[Funland] Hệ lụy của cơn sốt đất

[ung_sung_tu_tai]

Mô hình ấy là có,
Nhưng người nào đó viết là mất không 3 tỷ thì thực ra chẳng hiểu mệ gì về việc vay nợ ngân hàng cả, nhưng cứ chém như đúng rồi.

Có khá nhiều mô hình nữa mà đây là 1 ví dụ ạ:

Công ty BĐS mời bạn mua ngôi nhà 10 tỷ. Chỉ cần trả 3 tỷ. Họ sẽ thu xếp với ngân hàng cho bạn vay 7 tỷ. Bạn ko cần quan tâm lãi phải trả cho NH vì công ty cam kết sẽ thuê lại ngôi nhà đó để kinh doanh và trả tiền cho bạn đủ để bạn trả lãi ngân hàng. NH tất nhiên ko ngu. Họ sẽ giữ giấy tờ ngôi nhà đó chừng nào bạn chưa trả hết 7 tỷ gốc + lãi tiền vay.

NH mới là chủ thực của ngôi nhà đó. Ko phải bạn.

Nếu ko có đủ 10 tỷ thì bạn chỉ là ng đi vay hộ cho công ty BĐS thôi. Kèm theo 1 mớ rủi ro. BĐS xuống giá. LS vay tiền tăng. Công ty BĐS nại lí do kinh doanh ko được như kỳ vọng để ko trả tiền thuê nhà cho bạn.

NH sẽ xiết ngôi nhà đó còn bạn mất 3 tỷ và thành con thạch sùng suốt đời “chẹp chẹp”.
Theo FB: Nguyen Van Bao

Facebook

www.facebook.com

Quá đúng.
Vậy lỡ có biến cố gì đó, người mua nhà không thanh toán được 7 tỷ. Thì 3 tỷ kia mất trắng luôn à.

 

[cadan]

Không biết nhóm này có kịp tách sổ chưa. Chứ mua bán với nhau theo cam kết sẽ làm hồ sơ tách sổ thì qua đợt này sẽ khó lắm, cuối cùng chết chùm với nhau. Chia lô mua bán với nhau nhưng trên sổ và giấy tờ nhà đất ko tách được thì cũng bằng hòa.

E từng xem vài khu cho ông anh mua ở quê làm đất hương hỏa cho chi nhà ông ấy.
Nhiều lô có sổ thật, lại toàn từ 2007-2008 hẳn hỏi.

Từ bấy đến nay, chưa ai xây cất gì cả, toàn mua bán trao tay lại cho nhau.

Cò chỉ đất cho xem, thì không phân biệt được đâu là ranh giới ô đất với khu cánh đồng ở phía sau.

Lãng phí là ở chỗ ấy.

 

[Vifod]

Không biết nhóm này có kịp tách sổ chưa. Chứ mua bán với nhau theo cam kết sẽ làm hồ sơ tách sổ thì qua đợt này sẽ khó lắm, cuối cùng chết chùm với nhau. Chia lô mua bán với nhau nhưng trên sổ và giấy tờ nhà đất ko tách được thì cũng bằng hòa.

Thằng nào tham thì thâm thôi
Sau thông tin cấm tách nền cách đây mấy tháng, giờ vẫn lao vào, chết không oan

 

[tuanhvt]

Nhà mẹ e gần 1000m2 đất mặt ql ngoại thành Hn đây (mặt tiền 12m). Bà giờ bị hx gato ghét vì đất ko bị chia j mà còn mở thêm sang bên. Trong khi hx thì bán và chia các con, đất từ rộng bị phân nhỏ hết rồi.
Nhiều đất khó sống đấy cccm nhé

Hay nhà cụ mua nốt của hàng xóm cho họ đỡ tỵ nạnh, ghen ghét đi.

 

[cadan]

Mô hình ấy là có,
Nhưng người nào đó viết là mất không 3 tỷ thì thực ra chẳng hiểu mệ gì về việc vay nợ ngân hàng cả, nhưng cứ chém như đúng rồi.

