Hội những người quan tâm: đã, đang và sẽ đầu tư condotel??

[DzunggNguyen]

Codotel giờ thuê lại bao nhiêu vậy các cụ?

tùy bác ạ, nếu 5 sao cũng phải 2,3 triệu / đêm

 

[Tomy Trọc]

tùy bác ạ, nếu 5 sao cũng phải 2,3 triệu / đêm

thế giá đầu vào là bao nhiêu ạ cụ?

 

[laika207]

Cụ ấy chủ trương ăn chắc mặc bền. Tiền có thì nên gửi ngân hàng, còn đầu tư thì phải đầu tư cái gì chắc cú 100%, bảo đảm 200%, lợi nhuận 300% thì mới đầu tư.

Có mấy cái đấy e sẵn sàng cắm sổ đỏ cái túp lều của e đi chiến luôn, ko phải nghĩ

Lý lẽ không có gì nhưng cứ chăm chăm vào tấn công cá nhân thế có gì hay họ không hả cụ? Tôi nói gửi ngân hàng thậm chí còn không gọi là đầu tư cụ giả vờ không biết đọc í nhỉ. Tôi so condotel với gửi ngân hàng là so với 1 thứ kém nhất rồi mà còn không hơn gì là để thấy được condotel nó không hiểu quả đến mức nào. Cụ không có lý lẽ gì ra hồn thì không nên bịa số liệu 200% với 300% kiểu bốc lửa bỏ tay người như vậy. Diễn đàn là nơi phản biện để mọi người cùng học hỏi nhau, tránh gặp phải sai lầm của người khác, không phải chỉ là nơi cho sale các cụ bán hàng đâu

 

[datdole]

các cụ ko hiểu cụ thể các cam kết cả CDT rồi.
tôi trước khi xuống tiền thì đều có suy nghĩ như của các cụ, nhưng khi hỏi thì thực tế nó khác:
1. CDT cam kết thue lại của các cụ trọn đời dự án.
2. Lợi nhuận phân chia sau thời gian cam kết là 70/30 hoặc 80/20
3. lợi nhuận sẽ được 1 trong big4 kiểm toán
4. bảo trì đinhj kỳ do cdt làm. chi phí cũng được kiểm toán bởi big4.
5. còn big4 nó có cheat mình hay ko thì .. trời biết.
6. BDS nghỉ dưỡng quan trong nhất 2 vấn đề:
+ địa điểm
+ Đơn vị quản lý, vận hành.<<<< cái này rất rất quan trọng. Còn quan trọng thế nào các cụ tự hiểu.
7. Đây là bài toán : bán đi và thuê lại KD của CDT.

 

[BốCuTôm]

7. Đây là bài toán : bán đi và thuê lại KD của CDT.

E đồng ý với cụ 6 điểm. Còn điểm 7 theo em sửa thành: Đây là bài toán: Dùng tiền của thằng khác để kinh doanh

 

[Tranha131076]

Cụ nào nghiên cứu về Condotel thì nên hiểu về địa hình Hạ Long -
Do địa hình khá hạn chế có 1 bên là núi - 1 bên là biển nên trong năm 2012 UBND tỉnh QN đã thuê Kiến trúc sư người Pháp thiết kế lại quy hoạch chung cho toàn bộ tỉnh với tầm nhìn 20-50 năm.
Với địa hình của Hạ Long việc lấn biển là bắt buộc và quỹ đất tại TP Hạ Long khó có thể mở rộng hơn nữa do có nhiều hạn chế về địa hình(ko như một số nơi chỉnh sửa quy hoạch là ok), vì vậy em nghĩ các cụ cân nhắc đầu tư Condotel là một cân nhắc có chiều sâu.
Ngoài ra lượng tiền trong dân tại QN là khá lớn cộng với tâm lý người QN không thích ở HN bằng QN nên em mà có xèng e cũng đầu tư condotel
(PS: em quê QN lang bạt trên HN)

Vừa mua 1 căn hometel ở QN và cũng có quan điểm giống bác. Đặc thù về địa hình ở QN sẽ hạn chế nguồn cung sản phẩm kg tràn lan như ở các địa phương khác kiểu Đà Nẵng. Hơn nữa cuối 2017 Cầu Bạch hoàn thành thì thời gian từ Hà Nội xuống Hạ Long chỉ mất tầm hơn 2h. Cuối tuần cho gia đình xuống nghỉ ngơi đổi không khí khá là ổn. Tuy nhiên bác nào mua condotel thì cần xác định theo nhu cầu sử dụng riêng và khả năng tự cho thuê khi kg sử dụng chứ không nên bị ràng buộc vào mấy cái cam kết LN vớ vẩn của CDT. Tài sản của mình mình phải tự quản lý, đừng để bị phụ thuộc vào bất kỳ ai!

