[Funland] Hệ lụy của cơn sốt đất

[mingjun]

Cảm ơn cụ đã bổ xung
Nhưng ý em là mãi 2017 mới bắt đầu giải ngân
Còn dự án lập từ hồi 3X làm phó, cụ thủ hồi đó là PVK
Em nhớ khoảng cuối 13, đầu 14

Thế là dự án chuyển tiếp qua 2 thời kì Luật. Trước 2013 thì Luật đất đai 2003, nghị định 181, 84, 69. Tỉnh thì em không rõ nhưng Hà Nội có chính sách giao đất dịch vụ cho những trường hợp bị thu hồi >30% trên tổng diện tích đất nông nghiệp được giao, cụ thể là của HUD ở dự án Khu đô thị Linh Đàm. Sau hết đất dịch vụ thì chuyển sang chính sách hỗ trợ bằng tiền 30% giá đất trung bình vt3 của các đường có tên trên địa bàn phường, hạn mức hỗ trợ không quá 5 lần hạn mức giao đất ở mới (90m2); lúc này ở Huyện thì được hỗ trợ thêm bằng 5 lần giá đất nông nghiệp ở địa phương. Chính sách này gọi là hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp việc làm, mỗi hộ đâu được hơn tỉ chưa tính các khoản đền bù khác.
Đô thị hóa dân mất đất nông nghiệp, đất mặt nước để sản xuất và cho thuê khoán nhưng bù lại có 1 số vốn nhất định kèm theo đất ở của họ tăng vù vù, hạ tầng ở địa phương phát triển rất nhiều.
Đa phần các trường hợp kiện cáo em gặp là về đất có nguồn gốc không rõ ràng nên không được áp dụng đủ chính sách hỗ trợ thôi. Cụ có thể nhìn lại và so sánh 20-25 năm trước ở một số vùng ven hà nội với bây giờ như mạn Mỹ Đình, Phú Đô, Trung Hòa, Trung Yên, Hoàng Liệt, Định Công, Đại Kim, Yên Sở, Trần Phú ...

 

[babeo]

Em tưởng cái đó thì người sử dụng phải trả hả cụ?

Ng sử dụng trả khi CĐT bán căn hộ thành công và có lãi. Khi nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng thì CĐT phải trả sau đó bán Bđs thu về. Nếu vì lý do gì đó mà gãy đổ dự án thì CĐT phải chịu.
Tất cả mọi Sp đều vậy ko riêng gì Bđs , mọi chi phí sẽ hạch toán vào giá thành.

 

[Vifod]

Thế là dự án chuyển tiếp qua 2 thời kì Luật. Trước 2013 thì Luật đất đai 2003, nghị định 181, 84, 69. Tỉnh thì em không rõ nhưng Hà Nội có chính sách giao đất dịch vụ cho những trường hợp bị thu hồi >30% trên tổng diện tích đất nông nghiệp được giao, cụ thể là của HUD ở dự án Khu đô thị Linh Đàm. Sau hết đất dịch vụ thì chuyển sang chính sách hỗ trợ bằng tiền 30% giá đất trung bình vt3 của các đường có tên trên địa bàn phường, hạn mức hỗ trợ không quá 5 lần hạn mức giao đất ở mới (90m2); lúc này ở Huyện thì được hỗ trợ thêm bằng 5 lần giá đất nông nghiệp ở địa phương. Chính sách này gọi là hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp việc làm, mỗi hộ đâu được hơn tỉ chưa tính các khoản đền bù khác.
Đô thị hóa dân mất đất nông nghiệp, đất mặt nước để sản xuất và cho thuê khoán nhưng bù lại có 1 số vốn nhất định kèm theo đất ở của họ tăng vù vù, hạ tầng ở địa phương phát triển rất nhiều.
Đa phần các trường hợp kiện cáo em gặp là về đất có nguồn gốc không rõ ràng nên không được áp dụng đủ chính sách hỗ trợ thôi. Cụ có thể nhìn lại và so sánh 20-25 năm trước ở một số vùng ven hà nội với bây giờ như mạn Mỹ Đình, Phú Đô, Trung Hòa, Trung Yên, Hoàng Liệt, Định Công, Đại Kim, Yên Sở, Trần Phú ...