Em cũng ko nghĩ là mất trắng

Cái mất ở đây là công sức và tiền bạc trogn 1 thương vụ mà ng mua nắm đằng lưỡi. Chủ đầu tư ko phải đi vay bank mà đẩy trách nhiệm làm con nợ cho ng mua phải thu xếp tài chính.

 

[fundraiser]

E từng xem vài khu cho ông anh mua ở quê làm đất hương hỏa cho chi nhà ông ấy.
Nhiều lô có sổ thật, lại toàn từ 2007-2008 hẳn hỏi.

Từ bấy đến nay, chưa ai xây cất gì cả, toàn mua bán trao tay lại cho nhau.

Cò chỉ đất cho xem, thì không phân biệt được đâu là ranh giới ô đất với khu cánh đồng ở phía sau.

Lãng phí là ở chỗ ấy.

Giờ mà ra quả luật tránh đất để hoang, sổ đỏ là phải xây nhà ở và phải có người ở thì nhiều người thốn phải biết. Em không hả hê chuyện những người buôn đất bị kẹp nhưng về mặt kinh tế vĩ mô mà nói thì đây là cách để cho thị trường bất động sản đóng góp vào tăng trưởng kinh tế một cách thực chất. Cái sổ đỏ khi xây nhà sẽ tiêu thụ thép xi măng đá cát sỏi và các vật liêu hoàn thiện nhà. Xây xong thì phải lắp đường nước đường điện để tiêu thụ điện nước. Khi có người ở thì cầu tiêu dùng hàng hóa xuất hiện, xung quanh sẽ có họp chợ có trường học, có tạp hóa, có điện thoại, internet.v.v. và kinh tế phát triển theo. Đúng như phát biểu của cụ Thủ trong 1 cái link cụ nào đó post trong các trang trước.

 

[cadan]

Giờ mà ra quả luật tránh đất để hoang, sổ đỏ là phải xây nhà ở và phải có người ở thì nhiều người thốn phải biết. Em không hả hê chuyện những người buôn đất bị kẹp nhưng về mặt kinh tế vĩ mô mà nói thì đây là cách để cho thị trường bất động sản đóng góp vào tăng trưởng kinh tế một cách thực chất. Cái sổ đỏ khi xây nhà sẽ tiêu thụ thép xi măng đá cát sỏi và các vật liêu hoàn thiện nhà. Xây xong thì phải lắp đường nước đường điện để tiêu thụ điện nước. Khi có người ở thì cầu tiêu dùng hàng hóa xuất hiện, xung quanh sẽ có họp chợ có trường học, có tạp hóa, có điện thoại, internet.v.v. và kinh tế phát triển theo. Đúng như phát biểu của cụ Thủ trong 1 cái link cụ nào đó post trong các trang trước.

Khổ, nhiều người thích món hàng đầu cơ này để quay tay với nhau (toàn lấy tiền của Ng Việt chứ lấy được tiền của thằng Tây nào đâu).

Và tưởng tượng mình thật tài giỏi khi có nhiều đất, hơn những ng học hành tử tế chỉ trông vào lương ...

 

[fundraiser]

Khổ, nhiều người thích món hàng đầu cơ này để quay tay với nhau (toàn lấy tiền của Ng Việt chứ lấy được tiền của thằng Tây nào đâu).

Và tưởng tượng mình thật tài giỏi khi có nhiều đất, hơn những ng học hành tử tế chỉ trông vào lương ...

Chính sách thay đổi cái thì lại ko hiểu mình ôm lô này lô kia ở vùng này vùng kia để làm gì khi không có ý định xây lên. Đu đỉnh chưa thoát được giờ lại bị áp lực bỏ thêm 1 đống tiền để xây dựng và hoàn thiện nhà mới thấy mệt mỏi.

