[Funland] Giá tập thể chuẩn bị xuống giá

[Thichtat]

Cụ cố chờ đi sang năm có nhà mới roài
Năm kia e tí múc nhà em Liên bay ở dãy h2, giờ lại thấy tiếc .

Cụ mơ à mà sang năm đã có nhà mới

Cụ tiếc thì mua nhà em hông, em bê tông hóa cả trước sau rồi được tầm 90m2 , giờ muốn bê tông hóa cũng chả làm được hehe

 

[nhabaxe]

Cụ mơ à mà sang năm đã có nhà mới

Cụ tiếc thì mua nhà em hông, em bê tông hóa cả trước sau rồi được tầm 90m2 , giờ muốn bê tông hóa cũng chả làm được hehe

Hehe, e đốt hết xiền rồi, thực ra e cũng băn khoăn vụ này lắm vì thấy bảo họ chén cả khu trừ nhõn khu 1 tầng thôi. E ở trong khu c là khu 2 tầng cũ e đổi với nhà trên và mới xây 5 tầng mới đau chứ.

 

[Thichtat]

Hehe, e đốt hết xiền rồi, thực ra e cũng băn khoăn vụ này lắm vì thấy bảo họ chén cả khu trừ nhõn khu 1 tầng thôi. E ở trong khu c là khu 2 tầng cũ e đổi với nhà trên và mới xây 5 tầng mới đau chứ.

Có mội dọc cái WC nhà em 10 hộ từ tầng 5 xuống mà mãi éo thương thảo nổi, khu này dân trí không đồng đều nên em nghĩ chắc còn khuya mới đàm phán xong

 

[Civic_2010]

Cụ tính quá sức ngây thơ. Em thật.
Với những căn chung cư bán giá 30 triệu/m2 thì tối thiểu giá thành xây dựng từ 12-13 triệu nhé cụ
2. Cụ có 10.000m2 sàn thương mại, nhưng cụ sẽ phải xây tới 13000m2 sàn. Lấy 13 triệu x 13.000m2 chứ không phải lấy 10 milx 10.000 m2 nhé cụ.
3. THUẾ?????
Cứ tính nôm na cho dễ hiểu nhà có 5 tầng, cụ xây lên đền thành 12 tầng ( nhà cao tầng thì diện tích hàng lang thang máy nhiều hơn). Vậy là cụ còn lại 8 tầng bán, không đủ bù tiền xây cho cả 20 tầng đâu cụ ạ. Em tính muốn chủ đầu tư nhảy vào được theo bài đổi 1-2 của cụ thì bét ra phải 25-30 tầng.
Nếu xây một căn chung cư 20 tầng hết 100 tỷ thì chắc em về họp bàn với bà con ở khu em độ 20 hộ góp tiền lại tự xây luôn cho nhanh cụ ợ.

Em đã bẩu là ko phải dân xây dựng rồi mà, vậy cụ thử làm bài tính xây lại khoảng 20_23 tầng (đúng như phê duyệt bây giờ cho các khu Thành công, Giảng võ) xem tỷ lệ là bao nhiêu là đảm bảo lãi hợp lý của CĐT.
Em được biết tổng giá thành xây dựng các CC cao cấp nhất ở HN là khoảng 15/m2 cho loại cao cấp nhất, trong đó bao gồm khoản tiền khá lớn là tiền đất, xây dựng lại TT cũ, em nghĩ ko cao cấp bằng, ko mất tiền đất nên 10t là ngon. Đồng ý với cụ là xây 100m2, thì chỉ tính doanh thu khoảng 70m2, nhưng như cụ gì ở trên nói, diện tích có thể xây sau khi giải tỏa có thể lớn hơn vì bao gồm cả phần lấn chiếm nữa.
Em dự xây 25~30 tầng mà tỷ lệ đền bù <2 cho 1 m2 sổ đỏ thì khó thuyết phục được dân lắm, em cũng rất thật

 

[piano]

