[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Tungtunghunghung]

Sai thì gom lại cho đúng thôi cụ, cháu nghĩ thế. Xem lại clip cụ Rồng con gửi thì thấy anh Tuấn định nói cụ thể giải pháp về pháp lý nhưng ông chủ toạ lại át đi chỉ hướng tới mốc tgian, nên nếu đến giờ sóng chưa nổi thì cháu đoán là Thanh Hà còn vướng trong ngắn hạn, thành phố tập trung cho gia hạn BT triển khai chỗ Mỹ Hưng trước. Nhờ các cụ thông thái, thạo tin phân tích thêm giúp.

Gom lại cũng khó, khả năng có tín hiệu tốt điều chỉnh được B2.1

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em thấy các hội nhóm Thanh hà rao bán nhiều lên rồi, mà ko biết mức độ quan tâm thế nào thôi

Bác nào có hàng muốn sút đi thì đưa lên đây tham khảo đi

 

[thanh.long]

Thớt này có cái lạ khác hầu hết các thớt bđs #, ko thấy sêu cò vào rao chào mời bán hàng cụ thể mà toàn đấu vật với nhau

 

[nhatscn]

Thớt này có cái lạ khác hầu hết các thớt bđs #, ko thấy sêu cò vào rao chào mời bán hàng cụ thể mà toàn đấu vật với nhau

Thớt này liên quan đến thảo luận nhìu hơn là mua bán cụ nhỉ.

 

[Tungtunghunghung]

Thớt này liên quan đến thảo luận nhìu hơn là mua bán cụ nhỉ.

Thị trường luôn đúng. Tại sao 1 dự án với vị trí, hạ tầng và quy hoạch tiềm năng như vậy mà nó lại rẻ hơn lân cận nhiều??? Đó là vì nó lằng nhằng pháp lý, thậm chí có những văn bản của CQ ra rồi lại thu hồi, huỷ… Hơn nữa có mấy lần “đánh động xây” và không được xây làm cho bà con bán tín bán nghi. Thậm chí cho xây thật cũng còn sợ, kaka, thế nên đa số vẫn đứng ngoài theo dõi, chỉ có 1 số ít nhà đầu tư thạo tin hoặc liều ăn nhiều mới đi săn hàng. Đa số thị trường sẽ sôi động sau khi giá tăng 30-50% vì lúc đó ôm tiền sợ mất cơ hội (ngành tâm lý tài chính gọi là FOMO fear of missing out Các cụ cứ xem quanh Tết âm sẽ có cú đẩy và giá và thanh khoản đó, cứ mỗi khi tin tức bung ra thì thanh khoản và giá sẽ tăng 1 nhịp. Ai nhả ra đều không có cơ hội mua lại giá rẻ, trừ khi mang tiền đi đánh chỗ khác Cũng như vụ chứng khoán đã tạo xong đáy dài hạn vni 1000 rồi, test xong 1 nhịp rồi, và ai muốn mua luôn phải mua cao hơn người đã mua

 

[tla]

Trong các còm ở thớt này tôi chưa bao giờ nghĩ tiêu cực. mà là tôi nêu rõ thực trang lộ trình thực hiện dự án theo chỉ đạo của UBND thành phố bằng các văn bản và các quy định của pháp luật mới ban hành (quy định về điều kiện chuyển tiếp dự án). Từ đây mỗi người có cái nhìn khách quan thực tế thấy được những vấn đề khó để có cách tiếp cận và ứng xử với CĐT dự án.

bác có thông tin gì về phúc đáp của Thành phố đối với đề xuất của CĐT ại văn bản số 82 ngày 09/11/2022 không?

 

[nhatscn]

Thị trường luôn đúng. Tại sao 1 dự án với vị trí, hạ tầng và quy hoạch tiềm năng như vậy mà nó lại rẻ hơn lân cận nhiều??? Đó là vì nó lằng nhằng pháp lý, thậm chí có những văn bản của CQ ra rồi lại thu hồi, huỷ… Hơn nữa có mấy lần “đánh động xây” và không được xây làm cho bà con bán tín bán nghi. Thậm chí cho xây thật cũng còn sợ, kaka, thế nên đa số vẫn đứng ngoài theo dõi, chỉ có 1 số ít nhà đầu tư thạo tin hoặc liều ăn nhiều mới đi săn hàng. Đa số thị trường sẽ sôi động sau khi giá tăng 30-50% vì lúc đó ôm tiền sợ mất cơ hội (ngành tâm lý tài chính gọi là FOMO fear of missing out Các cụ cứ xem quanh Tết âm sẽ có cú đẩy và giá và thanh khoản đó, cứ mỗi khi tin tức bung ra thì thanh khoản và giá sẽ tăng 1 nhịp. Ai nhả ra đều không có cơ hội mua lại giá rẻ, trừ khi mang tiền đi đánh chỗ khác Cũng như vụ chứng khoán đã tạo xong đáy dài hạn vni 1000 rồi, test xong 1 nhịp rồi, và ai muốn mua luôn phải mua cao hơn người đã mua

