[Funland] Hội các cụ mợ ở Vin Ocean Park 3

[Starry Night]

Vin 2-3 diện tích lớn quá, để mà lấp đầy với chờ tăng giá chắc là hơi lâu ạ

 

[quangkhunglong]

Eco trc lúc vin 2 3 ra là ngang phân khúc vin 1 mà cụ. Vin 2 3 nhà dưới đất vỉa bé tí sao bằng eco dc cụ. Đợt vin 2 3 ra làm giá eco tụt đó cụ ạ. Vì quỹ hàng lớn và cùng là VG. Nhưng nếu tất cả cùng về Hn thì lại là câu chuyện khác

Chỉ so giá tính trên m2 thôi mà cụ. Nếu Vin 2 3 nhà bé hơn thì đúng ra giá trên m2 của Vin phải nhỉnh hơn Eco chứ? Sao giá trên m2 của Eco lại cao hơn Vin 2 & 3 nhỉ? Em đang muốn mua thêm ở Eco mà nhiều hàng xóm lại can, bảo giá bị ảo quá.

 

[Future2135]

Thường thì Vin sẽ quây tường xung quanh, để ăn theo tiện ích của Vin2-3 thì hơi khó đấy cụ

Khu của xuân thành thì từ vin 3 sang có quy hoạch đg thôg ra đg gom của 5b. Thì buộc phải mở kiểu như vin smart vs geleximco đó cụ

 

[Future2135]

Chỉ so giá tính trên m2 thôi mà cụ. Nếu Vin 2 3 nhà bé hơn thì đúng ra giá trên m2 của Vin phải nhỉnh hơn Eco chứ? Sao giá trên m2 của Eco lại cao hơn Vin 2 & 3 nhỉ? Em đang muốn mua thêm ở Eco mà nhiều hàng xóm lại can, bảo giá bị ảo quá.

Giá trên m2 của eco đắt hơn vin 2 3 mà cụ. Vì vin 2 3 quy hoạch sao so vs eco dc cụ. Đến vin 1 còn ko so vs eco dc về quy hoạch. Eco dưới đất nó là sp để ở đúng nghĩa. 1 căn 100m2 bên eco thì lưu ko trc sau phải thêm cỡ 50m2 nữa. Diện tích sử dụng thực tế là 150m2. Căn 88m2 bên vin 1 thì xây có 55m2. Vỉa hè trc nhà rộng 3m. Diện ích lưu ko coi như ko có. Bên vin 2 3 thì cũng tương tự. Ngoài ra lượng căn thấp tầng eco chỉ xấp xỉ trên 1000 căn. Dân số đã ở full thấp tầng. Hàng thấp tầng bên eco gần như ko còn ra hàng nữa. Bên vin 1 là hơn 2000 căn nhưng tỉ lệ ng ở là ko quá 30%. Chỉ đông ở chug cư. Còn vin 2 3 là tận 13000 căn thấp tầng. Đó là lý do vì sao eco giá tiệm cận cùng pkhuc vs vin 1 chứ ko phải 2 3 cụ ạ.

 

[JunevsMon]

Còn bên ocp2-3 cụ nắm thông tin ở đâu bán hết và bán gần hết cho e xem với đc ko.
e thì cũng tìm hiểu nhưng e nghe thông tin còn đến hơn 1/3 cả 2 khu. Tức là hàng cđt còn khoảng 7000 căn. Chả biết đúng ko

Em vừa rồi định ra căn 52m, sale báo không vội cứ từ từ. Căn diện tích nhỏ Vin2 gần như không còn hàng cđt. Còn nhiều e nghĩ chủ yếu tầm này đa phần là căn thương mại Dv 50 năm và hàng to tiền.

 

[JunevsMon]

Nhà của vin thì xđinh là mt 6m để xe vẫn khó cụ ạ. Vì vỉa hè nhỏ. Nhưng kiểu của vin là tạo nên sự đông đúc. Xưa e cũng ko thik vin nhưng để đầu tư thì dân mình rất thik kiểu ở đông đúc mà hào nhoáng như vin. Kiểu tầng lớp mới trung lưu rất thik kiểu sô bồ như thế. Nên ko sợ ko lấp dc đâu cụ ạ. Mà nhà để xe nh mà cụ. Bên vin 3 còn cải tiến là tất cả các vườn hoa nội bộ đều có 2 hầm để xe

Chẳng mấy ai thích xô bồ cụ ạ, lựa chọn nó chỉ có vậy. Cụ nhìn lại cả thành phố này mấy nơi không xô bồ. Còn có 5 đến ngoài chục tỏi ở Times hay Royal hay mấy căn lk diện tích nhỏ tầm tiền đó thì đó cũng là lựa chọn khả dĩ rồi. Còn ai chẳng muốn ở Reverside biệt thự đơn lập, hay biệt thử đảo Eco bảo vệ 24/24 cấm người lạ ra vào nhưng câu hỏi đặt ra là tiền đâu? Mà đã không xô bồ lại còn đầy đủ tiện ích, chứ em thấy ko ít cụ đứng tuổi đại gia trốn nơi xô bồ bỏ phố về Ba Vì, Hoà Bình được răm ba bữa lại chạy mất dép tìm về với xô bồ. Cụ nên hiểu đây là Việt Nam chứ không phải Tây Âu muốn rời trốn xô bồ mà dễ.

