[Funland] Hà Nội quy định 50m2 và 4m mặt tiền mới được tách thửa

[anphudong]

Em đính chính lại là mặt tiền 29.9m , diện tích đất 660m. Giá 36,3 tỉ. Bài toán cho chủ đất và người mua sau khi có quy định mới diện tích tối thiểu 80m và mt 5m thì quả là thiệt hại khôn lường. Mời cụ thử giải bài toán này xem chia như nào cho hiệu quả nhất

Vậy thì giảm 1 lô còn 5 lô theo quy định mới cụ à, mặt tiền gần 6m xây nhà cũng đẹp, có điều hơi kén khách vì ở quê chỉ 40 - 50m2 là bán chạy thôi. Diện tích trên 100m2 với giá trên 6 tỷ/lô thì người ít tiền khó với, người giàu thì ai ở thôn xóm làm gì nếu ko phải là quê mình.

 

[dungvovan]

Ôi cụ ơi, nó lại là 29,9m thì chia kiểu gì. Giá đăng 55 tr/m thì mất toi 88m đi chung, nhân ra mất toi 4,8 tỉ.
Giá vốn mảnh này 36,3 tỉ thì chia như nào có lợi nếu có ai mua?
Đúng là nhà nước ra bài chặn tay to phân lô thật

660 m2 mà Mt 29,9 m thì chiều sâu chỉ là 22 m . Khổ đất đẹp , đường 4m . Thiếu mất 10 cm để chia được 6 lô theo tiêu chuản . Trước mắt chia 4 lô mt 5m . Để lại lô mt 9, 9 m xem có mua thêm hoặc ghép với hàng xóm hoặc đợi ĐA lên Quận thì tách tiếp.

 

[Sunrise.]

Giờ em mởi cụ chia lại ạ.

Quả mặt tiền lại 29.9m chủ đất k biết làm thế nào

Ui zời thiếu có 10phân thì sang hàng xóm xin xắn tí là vuông. Em fun chút
Em tưởng đất của cụ chứ đất của ông rao trên mạng thì họ bán nguyên cả mảnh chứ có phân lô đâu?
Mảnh to thế này em nghĩ chắc có cả đất vườn thì không dự chia đơn giản như đất ở 100% được. Mà tin rao thì ba lăng nhăng: trên tiêu đề thì MT29,9m dưới lại mặt tiền và hậu 30m
Nếu mà cụ mua MT chính xác 29,9m, DT: 660m2 đất ở 100% thì chia 5 mỗi mảnh MT5,98m DT132m2/mảnh mặt tiền rộng đất càng đẹp. Nhưng tách bán lẻ thế này khó hơn để bán cả 660m2 cho một đại za mua làm trang trại

 

[taiadau]

Giờ oái oăm mặt tiền lại 29.9 cụ ạ. Này mới đau đầu cho chủ đất

Vẫn chia được thành 7 mảnh mà cụ...nhưng sẽ ngoằn ngoèo thôi. Lô số 2 (mặt tiền 5.4) thì dài hơn chút...lô số 7 dịch sang trái thêm chục cm, lô số 6 thụt vào lô số 3 có 1 đọan thụt vào ở lối đi chung và thò ra ăn vào lô số 6.

 

[Masayuki85]

Vẫn chia được thành 7 mảnh mà cụ...nhưng sẽ ngoằn ngoèo thôi. Lô số 2 (mặt tiền 5.4) thì dài hơn chút...lô số 7 dịch sang trái thêm chục cm, lô số 6 thụt vào lô số 3 có 1 đọan thụt vào ở lối đi chung và thò ra ăn vào lô số 6.

Ko biết là còn cách nào khác tối ưu hơn ko cụ nhỉ.
Cách này của cụ đảm bảo 7 mảnh nhg lại lắt léo.

 

[dungvovan]

Ko biết là còn cách nào khác tối ưu hơn ko cụ nhỉ.
Cách này của cụ đảm bảo 7 mảnh nhg lại lắt léo.

Yêu cầu đặt ra là gì hả các cụ. Chia được nhiều mảnh nhất hay là chia để bán được hiệu quả nhất ?

 

[CTTVDKT]

Em có mảnh đất chưa kịp chia ra làm 2. Giờ xem lại thấy mặt tiền 7.95m (hụt mất 5 cm), thế mới điên.

