng BT ký kết giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền với Nhà đầu tư và được tổng hợp vào giá trị quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư.

Thằng sinh viên mới ra trường nó đọc hiểu nó cũng biết là giá trị quỹ đất thanh hà đã được xác định từ những năm 2008 khi có quyết định giao đất rồi. Việc điều chỉnh quy hoạch thì nó tính toán trên các diện tích đất điều chỉnh và tổng hợp vào giá trị quỹ đất ban đầu.

Cụ thay vì thể hiện thì nên xem lại cách đọc hiểu của mình đi.

 

[fansmda29]

Em nói thật ko hiểu cụ thể hiện cái gì ở đây nhỉ. Dự án thanh hà e nói thẳng cụ chả biết khỉ gì mà bàn luận cả.
Còn dẫn chiếu luật thì cố gắng dẫn chiếu hết và đọc hiểu xem nội dung là gì và có hiểu ko nhé:
Điều 6. Xác định giá trị quỹ đất thanh toán
1. Giá trị quỹ đất thanh toán là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê. Việc xác định giá trị quỹ đất thanh toán được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Không thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi xác định giá trị quỹ đất thanh toán.
2. Giá trị quỹ đất được xác định theo trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể quy định tại pháp luật về đất đai; trong đó:
a) Giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
b) Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức xác định giá trị quỹ đất thanh toán để báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất.
c) Căn cứ kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giá trị quỹ đất.
3. Giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tương đương với giá trị Dự án BT và không thay đổi kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định; trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này.
4. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng theo đúng quy định của pháp luật dẫn đến thay đổi giá trị quỹ đất thanh toán thì thực hiện như sau:
a) Giá trị điều chỉnh quỹ đất thanh toán xác định theo quy định của pháp luật tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng. Giá trị điều chỉnh được ghi nhận bằng Phụ lục Hợp đồng BT ký kết giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền với Nhà đầu tư và được tổng hợp vào giá trị quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư.
b) Trình tự, thủ tục xác định giá trị điều chỉnh quỹ đất thanh toán theo quy định tại khoản 2 Điều này.
5. Giá trị quỹ đất thanh toán thực tế là giá trị quỹ đất thanh toán sau khi đã được điều chỉnh theo các Phụ lục Hợp đồng BT quy định tại khoản 4 Điều này (nếu có) và đảm bảo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định này.

Ở điều 3 có ghi rõ giá trị quỹ đất thanh toán đã được xác định kể từ khi giao đất. Còn mục 4 khi có điều chỉnh là sẽ tính toán lại trên phần diện tích đất đã điều chỉnh chứ ko phải toàn bộ dự án, chẳng hạn ô chuyển đổi đất vườn hoa sang đất ở thì đương nhiên sẽ phải nộp thêm tiền.

Còn các ý về tiến độ điều chỉnh 1/500 các kiểu thì cụ nên tìm hiểu về dự án đã làm đến đâu rồi trước khi phán nhé.

Ý kiến của cụ rất chuẩn, trước khi post bài về dự án thì phải tìm hiểu kỹ về dự án như nào đã, Dự án Thanh Hà A, B là dự án đối ứng của Hợp đồng BT 02/HĐBT ký ngày 18/4/2008, khi đó thực hiện theo "Nghị định 78/2007/NĐ-CP ngày 11/05/2007 của Chính phủ về đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao, hợp đồng xây dựng - chuyển giao - kinh doanh, hợp đồng xây dựng - chuyển giao". Trong hợp đồng cũng quy định rõ về thanh toán Hợp đồng BT như nào. Và đồng thời Nhà nước cũng có quyết định giao đất từ rất lâu rồi, nên giá trị quyền sử dụng đất sẽ tính tại thời điểm giao đất chứ không phải xác định lại từ bây giờ. Nên bây giờ chỉ còn thủ tục nhỏ là xác định lại giá trị quyền sử dụng đất đối với phần điều chỉnh thôi, nó không phức tạp quá như các cụ nghĩ đâu.