 

[bing-bing]

Tăng giá chưa ae ơi

 

[Starry Night]

Giá trên m2 của eco đắt hơn vin 2 3 mà cụ. Vì vin 2 3 quy hoạch sao so vs eco dc cụ. Đến vin 1 còn ko so vs eco dc về quy hoạch. Eco dưới đất nó là sp để ở đúng nghĩa. 1 căn 100m2 bên eco thì lưu ko trc sau phải thêm cỡ 50m2 nữa. Diện tích sử dụng thực tế là 150m2. Căn 88m2 bên vin 1 thì xây có 55m2. Vỉa hè trc nhà rộng 3m. Diện ích lưu ko coi như ko có. Bên vin 2 3 thì cũng tương tự. Ngoài ra lượng căn thấp tầng eco chỉ xấp xỉ trên 1000 căn. Dân số đã ở full thấp tầng. Hàng thấp tầng bên eco gần như ko còn ra hàng nữa. Bên vin 1 là hơn 2000 căn nhưng tỉ lệ ng ở là ko quá 30%. Chỉ đông ở chug cư. Còn vin 2 3 là tận 13000 căn thấp tầng. Đó là lý do vì sao eco giá tiệm cận cùng pkhuc vs vin 1 chứ ko phải 2 3 cụ ạ.

giá hiện tại eco với Vin 2-3 là bao nhiêu hả cụ?

 

[Payroll]

Các cụ sắp có thêm hàng xóm nhé

Đặc biệt, ngày 26/02/2025, dự án khu đô thị phía đông huyện Văn Giang (tên thương mại là dự án Centerville) do CTCP Phát triển Đầu tư – Xây dựng Bách Giang (DCI) làm chủ đầu tư cũng vừa khởi công. Dự án nằm ở khu vực trung tâm xã Long Hưng, nằm giữa hai khu đô thị lớn là Ecopark và Ocean Park, tiếp giáp bên phải đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 20km thuận tiện kết nối với các khu vực trọng điểm của huyện và tỉnh. Mục tiêu của dự án là xây dựng Khu đô thị thương mại dịch vụ và nhà ở hiện đại, có kết cấu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhiều đối tượng khách hàng.

Một huyện của Hưng Yên đang trở thành điểm sáng trên "bản đồ" bất động sản phía Bắc, sắp có thêm khu đô thị 17.000 tỷ đồng

Văn Giang, Hưng Yên đang nổi lên như một "điểm nóng" mới trên thị trường bất động sản, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người mua ở thực.

cafef.vn

 

[LeoMessi85]

Em vừa rồi định ra căn 52m, sale báo không vội cứ từ từ. Căn diện tích nhỏ Vin2 gần như không còn hàng cđt. Còn nhiều e nghĩ chủ yếu tầm này đa phần là căn thương mại Dv 50 năm và hàng to tiền.

Căn của cụ ở khu nào vậy, giá tầm 7 củ không ạ?

 

[Future2135]

Chẳng mấy ai thích xô bồ cụ ạ, lựa chọn nó chỉ có vậy. Cụ nhìn lại cả thành phố này mấy nơi không xô bồ. Còn có 5 đến ngoài chục tỏi ở Times hay Royal hay mấy căn lk diện tích nhỏ tầm tiền đó thì đó cũng là lựa chọn khả dĩ rồi. Còn ai chẳng muốn ở Reverside biệt thự đơn lập, hay biệt thử đảo Eco bảo vệ 24/24 cấm người lạ ra vào nhưng câu hỏi đặt ra là tiền đâu? Mà đã không xô bồ lại còn đầy đủ tiện ích, chứ em thấy ko ít cụ đứng tuổi đại gia trốn nơi xô bồ bỏ phố về Ba Vì, Hoà Bình được răm ba bữa lại chạy mất dép tìm về với xô bồ. Cụ nên hiểu đây là Việt Nam chứ không phải Tây Âu muốn rời trốn xô bồ mà dễ.

Thì vì thế e mới bảo vin 2 3 sẽ lấp đầy được mà cụ. Khi lấp đầy giá sẽ lên 1 mặt bằng mới

 

[Future2135]

giá hiện tại eco với Vin 2-3 là bao nhiêu hả cụ?

Eco trên dưới 200 m2. Vin 2 3 tầm 120 đến 150tr m2 cụ ạ

 

[JunevsMon]

Căn của cụ ở khu nào vậy, giá tầm 7 củ không ạ?