 

[cadan]

Chính sách thay đổi cái thì lại ko hiểu mình ôm lô này lô kia ở vùng này vùng kia để làm gì khi không có ý định xây lên. Đu đỉnh chưa thoát được giờ lại bị áp lực bỏ thêm 1 đống tiền để xây dựng và hoàn thiện nhà mới thấy mệt mỏi.

Miếng đất tỉnh (địa chỉ xã/thôn chứ ko phải thị trấn thị xã) mà giá trèo lên 2 tỷ 1 ô đất không. Tính xây vào mất 1-1,5 tỷ. Tổng đầu tư 3,5 tỷ.

Đất phải đi bằng ô tô, chứ xe máy quá xa để thăm nom.

Chờ up bô bán lại cho người có nhu cầu thực (công nhân quanh đó/người buôn bán nhỏ, các gia đình tách hộ .v.v.) có được thành 5 tỷ không ạ (cho bõ công đầu tư chứ). Và thu nhập của những người đó có đủ để mua?

 

[ung_sung_tu_tai]

10 triệu, thậm chi 5 triệu có xây được NHÀ Ở không ? Xây tốt nhé.

Nhà tôi dùng nước giếng không được sao ? Đốt đèn dầu sao ?
Muốn tôi dùng điện, dùng nước máy thì tài trợ đê, tôi làm gì có tiền mà dùng những đồ xa xỉ đó.

Giờ mà ra quả luật tránh đất để hoang, sổ đỏ là phải xây nhà ở và phải có người ở thì nhiều người thốn phải biết. Em không hả hê chuyện những người buôn đất bị kẹp nhưng về mặt kinh tế vĩ mô mà nói thì đây là cách để cho thị trường bất động sản đóng góp vào tăng trưởng kinh tế một cách thực chất. Cái sổ đỏ khi xây nhà sẽ tiêu thụ thép xi măng đá cát sỏi và các vật liêu hoàn thiện nhà. Xây xong thì phải lắp đường nước đường điện để tiêu thụ điện nước. Khi có người ở thì cầu tiêu dùng hàng hóa xuất hiện, xung quanh sẽ có họp chợ có trường học, có tạp hóa, có điện thoại, internet.v.v. và kinh tế phát triển theo. Đúng như phát biểu của cụ Thủ trong 1 cái link cụ nào đó post trong các trang trước.

Khổ, nhiều người thích món hàng đầu cơ này để quay tay với nhau (toàn lấy tiền của Ng Việt chứ lấy được tiền của thằng Tây nào đâu).

Và tưởng tượng mình thật tài giỏi khi có nhiều đất, hơn những ng học hành tử tế chỉ trông vào lương ...

 

[cadan]

10 triệu, thậm chi 5 triệu có xây được NHÀ Ở không ? Xây tốt nhé.

Nhà tôi dùng nước giếng không được sao ? Đốt đèn dầu sao ?
Muốn tôi dùng điện, dùng nước máy thì tài trợ đê, tôi làm gì có tiền mà dùng những đồ xa xỉ đó.

Cụ đã thử hỏi thuê đào giếng chưa ạ?

50 củ đấy

Nếu CQ thực sự làm chặt, sáng tạo của dân "gian" là không bao giờ đủ

 

[fundraiser]

10 triệu, thậm chi 5 triệu có xây được NHÀ Ở không ? Xây tốt nhé.

Nhà tôi dùng nước giếng không được sao ? Đốt đèn dầu sao ?
Muốn tôi dùng điện, dùng nước máy thì tài trợ đê, tôi làm gì có tiền mà dùng những đồ xa xỉ đó.

Cứ lên cãi với chính quyền thôi. Nhưng những người khác họ đã bán trước rồi.

 

[ung_sung_tu_tai]

Vâng

Nhưng ý tôi là, với những dự án BĐS thì cần làm nghiêm cái luật/quy định đã có đấy là thời hạn hoàn thành dự án. Cái này đã có rồi mà, nhưng có ai làm đâu, giờ đẻ thêm luật nữa mà không thực hiện thì luật giời cũng thế à.