 

[thangdc]

Lý lẽ không có gì nhưng cứ chăm chăm vào tấn công cá nhân thế có gì hay họ không hả cụ? Tôi nói gửi ngân hàng thậm chí còn không gọi là đầu tư cụ giả vờ không biết đọc í nhỉ. Tôi so condotel với gửi ngân hàng là so với 1 thứ kém nhất rồi mà còn không hơn gì là để thấy được condotel nó không hiểu quả đến mức nào. Cụ không có lý lẽ gì ra hồn thì không nên bịa số liệu 200% với 300% kiểu bốc lửa bỏ tay người như vậy. Diễn đàn là nơi phản biện để mọi người cùng học hỏi nhau, tránh gặp phải sai lầm của người khác, không phải chỉ là nơi cho sale các cụ bán hàng đâu

Cụ cũng chỉ nói trên suy luận của cụ. Cụ cho dẫn chứng 1 cái condotel nào đó đã khai thác mà ko hiệu quả cho e xem đc ko?

 

[Đỗ Quốc An]

Các cụ mỗi người một ý kiến, em đọc xong hoang mang thôi thì lỡ làm căn rồi thì ngồi đợi xem nó thế nào nếu ô cê thì mấy năm sau rút tiền gửi ngân hàng làm tiếp căn nữa, không ổn thì coi như bỏ tiền du lịch hơi đắt vậy

 

[laika207]

Cụ cũng chỉ nói trên suy luận của cụ. Cụ cho dẫn chứng 1 cái condotel nào đó đã khai thác mà ko hiệu quả cho e xem đc ko?

Đã trích dẫn rất nhiều bài rồi đấy. Case Đại Lải là 1 case điển hình nhé. Không những người nghèo mà đại gia đâm vào đấy còn kêu đầy trên facebook kia. Nhưng mỗi lần mình trích dẫn gì thì các cụ sale không phản biện lại toàn đưa ra 1 trong 3 câu bào chữa kinh điển sau
1. "Cụ cứ copy trên mạng thế không hay " (Ý là phải tự thân bị lừa rồi mới đáng tin sao? )
2." Ai bảo đi mua của chủ dự án đấy cơ." (Vấn đề không phải chỉ là chủ dự án mà vấn đề chính là cái hợp đồng condotel toàn quy định làm khó người mua & tạo điều kiện cho người bán thích làm gì thì làm. Không phải chủ dự án Đại Lải chơi xấu một cách vô lý mà là họ vịn vào cái hợp đồng kia kìa. Làm gì có quy định nào, làm gì có luật nào bảo vệ người mua đâu)
3. Đầy người mua condotel rồi, người ta đâu có ngu đâu (dùng câu này thì em cũng miễn phản biện, vì cãi cùn thì em chịu)

 

[laika207]

Các cụ mỗi người một ý kiến, em đọc xong hoang mang thôi thì lỡ làm căn rồi thì ngồi đợi xem nó thế nào nếu ô cê thì mấy năm sau rút tiền gửi ngân hàng làm tiếp căn nữa, không ổn thì coi như bỏ tiền du lịch hơi đắt vậy

Những năm đầu chắc cũng ổn thôi cụ ạ. Vì cụ đã đóng hết tiền cho họ rồi nên họ luôn có sẵn tiền để trích ra trả lại cho cụ hằng năm thôi.