Nếu đền bù bằng đất dịch vụ thì chả đến nỗi, chứ nhiều nơi chòng chọc 36tr-80tr 1 sào

 

[victory_1980]

Nông dân có cái ngộ nghĩnh là khi chưa có dự án nào vào , đất ruộng bán rẻ bèo chả ai mua, thì chỉ mong có dự án, để được nhận đền bù. Thế nhưng khi có dự án vào thì bắt đầu đem đất ruộng ra so bì với đất dự án đã đầu tư hạ tầng ngon nghẻ, rồi chê đền bù rẻ.
Dự án của Vin ở đâu thì giá đất xung quanh dự án tăng vèo vèo, dân xung quanh ai có đất rộng cũng đổi đời, chỉ mấy ông bán hết đất từ trước giờ ko có để bán giá cao là nhảy lên chửi thôi. Nhà cháu chả ưa gì Vin vì ko được hưởng lợi từ nó kkk, nhưng cũng phải công nhận là dự án Bđs của Vin làm đến đầu đến đũa, ko đem con bỏ chợ như nhiều chủ CĐT khác.

Like cụ này mà ko đc, nên reply để like nè.
Cái này ai ai cũng nhìn thấy, chỉ những kẻ bịt mắt bịt tai mới ko thấy. Cứ thấy dự án của họ bán tỷ này tỷ kia, là nhảy dựng cả lên. Khổ nỗi, có phải cả cái HN nói riêng, đất nước nói chung chỉ có 01 ông Vin làm dự án đâu? Sao cứ phải đem Vin ra so bì nhỉ? Nó bán ko mua thì ai kề dao bắt mua cơ chứ.
Về nhu cầu để ở, thì còn đầy dự án khác giá phải chăng. Hay cứ phải ở trong khuôn viên do Vin làm, và giá cứ phải hạt dẻ???

 

[sugatsunevn]

Sốt lên nào
Cháy lên nào

 

[Toietmoi]

Năm 2010 giá đất ở các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Bình Dương, Đồng Nai, Long An khoảng 80-100 triệu/60-80m2 sổ chung, tầm 200-300 triệu/100m2 có sổ riêng. Lương công nhân thời điểm đó khoảng 3.5-4.5 triệu/tháng.
Nay giá đất tăng khoảng 10 lần, lương công nhân tăng khoảng 2 lần.
Ai đã có nhà đất sẽ giàu càng giàu thêm, ai đang ở trọ thì tiếp tục ở trọ và việc sở hữu 1 căn nhà che mưa che nắng càng xa vời.

 

[babeo]

Sốt đất có tính chu kì, nhiều người bỏ qua cơ hội khi giá đất đang ở vùng đáy, đến khi nó sốt thì lại kêu than. Năm 2015, 2016 ai mua đất ở vùng ven thì đến nay cũng lãi khẳm.
Sốt mãi rồi cũng hết sốt thôi, nhưng vấn đề là hết sốt giá có giảm sâu không thì chưa biết , thế nên giờ mua hay chưa mua đợi giảm giá cũng không biết phương án nào hơn. Tăng 300% rồi giảm 10% - 20% thì cũng chả bõ bèn.

 

[Supperhoi]

Like cụ này mà ko đc, nên reply để like nè.
Cái này ai ai cũng nhìn thấy, chỉ những kẻ bịt mắt bịt tai mới ko thấy. Cứ thấy dự án của họ bán tỷ này tỷ kia, là nhảy dựng cả lên. Khổ nỗi, có phải cả cái HN nói riêng, đất nước nói chung chỉ có 01 ông Vin làm dự án đâu? Sao cứ phải đem Vin ra so bì nhỉ? Nó bán ko mua thì ai kề dao bắt mua cơ chứ.
Về nhu cầu để ở, thì còn đầy dự án khác giá phải chăng. Hay cứ phải ở trong khuôn viên do Vin làm, và giá cứ phải hạt dẻ???

Dân chưa có nhà, dân nghèo đang chửi thằng thổi giá đất! Thổi mạnh nhất là thằng đấy còn giè, lên nó ăn chửi! Chửi thằng ăn dầy nhất: làm vài cái hạ tầng màu mè bơm thổi các kiểu, trong khi chất lượng nhà cửa hạ tầng cũng sêm thằng kac, còn dịch vụ tốt thì thu tiền cao thôi, tóm lại toàn tìm cách moi tiền khách, nhất là nhà giàu, đúng tiêu chí kiếm tiền nhà giàu dễ hơn!

