[Funland] Giá nhà chung cư lên cũng bằng nhà trong ngõ?

[Juniordriver]

Chung cư hay nhà đất suy cho cùng vẫn là cái tổ. Gia đình nào thấy loại nào phừ hợp thì chọn.
- Nhà có trẻ nhỏ, người già xu hướng chọn chung cư
- Nhà toàn người trẻ khoẻ lối sống năng động thích nhà đất.

Vấn đề nữa là mua để đầu tư kết hợp ở khác với mua chỉ để ở hoặc chỉ đầu tư.

Cá nhân em với tiêu chuẩn nhập nhằng về BT đơn lập, song lập, hay liền kề thương mai trong vành đai 2 thì ở bất tiện hơn ở Chung Cư cùng vị trí, chưa nói chuyện nhà ngõ thì không thể như Chung cư được.

Hiện em có nhà vườn vành đai 3 (có thể gọi là BT)1000m2, Ngoại thành nhưng vào Lăng mất 30p, nhà đất 60mx4 tầng VĐ2 (6 tỷ), và căn chung cư 120m2 vành đai 2 (4tỷ),em lại chọn ở Chung cư, 5 năm nay vẫn chưa thấy cần xuống.

Xét về giữ giá thì em thấy căn Nhà đất 60m giữ giá nhất lên không đáng kể, CC ở thì thích nhưng càng ở càng rẻ (bán lại khó nếu không giảm) còn Ngoại Thành thì giá tăng dã man, 20 năm trước cộng căn nhà đất và căn chung cư(10 tỷ) là có mảnh 1000m2. Nay mảnh 1000m thì đổi được 3 cặp nhà CC + nhà đất, vẫn thừa ra cái Range Rover bản dài + cuốn sổ 11số dưỡng già, để vào Lăng viếng Bác rồi ăn Phở Bát Đàn.

Vành đai 3 mà bác có 1000m2 thì đúng là giá trị rồi.

 

[Jonhy]

Các nhà tập thể xây từ năm 70 đến nay hơn 50 năm mà dân vẫn ở. Mà cụ nên nhớ là hồi đó chất lượng xây dựng cực thấp và không bao giờ được bảo trì bảo dưỡng. Còn các chung cư mới hiện giờ, đặc biệt là các chung cư cao cấp, vài năm lại sơn lại, hệ thống thang máy điện đóm thường xuyên được bảo dưỡng, sảnh lễ tân nếu xấu hỏng thì làm lại. Cụ thấy nó có giống với nước ngoài ko?

Còn nhà đất thì xin thưa cụ là nhà nào tồn tại được 100 năm mà ko cần đập đi xây lại? Tiền xây một cái nhà riêng lẻ chắc chắn càng ngày càng đắt. Do đó càng ngày giá trị đất/ tổng giá trị nhà và đất sẽ càng thấp.

Mọi người nên nhớ là thị trường BĐS sẽ được quyết định bởi những người ở độ tuổi 30-50, vì đây là những người có nhu cầu thực. Tương lai 10 năm tới thì thị trường BĐS sẽ được quyết định bở những người hiện giờ đang 20-40 tuổi. Hãy nhìn vào xu hướng sống của những người này thì sẽ hiểu thị trường BĐS 10 năm tới sẽ ra sao.

Cụ cứ thích so với nước ngoài vậy cụ có biết đất nền "nước ngoài" giá nó thế nào không cụ? Tây hay ta thì nó cũng thích ở nhà đất, biệt thự như mình thôi cụ tất nhiên là nhà nó phải ok chứ mấy cái ngõ ngách xe máy kiểu mình nó làm gì có thế nên Tây nó mới thích dạt ra ngoại ô vì đường xá, giao thông của nó tốt và hiện tại em thấy xu hướng chuyển ra ngoại thành ở Việt Nam mình cũng bắt đầu rồi. Tây nó quy hoạch ngon lành đi trước mình cả vài trăm năm chứ có lôm côm như mình đâu chưa kể thời tiết, chất lượng xây dựng và văn hóa nó khác mình nhiều cụ ah. Còn cụ nào có tiền mà vẫn thích ở mấy cái cc hoặc tập thể 50-60 năm tuổi thì em nể thực sự. Những người 20-40 tuổi bây giờ theo cụ đa số tài chính nằm ở khoảng bao nhiêu? Em cứ cho là khoảng 5-7 tỷ đi chẳng hạn thì không mua chung cư thì mua cái gì bây giờ vì rõ ràng nhà ngõ ngách bé tí tẹo ở thì sao sướng bằng chung cư được. Còn khi tầm tài chính nó vượt lên hẳn thì câu chuyện nó lại khác cụ nhá
Chưa kể vài chục năm nữa chung cư nó xuống cấp phải phá bỏ xây lại chẳng hạn thì lúc đấy nếu cụ chưa thấm thì con cháu cụ sẽ thấm đòn ngay. Không có cái gì là mãi mãi đâu cụ. Cụ thừa biết chung cư Việt Nam mình chất lượng nó thế nào

