[Funland] Giá tập thể chuẩn bị xuống giá

[thunm]

Nhà e tầng 1 khu A10 Khương Thượng. Bán cũng dc hơn chục năm rồi, gần chợ gần trường gần bệnh viện. Mỗi tội đằng sau nhà nó nhảy dù nó bít cả thông gió nên ẩm thấp ngột ngạt, nước máy Phần Lan nhưng toàn giun kim giun móc nên tắm và lấy nước thì cứ phải đeo kính lúp mà soi (ko biết b h còn tình trạng này ko).

 

[Chepcom]

Em thấy trước tập thể giá cao hơn chung cư tại 1 vị trí vì mức đền bù Diện tích bé khi xây dựng lại tại chỗ là 1 đổi tối đa 2,2 ( tức nhà cụ nào 20m2, đập đi xây lại tại chỗ được 44m2 là tối đa )
Sắp tới HN sẽ điều chỉnh tỷ lệ đền bù là 1 ăn 1 . vây giá nhà tập thê với diện tích bé có rớt giá ko nhỉ

rồi mai sau khu trung hòa nhân chính cũng 1 loạt tập thể thôi, xuống cấp quá rùi, Hn nhiều khu xuống cấp quá. chẳng khác nào tt cũ

 

[iwashiroxen]

Em thấy giải pháp ra bao bao lâu rồi mà có được đâu, khó lắm. Chắc khi nào tập thể nó nghiêng ngả gần đổ như mấy tòa khu Thành Công nhà em thì may ra mới bắt phải di dời em thấy giá mấy khu trung tâm như Giảng Võ vẫn thế.

 

[ung_dung_tu_tai]

Bác thấy không. Có vài ông như thế là Dự án sập.

Tiếp, nhiều nhà muốn giữ hộ khẩu cũ => thuận tiện một số việc => họ cũng không muốn đổi.
Hoặc khu đất đó được cho là Hàm rồng gì đó => dễ trúng độc đắc VietLotte.

Ừ, cụ càng nói càng đúng.
- Em cứ giữ nhà, hộ khẩu (kim liên chẳng hạn) thế là con em đương nhiên vào trường công ngon. nghe đồn không có HK là mấy K đới
- Có tỷ rưỡi trong nhà, éo dám cho ai biết (nhiều người biết họ lại vay thì thao) nhưng có cái nhà tập thể tỷ rưỡi ở khu Giảng Võ thấy oai lắm; vênh vênh tao còn có cái nhà tập thể GV, giữa phố nhé....Mai VC nó làm xong thì còn vênh hơn là nhà tao ngay cạnh VC nhá.
- Ông nào làm NN, lương thấp mà thu nhập vẫn tốt, đời sống vẫn cao, lời ra tiếng vào cái giề, tui có nhà cho thuê nên thu nhập mới cao đới.
Hờ hờ....
Cụ về Hà đông có được thế không ?

 

[piano]

Hàng xóm em đang muốn hốt căn tập thể Kim Liên của em đây các cụ. Trả 1.8 tỷ mà em chưa chịu. Diện tích trên sổ nhà là 48m2. Hiện đang cho bà con thuê ở. Sống ở đây em hấy đầy đủ tiện ích. Đi đây cũng chỉ 10 phút là tới nơi

 

[Civic_2010]

Tham thì ai chẳng tham, từ dân tới doanh nghiệp, quan thì càng tham. Tỷ lệ đền bù 1:n, dân thì muốn n càng cao càng tốt, doanh nghiệp, quan thì đang đề nghị n = 1. Em làm tí phân tích con số, các cụ chém (em ko phải kỹ sư xây dựng nên phân tích chỉ phương phưởng thôi các cụ nhé)