 

[thangdc]

Đã trích dẫn rất nhiều bài rồi đấy. Case Đại Lải là 1 case điển hình nhé. Không những người nghèo mà đại gia đâm vào đấy còn kêu đầy trên facebook kia. Nhưng mỗi lần mình trích dẫn gì thì các cụ sale không phản biện lại toàn đưa ra 1 trong 3 câu bào chữa kinh điển sau
1. "Cụ cứ copy trên mạng thế không hay " (Ý là phải tự thân bị lừa rồi mới đáng tin sao? )
2." Ai bảo đi mua của chủ dự án đấy cơ." (Vấn đề không phải chỉ là chủ dự án mà vấn đề chính là cái hợp đồng condotel toàn quy định làm khó người mua & tạo điều kiện cho người bán thích làm gì thì làm. Không phải chủ dự án Đại Lải chơi xấu một cách vô lý mà là họ vịn vào cái hợp đồng kia kìa. Làm gì có quy định nào, làm gì có luật nào bảo vệ người mua đâu)
3. Đầy người mua condotel rồi, người ta đâu có ngu đâu (dùng câu này thì em cũng miễn phản biện, vì cãi cùn thì em chịu)

Cái này e lại lập lại lập luận của e, thưa cụ. Tức là viễn cảnh là chủ đầu tư vạch ra chứ sale ko vạch ra vì thế sale ko phải hoàn toàn là kẻ đáng bị chửi.

Cái thứ 2, tiềm năng đầu tư của dự án nhà đầu tư cần có tầm nhìn. Như Đại Lải thì e đã từng nói rồi, so ở miền Bắc tiềm năng của nó cũng thường thôi chứ đừng nói là so với Nha TRang, vì Nha TRang là bãi biển ở tầm quốc tế. Và Nha TRang hội tụ tất cả mọi yếu tố cần và đủ của 1 khu du lịch hàng đầu: biển đẹp, khí hậu ổn định gần như cả năm, giao thông thuận lợi và trên hết là đất du lịch lâu đời có thương hiệu.

E chắc chắn đầu tư khách sạn ở Nha Trang là đúng đắn, và có tiềm năng lớn. E nói là "đầu tư khách sạn", e ko nói đến Condotel nhé cụ.

 

[laika207]

Cái này e lại lập lại lập luận của e, thưa cụ. Tức là viễn cảnh là chủ đầu tư vạch ra chứ sale ko vạch ra vì thế sale ko phải hoàn toàn là kẻ đáng bị chửi.

Cái thứ 2, tiềm năng đầu tư của dự án nhà đầu tư cần có tầm nhìn. Như Đại Lải thì e đã từng nói rồi, so ở miền Bắc tiềm năng của nó cũng thường thôi chứ đừng nói là so với Nha TRang, vì Nha TRang là bãi biển ở tầm quốc tế. Và Nha TRang hội tụ tất cả mọi yếu tố cần và đủ của 1 khu du lịch hàng đầu: biển đẹp, khí hậu ổn định gần như cả năm, giao thông thuận lợi và trên hết là đất du lịch lâu đời có thương hiệu.

E chắc chắn đầu tư khách sạn ở Nha Trang là đúng đắn, và có tiềm năng lớn. E nói là "đầu tư khách sạn", e ko nói đến Condotel nhé cụ.