Còn với nhà dân riêng lẻ, thì chả cần bắt xây bắt ở, và bắt cũng chả được với dân (ngoài việc đánh thuế cái thứ 2, cái thứ 3 gì gì đó)

Cụ đã thử hỏi thuê đào giếng chưa ạ?

50 củ đấy

Nếu CQ thực sự làm chặt, sáng tạo của dân "gian" là không bao giờ đủ

Cứ lên cãi với chính quyền thôi. Nhưng những người khác họ đã bán trước rồi.

 

[cadan]

Vâng

Nhưng ý tôi là, với những dự án BĐS thì cần làm nghiêm cái luật/quy định đã có đấy là thời hạn hoàn thành dự án. Cái này đã có rồi mà, nhưng có ai làm đâu, giờ đẻ thêm luật nữa mà không thực hiện thì luật giời cũng thế à.

Còn với nhà dân riêng lẻ, thì chả cần bắt xây bắt ở, và bắt cũng chả được với dân (ngoài việc đánh thuế cái thứ 2, cái thứ 3 gì gì đó)

Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình: 'Nhà là để ở, không phải để đầu cơ'

Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình từng nói rằng nhà là để ở, không phải để đầu cơ. Giờ đây, ông đang dần tiến gần hơn để hiện thực hóa điều này.

nhadautu.vn

cứ học các chiêu của anh hàng xóm thôi ạ

kể cả lời dậm dọa rằng chỉ làm giá thêm tăng, rồi chi phí đổ lên đầu người mua thực, ng thuê nhà

Xin thưa, nhà em đang cho thuê 2 căn đây ạ. Ng thuê mà ko làm ăn được, ko trả được tiền thuê thì chủ nhà cũng nơm nớp.

Mỗi lần thay khách, kiếm khách mới, làm như dễ lắm í...nhà thì để không vài tháng, rồi bị đập phá, đục trát.v.v.

Và qua Covid vừa rồi, đã phải phải giảm giá để chia sẻ cho ng thuê rồi

 

[cadan]

Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình: 'Nhà là để ở, không phải để đầu cơ'

Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình từng nói rằng nhà là để ở, không phải để đầu cơ. Giờ đây, ông đang dần tiến gần hơn để hiện thực hóa điều này.

nhadautu.vn

cứ học các chiêu của anh hàng xóm thôi ạ

kể cả lời dậm dọa rằng chỉ làm giá thêm tăng, rồi chi phí đổ lên đầu người mua thực, ng thuê nhà

Xin thưa, em đang cho thuê 2 căn đây ạ. Ng thuê mà ko làm ăn được, ko trả được tiền thuê thì chủ nhà cũng nơm nớp.

Mỗi lần thay khách, kiếm khách mới, làm như dễ lắm í...nhà thì để không vài tháng, rồi bị đập phá, đục trát.v.v.

E trích bài của TQ:

"giá thuê ở các thành phố lớn cũng có thể tăng nếu thuế được thông qua, vì chủ nhà muốn chuyển một phần gánh nặng cho người thuê nhà. Tuy nhiên, cuối cùng thì người giàu vẫn bị đánh thuế nhiều nhất, đặc biệt nếu Trung Quốc áp dụng mô hình lũy tiến, áp dụng mức thuế cao hơn đối với những cá nhân nắm giữ nhiều tài sản. "

 

[cran4fun]

Em thì kệ, vẫn lao động, có tiền hở ra lại mua BĐS , cứ dùng tiền thịt mà mua, tăng thì vui, giảm thì để đấy.

 

[Xinxàphòng]

Vâng

Nhưng ý tôi là, với những dự án BĐS thì cần làm nghiêm cái luật/quy định đã có đấy là thời hạn hoàn thành dự án. Cái này đã có rồi mà, nhưng có ai làm đâu, giờ đẻ thêm luật nữa mà không thực hiện thì luật giời cũng thế à.