 

[dungvovan]

Em có mảnh đất chưa kịp chia ra làm 2. Giờ xem lại thấy mặt tiền 7.95m (hụt mất 5 cm), thế mới điên. View attachment 8766644

Oái ăm nhỉ. Cụ ib em bày cho cụ cách chia làm 2 thửa nhé

 

[CTTVDKT]

Oái ăm nhỉ. Em bày cho cụ cách chia làm 2 thửa nhé

Vâng, có cách nào không cụ nhỉ? Trước chưa kịp tách, giờ có cái quy định kia nên bị lỡ dở. Gạ hàng xóm bán lại cho 5cm cũng phức tạp, khó khăn.

 

[dungvovan]

Vâng, có cách nào không cụ nhỉ? Trước chưa kịp tách, giờ có cái quy định kia nên bị lỡ dở. Gạ hàng xóm bán lại cho 5cm cũng phức tạp, khó khăn.

Đúng rồi lại phải tách hợp .. vô cùng phức tạp . Cụ ib em chỉ cho.

 

[Sunrise.]

Ko biết là còn cách nào khác tối ưu hơn ko cụ nhỉ.
Cách này của cụ đảm bảo 7 mảnh nhg lại lắt léo.

Tối ưu chỉ chia 5-6mảnh thôi cụ. 7 mảnh mất toi diện tích cái ngõ 4m

 

[Hanh Ha]

Nhà em có mảnh 80m, 2 mặt tiền dài 4m. Chưa kịp tách. Đang tính đường mua thêm của nhà hàng xóm 20m để đủ dk

 

[Sunrise.]

Nhà em có mảnh 80m, 2 mặt tiền dài 4m. Chưa kịp tách. Đang tính đường mua thêm của nhà hàng xóm 20m để đủ dk

Sao các cụ cứ thích tách nhỏ đất để chia anh em ah? Em thấy mảnh 80m2 MT4m là mảnh vừa tầm đẹp rồi mà

 

[Hanh Ha]

Sao các cụ cứ thích tách nhỏ đất để chia anh em ah? Em thấy mảnh 80m2 MT4m là mảnh vừa tầm đẹp rồi mà

Nếu để ở thì em sẽ giữ lại nhưng mảnh này lại không phải mục đích để ở ạ.

 

[Sunrise.]

Nếu để ở thì em sẽ giữ lại nhưng mảnh này lại không phải mục đích để ở ạ.

Vậy để 80m2 mà bán còn hơn mua thêm của hàng xóm 20m2 nữa quá tội. Vừa mất tiền nhập rồi tách lằng nhằng. Chưa kể hx họ bắt chẹt bán cho giá cao

 

[Masayuki85]

Yêu cầu đặt ra là gì hả các cụ. Chia được nhiều mảnh nhất hay là chia để bán được hiệu quả nhất ?

Hiệu quả chắc bao gồm cả nhiều mảnh nhất cụ nhỉ. Ít mảnh diện tích to khó bán.

 

[Masayuki85]

Cụ định hướng dẫn cụ ý xây tường chia dọc mảnh đất xong làm sổ tách chung cùng bức tường ah? Phái tính cả cái tường chung thì cả 2 bên đủ MT4m

Em cũng hóng cụ ấy chia kiểu gì đc với mặt tiền 7.95m

 

[dungvovan]

Hiệu quả chắc bao gồm cả nhiều mảnh nhất cụ nhỉ. Ít mảnh diện tích to khó bán.

Xét về hiệu quả thì tổng giá trị của phương án chia lô nào bán được cao nhất thì là pa chia lô tốt nhất. Pa khả thi nhất . Chia làm 4 lô mt 5,4m × 22. = 118 m2 .( đường trước mặt 4 m oto vào nhà khổ đất 5,4 x 22 có thể tk được nhiều pa xd phù hợp và mức tài chính k cai quá ). Lô còn lại mt 8,3 ×22 phù hợp xây nhà vườn , bt mini hoặc chờ ĐA lên quận thì tách 2.

 

[Hanh Ha]

Vậy để 80m2 mà bán còn hơn mua thêm của hàng xóm 20m2 nữa quá tội. Vừa mất tiền nhập rồi tách lằng nhằng. Chưa kể hx họ bắt chẹt bán cho giá cao

Dt to thì kén khách mua hơn ạ.

 

[Sunrise.]

Em cũng hóng cụ ấy chia kiểu gì đc với mặt tiền 7.95m

Em nghĩ chỉ có cách xây cái tường 10cm dọc giữa đất xong cụ làm sổ tách thửa nhưng 2 mảnh vẫn chung nhau ranh giới bức tường 10 thì khi đo 2 bên mặt tiền bao gồm tường 10 sẽ đều đủ tối thiểu 4m