Cụ dùng từ chửi thì có quá lời không? Từ đầu đến cuối câu nói duy nhất mà tôi đụng đến sale là bảo họ toàn vẽ ra màu hồng thôi. Còn những phản biện của tôi đều tập trung vào các điểm xấu của condotel. Tôi nói sale toàn vẽ màu hồng cũng có lý cả thôi. Có thấy ông sales nào giải thích cặn kẽ với khách hàng là tiền thực lãnh hàng năm là bao nhiêu không hay toàn quảng cáo những số liệu ảo, chọn ra những thứ hay nhất để nói, cái gì không hay thì giấu biệt. Chính vì thế mà cần có những người khác như tôi giải thích thêm để mọi người hiểu. Cụ nới với tư cách là sales thì tất nhiên phải chọn cái hay cái đẹp để nói rồi, vì thế nên nó không còn mang tính khách quan nữa. Còn tôi là người đi mua, tôi nói quan điểm của mình chắc chắn khách quan hơn cụ. Nhiều cụ sales nhảy vào topic này thực ra là muốn bảo vệ miếng ăn của mình chứ không thấy chia sẻ được thông tin gì mới. Nếu chỉ đem những cái đã có sẵn trên áp phích, tờ rơi quảng cáo của chủ dự án ra để nói thì theo tôi không cần, vì không có gì mới cả. Loanh quanh vẫn là dự án này là dự án tầm cỡ quốc tế, hay Đà Nẵng , Nha Trang, Hội An là điểm đến hàng đầu, abc. Những thông tin đấy ai cũng biết cả rồi. Theo tôi cụ nên đưa ra số liệu cụ thể ví dụ như với tiến độ xây dựng condotel như hiện nay thì tổng số công suất phòng có thể đáp ứng ở Nha Trang là bao nhiêu, và số lượt khách đến Nha Trang năm vừa rồi là bao nhiêu, có thiếu phòng không?. Hay là share file hợp đồng mẫu lên đây để chứng minh cho mọi người thấy những lợi ích hay ho của condotel cũng được. Đại Lải tuy chỉ là 1 khu nhỏ nhưng nó nhắm vào một thị trường cụ thể của riêng nó, nó ở sát với 1 thành phố nhiều triệu dân như Hà Nội và nó phục vụ những người có nhu cầu đi nghỉ trong ngày hoặc ngắn ngày mà không phải bay xa vào trong Nam. Hơn nữa, chúng ta đang nói về condotel chứ không nói về Nha Trang hay Đại Lải. Tôi không hề chê Nha Trang của cụ là nơi không có tiềm năng du lịch. Cái hay của Nha Trang sẽ là cái hay chung cho tất cả loại hình khách sạn ở Nha Trang chứ không riêng gì cái condotel của cụ. Tại sao họ không ở résort mà lại ở condotel, cái đó cụ nên giải thích rõ. Trong các bài báo trích dẫn của tôi thậm chí còn có bài người thuê condotel kêu, than phiền vì việc họ thuê condotel để nghỉ nhưng trong bếp không hề có nồi niêu xong chảo gì mà mặc kệ cho người đến thuê tự trang bị. Thuê cái condotel đã mất diện tích bếp rồi mà còn không có đồ sẵn để nấu ăn nữa thì có tức không?

Lời cuối cùng của cụ
"E chắc chắn đầu tư khách sạn ở Nha Trang là đúng đắn, và có tiềm năng lớn. E nói là "đầu tư khách sạn", e ko nói đến Condotel nhé cụ"
>> Topic này là topic về condotel cụ ạ. Mà thấy cụ là sales Panorma còn gì nữa. Đọc lại những lời cụ nói trong topic này cũng đều là về condotel. Nếu bây giờ cụ chuyển sang chủ đề kinh doanh khách sạn thì em cũng không có ý kiến gì, vì cái đó e không tìm hiểu.

 

[thangdc]

Cụ dùng từ chửi thì có quá lời không? Từ đầu đến cuối câu nói duy nhất mà tôi đụng đến sale là bảo họ toàn vẽ ra màu hồng thôi. Còn những phản biện của tôi đều tập trung vào các điểm xấu của condotel. Tôi nói sale toàn vẽ màu hồng cũng có lý cả thôi. Có thấy ông sales nào giải thích cặn kẽ với khách hàng là tiền thực lãnh hàng năm là bao nhiêu không hay toàn quảng cáo những số liệu ảo, chọn ra những thứ hay nhất để nói, cái gì không hay thì giấu biệt. Chính vì thế mà cần có những người khác như tôi giải thích thêm để mọi người hiểu. Cụ nới với tư cách là sales thì tất nhiên phải chọn cái hay cái đẹp để nói rồi, vì thế nên nó không còn mang tính khách quan nữa. Còn tôi là người đi mua, tôi nói quan điểm của mình chắc chắn khách quan hơn cụ. Nhiều cụ sales nhảy vào topic này thực ra là muốn bảo vệ miếng ăn của mình chứ không thấy chia sẻ được thông tin gì mới. Nếu chỉ đem những cái đã có sẵn trên áp phích, tờ rơi quảng cáo của chủ dự án ra để nói thì theo tôi không cần, vì không có gì mới cả. Loanh quanh vẫn là dự án này là dự án tầm cỡ quốc tế, hay Đà Nẵng , Nha Trang, Hội An là điểm đến hàng đầu, abc. Những thông tin đấy ai cũng biết cả rồi. Theo tôi cụ nên đưa ra số liệu cụ thể ví dụ như với tiến độ xây dựng condotel như hiện nay thì tổng số công suất phòng có thể đáp ứng ở Nha Trang là bao nhiêu, và số lượt khách đến Nha Trang năm vừa rồi là bao nhiêu, có thiếu phòng không?. Hay là share file hợp đồng mẫu lên đây để chứng minh cho mọi người thấy những lợi ích hay ho của condotel cũng được. Đại Lải tuy chỉ là 1 khu nhỏ nhưng nó nhắm vào một thị trường cụ thể của riêng nó, nó ở sát với 1 thành phố nhiều triệu dân như Hà Nội và nó phục vụ những người có nhu cầu đi nghỉ trong ngày hoặc ngắn ngày mà không phải bay xa vào trong Nam. Hơn nữa, chúng ta đang nói về condotel chứ không nói về Nha Trang hay Đại Lải. Tôi không hề chê Nha Trang của cụ là nơi không có tiềm năng du lịch. Cái hay của Nha Trang sẽ là cái hay chung cho tất cả loại hình khách sạn ở Nha Trang chứ không riêng gì cái condotel của cụ. Tại sao họ không ở résort mà lại ở condotel, cái đó cụ nên giải thích rõ. Trong các bài báo trích dẫn của tôi thậm chí còn có bài người thuê condotel kêu, than phiền vì việc họ thuê condotel để nghỉ nhưng trong bếp không hề có nồi niêu xong chảo gì mà mặc kệ cho người đến thuê tự trang bị. Thuê cái condotel đã mất diện tích bếp rồi mà còn không có đồ sẵn để nấu ăn nữa thì có tức không?

