[hội thảo] lối nào cho BĐS năm tới

301kmh

Xe hơi
Biển số
OF-716960
Ngày cấp bằng
20/2/20
Số km
199
Động cơ
82,767 Mã lực
Nợ công VN vẫn an toàn đó cụ, nhiều nc còn chạm ngưỡng 65%, mới tính lại Gdp chính là để tăng mẫu số, giảm tỉ lệ nợ công. Đầu tư công vào hạ tầng là bước đi khôn ngoan của cp đó bác, phải.mừng chứ. Nó tạo nền tảng cơ sở hạ tầng hoàn thiện, thu hút đầu tư Fdi, thúc đẩy giao thưong hàng hoá. CSHT là nền tảng bền vững của ptrien kt, bài học TQ là rõ nhất. Đầu tư cho csht việt nam sẽ lớn nhất trong thập kỉ này. Trùng khớp thập kỉ.bùng nổ oto và thu nhập người dân nhỉ?
Mà mấy yếu tố trên nó lại là tiền đề của bds.
Ngắn hạn quan điểm cá nhân ko gì hấp dẫn bằng chứng khoán. Ck hưởng lợi từ cả câu chuyện tiền rẻ, định hướng phát triển, nâng hang, % dân số có tk đầu tư 0.9% quá khiêm tốn vs Thái, Hàn,....Nên lâu dài thì tưong lai chắc chắn.
Ck chỉ có điểm yếu là ko phải ai cũng biết đầu tư vì nó khó hơn bds rất rất nhiều. Biến động lớn, nhanh lên ko có kiến thức vẫn chết khi TT tăng là bình thường
không phải ngẫu nhiên mà trong 6 tháng cuối năm 20 số tk mới ck đã tăng chóng mặt đâu, cụ nhỉ
dự kiến năm 21 cũng là một màu xanh xanh chấm thêm vàng vàng của chứng ;)) các cụ nhà mình mạnh tay đi ạ
 

Gato2009

Xe điện
Biển số
OF-53653
Ngày cấp bằng
26/12/09
Số km
2,644
Động cơ
378,440 Mã lực
:)) kinh doanh tiền tệ là bản chất của ngân hàng - cũng như vay ao hồ, khác cái là được anh nn bảo kê
mà đã là kinh doanh thì phải có lãi đúng không ạ,
Tư bản tài chính là tư bản của tư bản đó cụ à.
 

301kmh

Xe hơi
Biển số
OF-716960
Ngày cấp bằng
20/2/20
Số km
199
Động cơ
82,767 Mã lực
Em nhìn thấy phá giá vnd ở thị trường vàng, lúc 1908$ bán 56,3 giờ 1800$ Bán 57tr. Về tỷ giá các ngân hàng đang cố giữ ổn định để tránh ảnh hưởng kinh tế bán 23000 trong khi tự do 23600. Tóm lại vnd đang mất giá mạnh chưs không còn là lạm phát 3% gì nữa. Em nghiêng về nắm giữ ngoại tệ ở thời điểm sau tết, nhưng ko phải usd mà là đồng tiền khác
cụ nói rõ hơn về vấn đề này được không, usd luôn được hiểu là đồng ngoại tệ ổn định và là "tiền" thực,
 

301kmh

Xe hơi
Biển số
OF-716960
Ngày cấp bằng
20/2/20
Số km
199
Động cơ
82,767 Mã lực
Tư bản tài chính là tư bản của tư bản đó cụ à.
theo em, mọi nền kinh tế cần pt và muốn pt được bắt buộc phải có ngân hàng, mà "kinh tế" luôn đi cùng với "tư bản", kinh tế là gốc của tb
khái niệm "kinh tế định hướng abc" là một lý thuyết hoàn hảo
 

mattroihong

Xe tải
Biển số
OF-45262
Ngày cấp bằng
2/9/09
Số km
471
Động cơ
467,354 Mã lực
Nó phải ổn định do nhà nc điều tiết tỷ giá tránh ảnh hưởng kinh tế (có thể đến t7 theo nhiệm kì mới sẽ phá giá chút). Nên bao năm qua mua usd gần như không có lãi. Nếu có biến động tỷ giá thì sẽ xảy ra ở đồng tiền khác mà nhà nc ko điều tiết.
 

