Bác nào có hàng muốn sút đi thì đưa lên đây tham khảo điEm thấy các hội nhóm Thanh hà rao bán nhiều lên rồi, mà ko biết mức độ quan tâm thế nào thôi
Thớt này liên quan đến thảo luận nhìu hơn là mua bán cụ nhỉ.
Thị trường luôn đúng. Tại sao 1 dự án với vị trí, hạ tầng và quy hoạch tiềm năng như vậy mà nó lại rẻ hơn lân cận nhiều??? Đó là vì nó lằng nhằng pháp lý, thậm chí có những văn bản của CQ ra rồi lại thu hồi, huỷ… Hơn nữa có mấy lần “đánh động xây” và không được xây làm cho bà con bán tín bán nghi. Thậm chí cho xây thật cũng còn sợ, kaka, thế nên đa số vẫn đứng ngoài theo dõi, chỉ có 1 số ít nhà đầu tư thạo tin hoặc liều ăn nhiều mới đi săn hàng. Đa số thị trường sẽ sôi động sau khi giá tăng 30-50% vì lúc đó ôm tiền sợ mất cơ hội (ngành tâm lý tài chính gọi là FOMO fear of missing out
Các cụ cứ xem quanh Tết âm sẽ có cú đẩy và giá và thanh khoản đó, cứ mỗi khi tin tức bung ra thì thanh khoản và giá sẽ tăng 1 nhịp. Ai nhả ra đều không có cơ hội mua lại giá rẻ, trừ khi mang tiền đi đánh chỗ khác 
Cũng như vụ chứng khoán đã tạo xong đáy dài hạn vni 1000 rồi, test xong 1 nhịp rồi, và ai muốn mua luôn phải mua cao hơn người đã mua 
bác có thông tin gì về phúc đáp của Thành phố đối với đề xuất của CĐT ại văn bản số 82 ngày 09/11/2022 không?
DA này tai tiếng quá ấy mà, bản thân nó đã qua 2 chu kỳ BĐS, đã có cụ phải bóc lịch. Em hy vọng lần này chính bản thân nó về đích.Thị trường luôn đúng. Tại sao 1 dự án với vị trí, hạ tầng và quy hoạch tiềm năng như vậy mà nó lại rẻ hơn lân cận nhiều??? Đó là vì nó lằng nhằng pháp lý, thậm chí có những văn bản của CQ ra rồi lại thu hồi, huỷ… Hơn nữa có mấy lần “đánh động xây” và không được xây làm cho bà con bán tín bán nghi. Thậm chí cho xây thật cũng còn sợ, kaka, thế nên đa số vẫn đứng ngoài theo dõi, chỉ có 1 số ít nhà đầu tư thạo tin hoặc liều ăn nhiều mới đi săn hàng. Đa số thị trường sẽ sôi động sau khi giá tăng 30-50% vì lúc đó ôm tiền sợ mất cơ hội (ngành tâm lý tài chính gọi là FOMO fear of missing out
Văn bản cụ hỏi thì em chưa có, tuy nhiên em nghĩ không nhanh trả lời được đâu. UBND thành phố sẽ hỏi các sở ban ngành tham mưu rồi mới tổng hợp báo cáo ban cán sự đảng ubnd (có thể xin cả ý kiến thành ủy) mới ra văn bản.
Nghe ngóng nhịp đập thị trường thôi, thấy rục rịch rồi. Nó mà tăng thì cứ mỗi nhịp có tin nó lại nhảy bằng 1-2 năm gửi Bank. Đi săn hàng của các cụ mất kiên nhẫn tầm này là đẹp. Còn thận trọng thì cứ đợi khởi công hãy vào hàng, chấp nhận cao 20% nhưng bù lại đỡ phải đợi và thấp thỏm
Thầy giáo nguy hỉm quá. Cứ gắn TH với đáy ck dài hạn 1000 đỉm. Chả may qua tết nó xuống 900 lại bắt TH giảm theo thì chít..Thị trường luôn đúng. Tại sao 1 dự án với vị trí, hạ tầng và quy hoạch tiềm năng như vậy mà nó lại rẻ hơn lân cận nhiều??? Đó là vì nó lằng nhằng pháp lý, thậm chí có những văn bản của CQ ra rồi lại thu hồi, huỷ… Hơn nữa có mấy lần “đánh động xây” và không được xây làm cho bà con bán tín bán nghi. Thậm chí cho xây thật cũng còn sợ, kaka, thế nên đa số vẫn đứng ngoài theo dõi, chỉ có 1 số ít nhà đầu tư thạo tin hoặc liều ăn nhiều mới đi săn hàng. Đa số thị trường sẽ sôi động sau khi giá tăng 30-50% vì lúc đó ôm tiền sợ mất cơ hội (ngành tâm lý tài chính gọi là FOMO fear of missing out
Đáy chỉ biết khi nó đã qua, nó thủng 1000 rồi mà, nhưng sau đó tạo nến rút chân và dòng tiền big boys đã vào quanh vùng 1000 vni. Cứ yên tâm đánh theo tạo lập (mms) không chết được đâu. Đánh gì cũng phải xem ai là người bảo trợ cuối cùngThầy giáo nguy hỉm quá. Cứ gắn TH với đáy ck dài hạn 1000 đỉm. Chả may qua tết nó xuống 900 lại bắt TH giảm theo thì chít..
