[Funland] Hỏi kinh nghiệm thuê thi công nhà trọn gói

[thangtd]

E đánh dấu

 

[Xeomchocon]

Em muốn xây câu qua cừ khoảng 4m rộng, cụ nào có kinh nghiệm chỉ dẫn cho với.

 

[darkmanhvn]

Oánh dấu để tháng sau em thi công.

 

[kaka234]

Tiến độ tạm ứng tiền cho thợ thì thế nào các cụ nhỉ. E thuê làm trọn gói

 

[auto_nd]

Tiến độ tạm ứng tiền cho thợ thì thế nào các cụ nhỉ. E thuê làm trọn gói

Tiền ứng phải nhỏ hơn tiền khối lượng đã hoàn thiện. Đó là nguyên tắc đảm bảo để xòn nghiệm thu.

 

[kaka234]

Tiền ứng phải nhỏ hơn tiền khối lượng đã hoàn thiện. Đó là nguyên tắc đảm bảo để xòn nghiệm thu.

Thanks cụ.

 

[buratino01]

Em đã đọc hết các còm thớt này, có vài NX như sau:

1. App Thợ Xây Dựng e đã thử cài, ý tưởng rất tốt, thiết kế cũng nuột. Nếu các nhà thầu có nhiều comment, được đánh giá * chuẩn thì tốt. Chúc cụ phát triển app này thành công.

2. Em thất vọng về cái ngành XD dân dụng của VN. Chắc 30 năm sau các cụ sẽ nói chuyện với nhau: "Éo hiểu vì sao ngày xưa xây nhà khổ như vậy, mất tiền mất công mà vẫn k ưng"

3. Không biết chủ thớt đã xây xong nhà chưa ? Vào đây cho ae vài review thì tốt

 

[vuitinhhn]

cái app Thợ Xây Dựng hỏng rồi hay sao các cụ?

 

[Vasa]

Nhà em công ty xây dựng đây. Về thiết kế muốn đẹp cụ nên thuê kiến trúc sư họ thiết kế nhà cửa, bố trí nội thất cho. Xong gặp đội xây nào uy tín thì khoán thẳng cả vật liệu, cụ chỉ qua xem vật liệu đúng loại không thôi cho lành.

 

[Dangkhoa2409]

Cụ muốn tránh rủi ro thì làm hợp đồng lumpsum (trọn gói) dựa trên dự toán lập theo thiết kế. Cụ quan tâm thì e sẽ gửi cụ xem 1 vài mẫu. Cái lumpsum hay ở chỗ cụ k sợ bị phát sinh nếu công việc/hạng mục đó nằm trong tke rồi. Nhà thầu có trách nhiệm tuân thủ đúng bản vẽ và cụ thuê giám sát bám theo cái dự toán và tke ấy để nghiệm thu

Cụ có cho em 1 bản vào mail dc ko ạ. Vài tháng nữa em cũng xây nhà mà đau đầu chuyện công thợ quá. Đội ơn cụ
Mail của em là dinhdangkhoa2409@gmail.com

 

[metallicaxd]

Tiện đây em cũng xin cụ gửi cho 1 bản được không ạ? Em cũng đang tìm hiểu để xây nhà, em thì thích trọn gói mà ông bà 2 bên nội ngoại còn lăn tăn quá. Đau hết cả đầu! Email của em thinhdd1406@gmail.com. Thanks cụ

 

[PhễuKFC]

Khuyên cụ ko nên thuê trọn gói, thuê thiết kế thôi cụ còn đâu thiết bị vật liệu do mình chọn lựa mua duyệt, giám sát,hoặc tách ra thô, hoàn thiện,nội thất,thiết bị,mất công tí nhưng sẽ đc như ý.cụ thuê trọn gói sau này buồn nhiều hơn vui.vì em dính rồi nên ms nói.

 

[metallicaxd]

Khuyên cụ ko nên thuê trọn gói, thuê thiết kế thôi cụ còn đâu thiết bị vật liệu do mình chọn lựa mua duyệt, giám sát,hoặc tách ra thô, hoàn thiện,nội thất,thiết bị,mất công tí nhưng sẽ đc như ý.cụ thuê trọn gói sau này buồn nhiều hơn vui.vì em dính rồi nên ms nói.

