Chỉ so giá tính trên m2 thôi mà cụ. Nếu Vin 2 3 nhà bé hơn thì đúng ra giá trên m2 của Vin phải nhỉnh hơn Eco chứ? Sao giá trên m2 của Eco lại cao hơn Vin 2 & 3 nhỉ? Em đang muốn mua thêm ở Eco mà nhiều hàng xóm lại can, bảo giá bị ảo quá.
Vấn đề cụ thắc mắc bị ảnh hưởng bởi nền giá và diện tích ạ. Hiện em đang làm khảo sát thì em chia sẻ ntn.
- Thứ 1 là diện tích thì Eco đc quy hoạch trc gần 20 năm nên đa phần diện tích sẽ lớn hơn. Ở Eco tối thiểu là 80-90m² còn lớn thì cả 400m²
- Tiếp đến thứ 2 đó là mặt bằng nền giá khu vực đô thị huyện văn giang mà mặt đường khu vòng xuyến theo như khảo sát cũng từ 120 tr/m2 trở lên.
Còn nền giá ở OCP 2-3 tb thì từ 130-136 tr/m2 max thì khoảng 140-150.
Nền giá khu eco thì từ 160-200 tr/m2
[ có một điều BĐS thì diện tích nhỏ thì giá to, diện tích to thì giá nhỏ]
Thì nghĩa là giá khu Eco dang lead thị trường lại cộng thêm diện tích to nữa 80-400 m² nên nếu tại Eco thì [cá biệt không tính vị trí của khu mùa thu nhé], vừa nhất cũng phải có khoảng 17-18 đồng còn bình bình cũng phải trên 20-40 đồng, cá biệt thì 60 đến 100 đồng.
Còn OCP 2&3 thì bởi sát nền giá hơn với diện tích nhỏ và vừa [nhỏ quá thì giờ khó kiếm r cccm nhé] phù hợp với tầm trung lưu hơn thì tổng giá cũng lại phù hợp hơn.
Vin 2-3 diện tích lớn quá, để mà lấp đầy với chờ tăng giá chắc là hơi lâu ạ
- So chuẩn liền kề thì diện tích nhỏ đến trung bình mà cụ. Đủ loại từ 5-6-7-8-9x m²
- So chuẩn dạng biệt thự với loại hình đơn lập, song lập etc thì diện tích phần khiêm tốn ấy
Chứ em thấy có to đâu cụ.