 

[ruou_nep_40]

Trước h tôi nhẹ nhàng thì các ông phủ đầu đánh giá nhân phẩm hạ thấp tôi là sale này nọ, tôi phản biện thì các ông trà đạp, nhưng các ông đã đưa ra được dẫn chứng gì chưa hay chỉ biết cào bàn phím chê bai người khác.
Tôi chả thèm chấp cụ vì quan điểm của tôi là đưa thông tin ra để mọi người có cùng hệ quy chiếu dữ liệu, để ai cũng có thể hiểu được tồn tại cần khắc phục của dự án nhằm tránh bị thông tin thất thiệt định hướng. Từ đó quản trị rủi ro cho quyết định của mình.

Thực chất mợ có hay đi giới thiệu mua bán kiểu sales ở V khi lập nick chưa, nếu có thì cũng là sale rồi chứ sai gì đâu. Mợ thì cũng rất hay khen V và cũng chỉ loanh quanh V chứ với các dự án khác thì cũng chê bai lắm nên ai người ta chẳng coi rõ ràng là sales

 

[nhatscn]

Đây là còm cuối tôi trả lời cụ!
Cách tính m3 này mới có hiệu lực 1/1/2022 thế nên sinh viên mới ra trường thì khẳng đinh là chưa biết và nhiều người chưa biết, dân phát triển dự án nhiều người còn đang loay hoay với cái này chứ nói gì sinh viên, cụ chém thì cũng chém vừa vừa thôi.
Tôi phản biện là quyền của tôi, cụ giỏi thì hãy phản biện lại chứ chém xuông thì chấp làm gì?
Tôi đã chặn cụ thế nên cụ k cần phải còm lại nhé!

Dự án từ 2008 thì theo luật 2008, cụ lại đưa luật hiện hành thì chịu rồi. Em tưởng cụ hiểu mà sau còm này thấy cụ chưa hiểu lắm.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tôi biết cụ hỏi đểu nhưng tôi trả lời cho cụ để cụ được mở rộng tầm nhìn thông tin và tư duy.
Vin dream city bản chất là một phần dự án BT (dự án bt là đối ứng một số đường trục chính ở thành phố hưng yên đổi 1 phần quỹ đất dreamcity) và dự án sử dụng đất.
Tuy nhiên khi tính thuế thì giá trị cho 1 mét vuông đất ở ở cả 2 dự án vin dream và đại an là 15tr/m2, trong đó:
15 triệu = trị số thuế sử dụng đất M1+Giá trị M3
+ M1= khung giá đất * diện tích đất
+ M3 là trị số mới được quy định ở điều 47 nghị định 25 và cách tính m3 thì được quy định ở Phụ lục 8 thông tư 09/2021/TT-BKHĐT ngày 16/11/2021.
Trên cơ sở tính toán các chi phí thì có thể dự kiến giá vốn cho m2 đất ở vin dream sẽ đâu đó khoảng 35 triệu/m2.
Vin đang phương thì theo thông tin tôi được biết, khoảng tháng 9/2021 các nhà thầu là đối tác chiến lược của vin đã đăng ký sản lượng thi công thấp tầng ở bên đó, tuy nhiên do các vấn đề về thuế sử dụng đất cũng như một số nôi dung khác nên dự án đang xin ý kiến thành ủy trước khi triển khai các bước tiếp theo.

Thấy mợ thông thạo thông tin mà ko trả lời rõ ràng câu hỏi của tôi mà cứ đánh võng sang công thức tính giá mới với những dự án bắt đầu làm hạ tầng từ năm 2022 Thớt này ko ai đọc công thức của mợ đâu

 

[Realty 2021]

Nhu cầu săn hàng trong biên độ 50-65 đang tăng dần, các cụ muốn đẩy đi lấy tiền gửi bank thì tranh thủ cơ hội

 

[qazwsxedc]

TH có tín hiệu rục rịc rồi, cụ nào đang hóng, phải vay bank thì tranh thủ sút hàng đi ăn tết cho ngon. Sang năm đợi biến lại vào.