Lời cuối cùng của cụ
"E chắc chắn đầu tư khách sạn ở Nha Trang là đúng đắn, và có tiềm năng lớn. E nói là "đầu tư khách sạn", e ko nói đến Condotel nhé cụ"
>> Topic này là topic về condotel cụ ạ. Mà thấy cụ là sales Panorma còn gì nữa. Đọc lại những lời cụ nói trong topic này cũng đều là về condotel. Nếu bây giờ cụ chuyển sang chủ đề kinh doanh khách sạn thì em cũng không có ý kiến gì, vì cái đó e không tìm hiểu.

Em có số liệu thống kê khách Nha Trang tháng 3 và tháng 4, số liệu từ chính thành phố. Theo tính toán là thiếu phòng, tuy nhiên e chưa kiểm chứng đc con số cần phải làm việc với bên kiểm toán xem xác thực như nào rồi e show cụ xem.

 

[lykai]

Gớm toàn các bố sale bđs vào tán phét.
VN thể kỷ hai mấy rồi mà còn mơ lấy tiền bank đầu tư bđs. Có tiền em cũng chả day dưa với mấy cái condotel này, đến lúc ôm mồm cũng chả thoát ra được.
Cũng may.... em éo có tiền cũng éo quen chú bank nào. Mỗi năm em bỏ 10-20 củ cứ 5 sao mà ở, sao cứ phải năm nào cũng phải chui vào 1 chỗ mã cảm giác đi nghỉ để trừ nợ.

 

[Lê Khương]

Thế cho em sorry các cụ,tại sản phẩm e bán là hình thức sở hữu vĩnh viển ạ :H

Sở hữu cái gì vĩnh viễn hả cụ? Trong luật đất đai luôn được chia thành 2 thành phần bao gồm đất và tài sản hình thành trên đất. Cụ được sở hữu phần tài sản trên đất vĩnh viễn, cái này cđt cam kết cho cụ. Còn đất thì tuỳ thuộc vào quyết định giao đất của nhà nước là giao đất có thời hạn 50 năm hay được "sử dụng" lâu dài. Nhớ là sử dụng chứ ko phải sở hữu nhé. Đất thuộc sở hữu toàn dân. )

 

[DzunggNguyen]

Gớm toàn các bố sale bđs vào tán phét.
VN thể kỷ hai mấy rồi mà còn mơ lấy tiền bank đầu tư bđs. Có tiền em cũng chả day dưa với mấy cái condotel này, đến lúc ôm mồm cũng chả thoát ra được.
Cũng may.... em éo có tiền cũng éo quen chú bank nào. Mỗi năm em bỏ 10-20 củ cứ 5 sao mà ở, sao cứ phải năm nào cũng phải chui vào 1 chỗ mã cảm giác đi nghỉ để trừ nợ.