Em hiểu ý cụ.
- Thiết kế em đang làm việc rồi ạ.
- Em dự kiến thuê trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện (Hợp đồng chi tiết theo bóc tách khối lượng công việc). Trong quá trình thi công, nếu thấy nhà thầu ổn thì sẽ khoán thêm các phần việc hoàn thiện khác.
- Nếu theo phương án như cụ thì chắc chắn rẻ hơn rồi (cậu cai thầu nói với em là nhà 1 tỷ chắc chắn đội khoảng 80 -100tr so với anh tự làm, anh có làm đc thì em làm vì đó là công giám sát, tổ chức thi công, lợi nhuận này khác ). Cái em lo nhất là mình không theo giám sát đc thường xuyên (chắc ngày em chỉ đảo qua được vào cuối ngày vì bận đi làm) không kiểm soát được định mức vật liệu, mât công tìm các tổ đội hoàn thiện có kỹ thuật tốt và không tổ chức được việc phối hợp giữa các đội nhóm hoàn thiện (điện/nước/đá/cửa/sơn...)
Cụ có thể chia sẻ thêm những "nỗi buồn" của cụ khi thuê trọn gói để em tham khảo được không ạ?
Thanks cụ!

 

[ngoclya]

Vào tìm hiểu cùng các cụ!

 

[VW Golf]

Em hiểu ý cụ.
- Thiết kế em đang làm việc rồi ạ.
- Em dự kiến thuê trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện (Hợp đồng chi tiết theo bóc tách khối lượng công việc). Trong quá trình thi công, nếu thấy nhà thầu ổn thì sẽ khoán thêm các phần việc hoàn thiện khác.
- Nếu theo phương án như cụ thì chắc chắn rẻ hơn rồi (cậu cai thầu nói với em là nhà 1 tỷ chắc chắn đội khoảng 80 -100tr so với anh tự làm, anh có làm đc thì em làm vì đó là công giám sát, tổ chức thi công, lợi nhuận này khác ). Cái em lo nhất là mình không theo giám sát đc thường xuyên (chắc ngày em chỉ đảo qua được vào cuối ngày vì bận đi làm) không kiểm soát được định mức vật liệu, mât công tìm các tổ đội hoàn thiện có kỹ thuật tốt và không tổ chức được việc phối hợp giữa các đội nhóm hoàn thiện (điện/nước/đá/cửa/sơn...)
Cụ có thể chia sẻ thêm những "nỗi buồn" của cụ khi thuê trọn gói để em tham khảo được không ạ?
Thanks cụ!

Tôi không dám "khuyên" bác cái gì cả, vì khoản này tôi kém. Đôi chút kinh nghiệm thôi:
Tôi thuê Thiết kế, không có phần Nội thất.
Tôi thuê 1 đội thợ, xây theo thiết kế đó. Giá cả thì lâu rồi nên bị out of date.
Có 1 giám sát của mình và độc lập. Anh này hàng ngày báo lại cho mình: Ngày mai ngày kia, cần gì, bao nhiêu sắt thép đinh vít ...., từ cái nhỏ nhất là cái WC cho anh em dùng tạm.

Tôi cố gắng thân với cậu Đội trưởng xây dựng, hắn tư vấn cho tôi rất nhiều, và ít bị Đập đi xây lại (với nhà tôi là không bị đập phá chút nào).
Khi có Đội khác tham gia: Điện nước hay Sắt hay Trần thạch cao hay Điều hòa hay Sơn tường ...., thì phải gặp nhau 3 bên và nói rõ, ai là chỉ huy, để bên kia cứ việc theo.
Cãi nhau to thì mình mới phải nhảy vào.

Cái gì thì bác cũng có thể sửa, trừ kết cấu - vốn nằm trong tay đội xây dựng.
Thế nên, những dịp trọng đại (đổ móng hay đổ sàn hay ...), tôi mời họ nhiều, mời đồ ăn chứ không đưa tiền mặt, rất hay bị tham nhũng bớt.

Thêm 1 yếu tố nữa là: Tâm linh.
Tôi luôn bắt đầu đổ bê tông vào 06h00 sáng, vì giờ đó phù hợp nhất với đội thợ.
Không bao giờ vào lúc 2h sáng hay 3h chiều, chỉ vì 1 tay nào đó tự xưng là Thầy, nó phán bảo như thế.