Giả dụ, 1 toàn TT cũ, diện tích 500m2 sàn, 5 tầng --> tổng 2500m2 sổ đỏ
Chỗ này xây lên thành 20 tầng --> sau khi xây có 10.000 m2 sàn nhà, (các cụ đừng hỏi diện tích hàng lang, cầu thang đâu, em tính vo vậy)
giá thành xây dựng: 10triệu/m2 --> CĐT phải bỏ vốn ra khoảng 100 tỏi (tiền xây, ko mất tiền mua đất)
với tỷ lệ đền bù 1:2 --> còn 5.000 m2 bán thương mại thu hồi vốn
với những vị trí như Kim Liên, Thành công, GV thì giá 30triệu/m2 em nghĩ là khả thi --> doanh thu 150 tỏi
--> lãi 50 tỏi, chưa trừ các chi phí khác như lobby, etc...
Chốt: nếu xây 20 tầng, có kèm cam kết về thời gian giao nhà, chất lượng xây dựng, đàm phán văn minh thì với tỷ lệ 1:2 một m2 sổ đỏ thì em đồng ý ah
Mời các cụ chó ý kiến

 

[pandahn]

Tham sân si là bản tính của con người rồi, tham đến đâu thôi. Có ai dám nói là tôi không tham lam , được như thế thoát tục mẹ nó rồi.

 

[yeumamtom]

Tham thì ai chẳng tham, từ dân tới doanh nghiệp, quan thì càng tham. Tỷ lệ đền bù 1:n, dân thì muốn n càng cao càng tốt, doanh nghiệp, quan thì đang đề nghị n = 1. Em làm tí phân tích con số, các cụ chém (em ko phải kỹ sư xây dựng nên phân tích chỉ phương phưởng thôi các cụ nhé)

Giả dụ, 1 toàn TT cũ, diện tích 500m2 sàn, 5 tầng --> tổng 2500m2 sổ đỏ
Chỗ này xây lên thành 20 tầng --> sau khi xây có 10.000 m2 sàn nhà, (các cụ đừng hỏi diện tích hàng lang, cầu thang đâu, em tính vo vậy)
giá thành xây dựng: 10triệu/m2 --> CĐT phải bỏ vốn ra khoảng 100 tỏi (tiền xây, ko mất tiền mua đất)
với tỷ lệ đền bù 1:2 --> còn 5.000 m2 bán thương mại thu hồi vốn
với những vị trí như Kim Liên, Thành công, GV thì giá 30triệu/m2 em nghĩ là khả thi --> doanh thu 150 tỏi
--> lãi 50 tỏi, chưa trừ các chi phí khác như lobby, etc...
Chốt: nếu xây 20 tầng, có kèm cam kết về thời gian giao nhà, chất lượng xây dựng, đàm phán văn minh thì với tỷ lệ 1:2 một m2 sổ đỏ thì em đồng ý ah
Mời các cụ chó ý kiến

Vâng, cụ tính đúng, tính đủ, tính chuẩn
Chỉ tội là khi nhà chưa sập, thì ông tầng 1 quyết 1 tấc không đi, 1 ly không rời, vì còn làm ăn tốt
Và, giả sử 20 hộ trong tòa nhà, 15 nhà đồng ý rồi, nhưng 5 nhà còn lại lại giờ trò Chí Phèo, đòi hơn tiền so với 15 nhà kia.... rồi mặc cả... rồi 15 nhà kia quay lại vặt chủ đầu tư, sao mày chi tiền hơn cho 5 nhà cùi nhầy kia.......... luẩn quẩn, không thể giải quyết được
Tóm lại, không làm được, vì tính cùn, tham của tiểu số người làm ảnh hưởng tới đa số người

 

[VW Golf]

Vâng, cụ tính đúng, tính đủ, tính chuẩn
Chỉ tội là khi nhà chưa sập, thì ông tầng 1 quyết 1 tấc không đi, 1 ly không rời, vì còn làm ăn tốt
Và, giả sử 20 hộ trong tòa nhà, 15 nhà đồng ý rồi, nhưng 5 nhà còn lại lại giờ trò Chí Phèo, đòi hơn tiền so với 15 nhà kia.... rồi mặc cả... rồi 15 nhà kia quay lại vặt chủ đầu tư, sao mày chi tiền hơn cho 5 nhà cùi nhầy kia.......... luẩn quẩn, không thể giải quyết được
Tóm lại, không làm được, vì tính cùn, tham của tiểu số người làm ảnh hưởng tới đa số người

Ông tầng 1 thì có sự đền bù cao hơn, cái đó hiển nhiên.
Và ông tầng 1 sẽ là người cuối cùng chấp thuận, nếu có.