 

[Huy Lan]

TH có tín hiệu rục rịc rồi, cụ nào đang hóng, phải vay bank thì tranh thủ sút hàng đi ăn tết cho ngon. Sang năm đợi biến lại vào.

Cũng đã tăng đâu giờ mọi người cũng chắc cú lắm Bác ạ

 

[Realty 2021]

Cũng đã tăng đâu giờ mọi người cũng chắc cú lắm Bác ạ

Tăng nhanh quá các VP môi giới khó ôm được hàng nên tăng từ từ thôi

 

[Tungtunghunghung]

Nhu cầu săn hàng trong biên độ 50-65 đang tăng dần, các cụ muốn đẩy đi lấy tiền gửi bank thì tranh thủ cơ hội

Thị trường luôn đúng, cãi ngài thị trường ngài vả vỡ mồm Dân đầu tư tư duy nó khác dân sale và người mua để ở. Giai đoạn trước mua để xây ở không tính, đầu tư mà ôm TH thì là lỡ mất 1 nhịp tăng mạnh, chỉ same same gửi bank. Nhưng nhịp này thì khác đấy, nó sẽ tăng bù Sale dốt sẽ không hiểu Mr. Market vận hành ra sao đâu. Sale giỏi thì sau 1 thời gian họ có thể vẫn làm sale nhưng lợi nhuận sinh ra đủ khoản tiền thì họ đóng vai trò là sale kiêm đầu tư luôn. Lúc đó thì họ thường giỏi hơn nhà đầu tư thông thường. Về cơ bản những người có tiền thì họ không ngu và sale mãi cũng không có tiền thì là sale dốt. Sale bán cho dân đầu tư cũng khác với sale bán cho người mua ở (có người cả đời chỉ mua nhà 1 lần để ở)

 

[Richumer]

Thủ tướng chỉ đạo tháo gỡ cho BDS.

Thủ tướng chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Thủ tướng đề nghị các bộ, ngành, địa phương, người dân, doanh nghiệp chung sức, đồng tâm, hợp lực để vượt qua khó khăn, thách thức, thúc đẩy thị trường bất động sản đúng quy luật, hiệu quả, an toàn, lành mạnh, bền vững.

vietnamnet.vn

 

[Realty 2021]

Thị trường luôn đúng, cãi ngài thị trường ngài vả vỡ mồm Dân đầu tư tư duy nó khác dân sale và người mua để ở. Giai đoạn trước mua ở không tính, đầu tư mà ôm TH thì là lỡ mất 1 nhịp tăng mạnh, chỉ same same gửi bank. Nhưng nhịp này thì khác đấy, nó sẽ tăng bù Sale dốt sẽ không hiểu Mr. Maket vận hành ra sao đâu. Sale giỏi thì sau 1 thời gian họ có thể vẫn làm sale nhưng lợi nhuận sinh ra đủ khoản tiền thì họ đóng vai trò là sale kiêm đầu tư luôn. Lúc đó thì họ thường giỏi hơn nhà đầu tư thông thường. Về cơ bản những người có tiền thì họ không ngu và sale mãi cũng không có tiền thì là sale dốt. Sale bán cho dân đầu tư cũng khác với sale bán cho người mua ở (có người cả đời chỉ mua nhà 1 lần để ở)

Cơ bản ở thanh hà có ít nhất 15-20 cụ mợ là chủ văn phòng thực chất mang tiếng là sale nhưng lại là dân đầu tư cỡ kha khá ts khắp nơi cũng cỡ tầm trăm tỏi trở lên là ít đấy cụ Tưng Hửng nhỉ, còn chào rao trên fb thì đa phần đều là nhân viên vp môi giới hiện ở chung cư trong kđt thanh hà làm việc cho tiện thôi

 

[Tungtunghunghung]