Có có ánh sáng của Đảng của Bác soi đường là cứ yên tâm đi theo, kaka. Đáy của TH nó quanh quanh vùng (văn bản đổi tên 2020) ấy. Bác xem từ đó tới nay nó có giảm không, hay cứ tằng tằng lên so với giá văn bản đó ra xong bà con chạy nháo nhác, hê hê. Đáy qua rồi mới biết đáy, đỉnh vậy sập rồi mới biết đỉnh, thế nên nhìn mấy con đã bắt đầu giảm như dự án aV ấy thì cứ đợi động lực mới, còn ko có động lực mới thì cứ xác định như TH mấy sóng trước khi chưa có động lực thì chỉ ngồi ngắm và khấn thôi kakaaChỗ anh V anh em cũng vô mà giờ ko bít thoát đc chưa. Lk mà hơn 25 tỏi, thế mà vẫn nhẩy vô đc.Đáy chỉ biết khi nó đã qua, nó thủng 1000 rồi mà, nhưng sau đó tạo nến rút chân và dòng tiền big boys đã vào quanh vùng 1000 vni. Cứ yên tâm đánh theo tạo lập (mms) không chết được đâu. Đánh gì cũng phải xem ai là người bảo trợ cuối cùng
Tính tỷ suất tạo dòng tiền và cơ hội tăng giá, nếu đu giá trên cao thì chấp nhận có thể kẹp lại hàng thành keeper dài hạn, còn nếu tỷ suất tạo dòng tiền ổn thì giá cao cũng không áp lực mấy
Khởi công mà đòi cao 20% có hàng mà vào á, mơ mộng quá
Cụ phân tích rất chuẩn và tâm huyết. Hy vọng với cái đà đang cả hệ thống cùng quyết tâm sẽ thuạn lợi như cụ nói tới cuối 2023. (Mà mấy ông trẻ nghé hay cmt lại chuẩn bị vào dìm hàng cụ đấy hí hí)Về các thủ tục dự án sử dụng đất thanh hà A và B sẽ bao gồm:
1. Lập, thẩm định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Thời gian thực hiện từ 4-6 tháng;
2. Điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án sử dụng đất theo quy hoạch điều chỉnh khoảng 4-6 tháng;
Trong đó:
+ Cập nhật thời gian tiến độ thực hiện dự án;
+ Cập nhật các quy định của chinh sách mới như luật đầu tư 2020; nghị định 25, nghị định 31;
3. CĐT lập hồ sơ điều chỉnh dự án trình sở xây dựng (hoặc bộ) thẩm định hồ sơ dự án làm căn cứ phê duyệt dự án đầu tư, thủ tục cấp phép xây dựng (thẩm tra, thẩm định 3-4 tháng).
Nếu thuận lợi và quyết liệt thì trong năm 2023 mới triển khai xong được các nội dung pháp lý này, tuy nhiên việc đối ứng sẽ phụ thuộc vào phương án quyết toán vốn dự án BT của khối lượng đã thực hiện thi công rồi.
Về vấn đề thanh toán, quyết toán dự án BT, cần tường minh nội dung như sau:
+Dự án đường trục phía nam là dự án BT . có tổng vốn đầu tư là A (tổng vốn này đã bao gồm lãi vay).
+ Dự án đối ứng là dự án sử dụng đất: Ví dụ quỹ đất đối ứng là 3 khu đô thị thanh hà A, B và Mỹ hưng, tương ứng với các diện tích từng khu là B1, B2, B3.
+ Khi ký hợp đồng BT thì phương án tạm tính đối ứng sẽ là:
A= X1 (khung giá đất tạm tính)* (B1+B2+B3).
Khi quyết toán sẽ quyết toán theo nguyên tắc ngang giá, đồng thời quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư được xác định theo điều 6 nghị định số 69/2019/NĐ-CP ngày 15/8/2019
Hiii 2 anh em hợp nhau ghê. Có điều mấy cái đó ngườ ta nộp lên nhiều năm trước rồi. Chỉ là chưa đủ căn cứ nên chưa kí thôi, về cơ bản xây dựng theo QH 1/500 không cần xin cấp phép mà chỉ hoàn tất các thủ tục nhỏ nhỏ thôi.