DA này tai tiếng quá ấy mà, bản thân nó đã qua 2 chu kỳ BĐS, đã có cụ phải bóc lịch. Em hy vọng lần này chính bản thân nó về đích.

 

[HuongCrv]

bác có thông tin gì về phúc đáp của Thành phố đối với đề xuất của CĐT ại văn bản số 82 ngày 09/11/2022 không?

Văn bản cụ hỏi thì em chưa có, tuy nhiên em nghĩ không nhanh trả lời được đâu. UBND thành phố sẽ hỏi các sở ban ngành tham mưu rồi mới tổng hợp báo cáo ban cán sự đảng ubnd (có thể xin cả ý kiến thành ủy) mới ra văn bản.
Về dự án BT, thì các bước sẽ phải ntn:
1. UBND thành phố thống nhất chủ trương triển khai tiếp dự án BT hay không?
2. Nếu thống nhất chủ trương tiếp tục thực hiện dự án bt thì sẽ phải điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án (thời gian thẩm định điều chỉnh chủ trương đầu tư ít nhất 3-6 tháng)
3. Sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư thì lập, thẩm định phê duyệt điều chỉnh phần còn lại của dự án (thời gian lập thẩm định, phê duyệt dự án nhanh cũng phải từ 8-10 tháng), trong đó:
+ Điều chỉnh cơ cấu chi phí và tổng mức đầu tư theo nghị định 10.2021 nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và định mức mới theo thông tư 12.2021/TT-BXD ban hành định mức xây dựng
+ Điều chỉnh cập nhật các quy định về quản lý chất lượng theo nghị định 15/2021/NĐ-CP
4.Đàm phán hợp đồng bt trên tổng mức đầu tư điều chỉnh (khoảng 2 tháng)
5. CĐT lập, thẩm định phê duyệt tk bvtc phần còn lại dựán (thơi gian khoảng 4 tháng), chủ đầu tư lập tknvtc gửi sở xây dựng thẩm định, đây là công trình cấp 2 nên thời gian thẩm định khoảng 30-45 ngày. sau khi có kết quả thẩm định của sở xây dựng, chủ đầu tư phê duyệt tknvtc và triển khai thi công).
Như vậy tổng thời gian chuẩn bị dự án để khởi công thi công phần còn lại của bt nhanh nhất 1 năm nữa chứ không như cụ nào nói là mang máy móc về để thi công luôn được đâu.

 

[Tungtunghunghung]

DA này tai tiếng quá ấy mà, bản thân nó đã qua 2 chu kỳ BĐS, đã có cụ phải bóc lịch. Em hy vọng lần này chính bản thân nó về đích.

Nghe ngóng nhịp đập thị trường thôi, thấy rục rịch rồi. Nó mà tăng thì cứ mỗi nhịp có tin nó lại nhảy bằng 1-2 năm gửi Bank. Đi săn hàng của các cụ mất kiên nhẫn tầm này là đẹp. Còn thận trọng thì cứ đợi khởi công hãy vào hàng, chấp nhận cao 20% nhưng bù lại đỡ phải đợi và thấp thỏm

 

[Trà đặc]