Cơ bản ở thanh hà có ít nhất 15-20 cụ mợ là chủ văn phòng thực chất mang tiếng là sale nhưng lại là dân đầu tư cỡ kha khá ts khắp nơi cũng cỡ tầm trăm tỏi trở lên là ít đấy cụ Tưng Hửng nhỉ, còn chào rao trên fb thì đa phần đều là nhân viên vp môi giới hiện ở chung cư trong kđt thanh hà làm việc cho tiện thôi

Tôi không biết, kaka. Nhưng dân đầu tư thì cần tư duy của người đầu tư. Người mua ở tích cóp cả đời kiếm tiền mua ở. Sale thì bản chất ăn vênh kiếm %. Nhưng sale giỏi họ sẽ dần có tiền và họ ngoài việc sale ra họ sẽ tự tin đầu tư. Chứ cứ lôi sản phẩm ra hò hét mà không dám đầu tư thì 1 là dốt do không tin vào mình, 2 là lùa gà Nói thô nhưng thật kaka

 

[Realty 2021]

Tôi không biết, kaka. Nhưng dân đầu tư thì cần tư duy của người đầu tư. Người mua ở tích cóp cả đời kiếm tiền mua ở. Sale thì bản chất ăn vênh kiếm %. Nhưng sale giỏi họ sẽ dần có tiền và họ ngoài việc sale ra họ sẽ tự tin đầu tư. Chứ cứ lôi sản phẩm ra hò hét mà không dám đầu tư thì 1 là dốt do không tin vào mình, 2 là lùa gà Nói thô nhưng thật kaka

Ăn nhau là cơ hội, giai đoạn khi toàn thị trường bđs và xây dựng trầm lắng như 2012-2013 ko có mấy cẩu tháp bật đèn hoạt động ban đêm thì Đại Thanh vẫn làm mấy toà 45 tầng, lần này liệu có như vậy không khi còn cả đống toà NOXH cuối khu A tiếp giáp VĐ4 nữa

 

[Tungtunghunghung]

Ăn nhau là cơ hội, giai đoạn khi toàn thị trường bđs và xây dựng trầm lắng như 2012-2013 ko có mấy cẩu tháp bật đèn hoạt động ban đêm thì Đại Thanh vẫn làm mấy toà 45 tầng, lần này liệu có như vậy không khi còn cả đống toà NOXH cuối khu A tiếp giáp VĐ4 nữa

Cái này tôi cũng ko rõ. Hê! Nhưng TH mất cái công viên nước là giảm 10-15% giá trị rồi. Rồi cái plan bệnh viện lớn nhất Đông Dương cũng vậy. Tóm lại nội tại TH mất mấy thứ, nhưng vị trí, quy hoạch hồ ao, mặt nước cây xanh, mật độ thì cũng ok đó. Nếu ngắn hạn vào lệch sóng thì nằm trung, dài hạn vẫn tốt cho đầu tư

 

[HuongCrv]

Các bạn cứ bình tĩnh, vấn đề này liên quan đến các quy định của luật thay đổi.
Dự án BT này ký năm 2007 lúc đó các quy định về hợp đồng BT tuân thủ nghị định số 78/2007/NĐ-CP ngày 11/05/2007.

Nghị định 108/2009/NĐ-CP đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng – kinh doanh – chuyển giao

thuvienphapluat.vn

Đến năm 2009, chính phủ lại ban hành nghị định số 108/2009/NĐ-CP ngày 27/11/2009:

Tiếp đó, đến năm 2015, chính phủ lại ban hành nghị định 15/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015:

Cả 3 nghị định trên không quy định cơ chế thanh toán các dự án bt, vì thế cũng trong năm 2015 thủ tướng mới ban hành quyết định số 23/2015/QĐ-TTG ngày 26/6/2015:

Dự án BT này từ triển khai từ giai đoạn 2007 đến mãi 2017 (hoặc 2018) mới thông xe được đoạn 19km, đồng thời ký từ thời còn tỉnh hà tây rồi ký về hà nội sau khi sát nhập do đó sẽ phài điểu chỉnh theo các quy định của nghị định thay đổi theo thời gian diễn biến thực hiên dự án.