Longtime No See

Xe tải
Biển số
OF-676534
Ngày cấp bằng
23/6/19
Số km
475
Động cơ
114,782 Mã lực
Nick này chắc trẻ con dùng, toàn chém linh tinh chả thấy căn cứ hay logic gì. Kêu gleximco giảm xong hỏi giảm ở đâu cũng éo thấy.
Vâng em vẫn tính trẻ con thế, đầu năm 2020 e làm 1 căn khu B chủ cần bán gấp giá có 33, mua xong nó tăng 1 lèo gần 25 giá, giờ lại thấy giảm 6-8 giá e mới giới thiệu cụ bạn quất 1 lô cũng khu B làm hàng xóm đơi :D, còn các thể loại môi giới phán giá linh tinh em chả chấp vì của e nó là giao dịch người mua bán thực.
 

Jiren198

Xe điện
Biển số
OF-591880
Ngày cấp bằng
25/9/18
Số km
3,532
Động cơ
162,437 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Khai sơn long biên
Vâng em vẫn tính trẻ con thế, đầu năm 2020 e làm 1 căn khu B chủ cần bán gấp giá có 33, mua xong nó tăng 1 lèo gần 25 giá, giờ lại thấy giảm 6-8 giá e mới giới thiệu cụ bạn quất 1 lô cũng khu B làm hàng xóm đơi :D, còn các thể loại môi giới phán giá linh tinh em chả chấp vì của e nó là giao dịch người mua bán thực.
B mới hay b cũ mà tăng kinh thế cuu
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
618
Động cơ
172,215 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
không phải ngẫu nhiên mà trong 6 tháng cuối năm 20 số tk mới ck đã tăng chóng mặt đâu, cụ nhỉ
dự kiến năm 21 cũng là một màu xanh xanh chấm thêm vàng vàng của chứng ;)) các cụ nhà mình mạnh tay đi ạ
Chuẩn bác, tầm nhìn theo quý, năm thì trong 2021 CK vẫn hấp dẫn hơn bds do tính ưu việt hơn về thanh khoản mua bán nhanh, đơn giản, vốn đầu tư ko cần lớn như bds. Dù ngắn hạn ck luôn có trồi sụt và biến động mạnh nhưng tìm hiểu thấu đáo, tìm được doanh nghiệp tốt, minh bạch thì sau biến động nó lại nhanh chóng hồi phục về đúng giá trị bất chấp yếu tố thị trường. 10 năm qua vnindex lên xuống bao bận nhưng VCB, HPG, VNM, VIC đều tăng khoảng 6-10 lần, biến rất nhiều cổ đông của nó lên ngàn tỉ, tỉ phú usd. Những cổ đông sáng lập, tổ chức họ ko mua bán theo cảm xúc, xanh đỏ bảng điện như cá nhân, họ mua và nắm giữ như một tài sản nghiêm túc sau khi đã phân tích, tìm hiểu kĩ. Nhiều bác cứ bảo ck là cờ bạc, mạo hiểm nhưng nếu bds giờ cũng có bảng điện, khớp lệnh mua bán theo s thì cũng sẽ có ông mua đc nhà 10 tỉ giá 5 tỉ và nhiều ông đem nhà trị giá 10t đi bán giá 5t, sợ.hãi và tham.lam.nó lấn át lý trí khi nhìn con số xanh đỏ biến động là thế.
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
618
Động cơ
172,215 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Em nhìn thấy phá giá vnd ở thị trường vàng, lúc 1908$ bán 56,3 giờ 1800$ Bán 57tr. Về tỷ giá các ngân hàng đang cố giữ ổn định để tránh ảnh hưởng kinh tế bán 23000 trong khi tự do 23600. Tóm lại vnd đang mất giá mạnh chưs không còn là lạm phát 3% gì nữa. Em nghiêng về nắm giữ ngoại tệ ở thời điểm sau tết, nhưng ko phải usd mà là đồng tiền khác
Năm 2021 VND sẽ lên giá so với USD đấy. Vì sao thì các bác tìm đọc nhiều báo cáo phân tích của các tổ chức uy tín chuyên nghiêm cứu tỉ giá sẽ rõ. Nguyên nhân thì do sức ép từ phía Mỹ về cáo buộc VN thao túng tiền tệ mà VN đang phải lo giải trình. Tất nhiên sẽ biến động trong giới hạn. Mấy năm gần đây NHNN kiểm soát tỉ giá rất tốt, thường biến động trong khoảng 2_3%| năm.
 