Em đã bẩu là ko phải dân xây dựng rồi mà, vậy cụ thử làm bài tính xây lại khoảng 20_23 tầng (đúng như phê duyệt bây giờ cho các khu Thành công, Giảng võ) xem tỷ lệ là bao nhiêu là đảm bảo lãi hợp lý của CĐT.
Em được biết tổng giá thành xây dựng các CC cao cấp nhất ở HN là khoảng 15/m2 cho loại cao cấp nhất, trong đó bao gồm khoản tiền khá lớn là tiền đất, xây dựng lại TT cũ, em nghĩ ko cao cấp bằng, ko mất tiền đất nên 10t là ngon. Đồng ý với cụ là xây 100m2, thì chỉ tính doanh thu khoảng 70m2, nhưng như cụ gì ở trên nói, diện tích có thể xây sau khi giải tỏa có thể lớn hơn vì bao gồm cả phần lấn chiếm nữa.
Em dự xây 25~30 tầng mà tỷ lệ đền bù <2 cho 1 m2 sổ đỏ thì khó thuyết phục được dân lắm, em cũng rất thật

Vậy nên đến giờ việc xây cc mới ì ạch thế đó cụ. Chủ đầu tư ko có ăn ko làm, dân đền bù ko hợp lý cũng không chịu, nhà nước cũng không chấp nhận tăng mật độ dân số.
Còn thông tin cụ chủ nói 15 triệu/m2 bao gồm cả đất là sai nhé cụ.
Đơn giá xây dựng từ nhà Anh Thản cho tới dạng 5 sao thì là từ 8.5 triệu--->17-18 triệu ( tiền đất không tính cụ nhé). Cái này tính cho chung cư cao tầng chứ ko phải dạng thấp tầng

 

[vipcuong]

Em đã bẩu là ko phải dân xây dựng rồi mà, vậy cụ thử làm bài tính xây lại khoảng 20_23 tầng (đúng như phê duyệt bây giờ cho các khu Thành công, Giảng võ) xem tỷ lệ là bao nhiêu là đảm bảo lãi hợp lý của CĐT.
Em được biết tổng giá thành xây dựng các CC cao cấp nhất ở HN là khoảng 15/m2 cho loại cao cấp nhất, trong đó bao gồm khoản tiền khá lớn là tiền đất, xây dựng lại TT cũ, em nghĩ ko cao cấp bằng, ko mất tiền đất nên 10t là ngon. Đồng ý với cụ là xây 100m2, thì chỉ tính doanh thu khoảng 70m2, nhưng như cụ gì ở trên nói, diện tích có thể xây sau khi giải tỏa có thể lớn hơn vì bao gồm cả phần lấn chiếm nữa.
Em dự xây 25~30 tầng mà tỷ lệ đền bù <2 cho 1 m2 sổ đỏ thì khó thuyết phục được dân lắm, em cũng rất thật

bài toán trồng tầng thôi cụ ạ, nếu cao như cụ nói thì hốt hết gần nửa các nhà TT ở HN rồi ạ, nếu xây không mất tiền đất em dự tầm 10tr/1m2 thôi ạ, còn tầng hầm thì chủ đầu tư phải bỏ phần lớn ra để xây chứ, vì sau này 4 tầng thuộc nhà thương mại thuộc chủ đầu tư cho thuê làm dịch vụ rồi, phải xây tầng còn có chỗ để xe cho khách chứ ạ. Chính vì bài toán dưới 13 tầng lên không khả thi là phải. Em đang hốt khu em đây ạ, trước mừng quá cả khu em 5ha

 

[GS5]

Vụ đập đi xây lại này, bên nào cũng tham, khó làm lắm. Chủ đầu tư chắc chắn vì lợi nhuận. Dân chắc chắn ko muốn thiệt, số ít muốn thật lợi vì lúc trước đang quá nhiều quyền lợi (vd: mấy ông lấn chiếm làm cửa hàng ở tầng 1). Và dân muốn chủ đầu tư lợi nhuận ít thôi cũng là hợp lý vì chủ đầu tư kiếm lợi trên lưng dân mà. Hai bên cùng có lợi ngang nhau thì mới làm đc.
Có 1 cách nghĩ khác, đó là nhà nước và người dân cùng làm. Gạt ông chủ đầu tư đang lăm le hưởng lợi qua một bên. Công ty xây dựng sẽ là ông làm thuê. Khó. Nhưng có thể bàn và nhà nuớc phải có quỹ xây lại chung cư giống thời bao cấp. Nhà nước cho vay nhưng dân là người trả lại vốn vay.