Nhà tôi trước ở Thành Công, diện tích cơ bản trên Sổ hồng là 24met.
Ông tầng 1, diện tích cơ bản cũng 24 met, ăn gian trước sau được 40met nữa.
Ông đầu hồi, còn được cái vòng ngoài, tối thiểu cũng thêm được 100 met.

Chia thì quá mệt.

 

[cha_ly_kuc_ku]

Nhà cháu tầng áp mái, nhưng đi bộ thoải mái, căn góc, 2 mặt thoáng, hướng Tây hơi nóng tí nhưng được cả khoảng sân thượng mênh mông. Đi chợ, trường, viện, kể cả TTTM a Vượng ko quá 10p. Sổ đỏ 40m2 nhưng sử dụng 70m2, phí dịch vụ sinh hoạt 100k/tháng. Em là em cũng đếu quan trọng chung cư cũ mới đâu, quan trọng là ở nhà cũ em mạng mẹo đang ngon lành, em xem JAV đếu bị giật bao giờ. Cụ CĐT nào chịu đổi với em căn mới với điều kiện tương tự em ok ngay tắp lự, đếu cần giá rổ tiền nong đền bù này nọ. Còn ông nào đếu cần biết cái gì, cứ lu loa đập đi xây lại mà ko ngon được cái cũ thì đập mệ vào m.õm ông ý trước, nói ngu như lợn, nhà các ông ấy đấy mà đập???

 

[Civic_2010]

Vâng, cụ tính đúng, tính đủ, tính chuẩn
Chỉ tội là khi nhà chưa sập, thì ông tầng 1 quyết 1 tấc không đi, 1 ly không rời, vì còn làm ăn tốt
Và, giả sử 20 hộ trong tòa nhà, 15 nhà đồng ý rồi, nhưng 5 nhà còn lại lại giờ trò Chí Phèo, đòi hơn tiền so với 15 nhà kia.... rồi mặc cả... rồi 15 nhà kia quay lại vặt chủ đầu tư, sao mày chi tiền hơn cho 5 nhà cùi nhầy kia.......... luẩn quẩn, không thể giải quyết được
Tóm lại, không làm được, vì tính cùn, tham của tiểu số người làm ảnh hưởng tới đa số người

Có quy định 80% dân đồng ý là a lê hấp cụ nhé, 20% còn lại là cưỡng chế
Như nhà tầng 1 đầu hồi khu nhà em, lẫn chiếm xung quanh nhà luôn, được 3~4 cái cửa hàng nhỏ, cho thuê chắc phải tầm 7~8 triệu/cái, con cái thì bán nước, bán cơm vỉa hè trước mặt, nên nhà này tỷ lệ 1:5 chưa chắc người ta đồng ý

 

[yeumamtom]

Có quy định 80% dân đồng ý là a lê hấp cụ nhé, 20% còn lại là cưỡng chế
Như nhà tầng 1 đầu hồi khu nhà em, lẫn chiếm xung quanh nhà luôn, được 3~4 cái cửa hàng nhỏ, cho thuê chắc phải tầm 7~8 triệu/cái, con cái thì bán nước, bán cơm vỉa hè trước mặt, nên nhà này tỷ lệ 1:5 chưa chắc người ta đồng ý

CHáu nghĩ quy định đấy cũng có thể là có, nhưng vẫn phải nhường các anh Chí ấy trước ạ

 

[Mimeo]

Có quy định 80% dân đồng ý là a lê hấp cụ nhé, 20% còn lại là cưỡng chế
Như nhà tầng 1 đầu hồi khu nhà em, lẫn chiếm xung quanh nhà luôn, được 3~4 cái cửa hàng nhỏ, cho thuê chắc phải tầm 7~8 triệu/cái, con cái thì bán nước, bán cơm vỉa hè trước mặt, nên nhà này tỷ lệ 1:5 chưa chắc người ta đồng ý

Cái nhà tầng 1 chí phèo cụ kể ấy, thì nên có biện pháp làm triệt để luôn, sổ đỏ bn thì sử dụng đúng bằng ấy, chỗ nào lấn chiếm ngoài sổ đỏ thì phá dỡ luôn,xem còn dám to mồm kiên quyết giữ nữa ko.
Nhà e cũng đang chính chủ tập thể cũ đây. nếu chủ đầu tư thoả thuận có tỷ lệ đổi hợp lý, xây dựng mới số tầng vừa phải, đảm bảo mật độ dân số ko quá dày, thi công và bàn giao đúng thời hạn thì e ủng hộ luôn. Thêm vài trăm củ nhỏ mà lên dc nhà rộng rãi, cả khu sạch sẽ thoáng đãng thì còn gì bằng. Chứ bán cái nhà tt cũ nát này đi, thêm vài trăm củ vào chắc gì đã mua đc nơi ngon vị trí thuận tiện như ở chỗ này. Vẫn biết là sống ở đâu rồi dần quen ở đó, nhưng so sánh DD với HD thì em e là khập khiễng quá.