 

[phihanhgia]

Cụ chưa bao giờ đi nước ngoài thì phải? Cụ không thấy các tòa nhà hơn trăm năm tuổi ở trung tâm thành phố như nào hay sao? Ngoài ra xin hỏi cụ đất không còn thì xây chưng cư mới ở chỗ nào?

Tòa nhà xây thời Pháp tuổi 100 năm khá nhiều, nhưng thấp tầng, và phải đại tu tương đối lớn. Còn xây dựng sau 1954 thì tb 40 năm là nát. Sau năm 2000 có tiến bộ lớn trong XD, nhưng với quy trình mọi thứ cẩu thả, tb được 70-90 là nát. Nát vẫn ở đc, nhưng chỉ cho ng nghèo.
Đường ở Đức làm 100 năm ko hỏng, đường ở VN thì 5-15 năm đã nát. Tôi đã ở Mỹ và EU tương đối lâu đấy. Quan sát và phân tích, không chém ẩu đâu.
Đất ở trung tâm vẫn luôn còn vì những tòa nhà cũ nát sẽ bị phá bỏ, xây mới. Nhưng phải giải quyết quyền lợi các bên liên quan, nên luôn luôn tốn rất nhiều thời gian. Thế hệ càng sau càng dạt ra rìa thành phố, cự ly 15-20-30km vì tài chính ko đủ cho nhà riêng hay căn hộ trung tâm.

 

[nguyenvantuyen6789]

Em dân lành ngại va chạm và mạo hiểm nên chỉ biết mua loại có sổ và hàng xóm lịch sự thôi ạ. Kể cả cho thuê em cũng chọn người đàng hoàng cho dễ

Cụ cho e hỏi chút. Mình mua cc cho thuê, mỗi tháng được 8-9 triệu nhưng sau 10, 20 năm giá cc khấu hao thì tiền lãi cũng chính là tiền cc mình bị khấu hao. Rồi 50 năm nữa mất, hoặc có được đền bù cũng vài trăm thì em thấy k ổn. Cụ có thấy vậy không

 

[tasx]

Cụ cho e hỏi chút. Mình mua cc cho thuê, mỗi tháng được 8-9 triệu nhưng sau 10, 20 năm giá cc khấu hao thì tiền lãi cũng chính là tiền cc mình bị khấu hao. Rồi 50 năm nữa mất, hoặc có được đền bù cũng vài trăm thì em thấy k ổn. Cụ có thấy vậy không

Mua chung cư là để ở cho sướng cái thân chứ Cụ. Chứ mua đầu tư cho thuê lâu dài chỗ không có cầu đột biến thì không hiệu quả.

 

[nguyenvantuyen6789]

Mua chung cư là để ở cho sướng cái thân chứ Cụ. Chứ mua đầu tư cho thuê lâu dài chỗ không có cầu đột biến thì không hiệu quả.

Vâng. Tại cụ trên nói mua cc cho thuê lãi suất cao. Nhưng e tính cao trong những năm đầu thôi. còn về sau thì giá sẽ xuống như cụ nói

 

[koala2020]

