- Biển số
- OF-18077
- Ngày cấp bằng
- 30/6/08
- Số km
- 1,120
- Động cơ
- 517,214 Mã lực
- Nơi ở
- hanoi
- Website
- joombooking.com
Cám ơn cụ, cụ cài thử và cho em vài góp ý nhéỨng dụng rất hay và hữu ích đấy cụ ạ.
Cám ơn cụ, cụ cài thử và cho em vài góp ý nhéỨng dụng rất hay và hữu ích đấy cụ ạ.
Em chuyên xây thô trọn gói quê cũng tp Bắc ninh cụ rảnh hôm nào cafe giao lưu nhé !Em đang muốn làm cái nhà phố 3 tầng 270m2 cho phụ huynh (có bản vẽ thiết kế) mà băn khoăn không biết nên thuê công ty xây dựng trọn gói hay nên làm theo kiểu truyền thống (gọi đội thợ đến rồi mình mua vật tư về).
PA1: Nếu thuê trọn gói chắc em chỉ thuê xây và trát, ốp lát tầng 1, sàn gỗ tầng 2-3, trần thạch cao, cộng với đi đường điện nước chờ (em định tự lắp thiết bị điện nước và cửa, mặt bậc cầu thang, lan can tay vịn). PA này ông bà nhà em đang sợ không kinh nghiệm dễ bị cò quay & không kiểm soát được chất lượng vật tư.
PA2: Nếu gọi thợ thì ông bà không có kinh nghiệm về XD, lại phải thuê giám sát thi công. Rồi rơi vãi thất thoát vật tư, cộng với “phong tục” phải phục vụ thợ trà nước bia bọt này nọ ở bên đó rất lằng nhằng.
Theo các cụ thì nên theo PA nào? Em nghiêng về PA1 nhưng không biết nên chọn đơn vị thi công nào, làm hợp đồng như thế nào để không bị tính phát sinh những cái chưa nghĩ đến & cách kiểm soát chất lượng vật tư như thế nào (nhất là bê tông)? Cụ nào đã làm nhà mình theo cách đó tư vấn cho em với. Cảm ơn các cụ!
(Em xây bên TP Bắc Ninh)
Cụ cho em xin cái số với.Em chuyên xây thô trọn gói quê cũng tp Bắc ninh cụ rảnh hôm nào cafe giao lưu nhé !
Cụ đã không biết phương án nào cụ cũng chết nhé.Em đang muốn làm cái nhà phố 3 tầng 270m2 cho phụ huynh (có bản vẽ thiết kế) mà băn khoăn không biết nên thuê công ty xây dựng trọn gói hay nên làm theo kiểu truyền thống (gọi đội thợ đến rồi mình mua vật tư về).
PA1: Nếu thuê trọn gói chắc em chỉ thuê xây và trát, ốp lát tầng 1, sàn gỗ tầng 2-3, trần thạch cao, cộng với đi đường điện nước chờ (em định tự lắp thiết bị điện nước và cửa, mặt bậc cầu thang, lan can tay vịn). PA này ông bà nhà em đang sợ không kinh nghiệm dễ bị cò quay & không kiểm soát được chất lượng vật tư.
PA2: Nếu gọi thợ thì ông bà không có kinh nghiệm về XD, lại phải thuê giám sát thi công. Rồi rơi vãi thất thoát vật tư, cộng với “phong tục” phải phục vụ thợ trà nước bia bọt này nọ ở bên đó rất lằng nhằng.
Theo các cụ thì nên theo PA nào? Em nghiêng về PA1 nhưng không biết nên chọn đơn vị thi công nào, làm hợp đồng như thế nào để không bị tính phát sinh những cái chưa nghĩ đến & cách kiểm soát chất lượng vật tư như thế nào (nhất là bê tông)? Cụ nào đã làm nhà mình theo cách đó tư vấn cho em với. Cảm ơn các cụ!
(Em xây bên TP Bắc Ninh)
Cụ hài lòng là vui rồi.Em vừa làm xong, cũng ở hoàn cảnh như cụ chủ. Em chém tý như này.
1. Thợ, may mắn có thể tìm dc đội thợ chuyên nghiệp. Hoặc deal phần trà thuốc vào giá. Năm kia em làm trên hợp đồng là 900k/m2. (include trà thuốc). Cũng may là thợ em thuê đọc được bản thiết kế. (đọc hiểu 1 phần thôi) Em cho cầm bản thiết kế và ngâm, rồi cái gì không hiểu hỏi em trả lời. Chỉ yêu cầu là làm đúng bản thiết kế với định mức vật tư, dự toán đi kèm từng hạng mục. Giá làng lúc đó đang là 850k/m2, em trả 900k/m2 và cam kết thưởng cho 20tr nữa nếu ko có sự cố.
2. Thiết kế: có thể của cụ chưa chi tiết. Thiết kế phần thép của em chi tiết đến độ cây sắt nào đặt từ đâu đến đâu, đến đâu thì bẻ, đến đâu thì cắt. Đoạn cắt xong được đánh dấu và dùng vào vị trí nào. Hết mỗi sàn sẽ thừa ra bao nhiêu đoạn sắt, khối lượng thừa bao nhiêu. Thực tế thép thừa bán được 5-7k/kg, trong khi sắt xây dựng mua có 12k nên không phải quá lãng phí.
Khi làm thì em làm việc với bên cung cấp vật tư, đưa cai thầu đến giới thiệu và cho quyền ông ý gọi vật tư. Ý là cứ ông này gọi bao nhiêu thì chuyển cho ông ý bằng ấy.