 

[4banhxequay]

Tham thì ai chẳng tham, từ dân tới doanh nghiệp, quan thì càng tham. Tỷ lệ đền bù 1:n, dân thì muốn n càng cao càng tốt, doanh nghiệp, quan thì đang đề nghị n = 1. Em làm tí phân tích con số, các cụ chém (em ko phải kỹ sư xây dựng nên phân tích chỉ phương phưởng thôi các cụ nhé)

Giả dụ, 1 toàn TT cũ, diện tích 500m2 sàn, 5 tầng --> tổng 2500m2 sổ đỏ
Chỗ này xây lên thành 20 tầng --> sau khi xây có 10.000 m2 sàn nhà, (các cụ đừng hỏi diện tích hàng lang, cầu thang đâu, em tính vo vậy)
giá thành xây dựng: 10triệu/m2 --> CĐT phải bỏ vốn ra khoảng 100 tỏi (tiền xây, ko mất tiền mua đất)
với tỷ lệ đền bù 1:2 --> còn 5.000 m2 bán thương mại thu hồi vốn
với những vị trí như Kim Liên, Thành công, GV thì giá 30triệu/m2 em nghĩ là khả thi --> doanh thu 150 tỏi
--> lãi 50 tỏi, chưa trừ các chi phí khác như lobby, etc...
Chốt: nếu xây 20 tầng, có kèm cam kết về thời gian giao nhà, chất lượng xây dựng, đàm phán văn minh thì với tỷ lệ 1:2 một m2 sổ đỏ thì em đồng ý ah
Mời các cụ chó ý kiến

Các khu cũ xây kiểu nhỡ có động đất đổ thì không đè vào nhau nên diện tích lưu không phải bằng 2-3 lần diện tích nhà (chẳng qua bị lấn chiếm trước sau, phải trái nên mới chật chội vậy). Nên nếu giải phóng 500m2 đất học sẽ có từ 1000-1500 m2 mặt bằng để xây dựng nhé

 

[search]

hơi tý là chửi nhà nước, dân cũng tham bỏ mợ. Nhà 25m cũ sắp sập, đòi thành 5-60m nhà mới làm, mịa, doanh nghiệp nó cũng phải tính chứ, đấy ngồi mà ôm nhà sắp sập ở cho sướng

 

[dexom]

Nếu thế thì tự diễn biến nhanh lắm.

Thật thế à cụ?

 

[Thichtat]

CCCM đang bàn về FLC Kim Giang có thông tin gì không nhỉ, liệu có khả thi không? Em đang có nhà tầng 1 ở H2 KG đây, cụ nào múc không em bán luôn chả chờ làm gì cho mất time

Các cụ trên nói về nhà tập thể cũ em thấy gần như chính xác 100%, chỉ vì thói ghen ăn tức ở, kém miếng khó chịu của người Việt mà từ có học thức đến những anh chí nơi tt cũ đều hành nhau, gây khó dễ cho nhau. Em ở tầng 1 của H2 KG chết nhục bao lần vì bị tắc nước với tắc WC, ở tầng 1 các cụ biết rồi đấy, nó tràn hết ra đến tởm. Hò nhau đóng góp để hút bể phốt mà mấy năm nay chả xong, các bố tầng trên bảo nhà tao chả sao cả, tao không đóng
Giờ em phải chấp nhận ra đi, để nhà lại cho thuê đấy ợ.

