[hội thảo] lối nào cho BĐS năm tới

quyendl

Đi bộ
Biển số
OF-739145
Ngày cấp bằng
12/8/20
Số km
8
Động cơ
63,180 Mã lực
Thôi. Mạn hoài đức nhà cụ e thấy giá ảo nhất HN luôn.
Haha, thì em nói "ai có đất đai nên bán/ ra hàng luôn bây giờ or ra Tết mị" :)) (còn tương lai xa gần ntn thì tùy vận mệnh hên xui mỗi người)
 
Biển số
OF-378807
Ngày cấp bằng
21/8/15
Số km
1,466
Động cơ
262,547 Mã lực
Tuổi
39
theo em tầm tháng 3 - tháng 4 sẽ rút dần hết xèng ở chứng khoán chuyển sang bds, tầm tháng 7 thì bds lên đỉnh, sau đó tầm đầu năm sau thì tiền sẽ rút ra chuyển sang sản xuất kinh doanh, bds sẽ đi ngang
Kiểu nôm na là năm nay định mở nhà máy, mở nhà hàng, mua nguyên vật liệu.... nhưng covid méo làm được, thôi tiền đó để trong nhà sợ lạm phát, lãi ngân hàng ít, thôi thì mua chứng khoán (chứng khoán tăng), xong xuôi kiếm được tý thì để trong tài sản giấy nó bấp bênh, chuyển sang tài sản hiện hữu cho chắc (bds tăng), năm sau hết dịch thì quay lại kế hoạch ban đầu (tiền lại chuyển về kinh doanh sản xuất...)
ngu kiến của em thế ạ :D
 

Sonduong.BMV

Xe container
Biển số
OF-17152
Ngày cấp bằng
8/6/08
Số km
9,049
Động cơ
624,928 Mã lực
Nơi ở
Nhà không số phố không tên.
Kính các cụ, tình hình covid hoành hành, hết giãn cách rồi đến đóng cửa nhà hàng, khách sạn, vui chơi giải trí, ... mà đó thì toàn là đầu tư với vốn lớn. Mà các cụ cũng đã biết, đầu tư thì chẳng ai mang tiền túi đi làm cả, ngân hàng năm nay cũng khó khăn, mà tình hình dịch thế này nhiều "chuyên gia" dự đoán đến năm 2024.
Vậy, lối đi nào cho nhà hàng - khách san, ... khi các nhà đầu tư cạn vốn?
1. chuyển sang kinh doanh BĐS liệu có "ấm" hơn không?
2. hay phải bán bớt tài sản như đất đai, nhà xưởng để chi trả lãi suất vay?
mong các cụ thâm niên, giàu kinh nghiệm cho ý kiến

suc-hap-dan-dac-biet-cua-bat-dong-san-ba-ria-vung-tau-anh-1.jpg
Em thấy 1 và 2 có gì đó mâu thuẫn với nhau thì phải!
 

ceconam

Xe điện
Biển số
OF-203287
Ngày cấp bằng
23/7/13
Số km
3,342
Động cơ
452,415 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
E nghĩ kinh tế vĩ mô trên thế giới sẽ còn bị ảnh hưởng xấu thêm 1 time nữa, nên có thể vàng là kênh đầu tư tốt, tuy nhiên vàng ở VN lại 1 mình một kiểu, bị thao túng nên có thể người mua là người chịu thiệt!!! Hài
 

301kmh

Xe hơi
Biển số
OF-716960
Ngày cấp bằng
20/2/20
Số km
199
Động cơ
82,767 Mã lực
theo em tầm tháng 3 - tháng 4 sẽ rút dần hết xèng ở chứng khoán chuyển sang bds, tầm tháng 7 thì bds lên đỉnh, sau đó tầm đầu năm sau thì tiền sẽ rút ra chuyển sang sản xuất kinh doanh, bds sẽ đi ngang
Kiểu nôm na là năm nay định mở nhà máy, mở nhà hàng, mua nguyên vật liệu.... nhưng covid méo làm được, thôi tiền đó để trong nhà sợ lạm phát, lãi ngân hàng ít, thôi thì mua chứng khoán (chứng khoán tăng), xong xuôi kiếm được tý thì để trong tài sản giấy nó bấp bênh, chuyển sang tài sản hiện hữu cho chắc (bds tăng), năm sau hết dịch thì quay lại kế hoạch ban đầu (tiền lại chuyển về kinh doanh sản xuất...)
ngu kiến của em thế ạ :D
nghe có vẻ ổn, logic đấy các cụ các mợ nhỉ :D
dân mình có kiểu cái gì đang lên thì ồ ạt lao vào, đến lúc cung cầu xa nhau quá, mấy con cá mập đồng loạt rút, giá giảm lại bán ồ bán ạt
 