Thế mới nói là trứng bỏ nhiều giỏ mà cụ. )) Bác bảo tiền bank là đang nói tiền gửi ngân hàng ạ? Tiền chả lẽ cứ ủ hết vào đó ( nếu có ) hay là chia mỗi ngân hàng 1 sổ. Condotel chỉ là 1 kênh trong ti tỉ kênh đầu tư thui bác ạ. quan trọng là ngta thik và làm đc theo kênh nào.

 

[thangdc]

Có tiền thích thì làm. Ko có ngồi nghiên cứu đến già cũng chả biết làm gì. Condotel cũng chả phải loại hình ưu việt thần thánh gì, nhưng nó thỏa cái niềm vui của nhà đầu tư đa dạng.

 

[PropertyHN]

Các cụ cãi nhau nhiều quá, em mạng phép đi qua nói như này các cụ đánh giá như nào, nếu thấy em đúng thì voka em 1 ly, sai phạt em 1 ly cho đúng tinh thần ofer nhé
- Thứ 1: ĐẦU TƯ condotel, em xin nhắc lại là ĐẦU TƯ, mà đầu tư phải có rủi ro, nguyên lý KTH cụ nào cũng biết: rủi ro càng lớn, lợi nhuận càng nhiều.
- Thứ 2: về loại hình kinh doanh: các cụ mua condotel ko khác gì các cụ mua chung cư rồi các cụ cho thuê, loại hình này ở VN quá nhiều rồi nhé, nhưng ở đây các cụ cho CĐT thuê lại, cụ thấy mình tự quản lý việc cho thuê vs doanh thu thấp thì ko cho CĐT thuê, ko quản lý được thì cho CĐT thuê.
- Thứ 3: theo em biết FLC Sầm Sơn là condotel sở hữu lâu dài và CĐT cam kết sau 10 năm cho thuê sẽ khôi phục nguyên trạng căn hộ như mới, nên khấu hao TS trên lý thuyết là không có. Thế nghĩa là sau 10 năm tài sản của các cụ vẫn còn nguyên. Sau 10 năm CĐT vẫn đồng ý thuê lại căn hộ nhưng ko còn cam kết tối thiểu 10% giá trị căn hộ/ năm nữa ( CĐT cam kết thuê trọn đời căn hộ). Còn các cụ bảo khách sạn hao mòn sau thời gian... thế các cụ mua chung cư cho thuê thì chung cư của các cụ ko xuống cấp chắc? mà duy tu bảo dưỡng chung cư làm sao tốt bằng khách sạn được? khách sạn xuống cấp khách ko thích thì CĐT nó lỗ à)
- Thứ 4: mỗi năm các cụ đc 15 ngày nghỉ, ko dùng các cụ bán rẻ lại cho các cụ ofer trên này cũng được cơ mà, 15 ngày bán rẻ cũng được 30 củ khoai lang đút túi
- Thứ 5: đơn vị vận hành và kiểm toán của dự án là khác nhau. Tức là: CĐT 1 bên, đơn vị vận hành 1 bên, kiểm toán 1 bên, các cụ 1 bên, tức có 4 bên. Bây giờ các cụ bảo em 3 thằng kia nó cấu kết với nhau đánh cụ thì em cũng chịu ) nên đảm bảo tính khách quan (các cụ chọn condotel nhớ tìm hiểu 2 thằng kia nhé)
KẾT LUẬN: ĐẦU TƯ PHẢI CÓ RỦI RO, VÀ CONDOTEL KO KHÁC GÌ MUA CHUNG CƯ CHO THUÊ LẠI VỚI NHỮNG CAM KẾT HẤP DẪN HƠN, VỊ TRÍ NGHỈ DƯỠNG! TRÊN THẾ GIỚI KHÔNG THIẾU LOẠI HÌNH CONDOTEL VÀ ĐẦU TƯ CÓ LÃI, VIỆT NAM CHỈ HỌC LẠI THÔI CÁC CỤ Ợ!!