Thị trường luôn đúng. Tại sao 1 dự án với vị trí, hạ tầng và quy hoạch tiềm năng như vậy mà nó lại rẻ hơn lân cận nhiều??? Đó là vì nó lằng nhằng pháp lý, thậm chí có những văn bản của CQ ra rồi lại thu hồi, huỷ… Hơn nữa có mấy lần “đánh động xây” và không được xây làm cho bà con bán tín bán nghi. Thậm chí cho xây thật cũng còn sợ, kaka, thế nên đa số vẫn đứng ngoài theo dõi, chỉ có 1 số ít nhà đầu tư thạo tin hoặc liều ăn nhiều mới đi săn hàng. Đa số thị trường sẽ sôi động sau khi giá tăng 30-50% vì lúc đó ôm tiền sợ mất cơ hội (ngành tâm lý tài chính gọi là FOMO fear of missing out Các cụ cứ xem quanh Tết âm sẽ có cú đẩy và giá và thanh khoản đó, cứ mỗi khi tin tức bung ra thì thanh khoản và giá sẽ tăng 1 nhịp. Ai nhả ra đều không có cơ hội mua lại giá rẻ, trừ khi mang tiền đi đánh chỗ khác Cũng như vụ chứng khoán đã tạo xong đáy dài hạn vni 1000 rồi, test xong 1 nhịp rồi, và ai muốn mua luôn phải mua cao hơn người đã mua

Thầy giáo nguy hỉm quá. Cứ gắn TH với đáy ck dài hạn 1000 đỉm. Chả may qua tết nó xuống 900 lại bắt TH giảm theo thì chít..

 

[Tungtunghunghung]

TH được tách ra nên cũng không liên quan lắm tới Mh và Bt gd 2

 

[Tungtunghunghung]

Thầy giáo nguy hỉm quá. Cứ gắn TH với đáy ck dài hạn 1000 đỉm. Chả may qua tết nó xuống 900 lại bắt TH giảm theo thì chít..

Đáy chỉ biết khi nó đã qua, nó thủng 1000 rồi mà, nhưng sau đó tạo nến rút chân và dòng tiền big boys đã vào quanh vùng 1000 vni. Cứ yên tâm đánh theo tạo lập (mms) không chết được đâu. Đánh gì cũng phải xem ai là người bảo trợ cuối cùng Có có ánh sáng của Đảng của Bác soi đường là cứ yên tâm đi theo, kaka. Đáy của TH nó quanh quanh vùng (văn bản đổi tên 2020) ấy. Bác xem từ đó tới nay nó có giảm không, hay cứ tằng tằng lên so với giá văn bản đó ra xong bà con chạy nháo nhác, hê hê. Đáy qua rồi mới biết đáy, đỉnh vậy sập rồi mới biết đỉnh, thế nên nhìn mấy con đã bắt đầu giảm như dự án aV ấy thì cứ đợi động lực mới, còn ko có động lực mới thì cứ xác định như TH mấy sóng trước khi chưa có động lực thì chỉ ngồi ngắm và khấn thôi kakaa

 

[nhatscn]

Đáy chỉ biết khi nó đã qua, nó thủng 1000 rồi mà, nhưng sau đó tạo nến rút chân và dòng tiền big boys đã vào quanh vùng 1000 vni. Cứ yên tâm đánh theo tạo lập (mms) không chết được đâu. Đánh gì cũng phải xem ai là người bảo trợ cuối cùng Có có ánh sáng của Đảng của Bác soi đường là cứ yên tâm đi theo, kaka. Đáy của TH nó quanh quanh vùng (văn bản đổi tên 2020) ấy. Bác xem từ đó tới nay nó có giảm không, hay cứ tằng tằng lên so với giá văn bản đó ra xong bà con chạy nháo nhác, hê hê. Đáy qua rồi mới biết đáy, đỉnh vậy sập rồi mới biết đỉnh, thế nên nhìn mấy con đã bắt đầu giảm như dự án aV ấy thì cứ đợi động lực mới, còn ko có động lực mới thì cứ xác định như TH mấy sóng trước khi chưa có động lực thì chỉ ngồi ngắm và khấn thôi kakaa

Chỗ anh V anh em cũng vô mà giờ ko bít thoát đc chưa. Lk mà hơn 25 tỏi, thế mà vẫn nhẩy vô đc.

 

[Tungtunghunghung]

Chỗ anh V anh em cũng vô mà giờ ko bít thoát đc chưa. Lk mà hơn 25 tỏi, thế mà vẫn nhẩy vô đc.