Tiếp theo đến năm 2019 chính phủ lại ban hành nghị định 69/2019 ngày 15/8/2019, trong đó nêu rõ bãi bỏ quyết định số 23/2015:

Câu chuyện đặt ra ở đây là: Thời điểm này dự án mới quyết toán, làm các thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư thì phải cập nhật các quy định pháp luật hiện hành còn hiệu lực. Quy định quyết toán dự án bt mới nhất hiện tại còn hiệu lực là nghị định 69/2019
Ví dụ điều chỉnh chủ trương thì phải tuân thủ các quy định về luật đâu tư 2020, nghị định 25/2020, nghị định 31/2021 ở thời điểm hiện tại (cái này là do các điều khoản chuyển tiếp quy định trong luật đầu tư và các nghị định nêu trên) vì thế khi đàm phán hợp đồng sẽ phải ràng buộc các nội dung này.
Đồng ý là chủ trương của lãnh đạo thành phố là sẽ tháo gỡ để triển khai tiếp tục dự án, nhưng cơ chế và các quy định của luật nghị định là do chính phủ là quốc hội ban hành vì thế hoặc là phải xin ý kiến thẩm quyền cấp trên về:
+ Cơ chế áp dụng chinh sách cho dự án không tuân thủ các quy định luật mới.
+ Tuân thủ các quy định hiện hành đồng thời đàm phán điều chỉnh hợp đồng BT cho phù hợp với luật.
Theo các bạn có chính sách đặc thù cho riêng một dự án không?

 

[ruou_nep_17]

Cái này tôi cũng ko rõ. Hê! Nhưng TH mất cái công viên nước là giảm 10-15% giá trị rồi. Rồi cái plan bệnh viện lớn nhất Đông Dương cũng vậy. Tóm lại nội tại TH mất mấy thứ, nhưng vị trí, quy hoạch hồ ao, mặt nước cây xanh, mật độ thì cũng ok đó. Nếu ngắn hạn vào lệch sóng thì nằm trung, dài hạn vẫn tốt cho đầu tư

Ưng nhất ở dự án Thanh Hà là quy hoạch mật độ chưa đến 30% và 27 bãi đỗ xe chiếm 14ha kèm theo 2 hồ điều hoà chiếm tổng gần 30ha, vị trí nằm trọn ôm kẹp sát giữa vđ3.5 với vđ4, cách đó 1km là công viên 96ha ở khu vực quận đông dân gần nhất

 

[túc sơn]

Ưng nhất ở dự án Thanh Hà là quy hoạch mật độ chưa đến 30% và 27 bãi đỗ xe chiếm 14ha kèm theo 2 hồ điều hoà chiếm tổng gần 30ha, vị trí nằm trọn ôm kẹp sát giữa vđ3.5 với vđ4, cách đó 1km là công viên 96ha ở khu vực quận đông dân gần nhất

Chính vì cái mật độ chưa đến 30% thì thành phố mới có cơ sở điều chỉnh quy hoạch đấy cụ. Chứ mật độ đông thì cho tiền các bác cũng ko dám sờ vào.

 

[BDS68]

Các bạn cứ bình tĩnh, vấn đề này liên quan đến các quy định của luật thay đổi.
Dự án BT này ký năm 2007 lúc đó các quy định về hợp đồng BT tuân thủ nghị định số 78/2007/NĐ-CP ngày 11/05/2007.

