[Funland] Hà Nội quy định 50m2 và 4m mặt tiền mới được tách thửa

[dungvovan]

Em nghĩ chỉ có cách xây cái tường 10cm dọc giữa đất xong cụ làm sổ tách thửa nhưng 2 mảnh vẫn chung nhau ranh giới bức tường 10 thì khi đo cả 2 bên mặt tiền đều đủ tối thiểu 4m

Tự dưng 2 nhà thành đồng sở hữu cái hàng rào ah.

 

[Sunrise.]

Tự dưng 2 nhà thành đồng sở hữu cái hàng rào ah.

Không mua thêm đc 5cm của hàng xóm thì phải bài đồng sỏ hữu cái tường chung cho đủ tiêu chuẩn MT 4m để tách đc thửa đã cụ. Thế cụ có cao kiến gì chỉ cho anh em thông với

 

[matizac]

Thì xây tường chung như em nói cũng đảm bảo cả 2 bên đủ 4m nếu trường hợp thiếu 10cm mà.
Cao kiến của cụ tế nhị hay sao mà không chỉ dẫn công khai cho anh em biết ?

Chắc dựa vào sai số, với tỷ lệ 1:200 sai số là 5cm.

 

[Sunrise.]

Chắc dựa vào sai số, với tỷ lệ 1:200 sai số là 5cm.

Em cũng nghĩ luật mới nên có du di sai số 5-10cm cho các chủ đất khi tách thửa chỉ bị thiếu một chút

 

[dungvovan]

Thì xây tường chung như em nói cũng đảm bảo cả 2 bên đủ 4m nếu trường hợp thiếu 10cm mà.
Cao kiến của cụ tế nhị hay sao mà không chỉ dẫn công khai cho anh em biết ?

Cụ đưa cái sơ đồ thửa đất lên xem sao ?

 

[Sunrise.]

Cụ đưa cái sơ đồ thửa đất lên xem sao ?

Cảm ơn cụ. Cách xử lý của cụ cũng là một cách hay, phù hợp áp dụng cho mảnh của cụ CTTVDKT thiếu chút MT (hậu to hơn mặt tiền). Trường hợp mặt tiền và hậu vuông vắn bằng nhau thì trên sổ sẽ thể hiện 1 mảnh hơi thót hậu chút nhưng không sao thực tế thì vẫn vuông vắn Ok
Cụ CTTVDKT nên ib cho cụ ý

 

[CTTVDKT]

Em nghĩ chỉ có cách xây cái tường 10cm dọc giữa đất xong cụ làm sổ tách thửa nhưng 2 mảnh vẫn chung nhau ranh giới bức tường 10 thì khi đo 2 bên mặt tiền bao gồm tường 10 sẽ đều đủ tối thiểu 4m

Cách này không ổn cụ ơi. Vì sau khi đo ở bên ngoài, về văn phòng họ sẽ bắn lên bản vẽ trong máy tính theo tọa độ các đỉnh. Lúc đó sẽ bị chồng lấn 10 cm giữa 2 mảnh.

 

[CTTVDKT]

Em cũng nghĩ luật mới nên có du di sai số 5-10cm cho các chủ đất khi tách thửa chỉ bị thiếu một chút

Nếu quy định không cứng nhắc, cho phép +(-) 10% thì tốt quá!

 

[Sunrise.]

Cách này không ổn cụ ơi. Vì sau khi đo ở bên ngoài, về văn phòng họ sẽ bắn lên bản vẽ trong máy tính theo tọa độ các đỉnh. Lúc đó sẽ bị chồng lấn 10 cm giữa 2 mảnh.

Thì để cho đủ tiêu chuẩn khi tách thửa thôi cụ. Thực tế trường hợp hụt ít như của cụ xây tường 10 chỉ bị chồng lấn 5cm thôi. Lúc 2 lô chủ mới xây thì phá bức đó đi xây lại ranh giới theo tim tường
Cụ có thể tham khảo cách của cụ dungvovan dễ thực hiện hơn và rât phù hợp với trường hợp nhà cụ

 

[CTTVDKT]