Kết quả, em xây 600m sàn mà chỉ phải về thăm quan chứ chả có việc gì mấy (lúc hoàn thiện nội thất mới mất công giám sát nhiều, vì lúc ấy 5-7 nhà thầu với dăm chục thợ làm việc cùng lúc) Chi phí phát sinh không đáng kể so với dự toán. Phát sinh chủ yếu kiểu như dây buộc, đất cát xử lý nền, .... khoảng 5% dự toán (Dự toán vật tư đâu khoảng 700tr, thì phát sinh tiền vật tư khoảng 3-40tr thôi)
Như quê em, một số đội thợ làm ngon nhận làm trọn gói, cụ cứ thuê dự toán, họ kiểm tra, nếu OK thì họ sẽ làm theo đúng như thiết kế và dự toán (khối lượng) và cộng thêm 15% tiền trọn gói (trên giá vật tư) + tiền công theo giá làng.
Chúc cụ may mắn!
Cách làm có thể không chuyên nghiệp. Nhưng nếu cụ trong nghề thì cụ phải có câu trả lời cho vấn đề này chứ nhỉ? Tại sao thị trường cần (bọn em rất cần sản phẩm ngon) mà các cụ không cung ứng được hàng hóa?Cụ hài lòng là vui rồi.
Tuy nhiên, cụ thấy vậy nhưng ko phải là vậy.
Cá nhân em đánh giá ko cao về mặt chất lượng các công trình làm như kiểu nhà cụ.
Có thể cụ may mắn gặp được cai có tâm và thợ có nghề.
Thế ông thiết kế ấy có giám sát thi công nhà cụ luôn không.À, nhất phần đai dầm và cột. Loại này giờ được cắt và uốn bằng máy hết rồi cụ nhé. Nên định mức sắt 6 làm đai gần như tuyệt đối, không có phát sinh tý nào cả. Sắt cây làm cột và dầm thì số lượng không quá nhiều, nên bảo phát sinh đến mấy chục % là làm ăn bố láo.
Em cũng có may mắn là bác thiết kế cho em thật sự có tầm và có tâm (anh em chơi với nhau từ thời bắn bi đánh đáo). Chủ động đưa ra các phương án thi công để giảm thiểu rủi ro ở những khâu có thể phát sinh rủi ro. Ví dụ sử dụng con kê khi đổ sàn, ... Vì thói quen thi công của thợ ở quê không có như thế. Khá nhiều thứ lặt vặt như vậy. Cái này em cũng deal trước với thợ trước khi vào hợp đồng.
Hiển nhiên phải giám sát những hạng mục quan trọng rồi chứ cụ. Em còn khoan thăm dò trước khi chọn phương án làm móng cơ mà. Vì em tin đất nhà em là đất tốt, vì đất liền thổ cả trăm, năm rồi. Chi phí khoan thăm dò hơn chục tr thôi. Nếu làm theo phương án an toàn là đóng cọc thì em mất cỡ 1-200tr tiền cọc.Thế ông thiết kế ấy có giám sát thi công nhà cụ luôn không.
Nếu có thì cụ yên tâm rồi đó.
P/s: sau này nhà có lún nứt hay sự cố gì thì cụ cũng đừng chửi ông ấy nhé. Em đến nhà thầy Cống (cây đa cây đề làng kết cấu Việt Nam) vẫn thấy nứt bình thường.
Cách làm có thể không chuyên nghiệp. Nhưng nếu cụ trong nghề thì cụ phải có câu trả lời cho vấn đề này chứ nhỉ? Tại sao thị trường cần (bọn em rất cần sản phẩm ngon) mà các cụ không cung ứng được hàng hóa?
Còn chất lượng công trình? (Em không làm xây dựng, nhưng cũng là dân kỹ thuật) theo cụ, kém chỗ nào nhỉ?
Kiến trúc ngon, kết cấu chuẩn, vật tư đạt tiêu chuẩn? Kỹ thuật thi công không thể hiện đại như xây building, nhưng ở "nhà dân" thì như vậy là tiêu chuẩn chung rồi?
Theo cụ, em cần làm gì nữa để chất lượng hơn?
Cụ khoan thăm dò địa chất là bài bản đó.Hiển nhiên phải giám sát những hạng mục quan trọng rồi chứ cụ. Em còn khoan thăm dò trước khi chọn phương án làm móng cơ mà. Vì em tin đất nhà em là đất tốt, vì đất liền thổ cả trăm, năm rồi. Chi phí khoan thăm dò hơn chục tr thôi. Nếu làm theo phương án an toàn là đóng cọc thì em mất cỡ 1-200tr tiền cọc.
Biển học thì mênh mông mà trình độ ta thì luôn hạn chế.Đúng là cụ dân XD nhưng k hiểu thế nào là Tư vấn giám sát rồi, e thật...
Cụ này tư vấn chuẩn này.Em chuyên tổ chức nhận trọn gói thi công cho khách hàng nhà ở tư nhân nên chia sẻ ít kinh nghiệm:
1. Nhà thầu nhận bản vẽ, báo giá, lập danh mục chủng loại vật tư, báo giá và biện pháp thi công sau này cứ thế mà làm.
2. Nên có giám sát chuyên môn kiểm tra khách quan
3. Chọn nhà thầu: không cần quen biết, yẻu cầu họ dẫn đi tham quan công trình đã làm để đánh giá
4. Chia hợp đồng ra: trước tiên ký trọn gói phần thô. Khi gần xong đàm thảo tiếp phần nội thất vì quá trình làm có thể điều chỉnh thiết kế thì dễ dàng hơn.
E đang làm ở HN cụ ah, mà dân công trình xa gần e ko ngạicụ nhận thầu ở khu vực nào đấy ạ ?