[hội thảo] lối nào cho BĐS năm tới

[Chỉ uống bia hơi]

Nợ công VN vẫn an toàn đó cụ, nhiều nc còn chạm ngưỡng 65%, mới tính lại Gdp chính là để tăng mẫu số, giảm tỉ lệ nợ công. Đầu tư công vào hạ tầng là bước đi khôn ngoan của cp đó bác, phải.mừng chứ. Nó tạo nền tảng cơ sở hạ tầng hoàn thiện, thu hút đầu tư Fdi, thúc đẩy giao thưong hàng hoá. CSHT là nền tảng bền vững của ptrien kt, bài học TQ là rõ nhất. Đầu tư cho csht việt nam sẽ lớn nhất trong thập kỉ này. Trùng khớp thập kỉ.bùng nổ oto và thu nhập người dân nhỉ?
Mà mấy yếu tố trên nó lại là tiền đề của bds.
Ngắn hạn quan điểm cá nhân ko gì hấp dẫn bằng chứng khoán. Ck hưởng lợi từ cả câu chuyện tiền rẻ, định hướng phát triển, nâng hang, % dân số có tk đầu tư 0.9% quá khiêm tốn vs Thái, Hàn,....Nên lâu dài thì tưong lai chắc chắn.
Ck chỉ có điểm yếu là ko phải ai cũng biết đầu tư vì nó khó hơn bds rất rất nhiều. Biến động lớn, nhanh lên ko có kiến thức vẫn chết khi TT tăng là bình thường

Em quan điểm giống cụ về sơ sở hạ tầng và đầu tư công

 

[tung1311 .]

Nhiều nhận định có logic và hay quá. Em hóng xem ngã ngũ thế nào.

 

[teopremium]

Hi vọng ăn Tết xong các bác khóa mới đẩy mạnh và làm quyết liệt cơ sở hạ tầng để thu hút nđt nước ngoài.

 

[Qtv]

Covid hoành hành. Đầu tư cái gì cũng khó. Các cụ chọn kênh nào hay giữ tiền mặt ( gửi bank thì chắc rất hiếm vì ls đã bằng lạm phát).
Cá nhân e thì vẫn chọn BĐS và ưu tiên những nơi đất cực rẻ. Tính dài hạn trên 7 năm. Những chỗ nóng sốt e k để ý. Vẫn luôn để ý bđs trồng rừng hoặc dược liệu. Bđs thuận tự nhiên.

 

[bosuutapcrv2017]

Thôi. Mạn hoài đức nhà cụ e thấy giá ảo nhất HN luôn.

Cụ tinh đấy, đất đang bị đội cò và đầu cơ làm giá. Dân nhiều xèng lắm cụ ạ

 

[bosuutapcrv2017]

E nghĩ kinh tế vĩ mô trên thế giới sẽ còn bị ảnh hưởng xấu thêm 1 time nữa, nên có thể vàng là kênh đầu tư tốt, tuy nhiên vàng ở VN lại 1 mình một kiểu, bị thao túng nên có thể người mua là người chịu thiệt!!! Hài

Ngày nào em cũng theo dõi giá vàng. Vàng thế giới 1800 thì ô vit nơm lên tận 57,1 củ. Độc quyền kinh thật

 

[Chỉ uống bia hơi]

Thực ra kinh tế Việt Nam luôn giống đến 90% so với Trung Quốc, chỉ đi sau thôi
Các cụ kham khảo ạ

 

[Cerato red]

Cụ tinh đấy, đất đang bị đội cò và đầu cơ làm giá. Dân nhiều xèng lắm cụ ạ

Dần xuất hiện nhiều nhà mặt phố cổ rao bán rồi cụ ạ, rồi sẽ sớm đến lúc đội đầu cơ vùng ven ko chịu dc nhiệt tháo hàng thôi.

 

[Chỉ uống bia hơi]

Kinh tế buồn, dân Trung Quốc đổ tiền vào nhà đất

(ĐTCK) Giá nhà tại 70 thành phố của Trung Quốc tăng 0,49% trong tháng 5/2020, mức tăng mạnh nhất trong 7 tháng qua, theo số liệu của Cơ quan Thống kê Trung Quốc.

www.google.com.vn

 

[volvo.XC90]

Em thấy giá đất mấy tỉnh mấy huyện thuần nông mà giá cũng cao x2 x3 so với đúng tròn 1 năm, vậy giờ với mức giá đó có đầu tư dài hạn 4-5 được ko các cụ

 

[301kmh]

Thực ra kinh tế Việt Nam luôn giống đến 90% so với Trung Quốc, chỉ đi sau thôi
Các cụ kham khảo ạ

xin cụ tên sách

 

[Chỉ uống bia hơi]

xin cụ tên sách

Chấm dứt thời đại TQ giá rẻ ạ

 

[Freedom is first]

E hóng các cụ bình loạn

 

[xe đạp mini62]

Em quan điểm giống cụ về sơ sở hạ tầng và đầu tư công

Bác cho xin tựa sách. Cảm ơn nhiều.

 

[Gato2009]

Cá nhân em đang làm bđs thổ cư khu vực phía Tây Hà Nội, nửa cuối năm 2020 khá nhiều nhà đầu tư từ các mảng kinh doanh, nhà hàng rút tiền đi mua đất,... và hiện tầm nì thị trường đang TỐT, có tài sản đất đai thì thanh khoản luôn hoặc ra Tết bán củng được!

Người người mua đất, nhà nhà buoin đất, nam, phụ, lão, ấu làm môi giới...ấy là lúc cẩn thận củi lửa, koet lại ...bùm.