Em nói thật ko hiểu cụ thể hiện cái gì ở đây nhỉ. Dự án thanh hà e nói thẳng cụ chả biết khỉ gì mà bàn luận cả.Về các thủ tục dự án sử dụng đất thanh hà A và B sẽ bao gồm:
1. Lập, thẩm định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Thời gian thực hiện từ 4-6 tháng;
2. Điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án sử dụng đất theo quy hoạch điều chỉnh khoảng 4-6 tháng;
Trong đó:
+ Cập nhật thời gian tiến độ thực hiện dự án;
+ Cập nhật các quy định của chinh sách mới như luật đầu tư 2020; nghị định 25, nghị định 31;
3. CĐT lập hồ sơ điều chỉnh dự án trình sở xây dựng (hoặc bộ) thẩm định hồ sơ dự án làm căn cứ phê duyệt dự án đầu tư, thủ tục cấp phép xây dựng (thẩm tra, thẩm định 3-4 tháng).
Nếu thuận lợi và quyết liệt thì trong năm 2023 mới triển khai xong được các nội dung pháp lý này, tuy nhiên việc đối ứng sẽ phụ thuộc vào phương án quyết toán vốn dự án BT của khối lượng đã thực hiện thi công rồi.
Về vấn đề thanh toán, quyết toán dự án BT, cần tường minh nội dung như sau:
+Dự án đường trục phía nam là dự án BT . có tổng vốn đầu tư là A (tổng vốn này đã bao gồm lãi vay).
+ Dự án đối ứng là dự án sử dụng đất: Ví dụ quỹ đất đối ứng là 3 khu đô thị thanh hà A, B và Mỹ hưng, tương ứng với các diện tích từng khu là B1, B2, B3.
+ Khi ký hợp đồng BT thì phương án tạm tính đối ứng sẽ là:
A= X1 (khung giá đất tạm tính)* (B1+B2+B3).
Khi quyết toán sẽ quyết toán theo nguyên tắc ngang giá, đồng thời quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư được xác định theo điều 6 nghị định số 69/2019/NĐ-CP ngày 15/8/2019
Thím thể hiện gì ở đây thì cũng chẳng có ai quan tâm đâu vì mấy cái bước quy trình thím kê ra vậy không khéo người ta đã chuẩn bị sẵn nằm trong hốc bàn cả năm nay rồi ấy chứ, chờ chủ trương cụ thể thôi. Mà cụ thể thím là sale hay nhà đầu tư hay người ở thực mà thấy quảng bá bên vsmart với gele cũng post văn bản cắt xén ảnh đấu giá đất cóp nhặt về để thầm bảo đấy giá đất đấu giá nó cao thế đấy hởVề các thủ tục dự án sử dụng đất thanh hà A và B sẽ bao gồm:
1. Lập, thẩm định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Thời gian thực hiện từ 4-6 tháng;
2. Điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án sử dụng đất theo quy hoạch điều chỉnh khoảng 4-6 tháng;
Trong đó:
+ Cập nhật thời gian tiến độ thực hiện dự án;
+ Cập nhật các quy định của chinh sách mới như luật đầu tư 2020; nghị định 25, nghị định 31;
3. CĐT lập hồ sơ điều chỉnh dự án trình sở xây dựng (hoặc bộ) thẩm định hồ sơ dự án làm căn cứ phê duyệt dự án đầu tư, thủ tục cấp phép xây dựng (thẩm tra, thẩm định 3-4 tháng).
Nếu thuận lợi và quyết liệt thì trong năm 2023 mới triển khai xong được các nội dung pháp lý này, tuy nhiên việc đối ứng sẽ phụ thuộc vào phương án quyết toán vốn dự án BT của khối lượng đã thực hiện thi công rồi.
Về vấn đề thanh toán, quyết toán dự án BT, cần tường minh nội dung như sau:
+Dự án đường trục phía nam là dự án BT . có tổng vốn đầu tư là A (tổng vốn này đã bao gồm lãi vay).
+ Dự án đối ứng là dự án sử dụng đất: Ví dụ quỹ đất đối ứng là 3 khu đô thị thanh hà A, B và Mỹ hưng, tương ứng với các diện tích từng khu là B1, B2, B3.
+ Khi ký hợp đồng BT thì phương án tạm tính đối ứng sẽ là:
A= X1 (khung giá đất tạm tính)* (B1+B2+B3).
Khi quyết toán sẽ quyết toán theo nguyên tắc ngang giá, đồng thời quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư được xác định theo điều 6 nghị định số 69/2019/NĐ-CP ngày 15/8/2019
, bên Thanh Hà này thím có nắm được giá không vậy mà cứ chém gió kiểu rung rung lên là dự án thằng Thanh Hà nó còn nhiều khó khăn về pháp lý lắm đấy chưa rõ ràng gì đâu đừng có vội mua vao dù giá nó so với chỗ khác chỉ bằng 50-60%