LeMinh-HaiNam

Xe hơi
Biển số
OF-73479
Ngày cấp bằng
21/9/10
Số km
169
Động cơ
426,220 Mã lực
theo em tầm tháng 3 - tháng 4 sẽ rút dần hết xèng ở chứng khoán chuyển sang bds, tầm tháng 7 thì bds lên đỉnh, sau đó tầm đầu năm sau thì tiền sẽ rút ra chuyển sang sản xuất kinh doanh, bds sẽ đi ngang
Kiểu nôm na là năm nay định mở nhà máy, mở nhà hàng, mua nguyên vật liệu.... nhưng covid méo làm được, thôi tiền đó để trong nhà sợ lạm phát, lãi ngân hàng ít, thôi thì mua chứng khoán (chứng khoán tăng), xong xuôi kiếm được tý thì để trong tài sản giấy nó bấp bênh, chuyển sang tài sản hiện hữu cho chắc (bds tăng), năm sau hết dịch thì quay lại kế hoạch ban đầu (tiền lại chuyển về kinh doanh sản xuất...)
ngu kiến của em thế ạ :D
Cụ nói chí phải
 

Cerato red

Xe tải
Biển số
OF-74047
Ngày cấp bằng
28/9/10
Số km
222
Động cơ
425,296 Mã lực
Theo em năm 2021 vẫn là năm của ck, khi tiền đc bơm nhiều mà cp đang nắm dòng tiền để ttck đúng nghĩa là kênh huy động vốn cho doanh nghiệp làm ăn. Bds đến nửa cuối năm mới ngấm do đầu cơ rút vốn đoạn vừa rồi, và nhu cầu giảm do ảnh hưởng từ covid. Em thích phương án mua cổ phiếu doanh nghiệp bds hơn. Đặc biệt ưu tiên những công ty có nhiều quỹ đất kiểu xác chết sống dậy.
 

cattrang130390

Xe tăng
Biển số
OF-755200
Ngày cấp bằng
30/12/20
Số km
1,277
Động cơ
62,534 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Haha, thì em nói "ai có đất đai nên bán/ ra hàng luôn bây giờ or ra Tết mị" :)) (còn tương lai xa gần ntn thì tùy vận mệnh hên xui mỗi người)
Vậy là em mua để ở thì phải chờ qua tết 1 thời gian. Để các cụ ra hết hàng mới mong giá bình ổn hơn ạ
 

An Dương Group

Xe đạp
Biển số
OF-725477
Ngày cấp bằng
14/4/20
Số km
21
Động cơ
75,310 Mã lực
Tuổi
36
chủ đề này hay, em kê dép hóng, cụ mà đem sang cafe thì nhiều cụ chém tung giời :)))
 

CRV7

Xe tải
Biển số
OF-320963
Ngày cấp bằng
25/5/14
Số km
347
Động cơ
293,873 Mã lực
E nghĩ năm sau bds sẽ lên ngôi
 

raumongtoi

Xe buýt
Biển số
OF-349948
Ngày cấp bằng
8/1/15
Số km
845
Động cơ
275,982 Mã lực
cuối năm nay BĐS sẽ lại dậy sóng 1 lần nữa rồi mới ngủm đc , ai có tiền sau tết nên mua BĐS vì sẽ có những vùng tăng 3-5 lần, sóng đợt này là sóng cuối nên sẽ lên cực mạnh. qua năm sau lạm phát sẽ tăng phi mã người nghèo ko sở hữu bđs lại càng nghèo thêm còn người giàu ăn sóng BĐS tăng thì vẫn giàu. bác nào chịu khó quan sát sẽ thấy dịch nhưng người nhiều bđs vẫn sống khoẻ lắm còn dân đi lam thuê khổ sml bị chủ nó cắt lương cắt công đói sml trong khi vật giá lạm phát vẫn tăng.
 