 

[Gato2009]

E nghĩ năm sau bds sẽ lên ngôi

Cụ phân tích cụ tỉ tí cho em sáng cái đầu chút ạ.
Tks cụ,

 

[Gato2009]

Theo e thì thị trường vẫn tăng khi mà lãi suất ngân hàng vẫn ở mức thấp và chỉ số CPI vẫn được kiểm soát dưới 4%. Việc ngân hàng NN vẫn cung tiền và lãi suất huy động thấp (dưới 5%) thì việc gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn nữa. Tiền nhàn rỗi sẽ chuyển sang các kênh đầu tư khác là CK và BĐS. CK thì rủi ro lớn nên nhiều người sẽ chọn kênh BĐS vừa đầu tư, vừa đầu cơ tích trữ và đẩy giá tăng dần. Chỉ khi lãi suất tăng trở lại thì lúc đó BĐS mới dừng tăng và việc này phụ thuộc vào tình hình cung tiền chung của thế giới gắn với việc kiểm soát dịch Covid.

Em bi bô tí. Năm vừa qua bđs tăng kinh khủng, nguyên nhân chính là những người có tiền đổ vào bđs để giữ tài sản của mình, và tâm ký sợ NN bơm tiền ra để phục hồi kt...như thế thì phần lớn dân mua bđs chủ yếu là để giữ tiền, số vay NH (do ls thấp) không nhiều vì thế ls NH có thấp thì cũng không phải ai cũng dám vay nhiều để đầu tư bds, khiing kể tâm lý giờ làm ăn khó khăn biết trả nợ NH thế nào?. Cho đến giờ là gần 1 năm bệnh dịch, ai có tiền thì cũng đổ hết vào bds rồi, số còn lại không cong nhiều, số đó đang thu vén dồn tiền, vay thêm tí chút...để mua bds, em đoán bừa là tầm khoảng tháng 6 năm nay là dân hết tiền -> bds chững lại.
Kịch bản tiếp theo em chửa nghĩ ra là thế nào, nhưng cơ bản nó có thể sẽ giảm, nhưng không bùm, vì lý do là lần sốt này dân dùng tiền của mình mua là chính, ít vay NH. Tất nhiên những chỗ thay đổi lớn về hạ tầng thì giá vẫn tăng. Vài lời chém chơi, các cụ nhẹ tay ah.

 

[Chỉ uống bia hơi]

Bác cho xin tựa sách. Cảm ơn nhiều.

Chấm dứt thời đại Tq giá rẻ ạ

 

[Airbus A350]

Em hóng các cụ, cùng chờ xem thời gian tới BDS sẽ thế nào. Cá nhân em nhận định thị trường BDS sẽ vẫn đi lên, để vỡ như 10 năm về trước là điều rất khó xảy ra, khi covid được khống chế và kinh tế phục hồi thì BDS vẫn sẽ neo ở mức giá cao (có thể đóng băng hoặc ít giao dịch) một thời gian trước khi đi lên mặt bằng giá mới cao hơn.

 

[cattrang130390]

Em bi bô tí. Năm vừa qua bđs tăng kinh khủng, nguyên nhân chính là những người có tiền đổ vào bđs để giữ tài sản của mình, và tâm ký sợ NN bơm tiền ra để phục hồi kt...như thế thì phần lớn dân mua bđs chủ yếu là để giữ tiền, số vay NH (do ls thấp) không nhiều vì thế ls NH có thấp thì cũng không phải ai cũng dám vay nhiều để đầu tư bds, khiing kể tâm lý giờ làm ăn khó khăn biết trả nợ NH thế nào?. Cho đến giờ là gần 1 năm bệnh dịch, ai có tiền thì cũng đổ hết vào bds rồi, số còn lại không cong nhiều, số đó đang thu vén dồn tiền, vay thêm tí chút...để mua bds, em đoán bừa là tầm khoảng tháng 6 năm nay là dân hết tiền -> bds chững lại.
Kịch bản tiếp theo em chửa nghĩ ra là thế nào, nhưng cơ bản nó có thể sẽ giảm, nhưng không bùm, vì lý do là lần sốt này dân dùng tiền của mình mua là chính, ít vay NH. Tất nhiên những chỗ thay đổi lớn về hạ tầng thì giá vẫn tăng. Vài lời chém chơi, các cụ nhẹ tay ah.

Đoạn đầu thì e nghĩ giống cụ. Còn đoạn cuối e đang nghĩ kịch bản có thể ntn, mong các cụ cho ý kiến ạ:
Khi dịch bệnh cơ bản dc kiểm soát (thế giới và VN tiêm chủng vacxin ở 1 tỉ lệ nhất định ...). Kinh tế phục hồi nhanh, dòng tiền chảy vào kinh doanh sản xuất. Lúc này các cụ đã trú ẩn ở bds thời gian vừa qua cần phải bán đi để lấy vốn kd. Mà như đoạn trên cụ có nói thì người còn tiền mà chưa mua bds để giữ tài sản còn ít -> đến khi nhiều người cần bán mà ít người cần mua, có đủ đk mua được thì theo quy luật cung cầu giá sẽ phải giảm đi.
Tất nhiên là ko sập do các cụ ko bị áp lực bán bàng mọi giá. Nhưng giảm giá và khó thanh khoản thì e thấy có.
Còn 1 điều là khi nào điều này xẩy ra. 6 tháng 1 năm hay lâu hơn thì e ko đoán dc. (Nên giờ các cụ đầu tư vẫn kiếm dc).