(Hàng xóm nhà tôi đổ bê tông hay vào lúc 02h sáng, thợ kêu như vạc, giờ thỉnh thoảng hay bị tắc cống, cũng có thể do tổ thợ chơi xấu và nhét gạch đá vào).

 

[Con đường mới]

Cụ muốn và có tâm thì em giới thiệu cụ một ông anh chuyên trông coi giám sát bóc tách bản vẽ khối lượng giá rổ cho cụ, đảm bảo xong còn rẻ hơn cụ làm, ông ý sẽ trông coi còn hơn nhà cụ (cái này em đảm bảo, vì ông ý biết phải tiết kiệm chỗ nào, chỗ nào cần tốt). E làm nhà em gần nnư không phải đến. Cụ có thể mất tý tiền lương nnưng bù lại cụ cực nhẹ đầu. Vài lời tâm huyết thôi, tuỳ cụ.

Cụ cho em số của anh ý với

 

[dpl]

Em đang muốn làm cái nhà phố 3 tầng 270m2 cho phụ huynh (có bản vẽ thiết kế) mà băn khoăn không biết nên thuê công ty xây dựng trọn gói hay nên làm theo kiểu truyền thống (gọi đội thợ đến rồi mình mua vật tư về).

PA1: Nếu thuê trọn gói chắc em chỉ thuê xây và trát, ốp lát tầng 1, sàn gỗ tầng 2-3, trần thạch cao, cộng với đi đường điện nước chờ (em định tự lắp thiết bị điện nước và cửa, mặt bậc cầu thang, lan can tay vịn). PA này ông bà nhà em đang sợ không kinh nghiệm dễ bị cò quay & không kiểm soát được chất lượng vật tư.

PA2: Nếu gọi thợ thì ông bà không có kinh nghiệm về XD, lại phải thuê giám sát thi công. Rồi rơi vãi thất thoát vật tư, cộng với “phong tục” phải phục vụ thợ trà nước bia bọt này nọ ở bên đó rất lằng nhằng.

Theo các cụ thì nên theo PA nào? Em nghiêng về PA1 nhưng không biết nên chọn đơn vị thi công nào, làm hợp đồng như thế nào để không bị tính phát sinh những cái chưa nghĩ đến & cách kiểm soát chất lượng vật tư như thế nào (nhất là bê tông)? Cụ nào đã làm nhà mình theo cách đó tư vấn cho em với. Cảm ơn các cụ!

(Em xây bên TP Bắc Ninh)

Cụ thuê xây dựng trọn gói đi ạ
Nghĩa là thuê 1 công ty tự lo cả thuốc nước lẫn giám sát, cụ chỉ mua vật tư cho thợ làm thôi.
Đây là kinh nghiệm em đang làm cho nhà vợ em. Còn đến khi hoàn thiện nội thất thì là nghề của em rồi nên càng dễ ạ.

 

[Binh Nguyen]

Em nhận làm giám sát thi công công trình, cụ có nhu cầu thì ới em ạ.
Nội dung công việc (tùy theo từng gói)
- Thẩm định thiết kế của đơn vị thiết kế
- Tư vấn về báo giá cuả nhà thầu
- Thẩm định bảng tiến độ do nhà thầu lập (Hoặc lập tiến độ trong trường hợp nhà thầu không có bảng tiến độ)
- Giám sát quá trình thi công.
Giá chỉ từ 3tr/tháng hoặc trọn gói ạ.

Cụ cho em số điện thoại để liên lạc nếu cụ ở HN

 

[ngoclya]

Em muốn hoàn thiện liền kề. Em muốn thiết kế tổng thể để hoàn thiện theo. Cụ nào biết giới thiệu em cty hoặc cá nhân thiết kế có uy tín nếu có thi công nữa thì tốt. Thanks,

 

[ngoclya]

Em vừa xây nhà xong, tự mình giám sát. Nếu cho em chọn lại em sẽ thuê trọn gói và thuê giám sát, nghề xây dựng nhiều cái mình ko biết được, dù cái này là cái em xây nhà lần thứ 4 đều là em tự xây và giám sát. Tuy nhiên hợp đồng phải thực chi tiết và hiểu biết ko mệt lúc quyết toán lắm.

Cụ xây nhà cụ có thuê thiết kế tổng thể không? Có chỗ nào uy tín cụ cho em số em contact em muốn thuê thiết kế. Thanks,