Cảm ơn cụ. Cách xử lý của cụ cũng là một cách hay, phù hợp áp dụng cho mảnh của cụ CTTVDKT thiếu chút MT (hậu to hơn mặt tiền). Trường hợp mặt tiền và hậu vuông vắn bằng nhau thì trên sổ sẽ thể hiện 1 mảnh hơi thót hậu chút nhưng không sao thực tế thì vẫn vuông vắn Ok
Cụ CTTVDKT nên ib cho cụ ý

Nếu có cái quy định mặt tiền 4m kia từ trước thì khi đo làm sổ đỏ (cho toàn khu), em chỉ cần nhờ cậu dựng gương dịch (hoặc nghiêng) đầu gương 1 chút sang 2 bên là ổn thôi. Cả 2 bên hàng xóm đều đất rộng, lệch 2.5 cm họ chẳng làm gì, nhưng khi bị hụt 1 chút thì lại lỡ dở.

 

[CTTVDKT]

Thì để cho đủ tiêu chuẩn khi tách thửa thôi cụ. Thực tế trường hợp hụt ít như của cụ xây tường 10 chỉ bị chồng lấn 5cm thôi. Lúc 2 lô chủ mới xây thì phá bức đó đi xây lại ranh giới theo tim tường
Cụ có thể tham khảo cách của cụ dungvovan dễ thực hiện hơn và rât phù hợp với trường hợp nhà cụ

Vâng, em nghĩ phải làm sao để ranh giới ác thửa đất trong bản đồ địa chính (ở chỗ Văn phòng quản lý đất đai) không được phép chống lấn thì họ mới in & phát hành sổ.

 

[Sunrise.]

Nếu có cái quy định mặt tiền 4m kia từ trước thì khi đo làm sổ đỏ (cho toàn khu), em chỉ cần nhờ cậu dựng gương dịch (hoặc nghiêng) đầu gương 1 chút sang 2 bên là ổn thôi. Cả 2 bên hàng xóm đều đất rộng, lệch 2.5 cm họ chẳng làm gì, nhưng khi bị hụt 1 chút thì lại lỡ dở.

Vâng, em nghĩ phải làm sao để ranh giới ác thửa đất trong bản đồ địa chính (ở chỗ Văn phòng quản lý đất đai) không được phép chống lấn thì họ mới in & phát hành sổ.

Bình thường thì không sao. Lúc thiếu cần thì hàng xóm sẽ rất khó khăn
Cụ làm theo cách của Cụ dungvovan cho đơn giản và phù hợp

 

[CTTVDKT]

Bình thường thì không sao. Lúc thiếu cần thì hàng xóm sẽ rất khó khăn
Cụ làm theo cách của Cụ dungvovan cho đơn giản và phù hợp

Vâng, em sẽ làm theo cách của cụ ấy ạ. Em xin cám ơn các cụ nhiều!

 

[Masayuki85]

Em nghĩ chỉ có cách xây cái tường 10cm dọc giữa đất xong cụ làm sổ tách thửa nhưng 2 mảnh vẫn chung nhau ranh giới bức tường 10 thì khi đo 2 bên mặt tiền bao gồm tường 10 sẽ đều đủ tối thiểu 4m

Em sợ k tách được, vì khi làm hồ sơ tách, cán bộ xuống đo thực tế theo quy chuẩn đo đạc, làm sao mà làm thế được.
Mảnh này chắc chắn k cán bộ nào dám tách luôn.

 

[Possible]

Vẫn chia được thành 7 mảnh mà cụ...nhưng sẽ ngoằn ngoèo thôi. Lô số 2 (mặt tiền 5.4) thì dài hơn chút...lô số 7 dịch sang trái thêm chục cm, lô số 6 thụt vào lô số 3 có 1 đọan thụt vào ở lối đi chung và thò ra ăn vào lô số 6.

Ko biết là còn cách nào khác tối ưu hơn ko cụ nhỉ.
Cách này của cụ đảm bảo 7 mảnh nhg lại lắt léo.

Nếu diện tích chính xác là 660m, mặt tiền 29,9m thì chiều sâu chính xác là 22.07 m. Vẫn có thể chia như cụ trên nhưng chỉ cần chia chính xác đến cm là được, không cần cắt zic zắc như thế ah.