Biển số
OF-378807
Ngày cấp bằng
21/8/15
Số km
1,466
Động cơ
262,547 Mã lực
Tuổi
39
Chuẩn bác, tầm nhìn theo quý, năm thì trong 2021 CK vẫn hấp dẫn hơn bds do tính ưu việt hơn về thanh khoản mua bán nhanh, đơn giản, vốn đầu tư ko cần lớn như bds. Dù ngắn hạn ck luôn có trồi sụt và biến động mạnh nhưng tìm hiểu thấu đáo, tìm được doanh nghiệp tốt, minh bạch thì sau biến động nó lại nhanh chóng hồi phục về đúng giá trị bất chấp yếu tố thị trường. 10 năm qua vnindex lên xuống bao bận nhưng VCB, HPG, VNM, VIC đều tăng khoảng 6-10 lần, biến rất nhiều cổ đông của nó lên ngàn tỉ, tỉ phú usd. Những cổ đông sáng lập, tổ chức họ ko mua bán theo cảm xúc, xanh đỏ bảng điện như cá nhân, họ mua và nắm giữ như một tài sản nghiêm túc sau khi đã phân tích, tìm hiểu kĩ. Nhiều bác cứ bảo ck là cờ bạc, mạo hiểm nhưng nếu bds giờ cũng có bảng điện, khớp lệnh mua bán theo s thì cũng sẽ có ông mua đc nhà 10 tỉ giá 5 tỉ và nhiều ông đem nhà trị giá 10t đi bán giá 5t, sợ.hãi và tham.lam.nó lấn át lý trí khi nhìn con số xanh đỏ biến động là thế.
Dễ thế mà có con số thống kê 95% thua lỗ do đầu tư ck đấy cụ
Em đầu tư một năm, được 17-18% mà sụt mịe nó cân, lúc ngủ chập chờn bảng điện với lại các mã ck, những hôm “múa bên trăng” cả sàn không lý do, những hôm đang trend tăng thì nhà cái cắt phựt cầu dao éo cho tăng
Rồi những tay thao túng kiểu Q còi, thích tăng bao nhiêu thì tăng, thích giảm bao nhiêu thì giảm, em bắt đầu quen với những câu “lùa gà, phân phối đỉnh, nhốt trong chuồng, úp bô..” mie đầu tư mà cứ cẩn thận từng ly từng tý không bị “lừa”
Ngoài ra một vài cty em biết, niêm yết hẳn hoi, cân lợi nhuận với chi phí hết, báo lãi hay báo lỗ đều do lãnh đạo
Nói chung chưa minh bạch, em thề nó chỉ cần như chứng khoán Hàn Quốc là em theo nó trọn đời
 