Cụ cứ thích so với nước ngoài vậy cụ có biết đất nền "nước ngoài" giá nó thế nào không cụ? Tây hay ta thì nó cũng thích ở nhà đất, biệt thự như mình thôi cụ tất nhiên là nhà nó phải ok chứ mấy cái ngõ ngách xe máy kiểu mình nó làm gì có thế nên Tây nó mới thích dạt ra ngoại ô vì đường xá, giao thông của nó tốt và hiện tại em thấy xu hướng chuyển ra ngoại thành ở Việt Nam mình cũng bắt đầu rồi. Tây nó quy hoạch ngon lành đi trước mình cả vài trăm năm chứ có lôm côm như mình đâu chưa kể thời tiết, chất lượng xây dựng và văn hóa nó khác mình nhiều cụ ah. Còn cụ nào có tiền mà vẫn thích ở mấy cái cc hoặc tập thể 50-60 năm tuổi thì em nể thực sự. Những người 20-40 tuổi bây giờ theo cụ đa số tài chính nằm ở khoảng bao nhiêu? Em cứ cho là khoảng 5-7 tỷ đi chẳng hạn thì không mua chung cư thì mua cái gì bây giờ vì rõ ràng nhà ngõ ngách bé tí tẹo ở thì sao sướng bằng chung cư được. Còn khi tầm tài chính nó vượt lên hẳn thì câu chuyện nó lại khác cụ nhá
Chưa kể vài chục năm nữa chung cư nó xuống cấp phải phá bỏ xây lại chẳng hạn thì lúc đấy nếu cụ chưa thấm thì con cháu cụ sẽ thấm đòn ngay. Không có cái gì là mãi mãi đâu cụ. Cụ thừa biết chung cư Việt Nam mình chất lượng nó thế nào

Khi tàm tài chính vượt lên thì họ sẽ đi vào các khu đô thị quy hoạch hẳn hoi như Vin, etc.. chứ họ sẽ ko ở nhà ngõ nội đô mặc dù đó là ngõ xe hơi tránh. Đơn giản vậy thôi.

 

[koala2020]

Cụ cho e hỏi chút. Mình mua cc cho thuê, mỗi tháng được 8-9 triệu nhưng sau 10, 20 năm giá cc khấu hao thì tiền lãi cũng chính là tiền cc mình bị khấu hao. Rồi 50 năm nữa mất, hoặc có được đền bù cũng vài trăm thì em thấy k ổn. Cụ có thấy vậy không

Chung cư thế nào mà 50 năm nữa mất?

 

[tasx]

Tùy người các Cụ ạ. Tối ưu hóa về mặt con số nhiều lúc cũng chưa hẳn là tốt. Đời có chỉ là tiền không đâu. Em có ông anh cũng ở đủ các loại nhà (loanh quanh quận trung tâm để tiện cho trẻ con học) rồi: tập thể, nhà ngõ, liền kề KĐT, ... cuối cùng ông ấy đỗ lại và nói thấy tuyệt nhất khi ở chung cư. Cũng có lúc ông ấy đi thuê chung cư ở để tối ưu hóa dòng tiền, nhưng về sau ông ấy lại quyết bỏ tiền ra mua căn chung cư chỗ ông ấy ở ... chỉ là để cho các con ông ấy có tuổi thơ là được ở nhà mình, thay vì lang thang nhà người. Với ông ấy, điều ấy nó quan trọng hơn mấy đồng "hiệu quả kinh tế" kia.

 

[caisua]

Cụ cho e hỏi chút. Mình mua cc cho thuê, mỗi tháng được 8-9 triệu nhưng sau 10, 20 năm giá cc khấu hao thì tiền lãi cũng chính là tiền cc mình bị khấu hao. Rồi 50 năm nữa mất, hoặc có được đền bù cũng vài trăm thì em thấy k ổn. Cụ có thấy vậy không

Em thì ko tính sâu xa đến thế, em cứ mua vài căn để cho thuê bù thêm thu nhập chi tiêu đỡ eo hẹp và cho các F1 có nơi lập gia đình ko phải ra đường đã. May mà mua từ trước chứ giờ tăng giá như này cũng chả mua nổi. 50 năm sau chung cư vẫn dùng được thêm vài chục năm nữa mới đến lúc giải tỏa, đền bù mà cụ. Mà đến thời của F1 rồi nên để kệ chúng thôi. Bọn 2K hầu hết ko muốn ở nhà ngõ 2B nên càng về sau càng ít người mua.
Giờ kinh doanh online nên cửa hàng cũng chẳng cho thuê được cao, nhất là covid không biết kéo dài như nào nữa thì càng khó. Ở trong ngõ xe máy thì em ko ở được

 

[koala2020]

Thế hệ càng sau càng dạt ra rìa thành phố, cự ly 15-20-30km vì tài chính ko đủ cho nhà riêng hay căn hộ trung tâm.

Chính là thế đấy nên nếu mua chung cư cao cấp nội đô thì sợ gì mất giá nhỉ? Giờ cứ sở hữu căn ở Vinhome metropolis chả nhẽ lo sau này chỉ có người nghèo ở đó?