Căn này e mua lại tầm này năm ngoái 6 tỏi, giờ này cũng vài sale báo 6,8 thu về. Chắc giá chính xác. Phân khu Cọ Xanh cụ ơi, sợ cái sale bên này nó spam ngày đêm sợ kinh khủng.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chỉ so giá tính trên m2 thôi mà cụ. Nếu Vin 2 3 nhà bé hơn thì đúng ra giá trên m2 của Vin phải nhỉnh hơn Eco chứ? Sao giá trên m2 của Eco lại cao hơn Vin 2 & 3 nhỉ? Em đang muốn mua thêm ở Eco mà nhiều hàng xóm lại can, bảo giá bị ảo quá.

Vấn đề cụ thắc mắc bị ảnh hưởng bởi nền giá và diện tích ạ. Hiện em đang làm khảo sát thì em chia sẻ ntn.

- Thứ 1 là diện tích thì Eco đc quy hoạch trc gần 20 năm nên đa phần diện tích sẽ lớn hơn. Ở Eco tối thiểu là 80-90m² còn lớn thì cả 400m²

- Tiếp đến thứ 2 đó là mặt bằng nền giá khu vực đô thị huyện văn giang mà mặt đường khu vòng xuyến theo như khảo sát cũng từ 120 tr/m2 trở lên.
Còn nền giá ở OCP 2-3 tb thì từ 130-136 tr/m2 max thì khoảng 140-150.
Nền giá khu eco thì từ 160-200 tr/m2

[ có một điều BĐS thì diện tích nhỏ thì giá to, diện tích to thì giá nhỏ]

Thì nghĩa là giá khu Eco dang lead thị trường lại cộng thêm diện tích to nữa 80-400 m² nên nếu tại Eco thì [cá biệt không tính vị trí của khu mùa thu nhé], vừa nhất cũng phải có khoảng 17-18 đồng còn bình bình cũng phải trên 20-40 đồng, cá biệt thì 60 đến 100 đồng.

Còn OCP 2&3 thì bởi sát nền giá hơn với diện tích nhỏ và vừa [nhỏ quá thì giờ khó kiếm r cccm nhé] phù hợp với tầm trung lưu hơn thì tổng giá cũng lại phù hợp hơn.

Vin 2-3 diện tích lớn quá, để mà lấp đầy với chờ tăng giá chắc là hơi lâu ạ

- So chuẩn liền kề thì diện tích nhỏ đến trung bình mà cụ. Đủ loại từ 5-6-7-8-9x m²

- So chuẩn dạng biệt thự với loại hình đơn lập, song lập etc thì diện tích phần khiêm tốn ấy

Chứ em thấy có to đâu cụ.

 

[LeoMessi85]

Căn này e mua lại tầm này năm ngoái 6 tỏi, giờ này cũng vài sale báo 6,8 thu về. Chắc giá chính xác. Phân khu Cọ Xanh cụ ơi, sợ cái sale bên này nó spam ngày đêm sợ kinh khủng.

Mấy khu bên Vin2 hiện CĐT cho phép kinh doanh cụ để kéo thêm dân về ở cụ nhỉ. Sau đông dân không biết có lại cấm không cho kinh doanh ko . Ô Vin là chúa hay thay đổi

 

[JunevsMon]

Mấy khu bên Vin2 hiện CĐT cho phép kinh doanh cụ để kéo thêm dân về ở cụ nhỉ. Sau đông dân không biết có lại cấm không cho kinh doanh ko . Ô Vin là chúa hay thay đổi

Mở kinh doanh được vài 3 bữa lại đóng cửa, mất toi vài trăm đến cả tỏi tiền đầu tư. Chủ yếu vẫn là những chính sách hộ trợ cư dân hoàn thiện về ở bên 2 và chiết khấu % khi về ở bên 3 thôi cụ. Bên 2 cả năm nay cũng chẳng còn thấy hỗ trợ về ở rồi. Mấy shop biến tướng nhập nhoè này chẳng có hy vọng về triển vọng kinh doanh đâu cụ.

 

[Suri15]

Mở kinh doanh được vài 3 bữa lại đóng cửa, mất toi vài trăm đến cả tỏi tiền đầu tư. Chủ yếu vẫn là những chính sách hộ trợ cư dân hoàn thiện về ở bên 2 và chiết khấu % khi về ở bên 3 thôi cụ. Bên 2 cả năm nay cũng chẳng còn thấy hỗ trợ về ở rồi. Mấy shop biến tướng nhập nhoè này chẳng có hy vọng về triển vọng kinh doanh đâu cụ.

Bên 2 vừa có chương trình sức sống trung tâm năm ngoái nhé cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đẹp cccm nhỉ

 

[altis2014cae]

Có căn bên OCP3 rồi. Nên thấy quá đẹp

 

[theway]

Em thuê ở thử bên OCP2 được 3 tháng rồi tự thấy thật sáng suốt khi không xuống tiền mua. Em chuẩn bị bỏ quê về phố đây.