Tính tỷ suất tạo dòng tiền và cơ hội tăng giá, nếu đu giá trên cao thì chấp nhận có thể kẹp lại hàng thành keeper dài hạn, còn nếu tỷ suất tạo dòng tiền ổn thì giá cao cũng không áp lực mấy

 

[Cuongduy157]

Nghe ngóng nhịp đập thị trường thôi, thấy rục rịch rồi. Nó mà tăng thì cứ mỗi nhịp có tin nó lại nhảy bằng 1-2 năm gửi Bank. Đi săn hàng của các cụ mất kiên nhẫn tầm này là đẹp. Còn thận trọng thì cứ đợi khởi công hãy vào hàng, chấp nhận cao 20% nhưng bù lại đỡ phải đợi và thấp thỏm

Khởi công mà đòi cao 20% có hàng mà vào á, mơ mộng quá

 

[HuongCrv]

Về các thủ tục dự án sử dụng đất thanh hà A và B sẽ bao gồm:
1. Lập, thẩm định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Thời gian thực hiện từ 4-6 tháng;
2. Điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án sử dụng đất theo quy hoạch điều chỉnh khoảng 4-6 tháng;
Trong đó:
+ Cập nhật thời gian tiến độ thực hiện dự án;
+ Cập nhật các quy định của chinh sách mới như luật đầu tư 2020; nghị định 25, nghị định 31;
3. CĐT lập hồ sơ điều chỉnh dự án trình sở xây dựng (hoặc bộ) thẩm định hồ sơ dự án làm căn cứ phê duyệt dự án đầu tư, thủ tục cấp phép xây dựng (thẩm tra, thẩm định 3-4 tháng).
Nếu thuận lợi và quyết liệt thì trong năm 2023 mới triển khai xong được các nội dung pháp lý này, tuy nhiên việc đối ứng sẽ phụ thuộc vào phương án quyết toán vốn dự án BT của khối lượng đã thực hiện thi công rồi.
Về vấn đề thanh toán, quyết toán dự án BT, cần tường minh nội dung như sau:
+Dự án đường trục phía nam là dự án BT . có tổng vốn đầu tư là A (tổng vốn này đã bao gồm lãi vay).
+ Dự án đối ứng là dự án sử dụng đất: Ví dụ quỹ đất đối ứng là 3 khu đô thị thanh hà A, B và Mỹ hưng, tương ứng với các diện tích từng khu là B1, B2, B3.
+ Khi ký hợp đồng BT thì phương án tạm tính đối ứng sẽ là:
A= X1 (khung giá đất tạm tính)* (B1+B2+B3).
Khi quyết toán sẽ quyết toán theo nguyên tắc ngang giá, đồng thời quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư được xác định theo điều 6 nghị định số 69/2019/NĐ-CP ngày 15/8/2019

Nghị định 69/2019/NĐ-CP sử dụng tài sản công thanh toán cho Nhà đầu tư khi thực hiện Dự án mới nhất

thuvienphapluat.vn

 

[Cuongduy157]

Về các thủ tục dự án sử dụng đất thanh hà A và B sẽ bao gồm:
1. Lập, thẩm định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Thời gian thực hiện từ 4-6 tháng;
2. Điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án sử dụng đất theo quy hoạch điều chỉnh khoảng 4-6 tháng;
Trong đó:
+ Cập nhật thời gian tiến độ thực hiện dự án;
+ Cập nhật các quy định của chinh sách mới như luật đầu tư 2020; nghị định 25, nghị định 31;
3. CĐT lập hồ sơ điều chỉnh dự án trình sở xây dựng (hoặc bộ) thẩm định hồ sơ dự án làm căn cứ phê duyệt dự án đầu tư, thủ tục cấp phép xây dựng (thẩm tra, thẩm định 3-4 tháng).
Nếu thuận lợi và quyết liệt thì trong năm 2023 mới triển khai xong được các nội dung pháp lý này, tuy nhiên việc đối ứng sẽ phụ thuộc vào phương án quyết toán vốn dự án BT của khối lượng đã thực hiện thi công rồi.
Về vấn đề thanh toán, quyết toán dự án BT, cần tường minh nội dung như sau:
+Dự án đường trục phía nam là dự án BT . có tổng vốn đầu tư là A (tổng vốn này đã bao gồm lãi vay).
+ Dự án đối ứng là dự án sử dụng đất: Ví dụ quỹ đất đối ứng là 3 khu đô thị thanh hà A, B và Mỹ hưng, tương ứng với các diện tích từng khu là B1, B2, B3.
+ Khi ký hợp đồng BT thì phương án tạm tính đối ứng sẽ là:
A= X1 (khung giá đất tạm tính)* (B1+B2+B3).
Khi quyết toán sẽ quyết toán theo nguyên tắc ngang giá, đồng thời quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư được xác định theo điều 6 nghị định số 69/2019/NĐ-CP ngày 15/8/2019