 

[funfunfun]

Em mới lấy cái nhà phố nhỏ ô tô đỗ cửa mà thấy cũng hơi mệt đi lại thật ,cách chỗ làm 20km ,được cái gần nhà ông bà trong nom hộ bọn trẻ khi mình đi vắng
Chui vào trung tâm chắc không chịu nổi nhiệt

 

[funfunfun]

Giá VH harmony 28 tỷ/90m2 chứng tỏ một điều: đã hết dư địa tăng, chỉ có thể đi ngang và giảm. Giá đó còn bất hợp lý hơn so với căn LK nghĩa đô cầu giấy 12 tỷ/60m2.
Nhà ở Harmony mà đi làm, đi học ở nội đô, vỡ mồm, chi phí thời gian quá lớn. Giá cao ko bình thường liên quan đến những thương vụ lớn chưa bị lật tẩy.

Mua khu này chắc toàn boss to rồi vụ đi lại chắc không lo gì rồi cụ à,alo 1 cái là có lx570 đưa tận giường

 

[dogolegia]

Nếu nói giữ giá thì đất vẫn nhất.

Ai cần tăng giá thì mua nhà ngõ. Nhưng ai cần thuận tiện thì mua chung cư cụ nhỉ. Ví dụ tài chính 2 tí hơn, mà mua nhà ngõ thì xa tít mù tắp và cũng là mảnh bé (vì mua đất xong còn xây nhà nữa), ở xa đi lại rất nản, mà ngõ ngách nhìn cũng nản hết thằng người. Với hơn 2 tỉ thì lựa chọn rất nhiều ở trung tâm hơn, đi lại công việc thuận tiện, sạch sẽ, ko phải chui rúc ngõ ngách. Nên bảo đất giữ giá chứ cho em chọn em cũng mua chung cư phù hợp nhu cầu hơn.

 

[Đào Tử Thi]

E ở cái khu gần viện 108 mà dân tình vẫn đồn từ xưa đến nay tệ nạn nhất nhì hà nội ( thực tế thì ngoài 1 2 khu phân lô như khu e ra thì cũng khá đúng )

Hoàng hoa thám hay thụy khuê đắt hơn chỗ e ở nhiều cụ ơi.

Theo quan điểm của e đa phần người dân ( trừ tầng lớp nhiều tiền, nhiều nhà ) lựa chọn cc hay nhà đất thì tùy thuộc khả năng tc, nhu cầu, sở thích của mỗi người ai thấy hợp với m thì lựa chọn. E cũng ở cc 1 thời gian ( 3 năm ) thấy có vẻ ko hợp. Nhà e cứ vk làm đâu e chuyển về gần đấy ( bán kính 1km ) Vk e nó yếu ko đi xa đc.

Không liên quan, nhưng em đánh giá cụ rất cao vì câu cuối của cụ trong quote này. Cụ giống y như em vậy.

 

[xedaphuyenthoai]

Cụ này nói chuyện nghe mà chán quá. Định ko còm mà thấy cụ còm quá nhiều và toàn khó nghe nên đành rep cho cụ 1 cái. Cụ đem cái nhà ngõ cụt của cụ làm tiêu điểm và so với cái cc vin smart. Một cái nhà đất rất hiếm, ko đại diện cho nhà ngõ ra đấu với cái dở nhất của chung cư là chuyện đỗ xe của vinsmart. Như vậy so sánh có hợp lý? Nhà cụ ngang 4m thì xây trừ tường đi còn hơn 3m cũng chẳng rộng lắm đâu cụ à.

Nhà ngõ hay cc nó đều có tập khách hàng của nó, vì dù gì cứ đăng bán là có ng mua thôi. Đề tài của cụ chủ topic là so sánh nhà ngõ với cc. Nhà ngõ ở đây là kiểu nhà phổ biến dạng 2 xe máy tránh nhau, ô tô ko vào đc, diện tích 30-60m2. Dạng nhà ngõ này và cc trung cấp là cùng phân khúc. Tất nhiên nhà ngõ fai đắt hơn vì ngoài cái nhà nó còn có mấy chục m2 đất đó. Và đương nhiên đối tượng khách hàng của cả 2 loại hình này đều là bình dân tới trung lưu. Chẳng đại gia nào đần đến mức mua nhà ngõ mấy chục m2 để ở, và cũng chẳng ng nhiều tiền của nào mua cc trung cấp cả.