 

[Xigmater]

1 ông bán đất xong sẽ có tiền mua xe oto, ngành oto sẽ lại có thêm 1 khách hàng mới, đồng thời các ngành phụ trợ, phục vụ khác cũng sẽ được thêm 1 KH mới, nếu người bán đất đấy là 1 nông dân, thì họ sẽ ko còn ruộng vườn để mà cứ bị động phụ thuộc vào tự nhiên, muốn tồn tại sẽ phải nghĩ ra cách làm ăn mới, sẽ phải nâng cao năng lực lao động. Mà những nơi nông thôn sẽ được nâng lên tầm cao mới, trình độ dân trí cũng sẽ được nâng lên. Như thế tất cả XH đều phát triển, như thế có tích cực chứ sao các cụ cứ lo lắng, bỉ bôi nhỉ?

Cụ màu hồng thế ? Sao ko nghĩ đến việc doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất phải bỏ nhiều tiền hơn để thuê mặt bằng ? Rồi chi phí đó ai gánh nào ? Hy vọng gì nông dân nghĩ ra dc cách làm ăn mới khi cả đời họ đã cắm mặt vào đất ? Trăm ng dc 1 người à ? Cầm tiền tỷ rồi lại tiêu tán hết, cái giống đang nghèo tự nhiên có tiền nó chơi lắm.Tệ nạn từ đây ra chứ đâu. Rồi ai cũng có tiền tỷ nhưng là tiền nằm dưới đất, ko phải tiền tươi. Rồi dòng tiền chỉ quanh quẩn trong nước chẳng thoát dc ra ngoài thì có tạo ra giá trị gì ? Vãi cả xã hội phát triển, hài hước thật. Nhìn sang các nước phát triển xem họ chống đầu cơ thế nào kìa

 

[1234abcd]

Em thấy đất quê em Bắc Giang vẫn cao lắm, chưa có dấu hiệu đi ngang hay xuống. Có tay Tiến sinh năm 97 hay 98 chủ công ty Phát Tiến Land hay Tiến Phát Land gì đó cứ ai có đất là hắn mua hết. Tay này khéo phải có mấy nghìn tỷ trong tay dù mới làm BĐS mấy năm qua.

 

[Hổ Con]

Mẹ em ko có lương lưu ạ, mà cứ kêu bà em dùng bếp gas tốn ga, rồi mn đến chơi bà bật điện tốn, bà dùng điều hoà tốn, mẹ em có khi chả dám dùng ạ. Trong khi mỗi đợt bọn em dúi cho 5-7tr tiêu (e còn dặn lấy mua ga trả điện cho khỏi xót ruột), vài tháng lại dúi 1 lần, vì có dúi 30tr chắc lại đi gửi tiết kiệm ạ. Nên có tỉ phú chắc vẫn kêu khổ ạ. Quá mệt mỏi với suy nghĩ vòng quanh của các cụ, ko có tiền thì bảo ko có, mà có lại ko tiêu. Có đất thì em xui bán đi mà tiêu, chả phải phụ thuộc vào đứa nào với mệt đầu nghĩ mấy cái khoản hàng tháng

Bán đất xong tháng sau đứa mua nó sang tay lãi trăm trẹo, khéo tiếc của lại lăn ra ốm. Người già là thế mà( thôi cứ kệ các cụ thấy vui là được). Đứa bạn em vừa rồi sóng lãi x2, xong cò nó lướt đc 200 mà nó ốm mấy ngày, tham éo chịu dc, cứ muốn đớp tất. Bọn e kí xong là đi liên hoan thắng lợi mà nhà nó tiếc tiền ko dám đi. vãi l

 

[donbeca]

Dự là sắp tới lại tranh nhau cắt lỗ BĐS

Mua đất như thiêu thân, cơn sốt hạ nhiệt, đua nhau bán cắt lỗ

VTV.vn - Trước sự siết chặt của cơ quan quản lý, nhiều nhà đầu tư ăn theo sốt đất từng tạo sóng đã bán tháo, thoát nhanh trong vòng xoáy giảm nhiệt của thị...

vtv.vn

 

[vios77]

Lạ nhỉ? buôn j là quyền của mỗi người sao lại cứ kỳ thị buôn đất

 

[Thanhvuóng71]

Vì buôn đất là phải có tiền. Mà có tiền thì bị kỳ thị.