 

[piano]

Tham thì ai chẳng tham, từ dân tới doanh nghiệp, quan thì càng tham. Tỷ lệ đền bù 1:n, dân thì muốn n càng cao càng tốt, doanh nghiệp, quan thì đang đề nghị n = 1. Em làm tí phân tích con số, các cụ chém (em ko phải kỹ sư xây dựng nên phân tích chỉ phương phưởng thôi các cụ nhé)

Giả dụ, 1 toàn TT cũ, diện tích 500m2 sàn, 5 tầng --> tổng 2500m2 sổ đỏ

Chỗ này xây lên thành 20 tầng --> sau khi xây có 10.000 m2 sàn nhà, (các cụ đừng hỏi diện tích hàng lang, cầu thang đâu, em tính vo vậy)
giá thành xây dựng: 10triệu/m2 --> CĐT phải bỏ vốn ra khoảng 100 tỏi (tiền xây, ko mất tiền mua đất)
với tỷ lệ đền bù 1:2 --> còn 5.000 m2 bán thương mại thu hồi vốn
với những vị trí như Kim Liên, Thành công, GV thì giá 30triệu/m2 em nghĩ là khả thi --> doanh thu 150 tỏi
--> lãi 50 tỏi, chưa trừ các chi phí khác như lobby, etc...
Chốt: nếu xây 20 tầng, có kèm cam kết về thời gian giao nhà, chất lượng xây dựng, đàm phán văn minh thì với tỷ lệ 1:2 một m2 sổ đỏ thì em đồng ý ah
Mời các cụ chó ý kiến

Cụ tính quá sức ngây thơ. Em thật.
Với những căn chung cư bán giá 30 triệu/m2 thì tối thiểu giá thành xây dựng từ 12-13 triệu nhé cụ
2. Cụ có 10.000m2 sàn thương mại, nhưng cụ sẽ phải xây tới 13000m2 sàn. Lấy 13 triệu x 13.000m2 chứ không phải lấy 10 milx 10.000 m2 nhé cụ.
3. THUẾ?????
Cứ tính nôm na cho dễ hiểu nhà có 5 tầng, cụ xây lên đền thành 12 tầng ( nhà cao tầng thì diện tích hàng lang thang máy nhiều hơn). Vậy là cụ còn lại 8 tầng bán, không đủ bù tiền xây cho cả 20 tầng đâu cụ ạ. Em tính muốn chủ đầu tư nhảy vào được theo bài đổi 1-2 của cụ thì bét ra phải 25-30 tầng.
Nếu xây một căn chung cư 20 tầng hết 100 tỷ thì chắc em về họp bàn với bà con ở khu em độ 20 hộ góp tiền lại tự xây luôn cho nhanh cụ ợ.

 

[nhabaxe]

CCCM đang bàn về FLC Kim Giang có thông tin gì không nhỉ, liệu có khả thi không? Em đang có nhà tầng 1 ở H2 KG đây, cụ nào múc không em bán luôn chả chờ làm gì cho mất time

Các cụ trên nói về nhà tập thể cũ em thấy gần như chính xác 100%, chỉ vì thói ghen ăn tức ở, kém miếng khó chịu của người Việt mà từ có học thức đến những anh chí nơi tt cũ đều hành nhau, gây khó dễ cho nhau. Em ở tầng 1 của H2 KG chết nhục bao lần vì bị tắc nước với tắc WC, ở tầng 1 các cụ biết rồi đấy, nó tràn hết ra đến tởm. Hò nhau đóng góp để hút bể phốt mà mấy năm nay chả xong, các bố tầng trên bảo nhà tao chả sao cả, tao không đóng
Giờ em phải chấp nhận ra đi, để nhà lại cho thuê đấy ợ.

Cụ cố chờ đi sang năm có nhà mới roài
Năm kia e tí múc nhà em Liên bay ở dãy h2, giờ lại thấy tiếc .

 

[bimbimzinzin]

Chung cư hay nhà TT có liên hạn của nó, rồi đến lúc phải đập xây lại nên NN chỉ cấp sổ đỏ CC có giới hạn năm hợp lý hơn. Việc nhiều nhà đầu tư muốn đập TT để xây cao hơn thì cũng là lợi nhuận nên để chủ ĐT thỏa thuận với hộ dân chứ quy định làm gì. Nói thật chứ cái time city khoảng 20-30 năm nữa nó xuống cấp, có thằng vào bảo đập đi xây lại và đền bù 1-1 thì trả sướng quá, thậm chí 1-0.5 cũng đổi đấy chứ.