Nghị định 108/2009/NĐ-CP đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng – kinh doanh – chuyển giao

thuvienphapluat.vn

Đến năm 2009, chính phủ lại ban hành nghị định số 108/2009/NĐ-CP ngày 27/11/2009:

Tiếp đó, đến năm 2015, chính phủ lại ban hành nghị định 15/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015:

Cả 3 nghị định trên không quy định cơ chế thanh toán các dự án bt, vì thế cũng trong năm 2015 thủ tướng mới ban hành quyết định số 23/2015/QĐ-TTG ngày 26/6/2015:

Dự án BT này từ triển khai từ giai đoạn 2007 đến mãi 2017 (hoặc 2018) mới thông xe được đoạn 19km, đồng thời ký từ thời còn tỉnh hà tây rồi ký về hà nội sau khi sát nhập do đó sẽ phài điểu chỉnh theo các quy định của nghị định thay đổi theo thời gian diễn biến thực hiên dự án.

Tiếp theo đến năm 2019 chính phủ lại ban hành nghị định 69/2019 ngày 15/8/2019, trong đó nêu rõ bãi bỏ quyết định số 23/2015:

Câu chuyện đặt ra ở đây là: Thời điểm này dự án mới quyết toán, làm các thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư thì phải cập nhật các quy định pháp luật hiện hành còn hiệu lực. Quy định quyết toán dự án bt mới nhất hiện tại còn hiệu lực là nghị định 69/2019
Ví dụ điều chỉnh chủ trương thì phải tuân thủ các quy định về luật đâu tư 2020, nghị định 25/2020, nghị định 31/2021 ở thời điểm hiện tại (cái này là do các điều khoản chuyển tiếp quy định trong luật đầu tư và các nghị định nêu trên) vì thế khi đàm phán hợp đồng sẽ phải ràng buộc các nội dung này.
Đồng ý là chủ trương của lãnh đạo thành phố là sẽ tháo gỡ để triển khai tiếp tục dự án, nhưng cơ chế và các quy định của luật nghị định là do chính phủ là quốc hội ban hành vì thế hoặc là phải xin ý kiến thẩm quyền cấp trên về:
+ Cơ chế áp dụng chinh sách cho dự án không tuân thủ các quy định luật mới.
+ Tuân thủ các quy định hiện hành đồng thời đàm phán điều chỉnh hợp đồng BT cho phù hợp với luật.
Theo các bạn có chính sách đặc thù cho riêng một dự án không?

Mợ nghiên cứu luật với cơ chế, chính sách, thông tin quy hoạch, ... sâu nhỉ. Đa số người mua/đầu tư không nghiên cứu, tìm tòi sâu vậy đâu. Đến đọc và hiểu đúng được nội dung, những nét chính trong các thông tư, nghị định không phải ai cũng có khả năng đâu mợ ah. Đến nhiều cháu dân văn phòng bên em làm việc 5-7 năm rồi mà các quy phạm/tiêu chuẩn về XD, các thông tư/nghị định về hướng dẫn quản lý chi phí dự án, quản lý chất lượng công trình xây dựng còn uu, mê mê

 

[túc sơn]

Ý kiến của cụ rất chuẩn, trước khi post bài về dự án thì phải tìm hiểu kỹ về dự án như nào đã, Dự án Thanh Hà A, B là dự án đối ứng của Hợp đồng BT 02/HĐBT ký ngày 18/4/2008, khi đó thực hiện theo "Nghị định 78/2007/NĐ-CP ngày 11/05/2007 của Chính phủ về đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao, hợp đồng xây dựng - chuyển giao - kinh doanh, hợp đồng xây dựng - chuyển giao". Trong hợp đồng cũng quy định rõ về thanh toán Hợp đồng BT như nào. Và đồng thời Nhà nước cũng có quyết định giao đất từ rất lâu rồi, nên giá trị quyền sử dụng đất sẽ tính tại thời điểm giao đất chứ không phải xác định lại từ bây giờ. Nên bây giờ chỉ còn thủ tục nhỏ là xác định lại giá trị quyền sử dụng đất đối với phần điều chỉnh thôi, nó không phức tạp quá như các cụ nghĩ đâu.

Thì cái này là dẫn chính cái luật mới nhất về BT của ô hướng crv tham chiếu mà cụ. Khổ cái dẫn chiếu luật nhưng bản thân đọc lại không hiểu gì