[Funland] Hà Nội quy định 50m2 và 4m mặt tiền mới được tách thửa

[nhaque_tb]

Dân đâu cũng khôn thôi, ai cũng tiêu chuẩn kép thôi, chỉ là ít nhiều thì mỗi cá nhân khác nhau.

Em cũng không nói nên theo tây khoản đánh thuế thừa kế. Em đưa ra một thực thế như vậy thôi. Với em thì nếu đánh thuế mà tiền thuế dùng vào việc xây dựng cải tạo đường sá hạ tầng thì em thấy OK mà, đừng cắt máu cần lao chúng em mà đi xây đống tượng đài nhiều ngàn tỷ thì em không vui thôi. Còn không đánh thuế thừa kế như hiện giờ thì toàn dân cũng OK, em cũng thế.

Thực tế ở bển, nhà to tiền, từ thuế phí chuyển nhượng đến thuế phí đóng hàng năm để nuôi nhà cũng tàn bạo lắm. Nhưng càng thuế phí nặng, giá càng tăng luôn. Nhiều bác cứ nghĩ đánh thuế nặng bọn giàu thì chúng nó bớt giàu nhưng không đâu, chỉ có bọn nghèo càng nghèo thôi. Một là ở nhiều nước giàu bây giờ, tiền từ China đổ sang vô biên để mua bds đắt. Đắt cỡ nào cũng mua được luôn. Tiền thì từ nhiều nước, nhưng China phần lớn đấy. Giá bds đẩy lên nhà nước cản vào mắt. Mà giá nhà cao, nhiều người không vay nổi để mua, thì phải đi thuê. Giá thuê cao vọt lên và bào mòn hết tiền tích luỹ có thể để mua nhà. Vòng luẩn quẩn nên số lượng không ít dân ở đô thị lớn ở bển, cả đời ở thuê. Muốn có nhà thì về hưu, về vùng quê sống mới có nhà giá rẻ. Sở hữu nhà, nói thẳng ra dù rất khó nghe, không phải thứ cho toàn dân. Đây mới là thực tế. Dân trung lưu ở đô thị lớn của nước giàu, tầm này hơi bị khó mua nhà luôn.

Bác nghĩ thuế phí nhà đất càng cao càng văn minh á? Thực tế chứng minh là chỉ chết bọn nghèo thôi. Người giàu không mong thuế cao, người nghèo mong người giàu bị đánh thuế nhà đất thật cao nhưng càng cao càng chết người nghèo. Mọi chi phí đội lên, tính hết vào giá thuê. Data thì nhiều lắm bác google cũng thấy thôi.

Có trải nghiệm thực tế đánh giá nó cũng khác và thực tiễn.

 

[Khongdanhvong]

Nếu quy định không cứng nhắc, cho phép +(-) 10% thì tốt quá!

Trừ thôi chứ cộng để làm gì nhỉ, mà thế cũng đâu khác gì một con số chính xác kiểu 45m2, lúc đó các cụ có 44,9 m2 lại muốn chênh lệch tiếp

 

[CTTVDKT]

Lấy đâu ra mà cho du di như thế. Bảo du di 1 2cm thì nghe còn được chứ du di đến tận 10%, 4m du di tận 40cm thì có mà loạn.

Vâng em nhầm, gia số khoảng 1- 2% thôi.

 

[dacsan.gt]

Về phần này là ngõ dưới 3.5m giờ cũng không được tách sổ à các cụ nếu vẫn đủ đk 100m2 mặt tiền 8m chẳng hạn

Quyết định này cũng nêu rõ, nếu người sử dụng đất muốn dành một phần để làm lối đi, thửa đất phải bảo đảm lối đi có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên tại phường, thị trấn và từ 4m trở lên tại các xã.

 

[_MCM_]

Về phần này là ngõ dưới 3.5m giờ cũng không được tách sổ à các cụ nếu vẫn đủ đk 100m2 mặt tiền 8m chẳng hạn

Tách thoải mái nếu ko hình thành lối đi mới. Ví dụ đất 100 m2, mặt tiền 8m thì tách thoải mái.

 

[Khongdanhvong]

Tách thoải mái nếu ko hình thành lối đi mới. Ví dụ đất 100 m2, mặt tiền 8m thì tách thoải mái.

Em cũng hiểu vậy, ngõ có sẵn thì vô tư, lối đi mới hình thành do tách thì không được.

 

[dungvovan]

Các cụ đọc kỹ " ĐIỀU KIỆN ĐỂ TÁCH THỬA "

 

[Masayuki85]

Chưa nhận hồ sơ tách đâu các cụ. Quyết định có rồi nhưng chưa nhận.

 

[taiadau]

Em ko nói PA này là tối ưu nhất, em chỉ chỉnh sửa lại pa của cụ trên bị chia theo đường zic zắc vì ko nhất thiết phải làm như thế.