Quan điểm của e thì ở cùng vị trí, cụ thể là trong vành đai 3 thì nhà ngõ và cc có cùng tốc độ tăng giá.

cụ nên so khu khác, chứ Vinsmart chắc ngang trong ngõ thôi ấy ạ

 

[Jonhy]

Khi tàm tài chính vượt lên thì họ sẽ đi vào các khu đô thị quy hoạch hẳn hoi như Vin, etc.. chứ họ sẽ ko ở nhà ngõ nội đô mặc dù đó là ngõ xe hơi tránh. Đơn giản vậy thôi.

Mấy năm nay cụ có cập nhật giá nhà đất ngõ ô tô hay mấy khu đô thị như vin, gamuda, ciputra…không ah? Không ai ở không ai mua mà toàn x2 x3 là như nào cụ nhỉ. Không phải đầu cơ đâu cụ nhé. Khu nào đồng bộ cơ sở hạ tầng tốt là dân người ta về ở hết rồi
Cc thì ngoài vài cái cccc vị trí ngon, quản lý bảo trì tốt thì còn nhúc nhắc lên giá chứ đa phần các loại còn lại em thấy giữ được giá là may rồi. Cụ kêu chung cư 100 năm thì cụ thử lượn xem mấy cc cũ ở Hoàng Đạo Thuý xem được bao nhiêu năm rồi mà trông có khác gì nhà tập thể đâu

 

[ongchutran]

Bổ sung thêm là chung cư hoặc là giá rẻ (ví dụ Beriver Long Biên trước chủ đầu tư chào tôi chưa đến 20 tr, giờ bán hơn 30) hoặc chủ đầu tư có tiếng và dự án ngon (Times City, Metropolis) thì mới tăng cụ nhé. Tân Hoàng Minh xác định là cắt lỗ nhé. Tôi vừa lấy căn 146 m2 ở Lệ Rơi 10.2 tỷ. Nếu so với giá gốc + nội thất + trượt giá 2 năm thì lỗ nhiều (Giá gốc là 10.7 tỷ giao thô, bàn giao 2019)

Vâng cụ. Cc Tân Hoàng Minh thì nó định vị là hạng sang rồi cụ, trên cả cao cấp, tức là trên cả vin. E nghĩ nó fai so với biệt thự. Ở đây chỉ đang bàn đến nhà ngõ nhỏ và cc bình dân thôi cụ.

 

[freakingprime]

Giá VH harmony 28 tỷ/90m2 chứng tỏ một điều: đã hết dư địa tăng, chỉ có thể đi ngang và giảm. Giá đó còn bất hợp lý hơn so với căn LK nghĩa đô cầu giấy 12 tỷ/60m2.
Nhà ở Harmony mà đi làm, đi học ở nội đô, vỡ mồm, chi phí thời gian quá lớn. Giá cao ko bình thường liên quan đến những thương vụ lớn chưa bị lật tẩy.

Hê hê, gì chứ cái riverside thì toàn người thừa tiền ở thôi, làm gì có ai làm công ăn lương 8h30 quẹt thẻ mà cụ lo việc đi lại càng nhiều người giàu ở thì giá nó càng tăng nhé.

 

[Jonhy]

Ai cần tăng giá thì mua nhà ngõ. Nhưng ai cần thuận tiện thì mua chung cư cụ nhỉ. Ví dụ tài chính 2 tí hơn, mà mua nhà ngõ thì xa tít mù tắp và cũng là mảnh bé (vì mua đất xong còn xây nhà nữa), ở xa đi lại rất nản, mà ngõ ngách nhìn cũng nản hết thằng người. Với hơn 2 tỉ thì lựa chọn rất nhiều ở trung tâm hơn, đi lại công việc thuận tiện, sạch sẽ, ko phải chui rúc ngõ ngách. Nên bảo đất giữ giá chứ cho em chọn em cũng mua chung cư phù hợp nhu cầu hơn.

Chuẩn rồi cụ. Mấu chốt ở đây là tiền thôi chứ em nói thật 10 ông thì phải 9 ông thích ở nhà đất thoáng đãng, đường xá rộng rãi, sân vườn, liền kề, biệt thự các kiểu. Tài chính hạn chế thì phải chọn chung cư thôi. Còn nhà ngõ thì phải ngõ ô tô mới lên giá chứ ngõ xe máy thì kịch khung rồi cụ tăng gì nữa