Còn với nhà dân riêng lẻ, thì chả cần bắt xây bắt ở, và bắt cũng chả được với dân (ngoài việc đánh thuế cái thứ 2, cái thứ 3 gì gì đó)

Vâng cụ, nhưng họ hoàn toàn có quyền đánh thuế đất không sử dụng (hoặc sử dụng không đúng mục đích).
Quả thực, thời gian trước đây có sự nhờn luật. Lý do đơn giản: công bộc không làm tròn nhiệm vụ - hay nói cách khác: chính công bộc là những kẻ nhờn luật nhất - cái này khó xử lý lắm...

 

[Lucifer2306]

Các bác lo cái gì. Em sale nào cũng thở ra câu “Đất không đẻ ra được” nhưng mới đúng một nửa thôi. Thống kê cho thấy ngay cả khi thế giới có 10 tỷ người thì toàn nhân loại cũng chỉ ở hết 5% quĩ đất có thể dùng làm đất ở. Cho nên nơi ở chưa bao giờ là vấn đề, các đô thị mới sẽ vẫn mọc lên để phục vụ nhu cầu ở của người dân, về lâu dài giá đất sẽ quay trở lại giá trị hợp lý thôi. Cái người ta đang lo là hết các tài nguyên quan trọng như nước, dầu, hay các nguyên liệu thiết yếu khác. Có chỗ ở mà ko có tài nguyên để thoả mãn nhu cầu cũng mệt phết.

 

[ung_sung_tu_tai]

Và có nhẽ cái mà đang mâu thuẫn là
1. Đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân, nhà nước đại diện quản lý. Thì có nghĩa là đất đai không thuộc quyền sở hữu của cá nhân, tập thể, công ty, tập đoàn nào cả.
2. Như vậy khi mang đi thế chấp thì họ chỉ có quyền thế chấp cái của họ có quyền sở hữu trên đó như nhà cửa, công trình xây dựng.... Một cái nhà nát trên đó có thể họ và ngân hàng định giá trăm tỷ cũng được, ngàn tỷ cũng ok.

Như vậy, nhưng mảnh đất chưa xây dựng, không có quyền gì mà mang đi thế chấp cả, vì có thuộc quyền sở hữu của họ đâu. Với cơ quan nhà nước thì lại càng không được. Sao lại cho họ cái quyền mang tài sản của người khác (dù họ có quyền sử dụng) đi mà thế chấp được.
Vậy nhưng hiện tại thì đất, thậm chí đất của trường học... cũng được quyền thế chấp.

 

[LongLH]

Lòng tham ko đáy thôi cụ. Chỉ béo con cháu ăn chơi dễ hư đốn chứ mấy cụ địa chủ ấy cũng chả còn lâu nữa là thành lọ tro = nắm tay thôi. Chỗ em cũng có ông quan địa chủ nhà to vật, đất mênh mông. Vừa phát hiện K phổi cách đây hơn năm lúc chưa tròn 60 tuổi. Tốt thuốc lắm nhưng mới ra đi cuối tuần trước. Chưa kịp chôn mà anh chị em đã ầm ĩ cãi vã vụ chia chác đất đai, bà vợ thì chẳng hiểu buồn hay vui, vì lúc còn sống ông này bồ bịch lung tung cả. Haizz.

Việc gì ra việc đó cụ à. Người ta biết cách đầu tư kiếm tiền là hơn mình rồi. Còn chuyện bệnh tật và chia tài sản- mình không có tiền còn đau đầu hơn.
Các chủ doanh nghiệp mua đất nhiều là vì đất sẽ dùng làm tài sản thế chấp để vay cho sản xuất. Em biết một ông làm túi nilong. Đợt năm trước khi thấy biến động giá dầu cái là trong 2 tuần gom các thể loại tiền về và vay NH, kéo 1000 tấn hạt nhựa về. Chỉ sau một tuần giá hạt nhựa tăng thêm 3k/1kg.