 

[oldfashion]

Hơn thì cái Hillstate xịn thế giá đã chả đến nỗi bằng nửa DD ho ho

Hyundai Hillstate bây giờ Hàn Quốc ở hơi nhiều đấy cụ. Em thấy tiếc vì không có tiền làm một căn ở đấy. Về kiến trúc mà nói thì em cho rằng đây là tòa nhà chung cư đẹp nhất Việt Nam. (Cụ nào thấy không phải thì cũng đừng ném đá nhé, chỉ là ý kiến riêng.)

 

[cha_ly_kuc_ku]

hơi tý là chửi nhà nước, dân cũng tham bỏ mợ. Nhà 25m cũ sắp sập, đòi thành 5-60m nhà mới làm, mịa, doanh nghiệp nó cũng phải tính chứ, đấy ngồi mà ôm nhà sắp sập ở cho sướng

Cụ chắc trẻ trâu, tốt nhất nên yên lặng nghe các cụ thảo luận thôi.

CCCM đang bàn về FLC Kim Giang có thông tin gì không nhỉ, liệu có khả thi không? Em đang có nhà tầng 1 ở H2 KG đây, cụ nào múc không em bán luôn chả chờ làm gì cho mất time

Các cụ trên nói về nhà tập thể cũ em thấy gần như chính xác 100%, chỉ vì thói ghen ăn tức ở, kém miếng khó chịu của người Việt mà từ có học thức đến những anh chí nơi tt cũ đều hành nhau, gây khó dễ cho nhau. Em ở tầng 1 của H2 KG chết nhục bao lần vì bị tắc nước với tắc WC, ở tầng 1 các cụ biết rồi đấy, nó tràn hết ra đến tởm. Hò nhau đóng góp để hút bể phốt mà mấy năm nay chả xong, các bố tầng trên bảo nhà tao chả sao cả, tao không đóng
Giờ em phải chấp nhận ra đi, để nhà lại cho thuê đấy ợ.

Khu nhà em ở 30 năm chưa bao giờ phải động chạm gì đến hạ tầng. Thế mà cho cái ông ở éo đâu mới về làm tổ trưởng, năm nào cũng đi khơi thông bể phốt 1 phát, ấy là lão thành cty Sông Đà đới, quản cái bể phốt ko xong, rồ hết cả người. Cũng bởi tại các cụ tổ trưởng trước dân trí cao, cũng là dân tri thức họ ko muốn ôm rơm rặm bụng. Sau các công việc của khu éo cần tổ trưởng ý kiến, bà con tự quyên góp vào tự làm thế mà chạy 3 năm nay ngon lành, ko sửa chữa gì.

 

[khonglo]

Mấy cái chỗ này toàn vị trí ngon, nhà nước mà cho phép bà con họp lại xây lên thì ngon biết bao nhiêu

 

[4banhxequay]

Cụ tính quá sức ngây thơ. Em thật.
Với những căn chung cư bán giá 30 triệu/m2 thì tối thiểu giá thành xây dựng từ 12-13 triệu nhé cụ
2. Cụ có 10.000m2 sàn thương mại, nhưng cụ sẽ phải xây tới 13000m2 sàn. Lấy 13 triệu x 13.000m2 chứ không phải lấy 10 milx 10.000 m2 nhé cụ.
3. THUẾ?????
Cứ tính nôm na cho dễ hiểu nhà có 5 tầng, cụ xây lên đền thành 12 tầng ( nhà cao tầng thì diện tích hàng lang thang máy nhiều hơn). Vậy là cụ còn lại 8 tầng bán, không đủ bù tiền xây cho cả 20 tầng đâu cụ ạ. Em tính muốn chủ đầu tư nhảy vào được theo bài đổi 1-2 của cụ thì bét ra phải 25-30 tầng.
Nếu xây một căn chung cư 20 tầng hết 100 tỷ thì chắc em về họp bàn với bà con ở khu em độ 20 hộ góp tiền lại tự xây luôn cho nhanh cụ ợ.