Nghị định 69/2019/NĐ-CP sử dụng tài sản công thanh toán cho Nhà đầu tư khi thực hiện Dự án mới nhất

thuvienphapluat.vn

Cụ phân tích rất chuẩn và tâm huyết. Hy vọng với cái đà đang cả hệ thống cùng quyết tâm sẽ thuạn lợi như cụ nói tới cuối 2023. (Mà mấy ông trẻ nghé hay cmt lại chuẩn bị vào dìm hàng cụ đấy hí hí)

 

[Tungtunghunghung]

Cụ phân tích rất chuẩn và tâm huyết. Hy vọng với cái đà đang cả hệ thống cùng quyết tâm sẽ thuạn lợi như cụ nói tới cuối 2023. (Mà mấy ông trẻ nghé hay cmt lại chuẩn bị vào dìm hàng cụ đấy hí hí)

Hiii 2 anh em hợp nhau ghê. Có điều mấy cái đó ngườ ta nộp lên nhiều năm trước rồi. Chỉ là chưa đủ căn cứ nên chưa kí thôi, về cơ bản xây dựng theo QH 1/500 không cần xin cấp phép mà chỉ hoàn tất các thủ tục nhỏ nhỏ thôi.

 

[túc sơn]

Về các thủ tục dự án sử dụng đất thanh hà A và B sẽ bao gồm:
1. Lập, thẩm định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Thời gian thực hiện từ 4-6 tháng;
2. Điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án sử dụng đất theo quy hoạch điều chỉnh khoảng 4-6 tháng;
Trong đó:
+ Cập nhật thời gian tiến độ thực hiện dự án;
+ Cập nhật các quy định của chinh sách mới như luật đầu tư 2020; nghị định 25, nghị định 31;
3. CĐT lập hồ sơ điều chỉnh dự án trình sở xây dựng (hoặc bộ) thẩm định hồ sơ dự án làm căn cứ phê duyệt dự án đầu tư, thủ tục cấp phép xây dựng (thẩm tra, thẩm định 3-4 tháng).
Nếu thuận lợi và quyết liệt thì trong năm 2023 mới triển khai xong được các nội dung pháp lý này, tuy nhiên việc đối ứng sẽ phụ thuộc vào phương án quyết toán vốn dự án BT của khối lượng đã thực hiện thi công rồi.
Về vấn đề thanh toán, quyết toán dự án BT, cần tường minh nội dung như sau:
+Dự án đường trục phía nam là dự án BT . có tổng vốn đầu tư là A (tổng vốn này đã bao gồm lãi vay).
+ Dự án đối ứng là dự án sử dụng đất: Ví dụ quỹ đất đối ứng là 3 khu đô thị thanh hà A, B và Mỹ hưng, tương ứng với các diện tích từng khu là B1, B2, B3.
+ Khi ký hợp đồng BT thì phương án tạm tính đối ứng sẽ là:
A= X1 (khung giá đất tạm tính)* (B1+B2+B3).
Khi quyết toán sẽ quyết toán theo nguyên tắc ngang giá, đồng thời quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư được xác định theo điều 6 nghị định số 69/2019/NĐ-CP ngày 15/8/2019

Nghị định 69/2019/NĐ-CP sử dụng tài sản công thanh toán cho Nhà đầu tư khi thực hiện Dự án mới nhất

thuvienphapluat.vn

Em nói thật ko hiểu cụ thể hiện cái gì ở đây nhỉ. Dự án thanh hà e nói thẳng cụ chả biết khỉ gì mà bàn luận cả.
Còn dẫn chiếu luật thì cố gắng dẫn chiếu hết và đọc hiểu xem nội dung là gì và có hiểu ko nhé:
Điều 6. Xác định giá trị quỹ đất thanh toán
1. Giá trị quỹ đất thanh toán là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê. Việc xác định giá trị quỹ đất thanh toán được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Không thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi xác định giá trị quỹ đất thanh toán.
2. Giá trị quỹ đất được xác định theo trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể quy định tại pháp luật về đất đai; trong đó:
a) Giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
b) Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức xác định giá trị quỹ đất thanh toán để báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất.
c) Căn cứ kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giá trị quỹ đất.
3. Giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tương đương với giá trị Dự án BT và không thay đổi kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định; trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này.
4. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng theo đúng quy định của pháp luật dẫn đến thay đổi giá trị quỹ đất thanh toán thì thực hiện như sau:
a) Giá trị điều chỉnh quỹ đất thanh toán xác định theo quy định của pháp luật tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng. Giá trị điều chỉnh được ghi nhận bằng Phụ lục Hợp đồng BT ký kết giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền với Nhà đầu tư và được tổng hợp vào giá trị quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư.
b) Trình tự, thủ tục xác định giá trị điều chỉnh quỹ đất thanh toán theo quy định tại khoản 2 Điều này.
5. Giá trị quỹ đất thanh toán thực tế là giá trị quỹ đất thanh toán sau khi đã được điều chỉnh theo các Phụ lục Hợp đồng BT quy định tại khoản 4 Điều này (nếu có) và đảm bảo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định này.