Chỉnh sửa cuối:

cattrang130390

Xe tăng
Biển số
OF-755200
Ngày cấp bằng
30/12/20
Số km
1,277
Động cơ
62,534 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Bạn bè em vay cá nhân vcb có 7% - 8,5%/năm cụ ơi, vay sxkd bạn em cty lớn giờ sx giảm nó vẫn đc vay có 3,5%-5% (vay ngắn hạn 4-6 tháng) rồi vác đi mua nhà đất, đến hạn lại đảo nợ, Vcb giờ cũng thoáng rồi còn tư vấn vẽ vời hồ sơ cho KH nếu là khách quen, ls rẻ vay tẹt.
Nếu thế này thì thị trường dễ chết cụ nhỉ
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
618
Động cơ
172,215 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Dễ thế mà có con số thống kê 95% thua lỗ do đầu tư ck đấy cụ
Em đầu tư một năm, được 17-18% mà sụt mịe nó cân, lúc ngủ chập chờn bảng điện với lại các mã ck, những hôm “múa bên trăng” cả sàn không lý do, những hôm đang trend tăng thì nhà cái cắt phựt cầu dao éo cho tăng
Rồi những tay thao túng kiểu Q còi, thích tăng bao nhiêu thì tăng, thích giảm bao nhiêu thì giảm, em bắt đầu quen với những câu “lùa gà, phân phối đỉnh, nhốt trong chuồng, úp bô..” mie đầu tư mà cứ cẩn thận từng ly từng tý không bị “lừa”
Ngoài ra một vài cty em biết, niêm yết hẳn hoi, cân lợi nhuận với chi phí hết, báo lãi hay báo lỗ đều do lãnh đạo
Nói chung chưa minh bạch, em thề nó chỉ cần như chứng khoán Hàn Quốc là em theo nó trọn đời
KT mình vẫn đang ptrien, TT CK cũng đang phát triển, quy mô vẫn nhỏ, NĐT chưa chuyên nghiệp (coi là 1 Cv cần sự nghiên cứu nghiêm túc) nên vẫn còn những hiện tượng làm giá, thao túng, đầu tư theo phím hàng, đánh đu. Đầu tư theo TT thì ko yên tâm, lên xuống xanh đỏ mệt đầu lắm.
Chỉ có tìm được DN thực sự tốt và minh bạch, biết cách định giá, mua và nắm giữ thì mới trụ lại được.
VD: HPG năm nay hồi tháng 3 giá có 16k/cp, con a Long chủ tịch đăng kí rồi mua cả 200 tỏi giá trị CP, giá vốn của họ thời gian mua 16-18 thì mình đầu tư cùng chủ doanh nghiệp kể cả vùng giá 20-22 có sợ gì. Những người bên trong là những người hiểu rõ giá trị DN nhất, khi họ mua thì thường gtri DN thấp dưới giá TT nhiều lần. Nội bộ mua thì ko bao giờ kì vọng lãi vài % lẻ, toàn vài chục % đến bằng lần. Họ sẵn sàn nắm giữ. Nhưng NĐT cá nhân bên ngoài thường lao vào mua khi thấy giá CP tăng mạnh, giảm lại ko dám mua. Giá từ 16-20 ko mua, sợ, ko định giá được, lên 40 lại khen ngon, múc ầm ầm. Đó là rủi ro và mạo hiểm.
Định giá CP sản xuất, NH thì còn khó, chứ CP Bds đất nền nhiều khi dễ hơn: tìm hiểu giá vốn mảnh đất của nó, giá TT hiện nay biết ngay nó đang tiềm ẩn giá trị bao nhiêu nếu bán được. Mỗi DN đều có ban quan hệ cổ đông, đầu tư thì có thể tập hợp nhóm rồi book lịch làm việc với DN để tìm hiểu. DN lớn thì nó coi NĐT cá nhân ko ra gì, DN nhỏ hơn họ sẵn sàng tiếp, có khi còn mời cơm. Biết tình hình DN, tìm hiểu thêm cơ cấu CĐ và thằng chủ tịch chơi được, fair play thì cũng có thể xuống tiền rồi.
KO thể đu theo TT xanh đỏ mà ăn lâu dài đc, vì ko ai dự đoán trước được TT. Chỉ có giá trị DN là nó ko thể biến động xanh đỏ trong 1 vài phiên mà cần có thời gian phản ánh
 