Cụ ơi đất khu tập thể cũ rộng lắm. Diện tích nhà cũ 1 m2 nhưng sân phải 2-3 m2. Nếu đầu tư cả khu họ tuy phá 1m2 nhà nhưng sẽ có 2-3 m2 đất cụ ạ. Cứ thế kéo tầng lên thì họ đã rộng gấp đôi, đủ cho tỷ lệ 1:2 mà không phải thêm tầng rồi

 

[maykhoan]

Giờ muốn làm dễ thì cứ đúng luật chỗ nào cơi nố ko phép, ko giấy tờ thì cho cưỡng chế đập hết. Đúng luật dân cũng ko kêu dc. Mấy hộ tầng 1 sẽ bị đập nhiều nhất vì họ xây trái phép nhiều nhất.
Còn đối với chủ đầu tư thì phải thỏa thuận với dân chứ ko thể áp đặt 1:1 dc. 70% dân đồng ý thì làm. Nhà tập thể đất lưu ko nhiều nên nếu xây cdt sẽ lợi nhiều chứ ko đơn giản là chồng tầng đâu.

 

[nhabaxe]

Có mội dọc cái WC nhà em 10 hộ từ tầng 5 xuống mà mãi éo thương thảo nổi, khu này dân trí không đồng đều nên em nghĩ chắc còn khuya mới đàm phán xong

Khu 5 tầng nào chả rắc rối như vậy cụ, may e ở khu 2 tầng nên thương thảo cũng dễ hơn đôi chút. Mờ cụ ở đấy lâu chưa chứ dư e cũng ngót 40 niên roài cũng thấy dễ chịu nếu chia tay cũng tâm tư lắm .

 

[oldfashion]

Tôi ở khu Kim liên mãi thấy cuộc sống thật hỗn tạp, mạnh ai nấy làm, đục phá sửa chữa tùm lum. cơi nới làm chuồng cọp, để đồ bít hết ánh sáng cầu thang....mà chả thấy ai quản lý cả, cứ đà này thì trước sau gì nó cũng sập thôi, tôi mong họ cải tạo càng sớm càng tốt chứ ở thế này thì ngột ngạt lắm ạ!

Mà mấy cái khu trong nội đô không lúc nào là không có nhà phải sửa cụ ạ. Khu nhà tt cũ của em tháng nào cũng có nhà khoan, đục, sửa. Mà trong khu mà khoan thì âm thanh nó kinh khủng thế nào.

 

[Minhchinh99999]

Hãi với mấy chủ đầu tư lắm. Ở gần chỗ e có 1 khu giải tỏa để xây chung cư. Thì được đổi 1-1 số dư lại mua cũng khá rẻ. Hỗ trợ tiền thuê nhà khác 1 năm. Đang xây thằng chủ nó trốn biệt đâu mất. Giờ cả khu có cái móng chưa biết đến bao giờ có nhà

B6 giảng võ hơn 10 năm chưa khởi công Cụ à. Có ông không chịu nổi đành chết tại văn phòng của chủ đầu tư

 

[favorit]

Các cụ cứ ngồi đấy mà tính cua trong lỗ... nó rẻ ngay cho ý...