 

[Mingxing]

Leika nào khác là cái cụ làm sale chuyên đi bán bất động sản chứ liên quan gì đến tôi đâu. Cụ đọc tôi comment có thấy bán cái BĐS nào không. Tôi cũng là người đi mua, tìm hiểu chán rồi nên mới khuyên mọi người không nên dính vào condotel lúc này làm gì. Nhìn họ quảng cáo còn thấy ham chứ cầm cái hợp đồng mẫu lên đọc nội quy , thỏa thuận mới thấy nản, cái hợp đồng condotel có quá nhiều thứ lỏng lẻo, đẩy trách nhiệm cho người mua, không hề thấy nhắc đến người bán phải chịu trách nhiệm thế nào nếu sai hợp đồng mà chỉ thấy người mua sẽ bị thế nào. Sau này cãi nhau với chúng nó chỉ có thua. Tôi lấy ví dụ họ hứa hẹn với mình là đến thời điểm nào sẽ bàn giao nhà, nhưng thực tế nếu họ không bàn giao kịp thì cũng chỉ xin lỗi xuông là hết, mong quý khách thông cảm. Chả có quy định nào phạt họ hay bồi thường cái gì. Trong khi người mua mà đóng tiền không theo tiến độ thì đủ trò phạt.

Tất cả các con số hứa hẹn, từ 8% đến 12% đều không phải là con số thực tế cụ được nhận về hằng năm nhé. Trừ thuế má, phí phủng nó cũng vơi đi rất nhiều. Đều là chiêu trò dụ khách mua thôi. Không phải như ngân hàng là cứ 8% là đúng 8% đâu. Tôi chẳng thấy có gì hấp dẫn với cái lời quảng cáo "chỉ cần đóng đủ tiền là sẽ bắt đầu được nhận lãi hàng năm, không quan trọng xây xong hay không" ---> Cái này mà cũng lừa được nhiều người sao? Cái tiền họ chia cho cụ hàng năm đấy không trích từ cái tiền cụ đóng vào thì còn trích từ đâu ra nữa??? Họ chỉ cần cụ đóng cho họ full tiền thôi là họ có vốn để xây nhà và duy trì khách sạn trong ngần ấy năm rồi. Cái khoản chia lại cho cụ thì đằng nào cũng phải chia trong cam kết thôi có gì đâu? Nếu khách sạn đi vào hoạt động rồi mà "chẳng may" nó lại đông khách nghìn nghịt thì đáng lẽ ra họ còn phải chia cho cụ nhiều hơn cơ. Đằng này vì nó chưa hoạt động nên người ta chỉ chia cho cụ mức tối thiểu là mức cam kết thôi. Cụ đã đóng full tiền rồi thì còn gì mà lăn tăn không chia lại cho cụ theo cam kết nữa. Cho nên mang cái câu "ko phải chờ đến thời gian chủ đầu tư hoàn thiện xong và đưa vào kinh doanh thì mới đc tính, cái này chỉ có Vin làm thôi" ra để quảng cáo là rất là nực cười cụ ạ. Họ chỉ mong cụ đóng full tiền cho họ thôi đấy. Một khi đã đóng đủ tiền rồi thì họ nắm đằng chuôi, cụ nắm đằng lưỡi nhé, ngoan ngoan mà làm theo quy định của họ. Mà ai bảo cụ là cái này chỉ có VIN làm thế? Tôi thấy nhiều chủ đầu tư khác cũng quảng cáo tương tự mà.

Cụ còn nói đến chuyện người nước ngoài thèm nhỏ dãi mua condotel của mình. Cái này thì có gì đặc biệt hả cụ???? Ai mà chả thích mang tiền đi mua nhà , mua đất ở một quốc gia nghèo hơn mình, thu nhập kém hơn mình, chậm phát triển gấp nhiều lần mình? Vì nó quá rẻ so với thu nhập của họ. Nhưng có quốc gia nào ngu lại cho người nước khác dễ dàng mua lãnh thổ của nước mình vô điều kiện không? Chả phải là chưa có luật cụ à. Mà sẽ không bao giờ có chuyện đấy nhé.

Năm vừa rồi theo tôi nhà đầu tư đua nhau làm condotel cũng vì nó là một món ăn mới, hot, chưa có ai nắm và trải nghiệm được bị lừa thế nào nên sẽ dễ lừa người mua hơn, chỉ cần khéo léo làm cái hợp đồng tinh vi 1 tí thì có thể trốn hết trách nhiệm với người mua. Kinh doanh mà không bị rủi ro lại còn huy động vốn của người mua để làm, không phải vốn của mình thì quá là ngon rồi, trách sao họ không ùn ùn đổ tiền vào đó, đến bây giờ chắc chắn là nguồn cung đang thừa. Còn ai nhiều tiền thì họ cứ mua thôi, sao phải lăn tăn mệt óc.