 

[cadan]

Ông Nguyễn Mạnh Hà: Đất nền phát triển "nóng" dẫn đến nhiều hệ luỵ

Nếu như thị trường đất nền phát triển quá "nóng " có thể xảy ra cơn sốt không đáng có. Khi đất nền chỉ để đầu tư, lướt sóng kiếm lời thì không phục vụ sản xuất, không giúp phát triển thị trường lành mạnh...

vneconomy.vn

Theo chuyên gia này thì buôn đất nền cần ít tiền ạ

Vì buôn đất là phải có tiền. Mà có tiền thì bị kỳ thị.

 

[Đen lùn xấu vẩu]

Lạ nhỉ? buôn j là quyền của mỗi người sao lại cứ kỳ thị buôn đất

Vì buôn đất hay dùng đòn bẩy tiền, nếu không kiểm soát dễ tạo ra tình thế 2 big 2 fail, làm tăng chi phí sinh hoạt của mọi người nên hay bị soi hơn.

 

[Xe bọ xít]

HNTW5 vừa kết thúc, sau HN này cũng đủ để BĐS ít nhất ko tăng nóng. Rồi đây là NQ rồi sẽ tới các CQ hành pháp rà soát, sửa đổi và trình CQ lập pháp bấm nút. Hy vọng đất đai sẽ là công cụ để phát triển kinh tế, chứ đất đai ko phải để làm giàu.

 

[Rebel Melb]

Vì buôn đất là phải có tiền. Mà có tiền thì bị kỳ thị.

có thật không cụ? Em thì thấy đội vay ngân hàng nhiều nhất là đội này. Khi Thủy triều rút sẽ biết ai không mặc quần. Lãi suất ngân hàng tăng 3% nữa, siết chặt cho vay bất động sản là cò vạc bay tứ tung ngay.

 

[Quakhoang]

Bây giờ em có 1 mẫu ruộng, nếu Vin thu hồi làm dự án đền bù với mức 1 tỷ 50 triệu. Em mong muốn em nộp cho nhà nước 10 tỷ 500 triệu (gấp 10 lần gía Vin) với điều kiện nhà nước cho mẫu ruộng đó thành đất ở có được không các cụ?

Ồ, hoàn toàn được bác ạ, nếu nhóm của bác đủ người.

Tất nhiên lúc đó bác có thể cũng sẽ chỉ nộp 1.05 tỷ thôi còn lại thì có thể chuyển thành cổ phần rồi chia cho cổ đông hay đi làm gì đấy...làm điện thoại chẳng hạn.

Đó gọi là tích lũy tư bản bác ạ, tất nhiên là thế giới họ sẽ rất tôn trọng bác rồi, có thể họ sẽ gọi bác đóng ít phí để có một banel trên forbes. Chắc chắn rồi...và bác đừng quên mua nhiều trà Thái Nguyên để mời mọi người lên uống trà lúc họ muốn làm quen hay muốn nói chuyện với bác.....Họ đến đông quá ư?Không sao bác có thể mượn tạm trụ sở của nơi nào đó để pha trà mời họ, phải không nào?

 

[thichkhognthich]

Lạ nhỉ? buôn j là quyền của mỗi người sao lại cứ kỳ thị buôn đất

Cụ hỏi ngô nghê nhỉ, nói thế đội cờ bạc nó cũng nói: chúng tôi sát phạt vs nhau, thâu đêm suốt sáng: kết quả thằng thua sạt nghiệp ra đường đưa tiền cho thằng thắng giàu nứt đố đổ vách, tổng tài sản, tiền bạc KHÔNG hề tăng, nhưng có cướp của ai mà nn cấm ?. Bds hoang dã kiểu vn y chang, hệ lụy còn lớn hơn cờ bạc rất nhiều , vĩ mô mà nói toàn bộ giá cả, đời sống của cần lao bị tăng giá do ảnh hưởng của môn cờ bạc trá hình này gây ra.