Ở điều 3 có ghi rõ giá trị quỹ đất thanh toán đã được xác định kể từ khi giao đất. Còn mục 4 khi có điều chỉnh là sẽ tính toán lại trên phần diện tích đất đã điều chỉnh chứ ko phải toàn bộ dự án, chẳng hạn ô chuyển đổi đất vườn hoa sang đất ở thì đương nhiên sẽ phải nộp thêm tiền.

Còn các ý về tiến độ điều chỉnh 1/500 các kiểu thì cụ nên tìm hiểu về dự án đã làm đến đâu rồi trước khi phán nhé.

 

[ruou_nep_17]

Về các thủ tục dự án sử dụng đất thanh hà A và B sẽ bao gồm:
1. Lập, thẩm định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Thời gian thực hiện từ 4-6 tháng;
2. Điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án sử dụng đất theo quy hoạch điều chỉnh khoảng 4-6 tháng;
Trong đó:
+ Cập nhật thời gian tiến độ thực hiện dự án;
+ Cập nhật các quy định của chinh sách mới như luật đầu tư 2020; nghị định 25, nghị định 31;
3. CĐT lập hồ sơ điều chỉnh dự án trình sở xây dựng (hoặc bộ) thẩm định hồ sơ dự án làm căn cứ phê duyệt dự án đầu tư, thủ tục cấp phép xây dựng (thẩm tra, thẩm định 3-4 tháng).
Nếu thuận lợi và quyết liệt thì trong năm 2023 mới triển khai xong được các nội dung pháp lý này, tuy nhiên việc đối ứng sẽ phụ thuộc vào phương án quyết toán vốn dự án BT của khối lượng đã thực hiện thi công rồi.
Về vấn đề thanh toán, quyết toán dự án BT, cần tường minh nội dung như sau:
+Dự án đường trục phía nam là dự án BT . có tổng vốn đầu tư là A (tổng vốn này đã bao gồm lãi vay).
+ Dự án đối ứng là dự án sử dụng đất: Ví dụ quỹ đất đối ứng là 3 khu đô thị thanh hà A, B và Mỹ hưng, tương ứng với các diện tích từng khu là B1, B2, B3.
+ Khi ký hợp đồng BT thì phương án tạm tính đối ứng sẽ là:
A= X1 (khung giá đất tạm tính)* (B1+B2+B3).
Khi quyết toán sẽ quyết toán theo nguyên tắc ngang giá, đồng thời quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư được xác định theo điều 6 nghị định số 69/2019/NĐ-CP ngày 15/8/2019

Nghị định 69/2019/NĐ-CP sử dụng tài sản công thanh toán cho Nhà đầu tư khi thực hiện Dự án mới nhất

thuvienphapluat.vn

Thím thể hiện gì ở đây thì cũng chẳng có ai quan tâm đâu vì mấy cái bước quy trình thím kê ra vậy không khéo người ta đã chuẩn bị sẵn nằm trong hốc bàn cả năm nay rồi ấy chứ, chờ chủ trương cụ thể thôi. Mà cụ thể thím là sale hay nhà đầu tư hay người ở thực mà thấy quảng bá bên vsmart với gele cũng post văn bản cắt xén ảnh đấu giá đất cóp nhặt về để thầm bảo đấy giá đất đấu giá nó cao thế đấy hở, bên Thanh Hà này thím có nắm được giá không vậy mà cứ chém gió kiểu rung rung lên là dự án thằng Thanh Hà nó còn nhiều khó khăn về pháp lý lắm đấy chưa rõ ràng gì đâu đừng có vội mua vao dù giá nó so với chỗ khác chỉ bằng 50-60%