Biển số
OF-378807
Ngày cấp bằng
21/8/15
Số km
1,466
Động cơ
262,547 Mã lực
Tuổi
39
đặt đây. tầm 3 ngày có cụ ơi
 

Cerato red

Xe tải
Biển số
OF-74047
Ngày cấp bằng
28/9/10
Số km
222
Động cơ
425,296 Mã lực
Em nhìn thấy phá giá vnd ở thị trường vàng, lúc 1908$ bán 56,3 giờ 1800$ Bán 57tr. Về tỷ giá các ngân hàng đang cố giữ ổn định để tránh ảnh hưởng kinh tế bán 23000 trong khi tự do 23600. Tóm lại vnd đang mất giá mạnh chưs không còn là lạm phát 3% gì nữa. Em nghiêng về nắm giữ ngoại tệ ở thời điểm sau tết, nhưng ko phải usd mà là đồng tiền khác
Cụ sai bét rồi!!!!!! Trong rổ tính CPI có hàng nghìn mặt hàng, vàng chỉ là một mặt hàng trong đó. Hơn nữa, giá vàng VN tăng giảm còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác ngoài tiền tệ như cung cầu vì vàng là xuất nhập khẩu có hạn ngạch nên các doanh nghiệp đầu mối dễ bề thao túng điều tiết giá. Cụ đang tư duy lộn ngc, vnđ tăng giá đó cụ, chính vì vậy NHNN phải mua rất nhiều ngoại tệ nâng dự trữ, để thực hiện điều tiết tiền đồng hỗ trợ xk, mà ko sử dụng kênh phát hành trái phiếu. Đoạn này là cơ hội rất lớn cho VN khi dư địa bơm tiền, tăng ngoại tệ dự trữ mà ko sợ tăng CPI điều đó càng kích thích đầu tư FDI vào VN (lại có thêm vòng lặp ngoại tệ vào - tiền đồng mạnh lên- lại dc in rồi bơm ra điều tiết). Mặt khác các đồng ngoại tệ đang giảm giá với chính nó và còn nhiều yếu tố khác nữa để phân tích chính sách tiền tệ mà chỉ vài dòng ko thể diễn tả đầy đủ bản chất và ý nghĩa của nó nhưng đoạn này đúng như cụ Tổng nói: "Đất nc ta chưa bao giờ có được cơ đồ, tiềm lực vị thế mạnh như bây giờ''!!!
 

DidiLe

Xe container
Biển số
OF-4953
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
6,115
Động cơ
645,041 Mã lực
Kính các cụ, tình hình covid hoành hành, hết giãn cách rồi đến đóng cửa nhà hàng, khách sạn, vui chơi giải trí, ... mà đó thì toàn là đầu tư với vốn lớn. Mà các cụ cũng đã biết, đầu tư thì chẳng ai mang tiền túi đi làm cả, ngân hàng năm nay cũng khó khăn, mà tình hình dịch thế này nhiều "chuyên gia" dự đoán đến năm 2024.
Vậy, lối đi nào cho nhà hàng - khách san, ... khi các nhà đầu tư cạn vốn?
1. chuyển sang kinh doanh BĐS liệu có "ấm" hơn không?
2. hay phải bán bớt tài sản như đất đai, nhà xưởng để chi trả lãi suất vay?
mong các cụ thâm niên, giàu kinh nghiệm cho ý kiến

suc-hap-dan-dac-biet-cua-bat-dong-san-ba-ria-vung-tau-anh-1.jpg
Cứ của trước mà dập. Cửa sau mất công lích kích và có khi hôi hám.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top