Cụ chi tiết thế này là khit khìn khịt luôn. Tuy nhiên nếu mặt tiền nhỏ hơn chút nữa lúc đấy chia thẳng tắp ko đủ thì zic zắc vẫn có thể giải quyết được. Tuy nhiên chia thế nào nhiều xèng nhất có khi lại ko đồng nhất với chia được nhiều mảnh nhất cụ nhỉ.

 

[Masayuki85]

Nếu diện tích chính xác là 660m, mặt tiền 29,9m thì chiều sâu chính xác là 22.07 m. Vẫn có thể chia như cụ trên nhưng chỉ cần chia chính xác đến cm là được, không cần cắt zic zắc như thế ah.

Em cũng thử tính giá bán từng mảnh để cụ nào mua về tách nhỏ đảm bảo bù được vào phần đất làm đường và vẫn có lãi

(tất nhiên giá bán này chỉ là ý kiến chủ quan của em, tùy cách đánh giá đẹp xấu của từng mảnh và giá thị trường quanh đó để các cụ điều chỉnh cho phù hợp).

Ơ cụ ơi- hình thành lối đi chung với các xã đồng bằng em tưởng là 5m trở lên chứ. Hay em hiểu sai?

 

[Masayuki85]

Phương án chia ntn thì k mamg tính hiệu quả với thửa đất này. Lấy lô 5m mặt chính làm cơ sở thì lô góc nhân hệ số 1,3. 2 lô trong tuyến 2 = 0, 7 . Bù trừ đi thì mất diện tích làm ngõ . Hiệu quả kém
Nếu thửa đất có độ sâu 32 - 35 m thì pa làm ngõ còn khả dĩ . Chứ sâu có 22 m với MT 5m ngõ 4m thì gần là pa kích thước phù hợp

Ngõ đi chung 4m là với phường thị trấn, còn Đông Anh là xã vùng đồng bằng em tưởng ngõ đi chung phải 5m?

 

[dungvovan]

Ngõ đi chung 4m là với phường thị trấn, còn Đông Anh là xã vùng đồng bằng em tưởng ngõ đi chung phải 5m?

Đây điều 14 QĐ61

 

[Masayuki85]

Đây điều 14 QĐ61

Em lại nhìn vào cái bảng vẽ của QĐ 61 ghi diện tích tối thiểu được tách với đk là mảnh đất là đất ở hoàn toàn.
Ah em hiểu rồi, phải kết hợp các điều khoản với nhau mới cho ra kết quả.

 

[DeLyon]

Đây điều 14 QĐ61

Túm lại nếu có 100m2 mặt tiền 8m trong ngõ nhỏ 2m (ngõ từ xưa), thì có tách thành 2 thửa 50m2 mặt tiền 4m đc ko ạ?

 

[Minhhalo1111]

Túm lại nếu có 100m2 mặt tiền 8m trong ngõ nhỏ 2m (ngõ từ xưa), thì có tách thành 2 thửa 50m2 mặt tiền 4m đc ko ạ?

Tách bt mà cụ, chỉ khi nào cụ tách thửa đất mà có hình thành lối đi mới thì mới quy định ngõ rộng 3,5m thôi

 

[DeLyon]

Tách bt mà cụ, chỉ khi nào cụ tách thửa đất mà có hình thành lối đi mới thì mới quy định ngõ rộng 3,5m thôi

kể cũng vô lý nhỉ, nhiều nhà ngõ bé hun hút được hơn mét, giờ nếu chia đất phải cắt ngõ nội bộ 3,5m, xong ra ngõ chính lại bé lại 1m thì chả có ý nghĩa gì cả.

 

[taixebechandai]

kể cũng vô lý nhỉ, nhiều nhà ngõ bé hun hút được hơn mét, giờ nếu chia đất phải cắt ngõ nội bộ 3,5m, xong ra ngõ chính lại bé lại 1m thì chả có ý nghĩa gì cả.

Sao ko có ý nghĩa cụ? Trước mặt nhà ở có một không gian thông thoáng, sáng sủa chẳng phải chất lượng cuộc sống tốt hơn ko?

 

[Masayuki85]

Nhưng vấn đề là HN ra quyết định mới rồi nhưng chưa tiếp nhận hồ sơ tách. Vẫn chờ đợi và dừng.

 

[Minhhalo1111]

Nhưng vấn đề là HN ra quyết định mới rồi nhưng chưa tiếp nhận hồ sơ tách. Vẫn chờ đợi và dừng.

Vẫn chưa cho tách à cụ ???

 

[Khongdanhvong]

Sao ko có ý nghĩa cụ? Trước mặt nhà ở có một không gian thông thoáng, sáng sủa chẳng phải chất lượng cuộc sống tốt hơn ko?

Hạn chế thêm sổ đỏ mới có lối đi nhỏ nữa thì tốt. Có nhiều mảnh đất to, chưa sổ mà làm hẹp ngõ.