Em cũng thử tính giá bán từng mảnh để cụ nào mua về tách nhỏ đảm bảo bù được vào phần đất làm đường và vẫn có lãi

(tất nhiên giá bán này chỉ là ý kiến chủ quan của em, tùy cách đánh giá đẹp xấu của từng mảnh và giá thị trường quanh đó để các cụ điều chỉnh cho phù hợp).

 

[dungvovan]

Nếu diện tích chính xác là 660m, mặt tiền 29,9m thì chiều sâu chính xác là 22.07 m. Vẫn có thể chia như cụ trên nhưng chỉ cần chia chính xác đến cm là được, không cần cắt zic zắc như thế ah.

Em cũng thử tính giá bán từng mảnh để cụ nào mua về tách nhỏ đảm bảo bù được vào phần đất làm đường và vẫn có lãi

(tất nhiên giá bán này chỉ là ý kiến chủ quan của em, tùy cách đánh giá đẹp xấu của từng mảnh và giá thị trường quanh đó để các cụ điều chỉnh cho phù hợp).

Phương án chia ntn thì k mamg tính hiệu quả với thửa đất này. Lấy lô 5m mặt chính làm cơ sở thì lô góc nhân hệ số 1,3. 2 lô trong tuyến 2 = 0, 7 . Bù trừ đi thì mất diện tích làm ngõ . Hiệu quả kém
Nếu thửa đất có độ sâu 32 - 35 m thì pa làm ngõ còn khả dĩ . Chứ sâu có 22 m với MT 5m ngõ 4m thì gần là pa kích thước phù hợp

 

[Possible]

Phương án chia ntn thì k mamg tính hiệu quả với thửa đất này. Lấy lô 5m mặt chính làm cơ sở thì lô góc nhân hệ số 1,3. 2 lô trong tuyến 2 = 0, 7 . Bù trừ đi thì mất diện tích làm ngõ . Hiệu quả kém
Nếu thửa đất có độ sâu 32 - 35 m thì pa làm ngõ còn khả dĩ . Chứ sâu có 22 m với MT 5m ngõ 4m thì gần là pa kích thước phù hợp

Em ko nói PA này là tối ưu nhất, em chỉ chỉnh sửa lại pa của cụ trên bị chia theo đường zic zắc vì ko nhất thiết phải làm như thế.

 

[Sunrise.]

Vâng, em nghĩ phải làm sao để ranh giới ác thửa đất trong bản đồ địa chính (ở chỗ Văn phòng quản lý đất đai) không được phép chống lấn thì họ mới in & phát hành sổ.

Em sợ k tách được, vì khi làm hồ sơ tách, cán bộ xuống đo thực tế theo quy chuẩn đo đạc, làm sao mà làm thế được.
Mảnh này chắc chắn k cán bộ nào dám tách luôn.

Vâng em cũng nghĩ cách chung tường của em sẽ khó khả thi vì có diện tích tường chồng lấn. Thực tế có nhiều nhà chung tường như vậy tồn tại từ xưa nên với những mảnh còn thiếu ít 5-10cm mặt tiền thì luật nên có du di chút 5-10cm hoặc +/-1%-2%

Nếu quy định không cứng nhắc, cho phép +(-) 10% thì tốt quá!

Còn +/-10% thì chắc không bao giờ có. MT3,9m được du di cộng 39cm thì có mà loạn cụ nhỉ

 

[Sunrise.]

Phương án chia ntn thì k mamg tính hiệu quả với thửa đất này. Lấy lô 5m mặt chính làm cơ sở thì lô góc nhân hệ số 1,3. 2 lô trong tuyến 2 = 0, 7 . Bù trừ đi thì mất diện tích làm ngõ . Hiệu quả kém
Nếu thửa đất có độ sâu 32 - 35 m thì pa làm ngõ còn khả dĩ . Chứ sâu có 22 m với MT 5m ngõ 4m thì gần là pa kích thước phù hợp

Mảnh 660m2 MT29,9m chỉ có thể chia tối ưu 6 mảnh theo cách của cụ là khả thi nhất

 

[Tiêu kiêu]

Nếu quy định không cứng nhắc, cho phép +(-) 10% thì tốt quá!

Lấy đâu ra mà cho du di như thế. Bảo du di 1 2cm thì nghe còn được chứ du di đến tận 10%, 4m du di tận 40cm thì có mà loạn.