Cháu mới xuống tiền 1 căn Panorama mà cháu ko biết bị lừa chỗ nào, đọc được bài của cụ Cháu có 1 số câu hỏi muốn thỉnh giáo cụ:
1. cái hợp đồng condotel có quá nhiều thứ lỏng lẻo, đẩy trách nhiệm cho người mua, không hề thấy nhắc đến người bán phải chịu trách nhiệm thế nào nếu sai hợp đồng mà chỉ thấy người mua sẽ bị thế nào. Sau này cãi nhau với chúng nó chỉ có thua. Tôi lấy ví dụ họ hứa hẹn với mình là đến thời điểm nào sẽ bàn giao nhà, nhưng thực tế nếu họ không bàn giao kịp thì cũng chỉ xin lỗi xuông là hết, mong quý khách thông cảm. Chả có quy định nào phạt họ hay bồi thường cái gì. Trong khi người mua mà đóng tiền không theo tiến độ thì đủ trò phạt

Dự án khác em ko biết, chứ hợp đồng của em với CĐT dự án Panorama có điều khoản rõ ràng về vi phạm hợp đồng, về thời gian chậm bàn giao căn hộ cụ ạ. Với lại chẳng tự nhiên Ngân hàng đứng ra Bảo lãnh tiến độ dự án cụ ạ

2. Tất cả các con số hứa hẹn, từ 8% đến 12% đều không phải là con số thực tế cụ được nhận về hằng năm nhé. Trừ thuế má, phí phủng nó cũng vơi đi rất nhiều. Đều là chiêu trò dụ khách mua thôi. Không phải như ngân hàng là cứ 8% là đúng 8% đâu.

Cụ có thể đầu tư BĐS ở đâu mà có thể lãi = được lãi ngân hàng thì mách em phát nhỉ, em chỉ cần = thôi cụ ạ, ko cần lớn hơn

3. Cái tiền họ chia cho cụ hàng năm đấy không trích từ cái tiền cụ đóng vào thì còn trích từ đâu ra nữa??? Họ chỉ cần cụ đóng cho họ full tiền thôi là họ có vốn để xây nhà và duy trì khách sạn trong ngần ấy năm rồi.
Ơ thế tiền vận hành khách sạn, cho thuê thì nó để đâu hả cụ? VỚi lại tiền em đóng theo tiến độ dự án chứ ko phải 1 cục full cho nó. Tức là nó phải bỏ tiền ra xây rồi em mới mua chứ cụ.

4. Năm vừa rồi theo tôi nhà đầu tư đua nhau làm condotel cũng vì nó là một món ăn mới, hot, chưa có ai nắm và trải nghiệm được bị lừa thế nào nên sẽ dễ lừa người mua hơn, chỉ cần khéo léo làm cái hợp đồng tinh vi 1 tí thì có thể trốn hết trách nhiệm với người mua. Kinh doanh mà không bị rủi ro lại còn huy động vốn của người mua để làm, không phải vốn của mình thì quá là ngon rồi, trách sao họ không ùn ùn đổ tiền vào đó, đến bây giờ chắc chắn là nguồn cung đang thừa. Còn ai nhiều tiền thì họ cứ mua thôi, sao phải lăn tăn mệt óc

Kinh doanh mà ko có rủi ro hả cụ? thằng nào xây chung cư, condotel cũng không có đủ vốn, phần lớn dựa vào vốn khách hàng hoặc vốn ngân hàng. Cụ cho như thế là ko có rủi ro vậy sao lắm dự án chung cư chết thế hả cụ?

 

[Heo Còi]

Ý kiến của Cụ laika chuẩn nhất. Kính cụ 1 ly.

cụ laika chắc bên ngân hàng à rủi ro luôn luôn đồng biến với lợi nhuận mà nhể? lợi nhuận càng lớn rủi ro càng cao hoy mà ahihi. em mà có xiền em làm cả )))))))