hungdien123

Xe máy
Biển số
OF-728054
Ngày cấp bằng
5/5/20
Số km
55
Động cơ
74,404 Mã lực
Tuổi
41
Theo e thì thị trường vẫn tăng khi mà lãi suất ngân hàng vẫn ở mức thấp và chỉ số CPI vẫn được kiểm soát dưới 4%. Việc ngân hàng NN vẫn cung tiền và lãi suất huy động thấp (dưới 5%) thì việc gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn nữa. Tiền nhàn rỗi sẽ chuyển sang các kênh đầu tư khác là CK và BĐS. CK thì rủi ro lớn nên nhiều người sẽ chọn kênh BĐS vừa đầu tư, vừa đầu cơ tích trữ và đẩy giá tăng dần. Chỉ khi lãi suất tăng trở lại thì lúc đó BĐS mới dừng tăng và việc này phụ thuộc vào tình hình cung tiền chung của thế giới gắn với việc kiểm soát dịch Covid.
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
618
Động cơ
172,215 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Đây là vấn đề vĩ mô - không chỉ ở Việt Nam! mà còn mang tính toàn cầu -có vẻ là Việt Nam! là nước ít bị ảnh hưởng bới đại dịch covid này nhất vì nên kinh tế nặng về nông, lâm, ngư nghiệp chiến % dân số cao, ngành công nghiệp nhẹ và chế tạo thiên về xuất khẩu - các ngành dịch vụ, du lịch, hàng không chưa chiếm tỷ trọng lớn; về BĐS thì nhu cầu còn nhiều cho mọi tầng lớp, tuy nhiên phải có việc làm, thu nhập, thì sức mua mới phát; vậy theo em KD BDS nên đánh giá lại toàn diện tránh tồn kho hay tao bong bóng, nhìn dài hạn thì BDS sẽ tiếp tục phát triển, trong ngắn hạn như hiện nay đang có bong bóng; tạo cảm giác tăng như cổ phiếu vừa qua...nếu có tiền đầu tư lâu dài thì nên bình tĩnh đi chậm và chắc, nếu lướt sóng thì tuỳ chỗ tuỳ nơi;
Trên đây chỉ là cảm nhận chứ em chả có kinh nghiệm gì; chỉ mong không lạm phát, giảm phát, mong NN không vì chỉ tiêu mà đầu tư công quá lớn; trong lúc giảm thu thì nên giảm chi;
Nợ công VN vẫn an toàn đó cụ, nhiều nc còn chạm ngưỡng 65%, mới tính lại Gdp chính là để tăng mẫu số, giảm tỉ lệ nợ công. Đầu tư công vào hạ tầng là bước đi khôn ngoan của cp đó bác, phải.mừng chứ. Nó tạo nền tảng cơ sở hạ tầng hoàn thiện, thu hút đầu tư Fdi, thúc đẩy giao thưong hàng hoá. CSHT là nền tảng bền vững của ptrien kt, bài học TQ là rõ nhất. Đầu tư cho csht việt nam sẽ lớn nhất trong thập kỉ này. Trùng khớp thập kỉ.bùng nổ oto và thu nhập người dân nhỉ?
Mà mấy yếu tố trên nó lại là tiền đề của bds.
Ngắn hạn quan điểm cá nhân ko gì hấp dẫn bằng chứng khoán. Ck hưởng lợi từ cả câu chuyện tiền rẻ, định hướng phát triển, nâng hang, % dân số có tk đầu tư 0.9% quá khiêm tốn vs Thái, Hàn,....Nên lâu dài thì tưong lai chắc chắn.
Ck chỉ có điểm yếu là ko phải ai cũng biết đầu tư vì nó khó hơn bds rất rất nhiều. Biến động lớn, nhanh lên ko có kiến thức vẫn chết khi TT tăng là bình thường
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
618
Động cơ
172,215 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Theo em năm 2021 vẫn là năm của ck, khi tiền đc bơm nhiều mà cp đang nắm dòng tiền để ttck đúng nghĩa là kênh huy động vốn cho doanh nghiệp làm ăn. Bds đến nửa cuối năm mới ngấm do đầu cơ rút vốn đoạn vừa rồi, và nhu cầu giảm do ảnh hưởng từ covid. Em thích phương án mua cổ phiếu doanh nghiệp bds hơn. Đặc biệt ưu tiên những công ty có nhiều quỹ đất kiểu xác chết sống dậy.
Ý bác hợp cái bụng em quá. DN BDS nhiều cổ ngon, so với giá đất nó rẻ nhiều lần. BDS tăng mấy năm toàn x2,x3 nhiều chỗ mà nhiều cp bds nó vẫn book giá trị hàng tồn kho, giá trị tài sản theo giá... 10 năm trước. Tìm đc DN nt mà lãnh đạo nó chơi đc, có tầm nhìn thì cũng như mua đc mảnh đất rẻ trăm lần, 10 lần nhỉ. Kiểu đất ruộng đền bù, các anh chuyển đổi đất ở làm dự án mới siêu giầu chứ đất giá tt, mua chờ tăng giá thì cũng giầu vừa vừa thôi
 
Biển số
OF-378807
Ngày cấp bằng
21/8/15
Số km
1,466
Động cơ
262,547 Mã lực
Tuổi
39
Ck việt nam thời điểm này cũng hơn đánh bạc chút
Sự điều tiết của nhóm nhà cái vẫn rất mạnh
Khi nào công khai minh bạch (ít nhất như ck Hàn) thì mới phát triển đc
Giờ lên xuống ko lý do, rút phích bất cứ lúc nào
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
618
Động cơ
172,215 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Ck việt nam thời điểm này cũng hơn đánh bạc chút
Sự điều tiết của nhóm nhà cái vẫn rất mạnh
Khi nào công khai minh bạch (ít nhất như ck Hàn) thì mới phát triển đc
Giờ lên xuống ko lý do, rút phích bất cứ lúc nào
Tìm dn tốt, đầu tư dài hạn với giá vốn tốt sẽ vẫn ngon. Lướt sóng xanh, đỏ cùng các anh dễ ra biển.
 

Bently 8x

Xe tải
Biển số
OF-504382
Ngày cấp bằng
12/4/17
Số km
299
Động cơ
187,538 Mã lực
Tuổi
41
Em ngồi hóng xem có gì hay ho
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top