 

[tuanta]

Để tham chiếu thế nào là "thoả thuận hợp lý", các cụ xét nhà D2 Giảng Võ. Nhà 18 tầng, đền bù 2 lần diện tích sổ đỏ. Từ lúc đập tới lúc xây xong độ 2 năm. Giờ một căn 100m tầng cao có giá khoảng 4.5 tỏi, trước đó dĩ nhiên 40m giá chỉ độ 2.5 tỏi. Các cụ tự tính.
Ngon lành thế nhưng phút 90+5 vẫn có chí phèo nhất quyết không đi, mặc dù tiền thì đã nhận (mà chắc là cũng tiêu hết luôn rồi). Xe phá bê tông bên dưới, tự vệ phường bê quần áo vứt ra ngoài. Nói thế để các cụ hiểu việc đồng thuận 100% là không bao giờ có, chí phèo luôn đồng hành cùng ta.
Em ủng hộ quy định (không biết có chưa) 70% số hộ đồng ý là phần còn lại phải theo.

 

[Minhchinh99999]

Khu nhà e cũng tập thể đây, nghe hơi nồi chõ cũng bẩu sang năm anh F Lờ Cờ sẽ vào đập đi xây lại. Đổi 1:2 ngta còn chả đồng ý nói j đổi 1:1. Cả khu này cả phường nay xưa kia là nhà nước cấp cho, nên sổ đỏ chính chủ đứng tên các cụ tuổi hưu là chiếm đa số. "Tôi đang có nhà có cửa khoảng 15-20m2 sổ đỏ, cơi nới thành 40m2 đủ dùng cho cả gia đình, tự dưng chỉ đền bù cho tôi 20m2 trong sổ đỏ, diện tích còn lại fai mua giá cao theo chủ đầu tư để mà mang nợ vào người à??? Thêm nữa, cơ sở hạ tầng xung quanh, trường học, chợ búa, đường xá, ...đang đủ dùng cho phường tôi với dân số khoảng x người, bây giờ đòi chồng tầng xây lên thì lại phải bon chen với x + n người khác nữa à??? " các cụ nhà e nếu đi họp bàn về vụ di dời nhà sẽ có những câu hỏi như thế. Thành ra, dù có đền bù tỷ lệ nào thì chả ai muốn đâu. Còn nhà nước cưỡng chế thì đành chịu. Luật dân sự về nhà ở của dân cũng chả là gì so với mafia đỏ nên đành chịu thôi. Chứ đằng thẳng ra, ko chỉ cá nhân e mà các hộ dân các cụ ở khu ở phường ko có ai chấp nhận đổi gì cả.

Ép dân quá sẽ tự chuyển hóa....

 

[Federer]

Không hiểu tất cả các hộ trong tập thể cũ có được góp tiền vào tự xây mới lại nhà với chiều cao mới không các cụ nhỉ?

 

[nhabaxe]

Để tham chiếu thế nào là "thoả thuận hợp lý", các cụ xét nhà D2 Giảng Võ. Nhà 18 tầng, đền bù 2 lần diện tích sổ đỏ. Từ lúc đập tới lúc xây xong độ 2 năm. Giờ một căn 100m tầng cao có giá khoảng 4.5 tỏi, trước đó dĩ nhiên 40m giá chỉ độ 2.5 tỏi. Các cụ tự tính.
Ngon lành thế nhưng phút 90+5 vẫn có chí phèo nhất quyết không đi, mặc dù tiền thì đã nhận (mà chắc là cũng tiêu hết luôn rồi). Xe phá bê tông bên dưới, tự vệ phường bê quần áo vứt ra ngoài. Nói thế để các cụ hiểu việc đồng thuận 100% là không bao giờ có, chí phèo luôn đồng hành cùng ta.
Em ủng hộ quy định (không biết có chưa) 70% số hộ đồng ý là phần còn lại phải theo.

Hơ hơ, e chưa hiểu lắm vì như cụ nói nhà cũ 40m giá 2,5tỏi mà nhà mới 100m giá 4,5 tỏi, vậy 20m còn lại rổ rá dư lào ạ? Nghe cụ nói e thấy tỉnh cả cái thằng người chứ nghe a riêng nói e thấy não nề lắm cơ.